Familjevänlig gård med uthyrningsmöjligheter
Välkommen till Karl Johans Väg 55 i Grytan, Brunflo – en fantastisk möjlighet att förvärva en mindre gård med otroliga möjligheter. Denna familjevänliga villa erbjuder ett tryggt boende med generösa ytor för barnens lek och en perfekt miljö för den trädgårdsintresserade. Boendet omfattar tre rejäla sovrum och ett mindre sovrum, vilket ger gott om utrymme för hela familjen.
Med två nyrenoverade badrum och ett fantastiskt kök är komforten garanterad. Källarplanet har stora utvecklingsmöjligheter, vilket gör det enkelt att anpassa efter dina behov. Tack vare låga driftkostnader kan du njuta av ekonomisk trygghet.
Entréplan erbjuder rymlig hall, vacker lantligt kök, rejält vardagsrum, sovrum, nyrenoverad badrum samt fräsch tvättstuga. Ovanplan består av tre sovrum, ett fantastiskt allrum samt ytterligare ett badrum i bra storlek och skick. Källarplan består av hall, pannrum, hobbyrum/ungdomsrum, smart matkällare samt ett oinrett utrymme längs husets hela ena långsida (under vardagsrum och sovrum).
Tomten på 3203 kvadratmeter erbjuder flera infarter och inkluderar inte bara ett garage, utan två, vilket underlättar parkering och förvaring. Det fristående uterummet med infällda högtalare är idealiskt för avkoppling. Den vackra fontänen och fågelbadet ger en harmonisk atmosfär, och trädgårdslandet är förberett för odling.
Utöver huvudbyggnaden finns ett mindre hus med egen infart, perfekt för uthyrning och extra intäkter efter renovering. Ta chansen att skapa ditt drömboende i denna utomordentliga villa och njut av allt vad Grytan har att erbjuda.
Varmt välkommen att anmäla intresse!
2 950 000 kr
120/72 kvm
31 835 kr/år
3 203 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Östersund
Kontakta Mustafa för mer information kring Karl Johans Väg 53.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![Välkommen till Karl Johans Väg 53]()
Välkommen till Karl Johans Väg 53
![På stor plan tomt med fantastiska möjligheter]()
På stor plan tomt med fantastiska möjligheter
![Rymlig hall]()
Rymlig hall
![Ljus och välkomnande hall]()
Ljus och välkomnande hall
![Rymligt, ljust lantligt kök]()
Rymligt, ljust lantligt kök
![Mer av köket]()
Mer av köket
![Fräscht kök med gasolplattor]()
Fräscht kök med gasolplattor
![Med gott om plats för matbord]()
Med gott om plats för matbord
![Detaljbild]()
Detaljbild
![Vy från hall in mot vardagsrum]()
Vy från hall in mot vardagsrum
![Rejält vardagsrum med yta för matplats]()
Rejält vardagsrum med yta för matplats
![Mer av vardagsrummet]()
Mer av vardagsrummet
![Nyrenoverat badrum, entréplan]()
Nyrenoverat badrum, entréplan
![Fräsch tvättstuga]()
Fräsch tvättstuga
![Rejält allrum ovanplan]()
Rejält allrum ovanplan
![Med härligt ljusinsläpp]()
Med härligt ljusinsläpp
![Vy från allrum ovanplan]()
Vy från allrum ovanplan
![Stort sovrum med fina förvaringsmöjligheter i garderob bakom skjutdörrar]()
Stort sovrum med fina förvaringsmöjligheter i garderob bakom skjutdörrar
![Sovrum]()
Sovrum
![Ytterligare ett stort sovrum]()
Ytterligare ett stort sovrum
![Badrum (renoverat 2023) ovanplan]()
Badrum (renoverat 2023) ovanplan
![Mer av badrummet]()
Mer av badrummet
![Hall, källarplan]()
Hall, källarplan
![Klädvårds/hobbyrum källarplan]()
Klädvårds/hobbyrum källarplan
![Rejält uterum med härligt ljusinsläpp]()
Rejält uterum med härligt ljusinsläpp
![Mindre villa (renoveringsobjekt)med egen infart]()
Mindre villa (renoveringsobjekt)med egen infart
![Garage/verkstad/förråd med stabil loft]()
Garage/verkstad/förråd med stabil loft
![]()
![Infart, markbetong med plats för flertalet bilar]()
Infart, markbetong med plats för flertalet bilar
![På stor plan tomt med fantastiska möjligheter]()
På stor plan tomt med fantastiska möjligheter
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Mustafa
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
01
Hall (Entréplan)
Ingång via farstukvist under tak och via dörr med fönster på var sida som ger ett härligt ljusinsläpp. Hallen är rymlig och delvis möblerbar med plats för ytterkläder. På golvet har vi ett ljus beigt klinkergolv, bröstpanel och målade väggar i behagliga och trendiga nyanser. Till vänster har vi först trappan och längre in i bostaden badrummet och tvättstugan. Till höger har vi köket och rakt fram vardagsrummet samt sovrum.
02
Kök
Ett rejält lantligt kök med ljusinsläpp från två väderstreck. Ett otroligt charmigt kök som inspirerar den mest kräsne att skapa magi och bjuda in till finmiddagar. Ett gediget kök med bänkskiva i granit med passande stänkskydd. Maskinellt utrustad med kyl- och frysskåp (2024), fläktkåpa, diskmaskin, inbyggd ugn och en el häll kombinerad med kockens favorit- gas plattor ( gaslarm finns placerad i ett av underskåpen). Interiören från hall, med klinkergolv och bröstpanel fortsätter även i köket. Ovan bröstpanelen har vi tilltalande tapeter.
03
Vardagsrum
Rejält vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp, TV hörna, inredning och ett större matbord. Rummet har infälld belysning i taket, laminatgolv och väggar målade i behagliga nyanser. Från vardagsrummet finns en altan dörr, dock saknas trappan ned till gården. Här finns en gyllene möjlighet att bygga sig en mäktig altan i bästa solläget.
04
Sovrum 1
Ett sovrum i bra storlek som även skulle passa utmärkt som gästrum eller kontor. Rummet har fönster ut mot gården och bra med förvaring i tre garderober. Rummet har lika laminatgolv som vardagsrummet och tapetserade väggar.
05
Badrum
Nyrenoverad, rymligt badrum med mörkgrå plastmatta och passande våtrumstapet. Här kan man ta sig ett härligt och välbehövligt bad. Övrig inredning wc, handtvätt med tillhörande kommod och stilren spegel.
06
Tvättstuga
Uppfräschad tvättstuga med bra arbetsytor. Tvättstugan har en praktisk groventré från gaveln av huset som dock saknar trapp. Efter enklare åtgärd kan entrén väl komma till användning. Maskinellt utrustad med nyare tvättmaskin och torktumlare (2025) samt äldre torkskåp. Här finns även tvättho, förvaringsskåp samt fönster för trevligt ljusinsläpp.
07
Allrum (Ovanvåning)
Via trappen i hallen nås ovanvåningen och husets mer privata delar. Här finns ett rejält allrum med delvis snedtak och utrymmet har härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Allrummet har renoverats mellan 2023-2024 och har fräscha ytskikt.
Utifrån behov finns möjlighet att dela av rummet och skapa sig ytterligare ett sovrum här. Rummet är så pass stort att det trots en delning även finns yta kvar till exempelvis en TV hörna.
08
Sovrum 2
Ett ljust och rymligt sovrum med gott om yta för dubbelsäng och tillhörande möbler. Rummet har en praktisk dubbelgarderob bakom skjutdörrar av spegelglas, perfekt för den som önskar ordning och reda. Rummet har lika golv som i allrummet och fräscht målade väggar och tak i harmoniska och trendiga nyanser.
09
Sovrum 3
Ett mindre rum som passar utmärkt som barnkammare. Även detta rum har nyare ytskikt från 2023 och har ett mindre fönster för ljusinsläpp. Med laminatgolv och målade väggar/tak.
10
Sovrum 4
Ljust och trevligt rum med härligt ljusinsläpp. Rummet har plastmatta på golv i trägolvsimitation, målade väggar och tak. Här står en platsbyggd dubbelgarderob.
11
Badrum
Rymligt badrum som totalrenoverades 2023. Med våtrumsmatta på golv i sten imitation samt ljus våtrumstapet på väggarna. Inredd med duschhörna, wc och handtvätt. Härifrån nås även vinden via lucka i tak.
12
Källarplan (Källare)
Från trappen på entréplan nås mindre hall i källarplan. Härifrån nås ett rum som passar utmärkt som hobbyrum eller klädvårdsrum. Rummet har gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt arbetsbänk med skåp ovan.
Ett pannrum där bergvärmepannan står. Pannan är äldre men installerades först 2023 och fungerar utan anmärkning. Här är det också förberett för centraldammsugare med ledningar dragna runt om i huset.
Matkällare/kylrum med stengolv och ett kylaggregat i taket. Här har tidigare ägaren tänkt till och smart tagit nytta av kylan från bergvärmen vilket idag ger gratis kyla i matkällaren ned till +3 grader.
Ett oinrett utrymme som går utmed husets ena långsida. Rummet kan utan bygglovsansökan kläs in och inredas. Vi råder dock till att meddela Östersunds kommun för att säkerställa innan ingrepp.
01
Beskrivning
120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
72 kvm
3 203 kvm
6 (4 sovrum)
ÖSTERSUND GRYTAN 3:32
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan med källare
1982
33
Lecablock
Betong
Trä
Trä
Stående träpanel
Betongpannor
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmepump (Värmepumpen inköpt med ej istallerad förrän 2023)
03
TV/Internet
Fiber finns indraget till både bostadshuset samt därifrån draget till uthyrningshuset.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Mindre hus som passar utmärkt för uthyrning vilket vid önskemål kan inbringa välkomna intäkter. Huset är i stort behov av renovering och underhåll. Egen infart med markbetong och plats för bil utanför. Finns även förberett för belysning/motorvärmare i buskar utanför samt eluttag på väggen. 1-plansvilla med ingång till hall med plats för ytterkläder, delvis möblerbar. Direkt till höger finns ett mindre kök med plats för ett litet matbord vid fönstret. 2 rejäla rum varav ett med fördel nyttjas som vardagsrum. Stort badrum med duschplats, wc samt handfat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Beklädd med kakel och klinker men där flera klinkerplattor saknas.
En enkel oisolerad friggebod med trasig farstukvist och utan takbeklädnad.
Ett fristående uterum med härligt ljusinsläpp. Här finns infällda högtalare och här kan du njuta av ljuset och värmen långt in på hösten.
Två garagebyggnader, ett i anslutning till huset samt ett i en bortre del av tomten.
Infart till garage i anslutning till huset. Infarten är av markbetong och har plats för flertalet bilar. Garaget är isolerat och har gjuten platta, fönster för ljusinsläpp , plåtskåp med bra förvaringsmöjligheter samt verktygstavla. Det är förberett och draget kulvert från bostadshusets bergvärmepump in till garaget, dock ej inkopplat. Garaget har elport och nås även via dörr från långsidan. Bakom garaget finns en vidbyggd redskapsbod.
På tomten finns även separat infart till hus för uthyrning, även där med markbetong framför och plats för 1-2 bilar.
Sedan finns ytterligare en infart till den nedre delen av fastigheten som utgör en bra uppställningsplats och där det finns ett garage (verkstad/förråd) med grusgolv. Byggnaden har tak och väggar av plåt och inifrån nås ett loft byggt med extra hållbara plattor som klarar tung belastning. El finns framdraget.
05
Gemensamhetsanläggningar
Östersund grytan ga:2
06
Tomt/Servitut
3203 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor tomt om 3203 kvm belägen med hörnläge och två infarter, dels en till bostadshuset efter Karl-Johans väg men även via angränsande gata direkt till ett mindre 1-planshus perfekt för uthyrning samt ytterligare en infart lite längre ned på tomten till garagebyggnad som passar utmärkt att nyttja som garage/verkstad/förråd eller dylikt.
Tomten är plan och till stor del täckt av gräsmatta. På tomten finns även uppvuxna träd och buskar, en del planteringar, bärbuskar, ett fågelbad/fontän samt förberett för örtträdgård och trädgårdsland. Även el är förberett för att dras till flera olika delar av tomten.
Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning
Avtalsservitut vattenledning
01
3 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
2 064 000 kr
1 020 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1982
5 000 kr/år
7 977 kr/år
4 000 kr/år
14 158 kr/år
14323 kWh/år
300 kr/år
400 kr/år
31 835 kr/år
12 189 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 024 kr/år)
3
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
3 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
2 064 000 krMarkvärde
1 020 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1982Försäkring
5 000 kr/årVatten och avlopp
7 977 kr/årRenhållning
4 000 kr/årElkostnad
14 158 kr/årÅrlig elförbrukning
14323 kWh/årSamfällighet
300 kr/årGas till spis
400 kr/årSammanlagd driftskostnad
31 835 kr/årFastighetsskatt/-avgift
12 189 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 024 kr/år)Antal personer i hushållet
3Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Matsalen
1,78 km
Sibylla
2,29 km
Teknikland
2,82 km
Kafé Kronan
2,83 km
Restaurang Chili
3,04 km
Löfbergets Folkskola
870 m
Sörgårdsskolans förskola
1,78 km
Sörgårdsskolans fritidshem
1,83 km
Kastalskolan
2,16 km
Förskolan Miklagård
2,6 km
Coop
2,42 km
Stora Coop Östersund
9,97 km
Lidl
10,03 km
Big Shop
11,74 km
Brunflo Lill Grytan
584 m
Brunflo Stor Grytan
635 m
Lund Lundgatan
700 m
Håkansta Brunflo Hembygdsgård
758 m
Brunflo Lund
1,04 km
Brunflo järnvägsstation
3,1 km
Östersund C
11,51 km
Östersunds västra
12,38 km
Östersund Jamtli station
13,21 km
Fåker station
16,86 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationBrunflo järnvägsstation3,1 km--
-
HållplatsBrunflo Lill Grytan584 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
