Till salu

Karl Johans Väg 53

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Grytan— Brunflo— Östersund

Karl Johans Väg 53


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Östersund - Brunflo - Grytan

Familjevänlig gård med uthyrningsmöjligheter

Välkommen till Karl Johans Väg 55 i Grytan, Brunflo – en fantastisk möjlighet att förvärva en mindre gård med otroliga möjligheter. Denna familjevänliga villa erbjuder ett tryggt boende med generösa ytor för barnens lek och en perfekt miljö för den trädgårdsintresserade. Boendet omfattar tre rejäla sovrum och ett mindre sovrum, vilket ger gott om utrymme för hela familjen.

Med två nyrenoverade badrum och ett fantastiskt kök är komforten garanterad. Källarplanet har stora utvecklingsmöjligheter, vilket gör det enkelt att anpassa efter dina behov. Tack vare låga driftkostnader kan du njuta av ekonomisk trygghet.

Entréplan erbjuder rymlig hall, vacker lantligt kök, rejält vardagsrum, sovrum, nyrenoverad badrum samt fräsch tvättstuga. Ovanplan består av tre sovrum, ett fantastiskt allrum samt ytterligare ett badrum i bra storlek och skick. Källarplan består av hall, pannrum, hobbyrum/ungdomsrum, smart matkällare samt ett oinrett utrymme längs husets hela ena långsida (under vardagsrum och sovrum).

Tomten på 3203 kvadratmeter erbjuder flera infarter och inkluderar inte bara ett garage, utan två, vilket underlättar parkering och förvaring. Det fristående uterummet med infällda högtalare är idealiskt för avkoppling. Den vackra fontänen och fågelbadet ger en harmonisk atmosfär, och trädgårdslandet är förberett för odling.

Utöver huvudbyggnaden finns ett mindre hus med egen infart, perfekt för uthyrning och extra intäkter efter renovering. Ta chansen att skapa ditt drömboende i denna utomordentliga villa och njut av allt vad Grytan har att erbjuda.

Varmt välkommen att anmäla intresse!


Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea/biarea
120/72 kvm
Driftkostnad
31 835 kr/år
Tomtarea
3 203 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 20 maj 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka
Välkommen att boka in er på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Karl Johans Väg 53.

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Ingång via farstukvist under tak och via dörr med fönster på var sida som ger ett härligt ljusinsläpp. Hallen är rymlig och delvis möblerbar med plats för ytterkläder. På golvet har vi ett ljus beigt klinkergolv, bröstpanel och målade väggar i behagliga och trendiga nyanser. Till vänster har vi först trappan och längre in i bostaden badrummet och tvättstugan. Till höger har vi köket och rakt fram vardagsrummet samt sovrum.


02
Kök

Ett rejält lantligt kök med ljusinsläpp från två väderstreck. Ett otroligt charmigt kök som inspirerar den mest kräsne att skapa magi och bjuda in till finmiddagar. Ett gediget kök med bänkskiva i granit med passande stänkskydd. Maskinellt utrustad med kyl- och frysskåp (2024), fläktkåpa, diskmaskin, inbyggd ugn och en el häll kombinerad med kockens favorit- gas plattor ( gaslarm finns placerad i ett av underskåpen). Interiören från hall, med klinkergolv och bröstpanel fortsätter även i köket. Ovan bröstpanelen har vi tilltalande tapeter.


03
Vardagsrum

Rejält vardagsrum med ljusinsläpp från två väderstreck. Här finns gott om plats för soffgrupp, TV hörna, inredning och ett större matbord. Rummet har infälld belysning i taket, laminatgolv och väggar målade i behagliga nyanser. Från vardagsrummet finns en altan dörr, dock saknas trappan ned till gården. Här finns en gyllene möjlighet att bygga sig en mäktig altan i bästa solläget.


04
Sovrum 1

Ett sovrum i bra storlek som även skulle passa utmärkt som gästrum eller kontor. Rummet har fönster ut mot gården och bra med förvaring i tre garderober. Rummet har lika laminatgolv som vardagsrummet och tapetserade väggar.


05
Badrum

Nyrenoverad, rymligt badrum med mörkgrå plastmatta och passande våtrumstapet. Här kan man ta sig ett härligt och välbehövligt bad. Övrig inredning wc, handtvätt med tillhörande kommod och stilren spegel.


06
Tvättstuga

Uppfräschad tvättstuga med bra arbetsytor. Tvättstugan har en praktisk groventré från gaveln av huset som dock saknar trapp. Efter enklare åtgärd kan entrén väl komma till användning. Maskinellt utrustad med nyare tvättmaskin och torktumlare (2025) samt äldre torkskåp. Här finns även tvättho, förvaringsskåp samt fönster för trevligt ljusinsläpp.


07
Allrum (Ovanvåning)

Via trappen i hallen nås ovanvåningen och husets mer privata delar. Här finns ett rejält allrum med delvis snedtak och utrymmet har härligt ljusinsläpp från två väderstreck. Allrummet har renoverats mellan 2023-2024 och har fräscha ytskikt.
Utifrån behov finns möjlighet att dela av rummet och skapa sig ytterligare ett sovrum här. Rummet är så pass stort att det trots en delning även finns yta kvar till exempelvis en TV hörna.


08
Sovrum 2

Ett ljust och rymligt sovrum med gott om yta för dubbelsäng och tillhörande möbler. Rummet har en praktisk dubbelgarderob bakom skjutdörrar av spegelglas, perfekt för den som önskar ordning och reda. Rummet har lika golv som i allrummet och fräscht målade väggar och tak i harmoniska och trendiga nyanser.


09
Sovrum 3

Ett mindre rum som passar utmärkt som barnkammare. Även detta rum har nyare ytskikt från 2023 och har ett mindre fönster för ljusinsläpp. Med laminatgolv och målade väggar/tak.


10
Sovrum 4

Ljust och trevligt rum med härligt ljusinsläpp. Rummet har plastmatta på golv i trägolvsimitation, målade väggar och tak. Här står en platsbyggd dubbelgarderob.


11
Badrum

Rymligt badrum som totalrenoverades 2023. Med våtrumsmatta på golv i sten imitation samt ljus våtrumstapet på väggarna. Inredd med duschhörna, wc och handtvätt. Härifrån nås även vinden via lucka i tak.


12
Källarplan (Källare)

Från trappen på entréplan nås mindre hall i källarplan. Härifrån nås ett rum som passar utmärkt som hobbyrum eller klädvårdsrum. Rummet har gott om förvaringsmöjligheter i flertalet garderober samt arbetsbänk med skåp ovan.
Ett pannrum där bergvärmepannan står. Pannan är äldre men installerades först 2023 och fungerar utan anmärkning. Här är det också förberett för centraldammsugare med ledningar dragna runt om i huset.
Matkällare/kylrum med stengolv och ett kylaggregat i taket. Här har tidigare ägaren tänkt till och smart tagit nytta av kylan från bergvärmen vilket idag ger gratis kyla i matkällaren ned till +3 grader.
Ett oinrett utrymme som går utmed husets ena långsida. Rummet kan utan bygglovsansökan kläs in och inredas. Vi råder dock till att meddela Östersunds kommun för att säkerställa innan ingrepp.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

72 kvm

Tomtarea

3 203 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖSTERSUND GRYTAN 3:32

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan med källare

Byggnadsår

1982

Standardpoäng

33

Grundmur

Lecablock

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump (Värmepumpen inköpt med ej istallerad förrän 2023)


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget till både bostadshuset samt därifrån draget till uthyrningshuset.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Mindre hus som passar utmärkt för uthyrning vilket vid önskemål kan inbringa välkomna intäkter. Huset är i stort behov av renovering och underhåll. Egen infart med markbetong och plats för bil utanför. Finns även förberett för belysning/motorvärmare i buskar utanför samt eluttag på väggen. 1-plansvilla med ingång till hall med plats för ytterkläder, delvis möblerbar. Direkt till höger finns ett mindre kök med plats för ett litet matbord vid fönstret. 2 rejäla rum varav ett med fördel nyttjas som vardagsrum. Stort badrum med duschplats, wc samt handfat. Här finns även tvättmaskin och torktumlare. Beklädd med kakel och klinker men där flera klinkerplattor saknas.

En enkel oisolerad friggebod med trasig farstukvist och utan takbeklädnad.

Ett fristående uterum med härligt ljusinsläpp. Här finns infällda högtalare och här kan du njuta av ljuset och värmen långt in på hösten.

Två garagebyggnader, ett i anslutning till huset samt ett i en bortre del av tomten.

Beskrivning, parkering

Infart till garage i anslutning till huset. Infarten är av markbetong och har plats för flertalet bilar. Garaget är isolerat och har gjuten platta, fönster för ljusinsläpp , plåtskåp med bra förvaringsmöjligheter samt verktygstavla. Det är förberett och draget kulvert från bostadshusets bergvärmepump in till garaget, dock ej inkopplat. Garaget har elport och nås även via dörr från långsidan. Bakom garaget finns en vidbyggd redskapsbod.

På tomten finns även separat infart till hus för uthyrning, även där med markbetong framför och plats för 1-2 bilar.

Sedan finns ytterligare en infart till den nedre delen av fastigheten som utgör en bra uppställningsplats och där det finns ett garage (verkstad/förråd) med grusgolv. Byggnaden har tak och väggar av plåt och inifrån nås ett loft byggt med extra hållbara plattor som klarar tung belastning. El finns framdraget.


05
Gemensamhetsanläggningar

Östersund grytan ga:2


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

3203 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor tomt om 3203 kvm belägen med hörnläge och två infarter, dels en till bostadshuset efter Karl-Johans väg men även via angränsande gata direkt till ett mindre 1-planshus perfekt för uthyrning samt ytterligare en infart lite längre ned på tomten till garagebyggnad som passar utmärkt att nyttja som garage/verkstad/förråd eller dylikt.
Tomten är plan och till stor del täckt av gräsmatta. På tomten finns även uppvuxna träd och buskar, en del planteringar, bärbuskar, ett fågelbad/fontän samt förberett för örtträdgård och trädgårdsland. Även el är förberett för att dras till flera olika delar av tomten.

Rättigheter last

Avtalsservitut: vattenledning - se beskrivning

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut vattenledning


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 064 000 kr

Markvärde

1 020 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1982

Försäkring

5 000 kr/år

Vatten och avlopp

7 977 kr/år

Renhållning

4 000 kr/år

Elkostnad

14 158 kr/år

Årlig elförbrukning

14323 kWh/år

Samfällighet

300 kr/år

Gas till spis

400 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 835 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

12 189 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 024 kr/år)

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 5 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 084 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 064 000 kr
Markvärde
1 020 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1982
Försäkring
5 000 kr/år
Vatten och avlopp
7 977 kr/år
Renhållning
4 000 kr/år
Elkostnad
14 158 kr/år
Årlig elförbrukning
14323 kWh/år
Samfällighet
300 kr/år
Gas till spis
400 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
31 835 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
12 189 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 44 024 kr/år)
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 2 380 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Matsalen

1,78 km


Sibylla

2,29 km


Teknikland

2,82 km


Kafé Kronan

2,83 km


Restaurang Chili

3,04 km


Löfbergets Folkskola

870 m


Sörgårdsskolans förskola

1,78 km


Sörgårdsskolans fritidshem

1,83 km


Kastalskolan

2,16 km


Förskolan Miklagård

2,6 km


Coop

2,42 km


Stora Coop Östersund

9,97 km


Lidl

10,03 km


Big Shop

11,74 km


Brunflo Lill Grytan

584 m


Brunflo Stor Grytan

635 m


Lund Lundgatan

700 m


Håkansta Brunflo Hembygdsgård

758 m


Brunflo Lund

1,04 km


Brunflo järnvägsstation

3,1 km


Östersund C

11,51 km


Östersunds västra

12,38 km


Östersund Jamtli station

13,21 km


Fåker station

16,86 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Tågstation
    Brunflo järnvägsstation
    3,1 km
    -
    -
  • Hållplats
    Brunflo Lill Grytan
    584 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Mustafa!

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.