Behållare Behållare

Kall, Järpen, Åre
Kall Kallvägen 53

Boarea/biarea
140/60 kvm
Driftkostnad
37 752 kr/år
Tomtarea
4 081 kvm
Rum
7 rum (4-5 sovrum)

Stor magnifik villa med vidunderlig utsikt över Åreskutan & Kallsjön!

Välkommen till denna mycket fina villa strax väster om den lilla byn Kall. Här bor du enskilt på stor tomt med skogen som närmsta granne och bjuds en storslagen utsikt mot Åreskutan och Kallsjön. Huset som är uppfört 2008, ett lösvirkeshus i 1 ½ plan och en boarea om 140 m². Stig in och möts av det pampiga matrummet med panoramafönster och närmare 6 meter i takhöjd. Stor murad öppen spis samt öppen planlösning till det moderna köket från Marbodal. Utrustat med bl.a. gasolspis och dubbelugn från SMEG. Huset har totalt fyra sovrum, två på vardera plan. "Master bedroom" har eget badrum med både dusch och badkar. Praktisk groventré med tvättstuga i anslutning. Vattenburen golvvärme via ny bergvärmepump. Fiber är installerat. På den stora tomten finns även varmbonat garage/förråd om 60 m². Ytterligare stort förråd, vedbod och hundhus med golvvärme.

Huset framkallar en mycket genuin känsla och trivsel tack vare både materialval och arbetsutförande.

Varmt välkommen på visning.

Utgångspris
3 100 000 kr
Visningar
28
FEB
Söndag
12:30-13:15

Anmälan krävs / Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Under rådande omständigheter endast bokade sällskap. Max 2 personer per sällskap.

28
FEB
Söndag
13:15-14:00

Anmälan krävs / FULLBOKAD!

28
FEB
Söndag
14:00-14:45

Anmälan krävs / Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Under rådande omständigheter endast bokade sällskap. Max 2 personer per sällskap.

28
FEB
Söndag
14:45-15:30

Anmälan krävs / FULLBOKAD!

28
FEB
Söndag
15:30-16:15

Anmälan krävs / FULLBOKAD!

03
MAR
Onsdag
15:15-16:00

Anmälan krävs / Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Under rådande omständigheter endast bokade sällskap. Max 2 personer per sällskap.

03
MAR
Onsdag
16:00-16:45

Anmälan krävs / Anmälan krävs via mäklarens hemsida. Under rådande omständigheter endast bokade sällskap. Max 2 personer per sällskap.

Stor magnifik villa med vidunderlig utsikt över Åreskutan & Kallsjön!

Välkommen till denna mycket fina villa strax väster om den lilla byn Kall. Här bor du enskilt på stor tomt med skogen som närmsta granne och bjuds en storslagen utsikt mot Åreskutan och Kallsjön. Huset som är uppfört 2008, ett lösvirkeshus i 1 ½ plan och en boarea om 140 m². Stig in och möts av det pampiga matrummet med panoramafönster och närmare 6 meter i takhöjd. Stor murad öppen spis samt öppen planlösning till det moderna köket från Marbodal. Utrustat med bl.a. gasolspis och dubbelugn från SMEG. Huset har totalt fyra sovrum, två på vardera plan. "Master bedroom" har eget badrum med både dusch och badkar. Praktisk groventré med tvättstuga i anslutning. Vattenburen golvvärme via ny bergvärmepump. Fiber är installerat. På den stora tomten finns även varmbonat garage/förråd om 60 m². Ytterligare stort förråd, vedbod och hundhus med golvvärme.

Huset framkallar en mycket genuin känsla och trivsel tack vare både materialval och arbetsutförande.

Varmt välkommen på visning.

Skyddat köp ikon
Skyddat Köp
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Denna webbplats är skyddad av reCAPTCHA och Googles sekretesspolicy och användarvillkor gäller.

Sponsrade länkar
Sponsrade länkar
Rumsbeskrivning
MATPLATS & KÖK
Magnifikt rymligt och luftigt matrum i öppen planlösning mot köket. Köksbordet är i dagsläget placerat framför de fantastiska panoramafönsterna med ca 6 meter i takhöjd som ramar in Kallsjön och Åreskutan.
Helt nytt Marbodalkök med köksö och gott om arbetsytor. Kvalitativa rostfria vitvaror med lyxiga tillval som gasspis och dubbelugn . Här ligger ett vackert trägolv och en värmande murad öppen spis som vänder sig mot matrumsdelen, perfekt för mysiga vintermiddagar. Utgång till den stora altanen från matrumsdelen.
SOVRUM ENTRÉPLAN
Entréplanet inrymmer två sovrum som är placerade till vänster sett ifrån entrén. Båda sovrummen har samma gedigna trägolv som i kök och matrum.
BADRUM
Stilrent badrum till höger direkt innanför hallen. Utrustat med vägghängd WC, handfat med kommod samt dusch. Klinker på golv och kakel i dusch samt avskärmning i form av en glasbetongsvägg. Övriga väggar är målade.
TVÄTTSTUGA & GROVENTRÈ
I anslutning till köket når man tvättstugan och groventrén. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin och torktumlare samt tvättbänk med tillhörande förvaring.
Groventrén har goda förvaringsmöjligheter - perfekt för att ta av sig skoterkläderna eller arbetskläderna.
ALLRUM
Allrummet är centrerat till panoramafönsterna med den magiska utsikten över Kallsjön och Åreskutan. Här finns plats för soffgrupp med tv-bänk. Vackert trätak och furugolv. Räcke i svart smide som vetter ner mot matplats och kök.
SOVRUM ÖVRE PLAN
På varsin sida av allrummet finner vi husets resterande sovrum och stor klädkammare. Genomgående furugolv på hela övre plan och målade väggar.
Master bedroom har eget badrum utrustat med både dusch och badkar.
BADRUM ÖVRE PLAN
Klinker med golvvärme samt vitt fräscht kakel på vägg. Vägghängd WC, handfatskommod. Infällt badkar i ljus mosaik som även pryder väggen i dusch. Fönster i västlig riktning.
Fakta
Beskrivning
Boarea
140 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Biarea
60 kvm
Totalareal
4 081 kvm
Rum
7 (4-5 sovrum)
Fastighetsbeteckning
ÅRE VÄSTGÅRD 1:28
Tillträde
Enligt överenskommelse
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 ½ plan
Byggnadsår
2008
Kommentar, byggnad
Lösvirkeshus uppfört 2008. Vattenburen golvvärme på entréplan och radiatorer på övre plan.
Standardpoäng
32
Grund
Platta på mark
Stomme
Trä-lösvirke
Bjälklag
Trä
Fasad
Träfasad
Takbeklädnad
Plåt/bandtäckt yttertak på råspont
Utv plåtarbeten
Galvaniserad målad plåt
Fönster
3-glasfönster isolerrutor
Ventilation
Mekanisk frånluft
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Vatten
Enskilt vatten året om
Avlopp
Enskilt avlopp
Uppvärmning
Bergvärmepump samt vedpanna
Ålder: 2020
Märke på värmeanläggning: Thermia
Jordat eller ojordat
Jordat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
55 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
60 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-02-15
Besiktningsman
Örjan Zetterström
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber är installerat
Uteplats
Beskrivning, uteplats
Stor altan i söderläge
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Varmgarage/förrådsbyggnad om 60 m²
Förråd
Vedbod
Hundgård med golvvärme (elektrisk)
Beskrivning, parkering
Garage och förråd
Tomt/Servitut
Tomtarea
4081 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att för utfart använda befintliga vägen a enligt karta, aktbilaga ka. - Väg
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 373 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 249 000 kr
Markvärde
124 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
2008
Uppvärmning
10 750 kr/år
Försäkring
8 500 kr/år
Vatten och avlopp
2 600 kr/år
Renhållning
652 kr/år
Vägav/Snö
8 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13782 kWh/år
Hushållsström
7 250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 752 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 276 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 630 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
Kallbygden är ett riktigt fjällparadis året runt med storslagna turområden, hundratals km skoterspår och vandringsleder samt otroliga vyer. Bra fiske både vinter som sommar. Här kan du önska dig det mesta, utom möjligtvis ett vilt nattliv. Fast även det är nära – Åres kvällsaktiviteter är inte mer än 45 min bort med bil. Likaså Åres fantastiska slalombackar. Här finns ICA butik, Kyrkslättens skola 1-6 samt förskola. Bygallerian, Kallgården och badhus finns i byn Kall.

Kallbygden förknippas ofta med fantastisk natur och storslagna vyer. Här finns en bredd av företag och föreningar som erbjuder upplevelser och service för bofasta och besökare. Bygden har också gjort sig känd för sitt starka engagemang och drivkraft för den lokala utvecklingen. Här har de aktiva föreningarna tillsammans med sex byalag, genom sin paraplyorganisation Kallbygdens Intresseförening, investerat i och drivit igenom en rad projekt som gör bygden levande och attraktiv.
Kommunikationer
Tågstation finns i Järpen 24 km
Åre/Östersund flygplats 85 km
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 373 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
1 249 000 kr
Markvärde :
124 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
2008
Uppvärmning :
10 750 kr/år
Försäkring :
8 500 kr/år
Vatten och avlopp :
2 600 kr/år
Renhållning :
652 kr/år
Vägav/Snö :
8 000 kr/år
Årlig elförbrukning
13782 kWh/år
Hushållsström :
7 250 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
37 752 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 46 276 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 1 630 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Bli redo för budgivning

För att vara med och buda behöver du ett lånelöfte.
Räkna på hur mycket du kan låna och ansök – du får svar direkt.

Räkna och ansök
Vill du veta vad din bostad är värd?

Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Denna webbplats är skyddad av reCAPTCHA och Googles sekretesspolicy och användarvillkor gäller.

Boka fri värdering
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Marlenans
      4,83 km
    • Kall
      809 m
    • Kall östra
      1,2 km
    • Östitorpen
      2,45 km
    • Sölvsved
      2,76 km
    • Odlingen
      3,57 km
Avstånd
  • Vatten
    497 m
    3 min
    4 min
    13 min
  • Hållplats - Kall
    809 m
    2 min
    -
    10 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Katarina den 24 februari
    Hej! Kommer det att vara någon digital visning av fastigheten? Vänliga hälsningar
    Svar från Susanna Björkstrand
    Hej Katarina! Idag kl 14:30 kommer det vara en digital visning, ska jag boka in dig på den? // Didrik på Mäklarhuset