I attraktiva Storvallen erbjuds nu en unik fastighet med ett arkitektritat hus från 1958, ett hem som redan från början tänkte modernism snarare än traditionell fritidsstuga. Här möts tidlös funkisarkitektur och storslagen fjällnatur i en harmonisk helhet.

Huset är utformat i två förskjutna huskroppar som följer den lutande terrängen på ett naturligt och genomtänkt sätt. Den uppbrutna formen skapar dynamik, generösa ljusinsläpp och en trevlig planlösning. Trots byggåret upplevs huset som förvånansvärt modernt, med rena linjer och en stark koppling mellan inne och ute.

Fastigheten har ett högt och fritt läge med vidsträckt utsikt över Snasahögarna och den omgivande fjällnaturen. Från vardagsrummet nås den stora altanen i soligt söderläge.

På övre plan välkomnas du av entré, kök, matplats och vardagsrum i en öppen och social planlösning. Här skapas en naturlig samlingspunkt med både öppenspis och kamin – värmande inslag som förstärker såväl trivsel som karaktär. De generösa sällskapsytorna och fönsterpartierna låter ljuset och utsikten bli en del av interiören.

I soutterängplanet finns fyra stora sovrum som erbjuder gott om plats för familj och gäster. Här finns även en rymlig entré, badrum med bastu samt en separat wc. En praktisk korridor med gott om garderober leder till samtliga sovrum och ger utmärkta förvaringsmöjligheter.

Den generösa tomten om hela 5 219 kvm ger både avskildhet och möjligheter (Obs, ca 400 kvm är under avstyckning från fastigheten). Här finns gott om utrymme för lek, framtida projekt eller bara att låta naturen vara en del av vardagen.

På fastigheten finns ett garage med motordriven garageport och installerad elbilsladdare. Taket är nyligen bytt och huset har under åren genomgått löpande underhåll, vilket ger trygghet för nästa ägare.

Fastighetens säljes med så kallat Skyddat köp som inkluderar försäkring mot dolda fel i 10 år som säljaren tecknat.

Välkommen att boka in dig på visning.

Utgångspris

3 850 000 kr

Boarea

120 kvm

Driftkostnad

40 260 kr/år

Tomtarea

5 219 kvm

Rum

5 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med sutteräng

Skyddat köp Denna bostad har ett omfattande försäkringsskydd.

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Annica eller Anna för mer information kring Bergtjärnsvägen 21.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Åre

Annica Ahlqvist

Ansvarig mäklare

070-324 30 04

Skicka e-post

Spara kontakt

Anna Dufva

Assistent

0647-505 01

070-677 04 57

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

36 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök (Entréplan)

Platsbyggt kök i vinkel med två fönster som ger fint ljusinsläpp och utsikt över omliggande natur. Köket är utrustat med spis med häll, diskmaskin och kyl/frys. Luckor i trä, blått kakel ovan bänk och bänkskiva i träliknande laminat. I skåpet vid diskbänken finns ett mindre element. Vid köket finns entrén på övre plan.

Trägolv, vitbetsad stående träpanel på väggar samt skivtak.

02 Vardagsrum och matplats (Entréplan)

Vardagsrum och matplats i öppen planlösning. Fönster i tre väderstreck ger ett härligt ljusinsläpp och har en vy mot Snasahögarna och omgivande natur. Från matplatsen, som rymmer den större familjen, finns utgång till altanen som går runt husets ena gavel. Vid köket finns entrén på övre plan och möjlighet till förvaring av kläder och skor finns i garderober vid entrén eller längs en vägg mellan kök och matplats. Stort vardagsrum med en öppenspis och en nyligen installerad kamin. Väggen vid eldstäderna är klädd i skiffersten Från vardagsrummet finns trappen som leder ner till soutterängplan.

Trägolv, vitbetsad stående träpanel på väggar samt skivtak.

03 Entré och hall (Souterrängplan)

En av bostadens två entréer. Denna är den större och gott om plats för kläder, skor och fritidsutrustning. Här finns en luftvärmepump installerad. Du når bostadens alla sovrum, badrummet med bastu och den separata toaletten. Från hallen finns trapp upp till övre plan.

Trägolv, stående träpanel samt skivtak.

04 WC (Souterrängplan)

Fibo trespo på väggar, plastmatta på golv, fläkt, toppmatad tvättmaskin, ny varmvattenberedare ca 2013, kommod med handfat, WC och element.

05 Badrum med bastu (Souterrängplan)

Badrum utrustad med handfat med kommod, duschkabin (2010), fläkt samt bastu.

Klinker på väggar och kakel på golv i badrummet.

06 Sovrum (Souterrängplan)

Första sovrummet till vänster i korridoren är möblerat med en våningssäng med bredare underslaf.

Trägolv, liggande träpanel på väggar samt trätak.

07 Sovrum (Souterrängplan)

Sovrum andra dörren till vänster i korridoren. Rummet är idag möblerat med en smalare dubbelsäng.

Trägolv, liggande träpanel på väggar samt trätak.

08 Sovrum (Souterrängplan)

Tredje sovrummet till vänster i korridoren är det största av sovrummen. Rummet är i vinkel och här är det gott om plats. Rummet är idag möblerat med en dubbelsäng samt en våningssäng.

Trägolv, liggande träpanel på väggar samt trätak.

09 Sovrum (Souterrängplan)

Rakt fram i korridoren finns det fjärde sovrummet. Rummet är idag möblerat med en smalare dubbelsäng och en våningssäng. I rummet finns även en integrerad garderob.

Trägolv, liggande träpanel på väggar samt trätak.

10 Korridor (Souterrängplan)

I korridoren som leder till alla sovrummen är den högra väggen klädd med garderober samt förvaring ovanför garderoberna.

Trägolv, stående träpanel på väggar samt skivtak.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

120 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

5 219 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÅRE LILLTEVEDALEN 1:108

Tillträde

Enligt överenskommelse efter påsk

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med sutteräng

Byggnadsår

1958

Kommentar, byggnad

Huset är ritat av arkitekt Tore Klarén. Huset består av två huskroppar som är förskjutna och ansluter till den lutande marken.

Standardpoäng

Grund

Plintar på övre plan samt torpargrund i sutterängplan

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Protan takduk (2024)

Fönster

Isolerglas

Ventilation

Självdrag, tilluftsventiler i fönster samt fläkt i dusch och WC

Kommentar, skorsten

Båda braskaminerna är kontrollerade 2023-06-21.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el samt 2 braskaminer och en luftvärmepump i soutterängplan

El, stammar

Värmeslinga finns på inkommande vatten.
App finns till luftvärmepumpen för att kunna styra den.
Alla element går att styra via en app.

Jordat eller ojordat

Jordat

Renovering omarbetning etc

Utförda renoveringar av nuvarande ägare:
- Bytt tak, 2024
- Installerat nya fönster (ej det stora i vardagsrummet)
- Bytt träfasad
- Installerat ny kamin, 2024
- Installerat fiber
- Byggt garage
- Installerat elbilsladdare
- Bytt golv i alla sovrum
- Renoverat badrum med wc, installerat ny varmvattenberedare
- Ny duschkabin
- Installerat luftvärmepump
- Byggt altan
- Nytt säkrings skåp
- Bytt innertak på övre plan
- Ny dörr helt i trä på entréplan

Fel och brister

Se frågelista

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber är indraget, köparen tecknar själv abonnemang.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Altan i söder läge som går runt långsida med utgång från vardagsrummet samt en uteplats vid entrén.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Garage ca 50 kvm, platta på mark, träfasad, papptak, eldriven garageport samt elbilsladdare.

Beskrivning, parkering

Gott om parkeringsplats på fastigheten. Elbilsladdare finns vid garaget.

07 Gemensamhetsanläggningar

Åre lilltevedalen ga:30, Väg, Åre lilltevedalen ga:22, Vägförening

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

5219 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Fastigheten är idag på 5219 kvm men ca 400 kvm är under avstyckning från fastigheten. Se karta.

Rättigheter förmån

Officialservitut: avlopp

Rättigheter last

Avtalsservitut: Elledning - se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Storvallen, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-12-17, Registreringsdatum: 2009-05-11, Senast ändrad: 2024-08-08)

Planbestämmelser

Lilltevedalen 1:18 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1962-09-24, Senast ändrad: 2023-03-29)

Avtalsrättigheter

Avtalsservitut Elledning

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 317 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 557 000 kr

Markvärde

760 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1958

Uppvärmning

33 500 kr/år

Vatten och avlopp

4 260 kr/år

Vägav/Snö

2 500 kr/år

Årlig elförbrukning

20400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 260 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 685 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Avgiften för vägen är uppdelad i 1500 sek för vägens drift och 1000 sek för vinterväghållning (valbart).
Avgiften för V/A är en grundavgift som betalas till Rena Fjället. Det tillkommer kostnad för förbrukning.

Antal personer i hushållet

Försäkring

Gjensidige

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Karta med avstyckning

Besiktningsprotokoll

Undersökningsplikt fastighet