Behållare Behållare
Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Dela

Gräftåvallen, Oviken, Berg
Hjortronvägen 3

Boarea
65 kvm
Driftkostnad
15 969 kr/år
Tomtarea
2 066 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Fjällstuga i Gräftåvallen

Fjällstuga med gästhus i familjära Gräftåvallen, Klevfjällsbyn. Nu anser ägarna att deras trevliga stuga ska överlåtas till några nya som vill uppleva känslan att ha sin alldeles egna stuga i Jämtlandsfjällen. Här har vi en storstuga med kök, badrum och vardagsrum samt 2 sovrum, med en gäststuga som för närvarande är inredd med en våningssäng. För den som vill kunna jobba härifrån kan glädjas åt att fiber är indraget. Uppvärmning sker via direktverkande el som går att fjärrstyra samt vedeldning i kaminen.

Slalombackar, skidleder, längdspår, trevliga skoterleder i området.
I Gräftåvallen finns en restaurang. Här kan man fjällvandra, plocka bär och svamp och fiska. Bada i sjön med långgrund sandstrand strax innan Gräftåvallen. Här finns något för alla.

Närhet till alpin skidåkning ca 15 km till Bydalen och ca 94 km till Åre med bil.
Från Östersund är det ca 7 mil med bil.

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul samt möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Utgångspris
1 095 000 kr
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Fjällstuga i Gräftåvallen

Fjällstuga med gästhus i familjära Gräftåvallen, Klevfjällsbyn. Nu anser ägarna att deras trevliga stuga ska överlåtas till några nya som vill uppleva känslan att ha sin alldeles egna stuga i Jämtlandsfjällen. Här har vi en storstuga med kök, badrum och vardagsrum samt 2 sovrum, med en gäststuga som för närvarande är inredd med en våningssäng. För den som vill kunna jobba härifrån kan glädjas åt att fiber är indraget. Uppvärmning sker via direktverkande el som går att fjärrstyra samt vedeldning i kaminen.

Slalombackar, skidleder, längdspår, trevliga skoterleder i området.
I Gräftåvallen finns en restaurang. Här kan man fjällvandra, plocka bär och svamp och fiska. Bada i sjön med långgrund sandstrand strax innan Gräftåvallen. Här finns något för alla.

Närhet till alpin skidåkning ca 15 km till Bydalen och ca 94 km till Åre med bil.
Från Östersund är det ca 7 mil med bil.

Fastigheten säljes med friskrivningsklausul samt möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Planritning

Planritning publiceras inom kort
Vi jobbar på det för fullt. Välkommen tillbaka senare.
Rumsbeskrivning
Hall
Entré till rymlig hall med plats för ytterkläderna på en hatthylla. Ytskikten här består av panel på väggarna samt praktisk plastmatta på golvet. Lite längre in har vi en typ av inre hall, innan köket, där vi har samma ytskikt och finner en varmvattenberedare, mikrovågsugn samt en mindre frys.
Kök
Mysigt, klassiskt kök med träluckor, rostfri diskbänk med dubbla hoar samt en köksbänk av laminat. Längre in har vi matgruppen med bord och fyra stolar. Maskinellt är köket utrustat med kylskåp, spis med fyra plattor samt köksfläkt.
Vardagsrum
Från matplatsen kan vi se vardagsrummet med gediget trägolv, tapetserade väggar, kamin, inbyggd dubbelgarderob samt utgång till terrassen på baksidan av stugan.
Sovrum 1-2
Två identiska sovrum med ingång från köksdelen, 2 inbyggda garderober i varje rum och ytskikt bestående av plastmatta på golvet samt tapetserade väggar.
Badrum
Från den inre hallen hittar vi badrummet med handfat, vattentoalett, toppmatad tvättmaskin samt duschhörna. Ytskikten här består av våtrumsmatta och våtrumstapet. Bredvid toaletten finner vi ett mindre förråd för diverse förvaring.
Gäststugan
På fastigheten har vi även en gäststuga som för närvarande är inredd med en dubbelsäng och har även en separett i ett avdelat tvagrum där man kan ta med sig vatten för fräscha upp sig om man skulle vakna mitt i natten och inte vill väcka dem i huvudstugan.
Fakta
Beskrivning
Boarea
65 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
2 066 kvm
Rum
3 (2 sovrum)
Fastighetsbeteckning
BERG OVIKENS-RÖRÖN 1:226
Tillträde
Snarast
Byggnadssätt
Byggnadstyp
Enplansvilla
Byggnadsår
1976
Om-/tillbyggnadsår
1988
Standardpoäng
28
Grund
Krypgrund
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Liggande träpanel
Takbeklädnad
Betongpannor & Plåt
Fönster
2-glasfönster & 3-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Skorsten av plåt
Kommentar, skorsten
Nytt protokoll och sotad 2021 utan anmärkning.
Vatten
Vatten inom samfällighet
Avlopp
2-kammarbrunn för kök & dusch, sluten tank 3 kubik för wc.
Uppvärmning
Direktverkande el
Jordat eller ojordat
Delvis jordat
Renovering omarbetning etc
2009: 4 fönster & 1 terrassdörr har bytts. 3 ventiler uppkom under samma tid.
1988: Tillbyggnad.
1981: Gäststuga uppförd.
Fel och brister
Fuktgenomslag i förrådstak upptäckt i september 2021. Utförts en åtgärd men kan behöva ytterligare en åtgärd för att det ska bli permanent.
Energideklaration
Sammanställning
Energideklaration behövs ej
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiberanslutet
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Gäststuga med våningssäng
Beskrivning, parkering
Parkering på uppfarten. Vill du få den snöröjd innan du kommer upp så kostar snöröjning 950 kr/säsong.
Gemensamhetsanläggningar
Berg Ovikens-Rörön Ga:1, Berg Ovikens-Rörön Ga:2
Tomt/Servitut
Tomtarea
2066 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Byggrätt: Utdrag ut detaljplanen.
På tomten får det uppföras fristående bostadshus med en lägenhet samt uthus som ej får inredas till bostad. Total byggnadsarea av 140 kvm som får fördelas mellan bostadshus och uthus, där uthuset får vara högst 40 kvm.
Skall vara en våning med möjlighet till källare, vind får ej inredas, högsta byggnadshöjd 3,5 m.
För mera information se i bilagda detaljplan.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19740717)
Övrigt
Fastigheten säljes med friskrivningsklausul samt möbler och inventarier förutom personliga tillhörigheter.

Friskrivningsklausul innebär att fastigheten säljes i befintligt skick och säljaren inte tar något ansvar för eventuella dolda fel och brister.
Ekonomi
Taxeringsvärde
665 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
397 000 kr
Markvärde
268 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1976
Vatten och avlopp
1 389 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
11 380 kr/år
Årlig elförbrukning
6490 kWh/år
Samfällighet
2 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
15 969 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 957 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Säljaren har en stor fritidshusförsäkring på 2938 kr/år, din individuell kostnad kan variera beroende på försäkringsbolag samt villkor.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
665 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
397 000 kr
Markvärde :
268 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1976
Vatten och avlopp :
1 389 kr/år
Sotning :
500 kr/år
Elkostnad :
11 380 kr/år
Årlig elförbrukning
6490 kWh/år
Samfällighet :
2 700 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
15 969 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
4 988 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 20 957 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Säljaren har en stor fritidshusförsäkring på 2938 kr/år, din individuell kostnad kan variera beroende på försäkringsbolag samt villkor.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 2 pantbrev om totalt 25 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Gräftåvallens Fjällanläggningar AB
      1,96 km
Avstånd
  • Vatten
    707 m
    3 min
    5 min
    17 min
  • Sjö
    2,37 km
    7 min
    15 min
    45 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Frågor och svar
  • Fråga ställd av Henrik den 15 oktober
    Hej, När är de planerade visning på denna?
    Svar från Mattias Strandberg
    Hej Henrik. Vi kan prata på måndag och bestämma en visning. Mvh Mattias Strandberg Mäklarhuset