Till salu

Klevfjällsvägen 26

Utgångspris

1 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Gräftåvallen— Oviken— Berg

Klevfjällsvägen 26

Till salu

Utgångspris

1 395 000 kr

Boka visning

Berg - Oviken - Gräftåvallen

Charmigt och modernt fastighet med två fristående fritidshus

Välkommen till Klevfjällsvägen 26, ett unikt tillfälle att förvärva inte bara ett utan två fristående fritidshus i det vackra Gräftåvallen, Oviken. Dessa charmiga och moderna hus erbjuder en perfekt kombination av tradition och bekvämlighet, med en rymlig design och en genomtänkt planlösning som gör dem idealiska för både avkoppling och aktivitet. Här har du direkt närhet till all form av skidåkning, vandringsleder, skoterleder och bad sommartid. Tycker du om att plocka bär och svamp? Då finns det flertalet fina områden alldeles i närheten.

Med en total boyta på 82 kvadratmeter och tillsammans sex rum, har dessa väl omhändertagna hem allt du behöver för en bekväm vistelse. Den stora tomten på 2003 kvadratmeter ligger intill skogen, vilket ger en fantastisk möjlighet till friluftsliv direkt utanför dörren.

Förvaringsmöjligheterna är imponerande, vilket gör det enkelt att hålla ordning på alla dina ägodelar. Dessutom finns praktiska skotergarage under bostaden, perfekt för den som vill utforska det omgivande landskapet.

Detta fritidsboende är en idealisk plats för att njuta av allt som Gräftåvallen har att erbjuda, från natursköna vyer till utomhusaktiviteter. Missa inte chansen att göra dessa fritidshus till din egen oas tillsammans med nära och kära. Kontakta oss för mer information eller för att boka en visning.

Utgångspris

1 395 000 kr

Boarea

82 kvm

Driftkostnad

31 323 kr/år

Tomtarea

2 003 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Aktuella visningar

Tisdag 15 juli 14:30 — 15:15

Anmälan krävs

Boka

Välkommen att anmäla er på visning.

Mäklarhuset Östersund

Kontakta Mustafa för mer information kring Klevfjällsvägen 26.

Anmäl intresse

Lämna bud

Mustafa Cengiz

Ansvarig mäklare

Tel:

070-602 22 13

Skicka e-post

Talar även engelska, kurdiska, turkiska ...+2

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

26 bilder

Rumsbeskrivning

01 "Med säljarens egna ord"

Snart 50 år med stuga i Gräftåvallen, Oviken säger en hel del. Alla årstider har sin charm och höjdpunkter. Våren erbjuder njutning av sol, snö och skidåkning av alla sorter samt skoteråkning på fjället. Kallas ofta den femte årstiden.
Sommaren då kan man bada i den långgrunda sjön med sandstrand, Häggsåssjön. Den ligger 5 km från stugan. Bärplockning av hjortron, blåbär och lingon är en annan aktivitet, som är tillgänglig. Fina fjällvandringar erbjuds med bla rösade leder till stugor som inte ligger alltför långt bort. Det är lätt att komma upp på fjället. Nu mera kan man även cykla på kalfjället. När hösten kommer finns det gott om svamp som trattkantareller men även om man har tur gula kantareller.
På vintern är ju snöaktiviteter med skidåkning 45km preparerade spår och elbelyst spår. Utförsåkning finns nära tillhands i Bydalen och Drommen cirka 12km bort. Skoteråkning år populärt md preparerade och rösade spår både i skog och på fjäll. Gräftåvallens skidklubb och skoterklubben är aktiva. Fjällgården med restaurang och affär finns 2-3km från stugan.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

82 kvm (Boareauppgifter enligt säljarens uppgifter)

Byggnad 1 uppförd 1976 med en boarea på 50 kvm och uppvärms av direktverkande el och braskamin. Byggnad 2 uppförd 2008 har en boarea på 32 kvm och uppvärms med direktverkande el.

Tomtarea

2 003 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

BERG OVIKENS-RÖRÖN 1:228

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplansvilla med krypgrund, enplansvilla på plintgrund

Byggnadsår

1976, 2008

Standardpoäng

Grund

Krypgrund, plintgrund

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Stående träpanel

Takbeklädnad

Plåt

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag (1), mekanisk frånluft (2)

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Direktverkande el, braskamin

Allmän information

Äldre stuga uppförd 1976 på 50 kvadratmeter, som erbjuder storstuga med eldstad och rymligt kök i öppen planlösning. Två sovrum och badrum. Nytt tak 2015. Andra stugan uppförd 2008 på plintgrund med gott om utrymme under, perfekt som skotergarage. Här erbjuds två sovrum, badrum och vardagsrum och kök i öppen planlösning

Renovering omarbetning etc

Hus 1 (1976), ommålad flera gånger senast 2010
1978 Braskamin som besiktades senast 2024 utan anmärkning
2003 Trekammarbrunn, badrum- ny matta och våtrumstapet vattentoalett, duschkabin, varmvattenberedare
2008 Avfuktare i krypgrund
2013 – Elradiatorerna byttes
2015 nytt plåttak med hängrännor och stuprör samt snöskydd för skorsten och takstege
2021- bredband installerades
2021 –kyl och frys byttes
2024 –spis byttes, ny trapp till altanen

Hus 2 (2008)
målat senast 2010 inspektionslucka finns på vind, under huset finns skotergarage som tillåter inspektion

altan – byggd 2002 +2008, oljas varje år
förråd – senast målat 2010, plåttak är bytt

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

Beskrivning

Fritidsfastighet

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Gemensam altan till bägge byggnaderna med plats för lounge set. Fina fria ytor på tomt där man kan njuta av naturen och grilla

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Förråd 10 kvm uppförd på 1990 talet, plåttak

07 Gemensamhetsanläggningar

Berg ovikens-rörön ga:1, Berg ovikens-rörön ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2003 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Lätt sluttande stor tomt intill skogen med fina öppna ytor.

Planbestämmelser

Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-17)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 023 000 kr

Markvärde

377 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

2 723 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

23 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Plogning till fastigheten

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 323 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 500 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 823 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. I samfällighetsavgiften till Lillgräftåns samfällighetsförening ingår V/A, renhållning och vägkostnader.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 84 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Närhet till Bydalen, som erbjuder liftsystem, restaurang och affär.

Dokument

Besiktningsprotokoll

Frågelista

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

1 400 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 023 000 kr

Markvärde

377 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

2008

Försäkring

2 723 kr/år

Sotning

300 kr/år

Elkostnad

23 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15000 kWh/år

Samfällighet

3 500 kr/år

Plogning till fastigheten

1 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

31 323 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 500 SEK/año (el costo operativo total, incluido el IBI, será de 41 823 SEK/año)

Beskrivning av kostnader

I elkostnaden ingår både uppvärmning och hushållsel. I samfällighetsavgiften till Lillgräftåns samfällighetsförening ingår V/A, renhållning och vägkostnader.