Till salu

Björnrike Lingonkullen 30

Utgångspris

4 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 095 000 kr



Björnrike— Vemdalen— Härjedalen

Björnrike Lingonkullen 30


Till salu
Utgångspris
4 095 000 kr

Härjedalen - Vemdalen - Björnrike

Suveränt läge!

Vem har inte drömt om ett fjällboende med suveränt läge? Här parkerar du bilen vid lägenheten på Lingonkullen, mitt i området som ligger mellan de två alpina nedfarterna Långsvängen och Björnstigen.

Lägenheterna är byggda i parhusform med egen entré och intilliggande förråd. Från allrummet nå balkong beläget i väst med milsvid fjällutsikt. Entréplanet domineras av sociala ytor där kök och allrum ligger i öppen planlösning med stora fönsterpartier och eldstad. Även ett av de tre sovrummen är beläget här. I direkt anslutning till hallen ligger helkaklat badrum med dusch. Nedre plan är mer privat med två sovrum, teknikrum och ett mindre allrum som kanske kan nyttjas som en relax del till bastun? I allrummet på nedre plan finns utgång till trätrall och på vintern möjlighet att rulla sig i snön? Båda sovrummen i nedre plan rymmer dubbelsäng och vill sängplatserna maximeras är våningssängar ett bättre alternativ.

I Björnrike finns både alpin- och klassisk skidåkning. Från lägenheten är det gångavstånd till restaurang Bageriet och från omåttligt populära Bräjks kan du ta skidorna hela vägen hem.

Det är mycket på gång i Björnrike, Centrat och Björnrike SkiClub tar form inför säsongen 25/26 med massa roliga nyheter.

Välkommen att boka din visning!


Utgångspris
4 095 000 kr
Boarea
94 kvm
Avgift
4 535 kr/mån
Rum
5 rum (3 sovrum)
Våning
1 och 2 (Hiss finns ej)

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré (Entréplan)

Entré med plats för ytterkläder, här finns trappan till nedre plan.
Golv: klinkers med golvvärme. Väggar: målat och målad träpanel.


02
Badrum 1 (Entréplan)

Badrum med dusch, toalett och tvättställ.
Golv: klinkers med golvvärme. Väggar: kakel.


03
Kök/allrum (Entréplan)

Kök och allrum i öppen planlösning. Köket är utrustat med induktionshäll, ugn, fläkt, kyl, frys och diskmaskin. Här finns det plats för matgrupp och soffgrupp. I kök/ allrum finns braskamin och utgång till balkongen.
Golv: 1-stavs parkettgolv med golvvärme. Väggar: målat och målad träpanel.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med plats för våningssäng och garderob.
Golv: 1-stavs parkett med golvvärme. Väggar: målat och målad träpanel.


05
Allrum (Souterrängplan)

Allrum med plats för soffgrupp.
Golv: 1-stavs parkett med golvvärme. Väggar: målat och målad träpanel.


06
Sovrum 2 (Souterrängplan)

Sovrum med plats för två våningssängar.
Golv: 1-stavs parkett med golvvärme. Väggar: målat och målad träpanel.


07
Sovrum 3 (Souterrängplan)

Sovrum med plats för dubbelsäng och garderob.
Golv: 1-stavs parkett med golvvärme. Väggar: målat och målad träpanel.


08
Badrum 2 (Souterrängplan)

Badrum med dusch och bastu.
Golv: klinkers med golvvärme. Väggar: kakel.


09
Wc-rum (Souterrängplan)

Wc-rum med toalett och tvättställ.
Golv: klinkers med golvvärme. Väggar: målade väggar.


10
Tvättstuga/teknikrum (Souterrängplan)

Tvättstuga/teknikrum med tvättmaskin och torktumlare.
Golv: klinkers med golvvärme. Väggar: målat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

94 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Våning

1 och 2

Lägenhetsnummer

A 1001

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Byggnadsbeskrivning:
Grund: bottenplatta av betong
Stomme/bjälklag: trä
Fasader: trä/timmerfasad
Yttertak: plåt
Fönster: trä/aluminuim
Uteplatser/ Balkonger: trä med glasräcke

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmningssystem: frånluftsvärmepump (golvvärme)
Ventilation: mekanisk frånluft, freshventiler i yttervägg

Allmän information

Eldstad besiktad 2020 utan anmärkning.
Sotning gjord 2023.
Brandskyddskontroll sker 2026.

Kommande renoveringar

Diskuterar fasadmålning 2029 el. 2030.

Övriga utrymmen

Förråd finns vid entrén till lägenheten.


03
Energideklaration
Sammanställning

Energideklaration ej utförd


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget och anslutet till varje lägenhet sedan får bostadsrättsinnehavarna teckna och bekosta eget valfritt abonnemang för internet och tv.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Parkering

P-plats: Ingår i avgiften.

Beskrivning, parkering

2 st parkeringsplatser/lägenhet med motorvärmare.


Ekonomi

01
Avgift

4 535 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår vatten och parkeringsplats

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kostnader som tillkommer utöver månadsavgiften är el, uppvärmning och försäkring.

Försäkring

94 kr/mån

Årlig elförbrukning

8706 kWh/år

Hushållsström

1 661 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 755 kr/mån

Kommentar driftskostnad

Bostadsrättstillägg ingår i försäkringen med 494 kr per år.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Överlåtelseavgift

1 470 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

588 kr

Andel i förening

12,50 %

Andel av årsavg.

12,50 %

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-26.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Blacktimberlodges 1

Markägare

Föreningen äger marken

Utförda renoveringar

Renovering av samtliga balkongdörrar

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

420 406 kr

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Årsredovisning 2024
Övriga skulder till kreditinstitut 3 534 300 + övriga skulder till kreditinstitut 37 400 kr- kassa/bank 208 447 kr = 3 363 253 kr

x andelstal 12,50%


Dokument

Ekonomi
Avgift
4 535 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår vatten och parkeringsplats
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Kostnader som tillkommer utöver månadsavgiften är el, uppvärmning och försäkring.
Försäkring
94 kr/mån
Årlig elförbrukning
8706 kWh/år
Hushållsström
1 661 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
1 755 kr/mån
Kommentar driftskostnad
Bostadsrättstillägg ingår i försäkringen med 494 kr per år.
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Överlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
588 kr
Andel i förening
12,50 %
Andel av årsavg.
12,50 %
Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-26.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Björnrike  i härjedalen

Björnrike

Björnrike är ett av resmålen i destination Vemdalen som, tillsammans med Vemdalsskalet och Klövsjö/Storhogna, erbjuder 58 nedfarter och 35 liftar på ett och samma skipass. Björnrike profileras av sin trevliga utförsåkning i sydvästläge, med många barnvänliga backar och vacker utsikt över Sonfjället.


01
Fördelar med området
Restauranger Lugnt Skidspår Sport och friluftsliv Bussar Gym Barnvänligt Tryggt

02
Skidåkning

I Björnrike lyser solen upp backarna hela dagen om vädret tillåter. Här finns Sveriges näst längsta Expresslift Grizzly Express. Från samtliga liftavstigningar kan du välja mellan att åka en lätt eller svår pist. I Björnrike är backarna långa och härliga och på flera ställen finns trevliga grillplatser där man kan samlas för lunch eller fika. Då många samsas om samma eld kan nya vänskaper lätt uppstå och barnen kanske hittar en ny skidkompis! Björnrike är också parkåkarnas paradis. Här har man satsat både på en barnpark för de lite yngre åkarna. Högst upp i skidområdet ligger SkiStar Snow Park. Här finns gröna, röda och svarta hopp och features.
Här finns två längdspår, ett längst upp i området Cross-Country Arena där du kan njuta av fina och krispigt preparerade längdspår i Björnrike. Här hittar du spår i varierande längder från 2 km-7,5 km varav 3 km med elljus. Här finns det dessutom goda faciliteter som värmestuga, toaletter och vallarum. Det andra ligger längre ned, inte långt från Björnrike Torg och är elbelyst.


03
Service och restauranger

Björnrike Torg växer fram i nedre delen av Björnrike. Det är härifrån expressliften går, här finns en stor parkering och här har Skistar sin gästservice, Concept Store och skidhyra. Här finns planer på mer infrastruktur och kommersiella lokaler och torget kommer att växa i framtiden. I Björnrike Centrat, som ligger längre upp i Björnrike, ligger en ICA-butik och ett gym med fjällets snyggaste utsikt. Här har också Skistar en mindre skidhyra och shop. I området finns flera restauranger både för lunch och middag.


04
Kommunikationer

Känns det långt eller allmänt jobbigt att åka bil till Vemdalen kan du boka en både miljövänlig och smidig resa med tåg till/från järnvägsstationen Röjan/Vemdalen där transferbuss Snöpendeln ansluter för vidare resa till/från Klövsjö, Storhogna, Vemdalsskalet, Vemdalen by och Björnrike. Transfertid 10 – 25 minuter. Tågen går från Malmö via Göteborg och vidare uppåt utan byten. Tågen går under vintern. Från Cityterminalen i Stockholm och hela vägen till Vemdalen kan du också åka med bussen Härjedalingen som sedan stannar på flera ställen i vårt område. Härjedalingen går hela året.
Man kan även flyga till Sveg eller Östersund från Stockholm Arlanda.


05
Familjeliv

I Björnrike heter barnområdet Björnvallen. Här finns Valles skogsbana, Valles musikstudio, en minipark enkla hopp och rails, rullband, pulkabacke och enkla skidbackar. Björnvallen är också samlingsplats för skidskolan.
Sameland ligger i Björnvallen och är en upplevelse för alla åldrar och ett lärorikt möte med en spännande kultur hos samerna, ett av världens urfolk.
Sommartid finns en äventyrsstig som erbjuder fina miljöer för hela familjen. Både sommar och vinter kan man gå upp på fjället och känner man sig stark kan gå till Vemdalsskalet och Vargen över fjället.

Använd kartan
X

Platser

Lopme Laante

244 m


Bräjks Matbar

406 m


Bageriet Björnrike

417 m


Björnvallens Sportkök

512 m


Björns Brasserie

732 m


Förskolan Ängen

5,99 km


Klövsjö Skola

16,83 km


Sonfjällsskolan

22,92 km


Wemerskolan

23,14 km


Föräldrakooperativet Kongron

23,19 km


Coop Vemdalen

6,14 km


Tempo

31,01 km


Coop Sveg

47,59 km


Björnrike vändslinga

2,08 km


Vålkojan

3,35 km


Vemdalen Kyrka

5,8 km


Vemdalen skola

5,87 km


Vemdalen Österlånggatan

5,88 km


Röjan station

21,74 km


Kvarnsjö station

26,92 km


Sörtjärn station

35,64 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Björnrike vändslinga
    2,08 km
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emelie!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.