Till salu

Gamla landsvägen 10

Utgångspris

3 100 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 100 000 kr

Boka visning

Broholm— Sandhem— Mullsjö

Gamla landsvägen 10

Till salu

Utgångspris

3 100 000 kr

Boka visning

Mullsjö - Sandhem - Broholm

Välskött fritidshus på generös tomt med sjöläge

Här väntar en plats där sommaren får ta plats på riktigt. Solens strålar silas genom granarna, fågelsången fyller luften och sjön ligger alldeles nära. På Gamla Landsvägen 10 i Broholm erbjuds en charmig sommaridyll där både stora och små kan skapa minnen att bära med sig länge.

Den generösa tomten om hela 2 950 kvm ger gott om utrymme för lek, avkoppling och härliga dagar utomhus. Storstugan om ca 72 m² präglas av en varm och ombonad känsla, med öppen spis och en öppen planlösning mellan vardagsrum och matplats, en naturlig samlingspunkt för långa middagar och kvällar tillsammans. Köket i en ljuv grön ton sätter karaktär åt stugan och inbjuder till matlagning, morgonkaffe och långa frukostar i sommarsolen. Tre sovrum ger gott om plats för familj och gäster. I källaren som nås utifrån väntar dessutom en bastu och tvättmöjligheter, en uppskattad bonus som gör det enkelt att njuta även under årets svalare dagar. Det soliga altandäcket blir snabbt en favoritplats. Här kan dagarna tillbringas barfota med en kopp kaffe i handen, medan barnen leker och sommaren sakta passerar. På tomten finns även en gäststuga med enkelt pentry och plats för dubbelsäng samt en charmig liten lekstuga.
Det bästa av allt? Vattnet finns alldeles nära. Med egen badplats och möjlighet till båtplats vid bryggan är det enkelt att låta dagarna fyllas av bad, båtturer och lata stunder vid sjön. Runt omkring väntar dessutom vacker natur med blåbär, svamp, promenadstigar, fiske, kanotuthyrning, ridturer och mysiga caféer.
Fastigheten har eget vatten med godkänt vattenprov samt godkänd avloppsanläggning. Uppvärmning sker via luft/luft-värmepump och el-radiatorer, och robotgräsklipparen tar hand om gräsmattan.

Här är det lätt att hitta semesterkänslan och kanske ännu lättare att vilja stanna kvar. Med vinden i håret, solen över sjön och en plats för hela familjen är detta en sommarpärla att längta till, år efter år.

Varmt välkommen till en plats där sommaren känns lite längre!

Utgångspris

3 100 000 kr

Boarea

72 kvm

Driftkostnad

17 019 kr/år

Tomtarea

2 950 kvm

Rum

4 rum (3 sovrum)

Byggnadstyp

Villa i 1plan med mindrekällare,

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Tisdag 22 september 16:30 — 17:30

Anmälan krävs

Boka

Välkommen med din anmälan!

Har du några frågor?

Kontakta Madelene eller Ellen för mer information kring Gamla landsvägen 10.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Falköping

Madelene Soneby

Ansvarig mäklare

073-978 22 34

Skicka e-post

Spara kontakt

Ellen Johansson

Assistent

070-975 12 28

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Strandtomt med brygga

Här väntar ett charmigt fritidshus med en fantastisk strandtomt, där naturen och vattnet blir en självklar del av vardagen

De stora ljusinsläppen ramar in den vackra sjöutsikten och låter naturen bli en självklar del av rummet

Strandtomt med brygga

Här väntar ett charmigt fritidshus med en fantastisk strandtomt, där naturen och vattnet blir en självklar del av vardagen

Ljus trivsel med utsikt

De stora ljusinsläppen ramar in den vackra sjöutsikten och låter naturen bli en självklar del av rummet

Stilfullt kök

Här möts smart förvaring och genomtänkta ytor på få kvadratmeter, en plats som bjuder in till matglädje och gemenskap.

29 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entré hall

Entréhall med praktiskt plastmatta, garderob och goda av hängnings möjligheter.

02 Vardagsrum

Vardagsrum i öppen planlösning med matplats och stora fönsterpartier som släpper in rikligt med ljus. Direkt access till altanen från båda delarna samt en stämningsfull öppen spis för kyligare dagar.

03 Kök

IKEA kök från 2018 i en smakfull grön ton med högblanka luckor, vitt kakel och bänkskiva i ek. Köket är utrustat med hel kyl från 2024 och frys, spis med induktionshäll, fläkt samt diskmaskin från 2018.

04 Sovrum x3

Tre trivsamma sovrum med garderobsförvaring och trägolv. Två rum har tapetserade väggar och det tredje är målat.

05 Toalett/dusch

Toalett med duschkabin (2016) och plastmatta på golv och skivor på vägg.

06 Bastu

I källarplanet finns en bastu, med direkt access från trädgården.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

72 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 950 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

MULLSJÖ TUNARP 3:39

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Villa i 1plan med mindrekällare.

Byggnadsår

1939

Om-/tillbyggnadsår

1961

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Liggande träpanel

Takbeklädnad

Plåt 2016

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster (Elit), 2-glasfönster pvc

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Kommentar, skorsten

Kontroll av skorsten 2024.

Vatten

Eget vatten via grävd brunn, vattenprov taget 2021

Avlopp

Trekammarbrunn med in-drän moduler som infiltration

Kommentar, radon

Ingen mätning gjord.

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, el-radiatorer samt öppen spis.
Ålder: 2018

Huvudsäkringar

16 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2016 - Robotgräsklippare Husqvarna (nytt batteri 2024), duschkabin, takrenovering
2017 - Nya fönster i kök och sängkammare, bilparkering, ny hydrofor med ny lucka över brunn
2018 - Kök med vitvaror, luftvärmepump
2019 - Altan och altandörr
2020 - Lilla sovrum 1, tillsyn av avloppssystem
2021 - Sängkammare, analys av dricksvatten
2023 - Allrum
2024 - Nytt kylskåp, lilla sovrum 2, besiktning av eldstad
2025 - Ny markisväv
2026 - Bygge av vedbod
2026- Träd fälldes av stormen Dave och röjning av sly

Fel och brister

I samband med försäljningen kommer säljare att friskriva sig mot dolda fel i fastigheten.

03 Energideklaration

Sammanställning

Energideklaration behövs ej

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i området, ej anslutet

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Två trädäck varav ett är överbyggt med utgång från vardagsrummet samt det andra nås från matplatsen (byggt 2019) med härlig vy mot vatten och gott om plats för långbord under ny installerad markis.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

På tomten finns trevligt gäststuga med plats för dubbelsäng samt mindre pentry, stugan lämpar sig ypperligt för förvaring och är försedd med både el och värme. Mindre oisolerad förrådsbyggnad för redskap och en lekstuga.

Beskrivning, parkering

Uppgrusad parkering för flera bilar 2016.

07 Gemensamhetsanläggningar

Mullsjö tunarp ga:16

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

2950 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

En generös naturtomt som bjuder på både egen badplats och brygga.

Planbestämmelser

Tunarp, fritidshusområde, Detaljplan (Beslutsdatum: 1999-06-24, Senast ändrad: 2024-08-13)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

2 307 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

691 000 kr

Markvärde

1 616 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

8 775 kr/år

Försäkring

3 950 kr/år

Vatten och avlopp

1 750 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Samfällighet

944 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 019 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 444 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam, fritidshus stor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

2 307 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

691 000 kr

Markvärde

1 616 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1950

Uppvärmning

8 775 kr/år

Försäkring

3 950 kr/år

Vatten och avlopp

1 750 kr/år

Renhållning

1 600 kr/år

Årlig elförbrukning

3000 kWh/år

Samfällighet

944 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

17 019 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 27 444 kr/år)

Antal personer i hushållet

Försäkring

Folksam, fritidshus stor.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 2 550 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Broholm

Broholm är vackert beläget längs med Stråken omgivet av lummiga grönområden och svamprika skogar. I Sandhem, som är närmsta samhälle finns livsmedelsbutik och tågstation. I Mullsjö finns matvarubutiker, skolor, tågstation, badhus, apotek, vårdcentral, bibliotek, friluftsanläggningar m.m. Några kilometer bort finns Kyrkekvarn där man bl.a. kan hyra kanot och köpa fiskekort. Här finns även turridning på Islandshäst.