Behållare Behållare

Centralt, Värnamo
Brogatan 12

Boarea
272 kvm
Driftkostnad
61 449 kr/år
Tomtarea
1 276 kvm
Rum
11 rum (4-6 sovrum)

Unik villa från 1929 mitt i centrum!

Unik chans att förvärva en fastighet som bara har haft två ägarfamiljer på 92 år.
Denna ståndsmässiga villa är uppförd 1929 i konsekvent 20-talsklassicistisk arkitektur med flera originaldetaljer.

Villan är belägen i Värnamos absoluta centrum. Med endast två minuters promenad till Storgatsbacken och en minut till Gummifabriken förvånas man av lugnet i den lummiga, uppväxta trädgården. Vill man till skogen tar det fyra minuter.

När de nuvarande ägarna tog över huset 1984 berättades det att huset ursprungligen planerades för att rymma "både herrskap och tjänstefolk". Enligt dåtidens ideal förväntades ett herrskapsfolk ha ett rikt socialt liv med många och stora fester, fast med hjälp av tjänstefolk. Väl bevarat finns såväl sal och salong som herrum och jungfrukammare. De tre förstnämnda i fil mot gatan, med pardörrar/ skjutdörrar emellan, och jungfrukammaren i anslutning till köket och serveringsgången.

Herrummet utmärks av ett kassettak i originalskick från byggåret. Här finns även en öppen spis i slipad Ölandssten.

Samtliga ovan nämnda rum, förutom jungfrukammaren, har fiskbensmönstrad stavparkett. Även biblioteket är till stora delar i originalutförande.

Med alla sina rum, utrymmen och prång finns här möjlighet att förverkliga sina drömmar.

Varför inte fira Fanny- och Alexanderjul här eller skapa en balsal på vinden?

Ett spännande hus med anor, själ och karaktär.

Ett hus att inspireras av!


Varmt välkomna att boka er till visning!

Budgivning pågår
4 500 000 kr
Utgångspris 4 500 000 kr
Identifierad budgivning med budid
Intresseanmälan
Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Unik villa från 1929 mitt i centrum!

Unik chans att förvärva en fastighet som bara har haft två ägarfamiljer på 92 år.
Denna ståndsmässiga villa är uppförd 1929 i konsekvent 20-talsklassicistisk arkitektur med flera originaldetaljer.

Villan är belägen i Värnamos absoluta centrum. Med endast två minuters promenad till Storgatsbacken och en minut till Gummifabriken förvånas man av lugnet i den lummiga, uppväxta trädgården. Vill man till skogen tar det fyra minuter.

När de nuvarande ägarna tog över huset 1984 berättades det att huset ursprungligen planerades för att rymma "både herrskap och tjänstefolk". Enligt dåtidens ideal förväntades ett herrskapsfolk ha ett rikt socialt liv med många och stora fester, fast med hjälp av tjänstefolk. Väl bevarat finns såväl sal och salong som herrum och jungfrukammare. De tre förstnämnda i fil mot gatan, med pardörrar/ skjutdörrar emellan, och jungfrukammaren i anslutning till köket och serveringsgången.

Herrummet utmärks av ett kassettak i originalskick från byggåret. Här finns även en öppen spis i slipad Ölandssten.

Samtliga ovan nämnda rum, förutom jungfrukammaren, har fiskbensmönstrad stavparkett. Även biblioteket är till stora delar i originalutförande.

Med alla sina rum, utrymmen och prång finns här möjlighet att förverkliga sina drömmar.

Varför inte fira Fanny- och Alexanderjul här eller skapa en balsal på vinden?

Ett spännande hus med anor, själ och karaktär.

Ett hus att inspireras av!


Varmt välkomna att boka er till visning!

Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Inspiration
Rumsbeskrivning
Beskrivning av samtliga rum
HUSET: 20-talsklassicistisk arkitektur (Swedish grace) som kännetecknas av symmetri, enhetlighet och lugn. Antikens stilideal är grunden för denna arkitektur men är ytterst nedtonad. Ett exempel på detta är den diskreta portalen kring den blå dörren som vetter mot Brogatan. Ett annat exempel på 20-talsklassicismen är fönsterna; symmetriskt placerade, 2-luftade med tre lika stora rutor. De 3-luftade "göms" mot gården. Något som är svårare att se är att balans mellan första och andra våningens fönster skapas genom att fönsterna på andra våningen är något lägre. Arkitekten var Werner Gjerming (tidigare Nilsson). Född 1903 i Värnamo, stadsarkitekt i Arvika, arbetade med Ragnar Östberg. Han har även ritat Missionskyrkan i Värnamo. Huset var fram till ca 1987 ett flerfamiljshus där övervåningen var en lägenhet, och bottenplan bestod av två stycken 2 r.o.k. Den taxerades då om till en-tvåfamiljsvilla. Det går lätt att återställa en lägenhet på bottenvåningen.

GARAGET: (byggt 1987), arkitekt Maria Lindahl, är en halvering av huset, 6x7 meter, och har samma takvinkel (27 grader). Isolerat och har valfritt fjärrvärme eller elvärme. Elektriska garageportar. 400 volts 3-fasuttag.

ÖVRE PLAN

BIBLIOTEKET: väggar (utom balkongväggen), tak, dörrar, foder, lister i original. Väggar och tak i knivskuren plywood som var relativt nytt och högsta mode 1929. Slipat grangolv. Älghornen tillhör huset.

HERRUMMET: det fungerade verkligen som herrarnas rum. Varken barn eller kvinnor vistades i rummet. När barnen i första ägarfamiljen flyttade ut bohaget 1984 så undvek de att gå genom herrummet utan gick via serveringsgången eller sovrummet. Och då var yngsta barnet i 60-årsåldern!
Kassettaket, dörrar, karmar, lister är aldrig ommålade sedan huset byggdes. Taklampan är "original". Dörrarna mot salongen är skjutdörrar infällda i väggen. Öppna spisen är av slipad Ölandssten och bör besiktigas innan användning. Fiskbensmönstrad stavparkett.

SALONGEN: till vänster , om man kommer från herrummet, finns förberedelser för spiraltrappa till vinden. Fiskbensmönstrad stavparkett.

SALEN: renoverades under 90-talet. Nytt stavparkettgolv, paneler, elsystem etc. Tapeterna är Kinnasands jacquardvävda.

JUNGFRUKAMMAREN: den ursprungliga ägarfamiljen hade anställd jungfru. Hennes domäner var jungfrukammaren, där hon bodde, samt köket och serveringsgången. Familjen åt samtliga måltider i salen. Standarden i jungfruns avdelning är något lägre; sämre kvalitet på dörrhandtag (dörren till jungfrukammaren finns sparad på vinden) och enkel pärlspont på väggar och tak. Tidigare hade även köket pärlspont. Jungfrukammaren vetter mot norr, saknade ursprungligen eluttag och har en garderob som bara rymmer galgar på tvären. Jungfrun fick inte nyttja herrskapets toalett utan hade en egen i källaren (numera mörkrum). Dörren mot kökstrappan saknas på ritningarna och vid överlåtandet till nuvarande ägarna berättades historien om hur frun i huset krävt en dörr som jungfrun kunde använda för att obemärkt kunna komma och gå på sina lediga onsdagskvällar ("piglördag"). Både mannen och byggmästaren motsatte sig dörren, men som vi kan se så vann frun kampen.

KÖKET: var ursprungligen betydligt mindre. Mot norr fanns skafferi och städskåp. Skafferifönstret syns i det glasade hörnskåpet. Köket renoverades under 90-talet men vitvaror av senare datum.
Braskaminen ersatte en tidigare järnspis som användes för att värma vatten sommartid. Braskaminen bör besiktigas före användning. Fiskbensmönstrad stavparkett.

SOVRUM, ANDRA VÅNING: slipat grangolv.

BADRUM: teknisk ålder passerad, används som förråd.

TOALETT: renoverad under 2010-talet. Framtagen tegelvägg, kakel, "nåtat" parkettgolv och stuckatur.

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALLEN: den ursprungliga ytterdörren sitter numera som dörr på verandan. Tidigare var den yttersta delen av hallen en "kallhall" och där valven är idag satt ytterdörrar. Den ena ytterdörren sitter nu i hallen till höger om spegeldörrarna. Därav postinkastet i dörren. Den andra ytterdörren finns sparad på vinden. Hallen renoverades på 90-talet då klinkergolvet och panelerna tillkom. Förberedelser för golvvärme är gjorda.

ALLRUM: renoverat på 90-talet. Slipat grangolv. Glasade pardörrar mot entréhall. Nytt elsystem.

BADRUM: plastmatta, duschkabin.

SOVRUM: renoverat på 90-talet. Slipat grangolv. Nytt elsystem. En knapp meter in i rummet finns en stålbalk i taket för att kunna bära en eventuell framtida spiraltrappa från salongen till vinden. Dörr på höger sida tillkom också vid renoveringen.

LEKRUM: var tidigare två garderober som utgjorde gränsen mellan de två lägenheterna. Heltäckningsmatta, nytt elsystem, runt fönster mot badrumshall.

ARBETSRUM, TIDIGARE SOVRUM: slipat grangolv.

ENTRÉHALL VÄSTER: och hall utanför badrum. Även bottenplanets lägenheter planerades för ett liv med tjänstefolk. Något som är svårt att se. I badrumshallen finns en liten serveringsgång som man når med en dörr från köket. Slipat grangolv.

BADRUM: teknisk ålder passerad.

SOVRUM, TIDIGARE ALLRUM: skjutdörrar mot entréhallen. Slipat grangolv.

GROVKÖK, "GYM" ETC, TIDIGARE KÖK: utrymmet vid fönstret mellan skafferi och väggen är anpassad för att rymma en säng för eventuell jungfru. Orenoverat och teknisk ålder passerad. Stort skafferi i norr.

TVÄTTSTUGA, TIDIGARE KÖK: renoverat på 90-talet. Slipat grangolv, klinkers. Nytt elsystem. Här är det tydligare var jungfruns säng skulle stå. Stort skafferi i norr.

SERVERINGSGÅNG: slipat grangolv. Möjlighet att ta fram tegelvägg.

VINDEN: den golvlagda ytan uppgår till ca 140 kvm. Största takhöjd är ungefär 3,5 meter. Både tidigare och nuvarande ägarfamilj har haft drömmar om en inredd vind och gjort en del förberedelser. I rummets södra del finns värmerör framdragna. Takfönster installerade av nuvarande ägaren och planeringen för en spiraltrappa har nämnts. Den massiva skorstensstocken har lediga kanaler för att ansluta braskamin eller öppen spis.

KÄLLAREN: nytt elsystem 1985. Flera 400 volts 3-fasuttag. Mörkrum för arbete med analoga foton.
Fönsterlöst, fd rum för rotfruktsförvaring med jämn, låg temperatur, lämplig som vinkällare.
Fakta
Beskrivning
Boarea
272 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
1 276 kvm
Rum
11 (4-6 sovrum)
Fastighetsbeteckning
VÄRNAMO ÅKERN 1
Byggnadssätt
Byggnadstyp
2 plans med källare
Byggnadsår
1929
Standardpoäng
31
Grund
Betong
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Puts
Takbeklädnad
Taktegel
Utv plåtarbeten
Plåt
Fönster
2-glasfönster
Ventilation
Självdrag
Skorstenstyp
Murad skorsten
Vatten
Kommunalt vatten
Avlopp
Kommunalt avlopp
Uppvärmning
Fjärrvärme
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering
Dubbelgarage
Tomt/Servitut
Tomtarea
1276 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Väg
Inskrivna servitut och övriga gravationer
Ljusseveka, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 19861203, Registreringsdatum: 20060216)
Planbestämmelser
Värnamo, Stadsplan (Beslutsdatum: 19280614)
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 968 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 185 000 kr
Markvärde
783 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
42 062 kr/år
Försäkring
4 553 kr/år
Vatten och avlopp
5 484 kr/år
Renhållning
2 850 kr/år
Hushållsström
6 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
61 449 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 973 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 552 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
2 968 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde :
2 185 000 kr
Markvärde :
783 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1929
Uppvärmning :
42 062 kr/år
Försäkring :
4 553 kr/år
Vatten och avlopp :
5 484 kr/år
Renhållning :
2 850 kr/år
Hushållsström :
6 500 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
61 449 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 973 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 552 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Avstånd
  • Vatten
    291 m
    1 min
    1 min
    5 min
  • Sjö
    530 m
    3 min
    5 min
    16 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren