Kommande försäljning

Nygrantorp 156

Sparad

Trekanten— Kalmar

Nygrantorp 156


Kommande försäljning

Kalmar - Trekanten

Lantligt och samtidigt nära till "allt"!

Lantligt och rofyllt, längst bort där vägen slutar och naturen tar vid, ligger detta trivsamma enplanshus.
Här erbjuds ett hem med en varm och ombonad känsla, tre sovrum och gott om förvaring – fina förutsättningar för ett harmoniskt och välorganiserat boende.

Välkommen in i en möblerbar hall som leder vidare till hemmets olika delar. Köket har en charmig äldre vedspis som bidrar med både karaktär och trivsel.
Vardagsrummet är en naturlig samlingsplats med en vacker kakelugn och utgång till uterummet. Uterummet kan användas stora delar av året och blir en härlig förlängning av bostaden.
Bostaden rymmer tre sovrum, samtliga med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även ett duschrum med kakel och klinkers och skön golvvärme under fötterna för extra komfort.
En praktisk tvättstuga med klinkergolv och även här skön golvvärme samt en separat gästtoalett.

På tomten finns flera byggnader och gott om utrymme för både förvaring och fritid. Här finns cykelförråd, lekstuga samt ett uthus med vedförråd och redskapsförråd. Till fastigheten hör även garage med carport och varmförråd. I anslutning till garaget finns dessutom ett rum som passar utmärkt som kontor, hobbyrum eller gästrum.

Den lantliga tomten bjuder på flera olika sorters fruktträd och en härlig närhet till naturen. Läget ger en känsla av avskildhet och lugn, samtidigt som fiber finns installerat för snabb och stabil uppkoppling.
Här bor du med närhet till både Kalmar och Nybro. På behagligt avstånd ligger Trekanten där finner du förskola, skola, affärer, ett rikt föreningsliv för dig som önskar en aktiv fritid, här finns också goda kommunikationer med tåg till bl.a. Nybro och centrala Kalmar.

Ett trivsamt boende för dig som uppskattar lugnet, naturen och känslan av att komma hem – där vägen slutar och friheten börjar.

Boarea
131 kvm

Driftkostnad
38 380 kr/år

Tomtarea
3 204 kvm

Rum
5 rum

Byggnadstyp
Enplansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Emil för mer information kring Nygrantorp 156.

Emil Borgemo

Ansvarig mäklare
Talar även engelska, tyska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Hall

Hallen är ljus och välkomnande och där du har smidig access till bostadens alla rum. Hallen är väl tilltagen och här finns gott om utrymme för önskat möblemang.


02
Kök

Köket inger en lantlig känsla med sina ljusgröna luckor och väggar med en grön/vit mönstrad tapet. Den äldre vedspisen och det platsbyggda skafferiet med spotlights förstärker den ytterligare. Här erbjuds du ett kök med goda arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn/micro, spishäll och fläkt.
I anslutning till köket finner du groventré/ tvättstuga.


03
Vardagsrum

Vardagsrummet är ljust och kakelugnen sprider behaglig värme och inbjuder till trivsamma stunder. Från vardagsrummet har du utgång till det rymliga uterummet som kan nyttjas stora delar av året.


04
Sovrum

Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Vy ut över den grönskade trädgården på baksidan. Goda förvaringsmöjligheter i en garderob med skjutdörrar.


05
Sovrum

Sovrum med gråa väggar och laminatgolv. Förvaring erbjuds i en garderob.


06
Sovrum

Masterbedroom med plats för dubbelsäng och förvaring i flera garderober. Ljusa väggar och på golvet ligger ett laminatgolv.


07
Badrum

Modernt och stilrent duschrum med kakel och klinkers i grått och vitt. Handdukstork, dusch, wc och badrumsmöbel med handfat. Golvvärme ger skön värme under fötterna.


08
Gästtoalett

Gästtoalett ligger i anslutning till hallen och har skön golvvärme. Wc och tvättställ.


09
Tvättstuga

Kombinerad tvättstuga och groventré. Praktiskt klinkers på golvet och med skön värme under fötterna. Tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter tackvare garderober som löper längs med ena väggen.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

3 204 kvm

Rum

5 rum

Fastighetsbeteckning

KALMAR NYGRANTORP 1:17

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla

Byggnadsår

1989

Standardpoäng

38

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster

Ventilation

Mekanisk till- och frånluft

Vatten

Enskilt vatten året om

Avlopp

Enskilt avlopp

Uppvärmning

Luftburen el-värme via ventilation och kakelugn

Renovering omarbetning etc

Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2007.

Huset är ett Nordiskt trähus.

Mellanväggar i huset har flyttats. Bärande väggar är ytterväggar – Besiktningsmans anmärkning.

1989. 3-kammarbrunnen installeras. Kontrollerad av kommunen för cirka 5 år sedan med godkänt resultat. Slammas 2 gånger/ år.
2007. Jordfelsbrytare monteras. Nytt elskåp monteras.
Vattenprov utförs med godkänt resultat. God tillgång på vatten.
2010 ca. Fasadpanel målas.
2011. Ventilationssystem ställs in och service utförs.
2012. Grovköket renoveras – Nytt golv med golvvärme.
2014. Wc totalrenoveras.
2015. Våtrum totalrenoveras. Kvalitétsdokument finns.
2016. Golv renoveras i samtliga sovrum och stora hall. Äldre plastmatta tas bort. Laminatgolv monteras. Målning och tapetsering.
2020. Köket renoveras inkl. vitvaror.
2021. Takbeläggning kontrolleras och tvättas. Trasiga pannor byts ut.
Uterum byggs - Isolerat golv och 2-glas isolerglasfönster.
Hydropress byts ut.
2024. Spishäll byts ut.
2025. Rökkanal godkänns av sotare.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

107 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

151 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-28


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

- Fiber finns installerat i huset.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

- Inglasat uterum med skjutdörrar (isolerglas) och isolerat golv uppfört 2021.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

- Garagebyggnad som utöver garage också inrymmer carport, gästrum/kontor och varmförråd.
- Cykelförråd med loft över och jordkällare under.
- Uthus med förråd, vedbod och redskapsförvaring.


07
Gemensamhetsanläggningar

Kalmar nygrantorp ga:1


08
Tomt/Servitut
Tomtarea

3204 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdsmark/Naturtomt

Rättigheter förmån

Officialservitut: väg


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 119 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 749 000 kr

Markvärde

370 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1989

Renhållning

2 408 kr/år

Sotning

2 226 kr/år

Elkostnad

31 574 kr/år

Årlig elförbrukning

15787 kWh/år

Avlopp slamtömning 2 ggr/år

2 172 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

38 380 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 805 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Elkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel är beräknad på 2,00 kr/kWh. Nuvarande ägare har därutöver eldat med ca 8-10 m3 ved per år (stjälpt mått). Kostnad för ved tillkommer.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev om totalt 1 812 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 119 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 749 000 kr
Markvärde
370 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1989
Renhållning
2 408 kr/år
Sotning
2 226 kr/år
Elkostnad
31 574 kr/år
Årlig elförbrukning
15787 kWh/år
Avlopp slamtömning 2 ggr/år
2 172 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
38 380 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 805 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel är beräknad på 2,00 kr/kWh. Nuvarande ägare har därutöver eldat med ca 8-10 m3 ved per år (stjälpt mått). Kostnad för ved tillkommer.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 812 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    634 m
    7 min
    10 min
    43 min
  • Sjö
    2,45 km
    10 min
    18 min
    1 tim 24 min
  • Hav
    8,15 km
    16 min
    34 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.