Lantligt och samtidigt nära till "allt"!
Lantligt och rofyllt, längst bort där vägen slutar och naturen tar vid, ligger detta trivsamma enplanshus.
Här erbjuds ett hem med en varm och ombonad känsla, tre sovrum och gott om förvaring – fina förutsättningar för ett harmoniskt och välorganiserat boende.
Välkommen in i en möblerbar hall som leder vidare till hemmets olika delar. Köket har en charmig äldre vedspis som bidrar med både karaktär och trivsel.
Vardagsrummet är en naturlig samlingsplats med en vacker kakelugn och utgång till uterummet. Uterummet kan användas stora delar av året och blir en härlig förlängning av bostaden.
Bostaden rymmer tre sovrum, samtliga med goda förvaringsmöjligheter. Här finns även ett duschrum med kakel och klinkers och skön golvvärme under fötterna för extra komfort.
En praktisk tvättstuga med klinkergolv och även här skön golvvärme samt en separat gästtoalett.
På tomten finns flera byggnader och gott om utrymme för både förvaring och fritid. Här finns cykelförråd, lekstuga samt ett uthus med vedförråd och redskapsförråd. Till fastigheten hör även garage med carport och varmförråd. I anslutning till garaget finns dessutom ett rum som passar utmärkt som kontor, hobbyrum eller gästrum.
Den lantliga tomten bjuder på flera olika sorters fruktträd och en härlig närhet till naturen. Läget ger en känsla av avskildhet och lugn, samtidigt som fiber finns installerat för snabb och stabil uppkoppling.
Här bor du med närhet till både Kalmar och Nybro. På behagligt avstånd ligger Trekanten där finner du förskola, skola, affärer, ett rikt föreningsliv för dig som önskar en aktiv fritid, här finns också goda kommunikationer med tåg till bl.a. Nybro och centrala Kalmar.
Ett trivsamt boende för dig som uppskattar lugnet, naturen och känslan av att komma hem – där vägen slutar och friheten börjar.
Har du några frågor?
Kontakta Emil för mer information kring Nygrantorp 156.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Emil
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
-
01
Hall
Hallen är ljus och välkomnande och där du har smidig access till bostadens alla rum. Hallen är väl tilltagen och här finns gott om utrymme för önskat möblemang.
02
Kök
Köket inger en lantlig känsla med sina ljusgröna luckor och väggar med en grön/vit mönstrad tapet. Den äldre vedspisen och det platsbyggda skafferiet med spotlights förstärker den ytterligare. Här erbjuds du ett kök med goda arbetsytor och förvaring. Köket är utrustat med kyl, frys, ugn/micro, spishäll och fläkt.
I anslutning till köket finner du groventré/ tvättstuga.
03
Vardagsrum
Vardagsrummet är ljust och kakelugnen sprider behaglig värme och inbjuder till trivsamma stunder. Från vardagsrummet har du utgång till det rymliga uterummet som kan nyttjas stora delar av året.
04
Sovrum
Sovrum med laminatgolv och ljusa väggar. Vy ut över den grönskade trädgården på baksidan. Goda förvaringsmöjligheter i en garderob med skjutdörrar.
05
Sovrum
Sovrum med gråa väggar och laminatgolv. Förvaring erbjuds i en garderob.
06
Sovrum
Masterbedroom med plats för dubbelsäng och förvaring i flera garderober. Ljusa väggar och på golvet ligger ett laminatgolv.
07
Badrum
Modernt och stilrent duschrum med kakel och klinkers i grått och vitt. Handdukstork, dusch, wc och badrumsmöbel med handfat. Golvvärme ger skön värme under fötterna.
08
Gästtoalett
Gästtoalett ligger i anslutning till hallen och har skön golvvärme. Wc och tvättställ.
09
Tvättstuga
Kombinerad tvättstuga och groventré. Praktiskt klinkers på golvet och med skön värme under fötterna. Tvättmaskin och goda förvaringsmöjligheter tackvare garderober som löper längs med ena väggen.
01
Beskrivning
131 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
3 204 kvm
5 rum
KALMAR NYGRANTORP 1:17
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1989
38
Krypgrund
Trä
Träfasad
Betongpannor
Galvaniserad målad plåt
3-glasfönster
Mekanisk till- och frånluft
Enskilt vatten året om
Enskilt avlopp
Luftburen el-värme via ventilation och kakelugn
Fastighetsägaren förvärvade fastigheten 2007.
Huset är ett Nordiskt trähus.
Mellanväggar i huset har flyttats. Bärande väggar är ytterväggar – Besiktningsmans anmärkning.
1989. 3-kammarbrunnen installeras. Kontrollerad av kommunen för cirka 5 år sedan med godkänt resultat. Slammas 2 gånger/ år.
2007. Jordfelsbrytare monteras. Nytt elskåp monteras.
Vattenprov utförs med godkänt resultat. God tillgång på vatten.
2010 ca. Fasadpanel målas.
2011. Ventilationssystem ställs in och service utförs.
2012. Grovköket renoveras – Nytt golv med golvvärme.
2014. Wc totalrenoveras.
2015. Våtrum totalrenoveras. Kvalitétsdokument finns.
2016. Golv renoveras i samtliga sovrum och stora hall. Äldre plastmatta tas bort. Laminatgolv monteras. Målning och tapetsering.
2020. Köket renoveras inkl. vitvaror.
2021. Takbeläggning kontrolleras och tvättas. Trasiga pannor byts ut.
Uterum byggs - Isolerat golv och 2-glas isolerglasfönster.
Hydropress byts ut.
2024. Spishäll byts ut.
2025. Rökkanal godkänns av sotare.
03
Energideklaration
107 kWh/kvm och år
151 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-08-28
04
TV/Internet
- Fiber finns installerat i huset.
05
Uteplats
- Inglasat uterum med skjutdörrar (isolerglas) och isolerat golv uppfört 2021.
06
Bilplats/Övriga byggnader
- Garagebyggnad som utöver garage också inrymmer carport, gästrum/kontor och varmförråd.
- Cykelförråd med loft över och jordkällare under.
- Uthus med förråd, vedbod och redskapsförvaring.
07
Gemensamhetsanläggningar
Kalmar nygrantorp ga:1
08
Tomt/Servitut
3204 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trädgårdsmark/Naturtomt
Officialservitut: väg
01
2 119 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 749 000 kr
370 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1989
2 408 kr/år
2 226 kr/år
31 574 kr/år
15787 kWh/år
2 172 kr/år
38 380 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 805 kr/år)
Elkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel är beräknad på 2,00 kr/kWh. Nuvarande ägare har därutöver eldat med ca 8-10 m3 ved per år (stjälpt mått). Kostnad för ved tillkommer.
Äganderätt
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 812 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 119 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 749 000 krMarkvärde
370 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1989Renhållning
2 408 kr/årSotning
2 226 kr/årElkostnad
31 574 kr/årÅrlig elförbrukning
15787 kWh/årAvlopp slamtömning 2 ggr/år
2 172 kr/årSammanlagd driftskostnad
38 380 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 48 805 kr/år)Beskrivning av kostnader
Elkostnaden inkluderar både uppvärmning och hushållsel är beräknad på 2,00 kr/kWh. Nuvarande ägare har därutöver eldat med ca 8-10 m3 ved per år (stjälpt mått). Kostnad för ved tillkommer.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 6 pantbrev om totalt 1 812 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Vatten634 m7 min10 min43 min
-
Sjö2,45 km10 min18 min1 tim 24 min
-
Hav8,15 km16 min34 min-
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Emil!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.