Sickingevägen 13
Sickingevägen 13
Micael Steneland, ansvarig mäklare i Ljungby
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Micael Steneland

Ansvarig mäklare

Till salu

Sickingevägen 13

Utgångspris

5 200 000 kr


Utgångspris

5 200 000 kr



Ågård— Ljungby

Sickingevägen 13


Till salu
Utgångspris
5 200 000 kr

Ågård— Ljungby

Tillfälle för er som vill föra Ågårds historia vidare!

Hur är livet på Ågård?

När man kommer cyklande över Ågårdsbron från stan så får man ordentlig fart över ån och ser det härliga huset skymta genom träden.
Det är alltid lika hemtrevligt att komma cyklande eller gående på grusvägen upp mot huset, höra gruset knarra under skon.
Här lever man fritt utan insyn på en vacker tomt med fantastisk natur och läge vid ån Lagan.
Som ett hus på landsbygden men med stadens centrala läge.

Ågård är verkligen helt fantastisk under alla årstider!
Tidigt på våren bildas ett blått hav av Scillor som lockar till sig humlor i vårsolen.
Då är det magiskt härligt att sitta på södersidan och möta dom första värmande solstrålarna.

Under hela sommaren doftar kaprifolen längs med stenmuren och i juli månad får den samsas med såväl röda som gula hallon som pryder muren.
Att få följa livet vid ån är något man inte tröttnar på.
Ankor som simmar förbi, någon som fiskar på bron och folk som strosar förbi på en promenad.
Vi har alltid levt ett aktivt liv nere vid vattnet med kajak, roddbåt, SUP-bräda och givetvis oändligt många bad i ån.
Nere vid bryggan avslutas gärna dagen på sommaren innan solen går ned vid Ågårdsberget.

I trädgården finns massor av platser att sitta på.
Allt från soldränkta ytor till platser i skuggan under träden eller bland syrenens doft.
Trädgården är verkligen rik på så många sätt.
Många äldre äppelträd som ger mängder av äpplen och som vi brukar ta till mustning och som ger en supergod och nyttig must.
I övrigt finns bärbuskar, rabarber och en köksträdgård inramad med en småländsk gärdesgård.
På hösten brukar den som går upp först på morgonen tända kakelugnen så att det blir en härlig mysvärme till frukosten och nu när det börjar bli svalare är det säsong för badtunnan.
Krypa ner i den varma tunnan och njuta av se hur lönnen, det stora vårdträdet, ändrar färg från prunkande grönt till en färgkavalkad i gula, röda och gröna nyanser.
Att se löven långsamt segla ner vid den första frosten är ett skådespel.
Badtunnan ligger skyddat för insyn bakom en pergola och har direktaccess till duschen på nedervåningen.
På vinterhalvåret används den stora bakugnen till att baka vedugnsbakad pizza.
Köket rymmer många och här är det lätt att umgås!
Ett rymligt men ändå hemtrevligt kök.

Här finner ni ett gästhus med en lägenhet som kan hyras ut om så önskas.
Stort rymligt garage med plats för flera fordon.

När man bor här känner man verkligen är en del av Ljungbys historia.
Ett hus som stått i århundranden med mycket själ och charm.


Utgångspris
5 200 000 kr
Boarea/biarea
242/11 kvm
Driftkostnad
71 735 kr/år
Tomtarea
3 720 kvm
Rum
8 rum (6 sovrum)

Mäklarhuset Ljungby

Kontakta Micael för mer information kring Sickingevägen 13 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall (Entréplan)

Hall med klädförvaring i garderober.


02
Kök (Entréplan)

Kök från 2018.
Här finner ni riktigt bra arbetsytor och skåpsinredning där hela familjen kan laga mat tillsammans.
Klassisk vedspis och bakugn.
Pardörrar ut till trädgården.
Diskmaskin 2018
Fläkt 2018
Frys 2018
Kyl 2018
Mikrovågsugn 2018
Spishäll 2018
Varmluftsugn 2018
Vedspis.


03
Allrum (Entréplan)

Rymligt allrum med fin kakelugn vilken ger mysig värme i stora delar av huset.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Sovrum med utsikt mot ån.


05
Toalett (Entréplan)

Toalett med vägghängd toastol.


06
Tvättstuga / Groventré (Entréplan)

Tvättstuga med dusch.
Utgång till trädgården mot pergolan och ån.
Tvättmaskin 2023
Torktumlare 2017


07
Hall (Ovanvåning)

Rymlig hall med klädkammare.


08
Bibliotek (Ovanvåning)

Biblioteket är en central mötesplats på ovanvåningen.


09
Sovrum 2 (Ovanvåning)

Sovrum.


10
Sovrum 3 (Ovanvåning)

Sovrum med garderober.


11
Sovrum 4 (Ovanvåning)

Sovrum.


12
Sovrum 5 (Ovanvåning)

Sovrum.


13
Sovrum 6 (Ovanvåning)

Sovrum.


14
Badrum (Ovanvåning)

Badrum med dusch.


15
Gäststuga

Gäststugan inrymmer en lägenhet med pentry, badrum och sovloft.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

242 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

11 kvm

Tomtarea

3 720 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LJUNGBY REPLÖSA 4:41

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Två plansvilla med källare.

Byggnadsår

1820

Standardpoäng

36

Grundmur

Gråsten

Grund

Källare/ torpargrund.

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Larm finns

Ja

Fabrikat/Typ

Verisure

Larmbeskrivning

Hyr larm.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärmepump och eldstäder.
Ålder: 2017
Märke på värmeanläggning: CTC

Renovering omarbetning etc

2016
Garage
Toalett bv.
2017
Värmepump
Tvättstuga/ Groventré
2018
Kök
Ny planlösning på ovanvåningen.
2019
Inrett lägenhet i gäststugan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

43 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-10-02

Besiktningsman

Daniel Petersson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Uteplats mot söder. vid köket.
Uteplats mot väster med bubbelbad.
Uteplats vid gästhuset mot söder.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort garage.
Gästhus.

Beskrivning, parkering

Innergård med plats för flera fordon.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

3720 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av replösaområdet, Detaljplan (Beslutsdatum: 2004-01-29, Senast ändrad: 2010-07-19)


08
Övrigt

Besiktigat och säljarförsäkrat via Anticimex.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 413 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 621 000 kr

Markvärde

792 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Försäkring

6 890 kr/år

Vatten och avlopp

8 676 kr/år

Renhållning

2 173 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

53 496 kr/år

Årlig elförbrukning

20187 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

71 735 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 022 kr/år)

Antal personer i hushållet

7

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaden är inklusive lägenheten i gästhuset.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 413 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 621 000 kr
Markvärde
792 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Försäkring
6 890 kr/år
Vatten och avlopp
8 676 kr/år
Renhållning
2 173 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
53 496 kr/år
Årlig elförbrukning
20187 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
71 735 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 81 022 kr/år)
Antal personer i hushållet
7
Kommentar driftskostnad
Driftskostnaden är inklusive lägenheten i gästhuset.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 4 500 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Pizzeria Claudi

1,22 km


Köket

1,23 km


Pizza House

1,34 km


Ilonas Gatukök

1,34 km


Figo's Sports & Bar

1,54 km


Flygarvägens lekplats

382 m


Byagårdens Förskola

472 m


Regnbågens förskola

512 m


Thoren Framtid Ljungby, Friskola

548 m


Anders Utbildning Ab

553 m


X:-tra

1,36 km


Lidl

2,17 km


City Gross Ljungby

4,48 km


Ljungby Sunnerbogymnasiet

576 m


Bondegatan

754 m


Ljungby Astradskolan

1,12 km


Fjällgatan

1,2 km


Hagalund Ljungby

1,26 km


Rydaholm station

26,65 km


Diö station

27,35 km


Vislanda Centrum

30,23 km


Bor station

33,24 km


Älmhult

33,62 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    33 m
    1 min
    1 min
    1 min
  • Sjö
    1,35 km
    6 min
    6 min
    26 min
  • Hållplats
    Ljungby Sunnerbogymnasiet
    576 m
    4 min
    4 min
    14 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Micael!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.