Välkommen till Paradisbygget Björkhem, endast 80m från badplats i sjön Åbydammen
Söker du efter ett sjönära boende med permanent standard? Missa då inte Paradisbygget Björkhem!
Från huset har du endast 80m till badplats med sandbotten och badbrygga.
Huset har de senaste åren genomgått stora förbättringar med bland annat ny plastmatta i badrummet 2020, nya betongpannor på taket 2025, nya 3-glas isolerfönster 2024. Bergvärmeanläggningen installerades 2013 och man har även låtit installera 3st luft/luftvärmepumar som kan bidra med både värme och svalkande kyla under sommarens varmaste dagar.
Total boyta i huset är 129kvm fördelade på fyra rum och kök varav två sovrum. Hemtrevlig planlösning med separat matrum med gott om utrymme för att duka upp middagsbjudningen för uppemot 10 personer. Rymligt vardagsrum med en braskamin som bidrar med både värme och stor mysfaktor!
Sovrummen är samlade på övervåningen och här har man verkligen tagit vara på alla kvadratmeter, i och med att sidovindarna inretts så ges utrymme för bra klädförvaring. I ett av sovrummen finns en separat toalett med wc och tvättställ. Källaren ger gott om extra förvaringsutrymmen samt ett extra badrum och en separat tvättstuga.
Utöver badplatsen precis utanför tomten så har du även närhet till den otroligt fina badsjöarna Unden och Skagen, Tivedens nationalpark med vandringsleder och bad.
Från Örebro tar det ca 45 minuter med bil.
Välkommen att anmäla intresse för visning utav paradisbygget!
Utgångspris
1 995 000 kr
Boarea/biarea
129/71 kvm
Driftkostnad
44 850 kr/år
Tomtarea
3 357 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-planshus med källare
Har du några frågor?
Kontakta Fred för mer information kring Paradisbygget Björkhem.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![OBS, ÄVEN 1:15 INGÅR I FÖRSÄLJNINGEN]()
OBS, ÄVEN 1:15 INGÅR I FÖRSÄLJNINGEN
Boka en fri värdering med Fred
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Entréhall (Entréplan)
Entréhall med avhängningsyta vid hatthylla direkt innanför dörren.
Här finns även kompletterande klädförvaring i form av en garderob, denna kommer lämnas kvar.
02
Kök (Entréplan)
Köket är utrustat med kombinerad kyl/frys-21, spis-21, spisfläkt-23, diskmaskin-23 samt en köksö för extra förvaring men framförallt agerar den väldigt bra avställningsyta. Från köket leder altandörren ut till uteplatsen.
03
Matrum (Entréplan)
Bredvid köket finns detta hemtrevliga matrum med gott om utrymme för middagsbjudning.
04
Vardagsrum (Entréplan)
Väl tilltaget vardagsrum med plats för möblering med en stor soffa och tv-möbel. Här finns även en kamin som bidrar med härlig värme och stor mysfaktor.
05
Badrum (Entréplan)
Badrum med plastmatta på golv och väggar, nya sedan 2020 (arbetet utfört av firma).
Badrummet är utrustat med stor duschplats, wc och tvättställ med kommod.
06
Sovrum (Ovanvåning)
I husets största sovrum har man inrett klädförvaring i sidovindarna, hyllorna på sidovindarna följer huset. Här finns även en egen separat toalett med wc och tvättställ.
07
Sovrum (Ovanvåning)
Det lite mindre sovrummet har också en inredd sidovind, perfekt för gästrum eller varför inte ett lekrum.
08
Källare (Källare)
Utöver väldigt bra utrymme för förvaring så finns följande utrymmen i källaren:
- en passage/förrådsrum med kamin.
- Pannrum med bergvärmeanläggning, luft/luftvärmepump inomhusdel samt ett konvektorelement.
- tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och garderob/lådor.
- Badrum med badkar, wc och tvättställ.
01
Beskrivning
129 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
Enligt taxeringsinformation så är husets boarea 99kvm samt biarea 63kvm.
Enligt mätningen utförd av besiktningsmannen så är husets boarea 129kvm + 71kvm biarea
71 kvm
3 357 kvm
4 (2 sovrum)
LAXÅ PARADISBYGGET 1:9 och LAXÅ PARADISBYGGET 1:15
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-planshus med källare
1946
Bergvärmeanläggningen används endast för att värma upp huset, för tappvarmvatten finns en separat varmvattenberedare.
Huset är inkopplat till kommunalt vatten och avlopp men det finns även 2 grävda brunnar på tomten, tvättmaskinen samt en kran i källaren går till grävd brunn. Vattenutkastarna och vattnet i garaget tas från grävd brunn.
37
Källare
Trä
Tegel och trä
Betongpannor
3-glas isolerfönster
Självdrag
Brandskyddskontroll utförd 2026-03-20 för båda kaminerna med utlåtandet: Brandskyddskontrollen är utförd utan notering som föranleder vidare utredning.
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Bergvärmeanläggning, 3-luftvärmepumpar, 2 kaminer
2013: Bergvärmeanläggningen installerades.
2017: installerades kommunalt avlopp, i samband med detta så bilades delar av källargolvet upp och försågs med nya avloppsledningar (till stor del, inte alla ledningar)
2017: luft/luftvärmepumpen i garaget installerades.
2018: Påkoppling på det kommunala vattnet.
Bastun och badtunnan införskaffades.
2020: Badrummet på entréplan renoverades.
Båda kaminerna samt slang i murstocken installerades.
2022: Vattenledningarna som inte bytts ut i tidigare renoveringar byttes ut.
2023: De tre luft/luftvärmepumparna installerades i huset (produktionsår på dem är mellan 2021-2023).
Altanen moderniserades med målningsarbeten, trappa och diverse brädor.
2024: 3-glas isolerfönster installerades.
Varmvattenberedaren 100liter installerades.
Altanen framför gäststugan byggdes, även vindskivorna byttes då.
Carport och planket byggdes.
Garaget försågs med nytt plåttak och vindskivor.
2025: Takbyte med nya betongpannor, plåtbeslag och vindskivor. I samband med takbytet så byttes även träfasaden på gavelspetsarna.
Altantaket byttes.
Uteplatsen som står friliggande på tomten uppfördes 2025.
03
Energideklaration
38 kWh/kvm och år
58 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-07-05
Tomas Johansson, KanBoBra Inomhusmiljö
04
TV/Internet
Ägarna har nyttjat mobilt bredband
05
Uteplats
På husets baksida finns en jättehärlig utemiljö med altan under tak samt en relaxavdelning med badtunna och bastu.
Ute på tomten fins ytterligare en uteplats med solchans hela dagen.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Garage om ca 50kvm med gjuten platta, el, vatten, luft/luftvärmepump finns.
Gäststuga, kaminen används ej.
Bastu och badtunna (aggregaten är ej kontrollerade av sotare).
Stor uppgrusad infart med utrymme för flera bilar. Garage och carport finns.
07
Tomt/Servitut
3357 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Paradisbygget 1:9: Areal 1.540kvm
Paradisbygget 1:15: Areal 1.817kvm.
Totalt 3.357kvm
01
1 000 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
706 000 kr
294 000 kr
De skriftliga pantbreven är förkomna och ansökan om dödning av dessa har påbörjats.
220 Småhusenhet, bebyggd
1946
5 268 kr/år
7 337 kr/år
4 082 kr/år
800 kr/år
27 363 kr/år
11100 kWh/år
44 850 kr/år
9 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 880 kr/år)
2
Äganderätt
Det finns 4 pantbrev om totalt 64 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 000 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
706 000 krMarkvärde
294 000 krTaxeringsvärde beskrivning
De skriftliga pantbreven är förkomna och ansökan om dödning av dessa har påbörjats.Typkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1946Försäkring
5 268 kr/årVatten och avlopp
7 337 kr/årRenhållning
4 082 kr/årSotning
800 kr/årElkostnad
27 363 kr/årÅrlig elförbrukning
11100 kWh/årSammanlagd driftskostnad
44 850 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 030 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 880 kr/år)Antal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 64 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.6:Ans Vägkrog
9,71 km
Picadeli
12,28 km
Grindstugan
12,35 km
Burger King Laxå
12,5 km
Dinners Laxå
12,5 km
Fritidshemmet Saltängsskolan
11,83 km
Saltängens förskola
11,84 km
Lindeåsens Förskola Laxå
12,69 km
Centralskolan
12,78 km
Skolbyggnaden I Tived
15,77 km
Alwaled livsmedel
12,5 km
Gödselbrunn Hova
15,51 km
ICA Åtorp
22,93 km
Be-Ge:s
26,14 km
X:-tra Töreboda
30,18 km
Ljunggatan
1,07 km
Finnerödja Mobäcksvägen
1,13 km
Dalgatan södra
1,33 km
Skagersholmsvägen
1,46 km
Dalgatan norra
1,48 km
Gårdsjö station
8,36 km
Laxå station
12,53 km
Laxå
12,54 km
Hova station
15,2 km
Torved station
22,59 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationGårdsjö station8,36 km--
-
HållplatsLjunggatan1,07 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
