Välskött och väldigt hemtrevlig villa i Samsala, Hallsberg. Dubbelgarage!
Nu finns chansen att förvärva en välskött villa på attraktiva Höjdabacken 1 i Samsala, Hallsberg – en bostad där charm möter bekvämlighet. Här erbjuds hela 163 kvm av generöst planerade ytor med 5 rum, vilket ger goda möjligheter för både familjeliv och sociala tillfällen. Den välskötta fastigheten utstrålar en personlig och inbjudande atmosfär med unika detaljer som gör hemmet varmt och trivsamt.
Bostaden präglas av jordnära färgsättningar och öppna ytor vilket skapar en luftigt och harmonisk känsla. För de sociala sammankomsterna finns gott om utrymmen för samkväm, vardagsrum med utrymme för både soffgrupp och matplats, en altan under tak, ett väl tilltaget allrum på övervåningen samt en mysig relaxavdelning med bastu i källaren. I vardagsrummet har man även låtit installera en kamin i vackert utförande likt en gammaldags kakelugn.
De smart planerade sovrummen erbjuder tystnad och vila, föräldrasovrummet är placerat på entréplan medan de två mindre rummen ligger på övervåningen.
Som mervärden får du som köpare även tre badrum, separat tvättavdelning, dubbelgarage samt ett uthus med gjuten platta som kan agera förråd/redskapsbod.
Utomhus väntar en lugn och trivsam trädgård där du kan njuta av sköna kvällar, leka med barnen eller bara koppla av i naturskön omgivning. Läget på Höjdabacken innebär ett lugnt område med närhet till Hallsbergs centrum, skolor och kommunikationer.
Internet: Fiber.
Vatten: Borrad brunn gemensam med grannar.
Avlopp: 3-kammarbrunn med minireningsverk, anlagt 2025.
Det här är ett boende för dig som vill kombinera en bekväm vardag med en genuin känsla av hem och trivsel. Missa inte chansen att göra denna pärla till din nya bostad.
Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
2 795 000 kr
Boarea/biarea
163/90 kvm
Driftkostnad
58 774 kr/år
Tomtarea
1 997 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Byggnadstyp
1 1/2-plansvilla med källare
Har du några frågor?
Kontakta Fred för mer information kring Höjdabacken 1.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Fred
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
![]()
01
Entréhall (Entréplan)
Stor och välkomnande entréhall med ett lättstädat klinkers på golvet.
02
Kök (Entréplan)
Köket är utrustat med spis med dubbla ugnar och glaskeramikhäll, spisfläkt, diskmaskin och 2 st kombinerade kyl/frys.
Här finns även utrymme för möblering med matbord framför köksfönstret.
03
Vardagsrum (Entréplan)
Väldigt hemtrevligt vardagsrum med en kamin som man låtit bygga i stil med en gammaldags kakelugn.
Från vardagsrummet leder dörren oss vidare ut till altanen.
04
Badrum (Entréplan)
Helkaklat badrum med elgolvvärme, badkar, wc, tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.
05
Sovrum 1 (Entréplan)
På entréplan finns ett sovrum som är utrustat med 2 dubbelgarderober och 1 enkelgarderob.
06
Allrum (Ovanvåning)
Stort allrum med gott om utrymme för att samla familj och vänner.
07
Sovrum 2 (Ovanvåning)
Sovrum 2 ligger till höger och här finns en garderob samt utgången till balkongen.
08
Sovrum 3 (Ovanvåning)
Sovrum 3 ligger till vänster och har ingen garderob.
Som komplement för klädförvaring på ovanvåningen så finns en klädkammare bredvid badrummet.
09
Badrum (Ovanvåning)
Helkaklat badrum med elgolvvärme, duschplats, wc, tvättställ med kommod, ett högskåp och en handdukstork.
10
Relaxavdelning (Källare)
Trevlig relaxavdelning med bastu, duschplats och en separat toalett med wc och tvättställ.
Här finns även ett platsbyggt vinställ.
11
Gästrum/kontor (Källare)
Gästrum/kontor som man låtit gränsa av med en murad halvvägg.
12
Hobbyrum (Källare)
Hobbyrum som med fördel kan användas som sovrum.
13
Tvättavdelning (Källare)
Separat tvättavdelning med torkskåp (termostat ur funktion), tvättmaskin, torktumlare, två garderober samt ett förråd under trappan.
Här finns även en grovingång.
14
Beskrivning av samtliga rum
Radiatorer på entréplan och övervåningen.
Elgolvvärme i badrummen på entréplan och övervåningen.
Vattenburen golvvärme i hela källaren förutom i bastu.
01
Beskrivning
163 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
90 kvm
1 997 kvm
5 (3 sovrum)
HALLSBERG SAMSALA 1:33
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1 1/2-plansvilla med källare
1980
36
Betong
Källare
Trä
Trä
Betongpannor
Plåt
Mekanisk frånluft
Skorstenen är inbyggd i schakt genom övervåningen och vinden.
Brandskyddskontroll utförd 2024-08-29 utan notering som föranleder vidare utredning.
Borrad brunn gemensam för fyra fastigheter (brunnen är belägen på grannfastigheten Samsala 1:32 och är del i en gemensamhetsanläggning GA 1, servitut finns avseende vattenledning)
Egen 3-kammarbrunn med minireningsverk (hela anläggningen ny sedan 2025)
Ja
Radonmätning utförd 2006 med ett årsmedelvärde på 310 becquerell per kubikmeter.
Allrum övervåning 240 +/- 30.
Sovrum entréplan 250 +/-30.
Källare 430 +/- 50.
Bergvärmeanläggning
2000 - Ombyggnad och renovering av hela bottenvåningen (planlösningen i entréplan ändrades) samt renovering av kök.
Hela den tidigare oinredda källaren inreddes, med ny betongplatta med underliggande isolering samt ingjuten vattenburen golvvärme.
2004 - Malning av fasader och vindskivor pa samtliga byggnader.
2005 - Renovering av duschzon på övervåningen.
2008 - Installation av bergvärme.
2013 - Marksten lades på garageuppfart och trädgårdsgångar, samt nya entrétrappor anlades. Ny skärmvägg uppfördes
mellan huvudbyggnad och garage.
2014 - Målning av fasader och vindskivor på samtliga byggnader. Kanalisation för och indragning av fiberoptisk kabel
utfördes.
2015 - Tapetsering samt målning av karmar och fönster i nedre hall, sovrum, vardagsrum och kök (inklusive åtgärdande
av punkterade fönster). Målning av tak i vardagsrum samt av väggar på övervåningen.
2020 - Ny altan med tak uppfördes. Ny värmepump installerades till bergvärmeanläggningen (IVT HE C7 Cu).
2021 - Nya motordrivna garageportar installerades (Sverigeporten). Samtliga takspotlights i källarplan byttes ut.
2023 - Samtliga yttertak tvättades, målades och färgförseglades. Ny WC-stol installerades på övervåningen.
2024 - Entrédörren byttes ut mot en ny Leksandsdörr Fornby.
2025 - Avloppsreningsverk Biocube Venus installerades och en ny trekammarbrunn ersatte den befintliga.
03
Energideklaration
40 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-09-16
Pontus Petersson, FST Husbesiktningar AB
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Gemensamhetsanläggningar
Hallsberg samsala ga:1 -
Ändamål: Vägar, park, vattenanläggningar och avloppsanläggningar.
Förvaltare: Höjdabackens Samfällighetsförening., Hallsberg samsala ga:3 -
Ändamål: Vägar.
Förvaltare: Samsala-Bäck Samfällighetsförening.
06
Tomt/Servitut
1997 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Avtalsservitut: vattenledning mm, Avtalsservitut: Avloppsledning, Officialservitut: väg
01
2 189 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 935 000 kr
254 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
8 801 kr/år
3 235 kr/år
278 kr/år
41 000 kr/år
16550 kWh/år
1 200 kr/år
1 260 kr/år
3 000 kr/år
58 774 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 199 kr/år)
Äganderätt
Det finns 5 pantbrev om totalt 561 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 189 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 935 000 krMarkvärde
254 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
8 801 kr/årRenhållning
3 235 kr/årSotning
278 kr/årElkostnad
41 000 kr/årÅrlig elförbrukning
16550 kWh/årVägavgift och snöröjning
1 200 kr/årSlamtömning
1 260 kr/årServiceavtal för minireningsverket
3 000 kr/årSammanlagd driftskostnad
58 774 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 69 199 kr/år)Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 5 pantbrev om totalt 561 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Hallsberg pizzeria
1,96 km
Picadeli
1,98 km
Ghorot Burger
2,08 km
The old english pub
2,09 km
Coco Thai
2,16 km
Förskolan Björkängen
1,8 km
Långängskolan Hallsberg
1,81 km
Förskolan kompassen
1,82 km
Magnetens förskola
2,03 km
Hallsbergs Kommun, Transtenskolan
2,15 km
X:-tra Hallsberg
2,75 km
Lidl
3,29 km
Maxi ICA Stormarknad Kumla
7,36 km
Lidl Kumla
9,29 km
Varuhuset Rönneshytta AB
16,41 km
Samsalavägen
1,39 km
Vadsbron
1,48 km
Strömsborg
1,57 km
Tisarvägen
1,62 km
Hammarbacken
1,76 km
Hallsberg
2,19 km
Hallsberg Central Station
2,23 km
Kumla station
7,39 km
Örebro S
23,56 km
Örebro C
24,6 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,18 km5 min7 min35 min
-
TågstationHallsberg2,19 km7 min11 min41 min
-
HållplatsSamsalavägen1,39 km5 min12 min48 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
