Bertil Waldéns gata 5
Bertil Waldéns gata 5
Johan Carlsson, ansvarig mäklare i Örebro
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Carlsson

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Bertil Waldéns gata 5

Utgångspris

9 895 000 kr


Utgångspris

9 895 000 kr



Wadköping— Örebro

Bertil Waldéns gata 5


Kommande försäljning
Utgångspris
9 895 000 kr

Wadköping— Örebro

Unik möjlighet att förvärva en del utav svenskt kulturarv i Wadköping!

Här får du en unik möjlighet att förvärva en del utav svenskt kulturarv. Med ett helt unikt läge hälsar vi er välkomna till Ullavihuset, Bertil Waldéns gata 5 i fantastiska Wadköping!

Mitt i den gemytliga gränden i Wadköping ett stenkast från Svartån ligger detta spektakulära objekt med rötter från 1850-talet. Huset är modernt och fullt tekniskt utvecklat, här får du det bästa av två tidsepoker. I dagsläget består huset av två lägenheter, varav en med hyresrätt om 1rok, fint renoverad. Den andra lägenheten är om ca. 160 kvm i två plan. Mellan våningsplanen och trapphusen finns egna brandceller och god ljudisolering.

Fjärrvärme (ny växlare 2020) och kommunalt V/A. Bergslagskamin och kakelugn är bevarade och godkända. Huvudlägenheten har genomgått renoveringar i form av nytt kök, badrum och ytskikt (2015-2021). Detaljer som fönster, trappor, dörrar och tak är bevarande från original vilket ger en otrolig känsla och charm till bostaden.

Wadköping invigdes 1965 i samband med att Örebro firade 700-årsjubileum. Här finns uteslutande byggnader som ursprungligen stått på annan plats i Örebro med omnejd. Ullavihuset är från 1850–talet och är ett av de yngsta husen i Wadköping. Huset flyttades hit 1992, från Ullavi i Närkes Kil, där det tidigare varit ett bostadshus. Huset är återuppfört exakt så som det ursprungligen såg ut. Bland annat är den mintgröna färgen den ursprungliga och fönstren är munblåsta. Återuppförandet av huset belönades med pris för god byggnadsvård 1992.

Hjärtligt välkommen till detta spektakulära och kulturminnesmärkta boende!


Utgångspris
9 895 000 kr
Boarea
244 kvm
Driftkostnad
69 783 kr/år
Tomtarea
271 kvm
Rum
7 rum (4 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Johan för mer information kring visningsmöjligheter.

Johan Carlsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Mäklarhuset värdera din bostad

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Lägenhet 1 (bottenvåning)

Veranda med snickerier leder in till välkommande hall med sovrum och badrum. (Helrenoverat 2015) med dusch, tvättmaskin, wc och handfat. Vidare in finns kök med nyare vitvaror och matplats renoverat 2023. Hela entreplanet ytskiktsrenoverat 2023.

Lägenhet 2 (våning 2 + vind)

Från verandan med entrédörren kommer du in i hallen med plastbyggd förvaring av ytterkläder, intill ligger pannrum/groventré med plats förmer ytterkläder och skor. Här finns elcentral och fjärrvärme. Till höger stort allrum samt sovrum. En trappa upp välkomnas man av en hall som leder in i det luftiga vardagsrummet och köket. Köket är fullutrustat och med en stor köksö att samlas runt (helrenoverat 2017). Vardagsrummet har ljusinsläpp från flera håll vilket gör det luftigt och stort, här når man också ett sovrum. Här finns även platsbyggda möbler i form av matsalssoffa och bänkar som klär in rummet fint. Här får det plats för upp till16 matgäster om man önskar. Badrum/tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, dusch, wc och handfat.

En trappa upp finns ett större allrum med takfönster och förvaring. Luftigt sovrum med klädkammare och takfönster. Ett mycket tilltalande badrum med takfönster precis över badkaret som gör att du ser stjärnhimlen. Dusch, wc och handfat. Här finns också golvvärme, badrummet helrenoverades 2018.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

244 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

271 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO BOFINKEN 16

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Tvåplanshus med inredd vind

Byggnadsår

1850

Kommentar, byggnad

Ullavihuset är ursprungligen en mansgårdsbyggnad som var uppförd på Närkesslätten i Närkes Kil utanför Örebro från 1800-talet. 1991 tog man ner timmerstommen och flyttade till en tomt i kulturområdet Wadköping. Idag består huset av två lägenheter. Detaljer som fönster, trappor, dörrar och tak är bevarande från original vilket ger en otrolig känsla och charm till bostaden.

Om-/tillbyggnadsår

1992 (återbyggnad av en flyttad timmerstomme från 1800-talet)

Standardpoäng

27

Grund

Krypgrund med träbjälklag

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel

Takbeklädnad

Lertegel

Fönster

1+1 kopplade i bågar

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Sotad och godkänd 2019. (Sotas var tredje år)

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme (Fjärrvärmeväxlare bytt 2020)

Renovering omarbetning etc

2015 Badrum, lägenhet 1
2017 Kök, Lägenhet 2
2018 Badrum, Lägenhet 2 (vindsplan)
2020 Fjärrvärmecentral
2021 Stenläggning och växthus
2015-2021 Ytskikt och platsbyggda möbler. Här har man givetvis sparat orginaldetaljer.
2023 Kök och alla ytskikt entreplan.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Energiprestanda, primärenergital

230 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2014-05-28

Besiktningsman

Ingemar Dalin


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Trådlöst bredband, (Telia-mast finns i närområdet).


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Veranda med altan till båda ingångarna till fastigheten. Lummig trädgård.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Tre förråd hör till fastigheten.
Hyreslägenheten har ett förråd och den stora lägenheten har två förråd. Separat byggnad bredvid.

Beskrivning, parkering

Två parkeringsplatser från Örebro Kommun, går att hyra för 500 kr/månad (styck).


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

271 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Tomträtt

Ja

Tomträttsavgäld

34 125 kr/år

Tomträttsavgäld slutdatum

2032-06-30

Tomträttsavgäldsperiod

Avgäldsperiod: 10år från 2022-07-01

Tomträttsupplåtare

212000-1967
Örebro Kommun
Box 30000 70135 Örebro

Planbestämmelser

Wadköping, kv Bofinken, kv Anden Och Kv Gåsen, Detaljplan (Beslutsdatum: 19960507)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

4 522 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 760 000 kr

Markvärde

1 762 000 kr

Tomträttsavgäld

34 125 kr/år t.o.m. 2032-06-30

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

35 325 kr/år

Försäkring

12 241 kr/år

Hushållsström

13 077 kr/år

Vatten, avlopp och renhållning

9 140 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

69 783 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 307 kr/år)

Upplåtelseform

Tomträtt

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev om totalt 6 375 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
4 522 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 760 000 kr
Markvärde
1 762 000 kr
Tomträttsavgäld
34 125 kr/år t.o.m. 2032-06-30
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1929
Uppvärmning
35 325 kr/år
Försäkring
12 241 kr/år
Hushållsström
13 077 kr/år
Vatten, avlopp och renhållning
9 140 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
69 783 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 78 307 kr/år)
Upplåtelseform
Tomträtt
Pantbrev
Det finns 3 pantbrev om totalt 6 375 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

Högskolerestauranger Restaurang Spring

310 m


Vegohuset

374 m


Matkällaren

374 m


CV KÖKET

419 m


Hungri'

424 m


Förskolan Wadköping

43 m


proACT course

255 m


Förskolan Junibacken

278 m


Engelbrektsskolan, Örebro

292 m


Fridensbergs förskola

372 m


AliBaba - mataffär Örebro

1,05 km


Hemköp

1,08 km


Lidl

1,59 km


Balkan Mat i Örebro

1,69 km


Hemköp Svampen

1,92 km


Skebäcks vårdcentral

221 m


Skytteparken

272 m


USÖ Akuten

359 m


Skola

373 m


Tullängsskolan

373 m


Örebro C

1,38 km


Södra station

1,73 km


Kumla station

17,09 km


Frövi station

22,96 km


Hallsberg station

23,93 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    68 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    824 m
    6 min
    5 min
    13 min
  • Tågstation
    Örebro C
    1,38 km
    10 min
    8 min
    24 min
  • Hållplats
    Skebäcks vårdcentral
    221 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Johan Carlsson
Ansvarig mäklare
Talar även engelska.
Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.