Fågelvägen 1A / Adolfsberg / Örebro

Mycket smakfull och tilltalande sekelskiftesvilla med ett av Adolfsbergs bästa läge!

Utgångspris
6 750 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea/biarea
195/70 kvm
Driftkostnad
31 334 kr/år
Tomtarea
2 775 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

Mycket smakfull och tilltalande sekelskiftesvilla inredd i god smak och med ett av Adolfsbergs bästa läge! Välkommen till Fågelvägen 1a, en unik fastighet som har allt man kan önska sig! villan har en boyta om ca: 200 m² 8 rok, stor friköpt tomt om 2 775 m² på lugn återvändsgata! Gå in på vår hemsida och ta del i all information samt titta på alla fina bilder! Kontakta mäklaren för visningstid.

Bilder
Sponsrade länkar
Visa alla 56 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Bottenvåning
Övervåning
Källarvåning
Bottenvåning
Visa alla 6 planritningar
Mäklarhuset Friends

Detta är bilder som laddats upp av personer som är oberoende av mäklaren

Lägg till Kommentarer från vänner och ägare

I det lilla kvarteret i Adolfsberg bär alla de gamla husen namn från tidigt 1900-tal. Namnen kommer från en tid då Örebroarna tog sig ut från staden för att bada i de varma ångande badkaren i Brunnsparken och några få välbärgade hade sina sommarresidens här ovanför backen. När våren kommer blommar körsbärsträden, syrenhäckarna kantar de oregelbundna trädgårdarna och en Bullerbykänsla infinner sig. På Valborg sjunger en kör och brasan tänds vid Hagtorp, som är hembygdsföreningens ljusgröna lilla hus mitt i backen upp mot kvarteret, området badar i vitsippor och när man kör uppför hagalundsbacken kommer man hem!
Ta en promenerad i kulturreservatet Sommarro-skogen, ha picknick i den vackra Sommarro-parken! Hästarna från Karlsdal tittar nyfiken på dig när du går förbi. Skogens gläntor visar sig från sina bästa sidor och har du tur kan du få med dig kantareller hem från en höstpromenad. Eller tar med dig korv och grilla på Glada Bergets grillplats, eller på någon av alla andra fina grillplatser.

Anonym

Säljarens egna ord

När vi klev in i hallen på visningen i maj 2006 visste vi direkt att detta huset ville vi bo i. Känslan var helt rätt. Ett hus där ljuset strömmade in, tillräckligt stort för att rymma oss, släkt och vänner, en stor härlig lummig tomt och utan insyn från gatan. Bättre kunde det knappast bli.

I augusti samma år fick vi tillträde och påbörjade en renovering som vi varsamt fortsatt med genom åren. Först fick övervåningen sig en makeover med nytt större badrum. Vi valde att ta en klädkammare i anspråk för att få ett rymligare badrum. Master bedroom som var ganska stort blev lite mindre när vi gjorde en walk-in closet i anslutning till det. På entréplan valde vi att göra om planlösningen rätt mycket då det var många små trånga rum i köks- och sällskapsdelen. Vi slog ut väggar, flyttade en groventré och ett fönster och öppnade upp en altandörr till en ny altan på baksidan. 2016 gjorde vi en ny relax i källaren. Vi har slipat om golv och gjort om ytskikten kontinuerligt. Resultatet blev vårt drömhus, med stora ytor, perfekta för en barnfamilj med stort umgänge och släkt.

Huset ligger i ett väldigt lugnt kvarter i Adolfsberg på en återvändsgata. Grannskapet är väldigt trevligt, blandat med barnfamiljer och äldre. Här hälsar alla på varandra och ett stenkast bort ligger vackra Sommarroskogen. I husets egen trädgård är det rofyllt att följa årstidens skiftningar. Krispigt vintervitt som långsamt smälter bort och ger plats för ett hav av scillor, vitsippor och vintergäck. Därefter blommar körsbärsträden, plommonträden, päronträden och äppelträden, följt av syrenerna. Under sommaren är trädgården underbar, stora fina gräsytor, perfekta för utomhuslekar. Fairyrosor och lavendel kantar rabatten framför huset. Tomten kantas av ett litet skogsområde där barnen lekte mycket som små.

Vi har haft 13 underbara år i detta hus, men nu är det dags att lämna plats för en annan familj att göra huset till sitt. Lite vemodigt är det men för oss väntar ett annat hus inne i stan där vi kommer att skapa nya minnen.

Mer att veta om läget och kvarteret:
Sommarroskogen med många fina grillplatser. Den vid Glada Berget är vår favorit och vi var mycket där när barnen var små. I skogen finns fantastiska vitsippsängar på våren. Sommarroskogen övergår i Sörbyskogen och det finns både kortare och längre löpspår.
På vintern spolas isen vid skolan vid Sommaro – där har vi vässat vår skridskoåkning.
Sommarro Värdshus mitt i skogen serverar jättegod mat – väldigt mysigt att ha en fin restaurang så nära.
Glommagårdens förskola ligger fem minuter till fots från Fågelvägen, vägg i vägg med Sommarroskogen.
En kort cykeltur bort ligger Ica Parken, som har väldigt bra öppettider.
Fantastiska grannar. Verkligen helt underbara.

Jenny af Ekenstam
Lägg till Vad vi gillar med Fågelvägen 1A

Ljuset faller in vackert

  • 5

Tillräckligt parkeringsutrymme

  • 5

Barnvänligt område

  • 5

Grön omgivning

  • 5

Trevliga grannar

  • 5

Solig trädgård

  • 5

Stora förvaringsutrymmen

  • 3

Fri utsikt

  • 3

Nära kollektivtrafik

  • 3

Ett urcharmigt hus i härlig omgivning

  • 2

Naturnära

  • 1
Lägg till Tips på platser i närheten

Sommarro, 841m

Fakta
Rumsbeskrivning
  • BOTTENVÅNING:
  • Entré/hall
    Vitvaxat trägolv, skjutdörrsgarderober från Elfa, tapeter från William Morris, ny ytterdörr 2013 från Folkavi snickeri.
  • Sällskapsrum 1
    Vitvaxat trägolv, öppen spis med insats 2009.
  • Kök/matplats
    Nytt 2008, vitvaxat trägolv, ljusa snickerier, handgjorda bänkskivor samt borstad flammad stenbänkskiva, induktionshäll Siemens 2008, spiskåpa Siemens 2008, kyl/frys Samsung 2018 med isvatten och ismaskin, diskmaskin Whirlpool 2018, inbyggd kaffemaskin Siemens 2008, inbyggd varmluftsugn Siemens 2008, inbyggd microugn Siemens 2008, inbyggd ångugn med varmluftsfunktion Siemens 2008, takspottar, utgång till stor terrass ca: 50 m².
  • Wc
    Renoverad 2010, klinkergolv, wc, inbyggt tvättställ.
  • Sällskapsrum 2
    Vitvaxat trägolv.
  • Sovrum
    Vitvaxat trägolv och garderober.
  • Sovrum
    Vitvaxat trägolv och garderober.
  • ÖVERVÅNING:
  • Möblerbar hall
    Trägolv, takkupa.
  • Sovrum
    Trägolv, klädkammare.
  • Sovrum
    Trägolv.
  • Sovrum
    Trägolv, stor walk- in -closet, takspottar, utgång till balkong.
  • Badrum/wc/dusch
    Renoverat 2007, helkaklat, el-golvvärme, dubbla tvättställ, belyst spegel, dusch, wc, sittbadkar, vattenburen handdukstork, takspottar.
  • KÄLLARVÅNING:
  • Trapp ned till källarvåningen med sep grovingång:
  • Hall
    Mindre hall, klinkergolv 2016.
  • Relaxavdelning:
    Renoverat 2016, helkaklat, el-golvvärme, takspottar, golvspottar, badkar med "tassar", dusch, bastu med vitvaxad panel, takspottar och belysning under bastulavar, kommod från Qvesarum byggnadsvård med inbyggda tvättställ och marmorbänk, blandare från Badex, handdukstork, bänk i vit marmor vid badkar.
  • Wc
    Renoverad 2016, klinkergolv, tvättställ, avställningshylla i vit marmor.
  • Tvättstuga
    Klinkergolv 2010, tvättmaskin Miele 2012, torktumlare Miele 2012, tvättho.
  • Pannrum
    Klinkergolv 2010.
  • Hobbyrum/förråd
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1909
  • Om-/tillbyggnadsår
    1977 samt 1989
  • Standardpoäng
    29
  • Grund
    Källare samt liten torpargrund
  • Stomme
    Trä
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Träfasad nymålad ca: 2013
  • Takbeklädnad
    Tegel samt plåt
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Larm finns
    Ja
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Bergvärmepump Nibe 2008 extra stor vvb
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Telia öppen fiber
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Friggebod
  • Beskrivning, parkering
    1-bilsgarage med isolerat förråd
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    2775 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Stor friköpt trädgårdstomt
  • Rättigheter last
    Avtalsservitut: Villa jämte vite 500 kr - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Avtalsrättighet Villa jämte vite 500 kr
  • Planbestämmelser
    Adolfsberg, del Av, nikolai Församling(område Mellan Järnvägen Och Stentorpsvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 19590528)
Övrigt
  • Alla trägolv på bottenvåningen 2015 samt alla trägolv på övervåningen 2008, ytterdörr 2013, huset har likaså bytt i stort sätt alla ytskikt invändigt under senare år. Ev är tomten avstyckningsbar, (bör kontrolleras).
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    3 097 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 485 000 kr
  • Markvärde
    1 612 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1938
  • Uppvärmning
    25 816 kr/år
  • Vatten och avlopp
    5 518 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    31 334 kr/år
  • Beskrivning av kostnader
    I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el samt i v/a kostnaderna ingår sophantering.
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 6 pantbrev om totalt 4 350 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }