Perfekt boende för barnfamiljen!
Välkommen till Vallhagevägen 18, belägen på friköpt hörntomt och mot grönområde i attraktiva och familjevänliga Adolfsberg. Här erbjuds du som köpare ett rymligt boende i denna 1½-plansvilla på hela ca 180 kvm fördelat på 6 rok varav 4-5 sovrum. Ett väldigt funktionellt boende med bra planlösning. Som köpare får du också mervärden i form utav låg driftkostnad tack vare solcellsanläggning, dubbla badrum, bastu, pool, stort inglasat uterum, dubbelgarage med förråd och uppfart med plats för upp till 3 bilar. Separat förråd/poolhus i anslutning till soldäcket och poolen. Lekstuga på framsidan. Ett boende där det bara är att flytta in och trivas!
Nära till förskola, skola samt city.
7 495 000 kr
180 kvm
764 kvm
6 rum (4-5 sovrum)
Mäklarhuset Örebro
Kontakta Johan för mer information kring Vallhagevägen 18.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Johan
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
ENTRÈPLAN:
ENTRÈ med målade väggar och klinkergolv med golvvärme.
KÖK/MATPLATS
Kök och matplats med stående träpanel, målade väggar och parkett på golvet. Beiga köksluckor, laminatbänkskiva och kakel ovan bänk. Maskinell utrustning i form av spis med ugn och integrerad micro, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Utgång till det inglasade uterummet.
VARDAGSRUM
Målade väggar och parkettgolv. Utgång till trädgård och poolområdet.
SOVRUM 1
Liggande träpanel som fondvägg, målade väggar, parkettgolv, skjutdörrsgarderober och utgång till trädgård och poolområdet.
SOVRUM 2
Målade väggar och heltäckningsmatta.
BADRUM
Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Dubbla handfat med kommoder, spegel, wc och duschhörna med glasdörrar.
TVÄTTSTUGA
Nyrenoverad tvättstuga med gott om förvaring. Målade väggar och plastmatta på golvet. Tvättmaskin, torktumlare, laminatbänksiva, väggskåp samt tvättho. Ny elcentral.
KLÄDKAMMARE
Praktisk förvaring i anslutning till sovrummen.
ÖVERVÅNING:
ALLRUM/SOVRUM
Målade väggar, trägolv och kamin. Öppet mot kontorsdel. Möjlighet att använda som stort sovrum, allrum eller dela av till två sovrum.
KONTORSDEL/PYSSELHÖRNA
Målade väggar, trägolv och inbyggd förvaring, fint ljusinsläpp.
SOVRUM 3
Målade väggar och parkettgolv.
SOVRUM 4
Målade väggar och vitlaserade plankgolv.
BADRUM
Kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med kommod, spegel, wc och badkar.
BASTU
I anslutning till badrummet på övervåning finns en bastu.
KLÄDKAMMARE
Praktisk förvaring med klädhängare.
01
Beskrivning
180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
764 kvm
6 (4-5 sovrum)
ÖREBRO KATTEN 1
02
Byggnadssätt
1½-plan
1978
35
Platta på mark
Trä
Betongpannor
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Solcellsanläggning på garagetaket + braskamin, luftvärmepump samt direktverkande el
RENOVERINGAR:
2011-2013 Slipning av golv vardagsrum botten och övervåning Yrkesman. Installation luftvärmepump, yrkesman. Byte av samtliga element, yrkesman. Byte av golv bottenvåning samt klinker med golvvärme i hall, yrkesman.
2010-2021 Samtliga ytskikt inne inkl dörrfoder, yrkesman.
2014 Byte av kyl/frys, själv. Bygge av stor altan i söderläge.
2015 Badrum bottenplan, helrenovering, yrkesman.
2016 Bygge av uterum, yrkeman.
2017 Byte av samtliga markiser.
2018 Garageport samt dörr framsida garage, yrkesman.
2018 Ny trädgårdsplanering, stenläggning uppfart och gångar, yrkesman.
2020 Pool i hög kvalité och altan kring poolområde, yrkesman.
2020 Nyrenovering, behandling och målning av takpannor, yrkesman.
2020 Byte av dörrar till entré, groventré samt förråd, yrkesman.
2020 Byggt friggebod.
2020 Byte av spont, papp, läkt på burspråk, yrkesman.
2021 Byte av panel på garage och installation av laddbox för elbil, yrkesman.
2022 Tvättstuga, helrenovering med nya maskiner, yrkesman.
2022 Ny el och elcentral, yrkesman.
2022 Ny solcellsanläggning på garagetak, yrkesman.
03
Uteplats
Stort soldäck.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Stort dubbelgarage på 60 kvm med förråd.
05
Tomt/Servitut
764 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Södra Ladugårdsskogen Delplan 5 i Nikolai Församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760507)
01
3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 273 000 kr
1 158 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1978
8 874 kr/år
Solcellsanläggningen tar nästan hela elkostnaden, säljaren går plus april-september och ungefär motsvarande minus oktober-mars, så det säljaren har som drift är ved (ca 4 kubm), försäkring och sopor/sotning/vatten. Allt som allt ca 9000 kr.
Total förbrukning utan poolpump och solceller 12500 kwh.
Äganderätt
Det finns 14 pantbrev om totalt 5 700 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 273 000 krMarkvärde
1 158 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1978Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/årBeskrivning av kostnader
Solcellsanläggningen tar nästan hela elkostnaden, säljaren går plus april-september och ungefär motsvarande minus oktober-mars, så det säljaren har som drift är ved (ca 4 kubm), försäkring och sopor/sotning/vatten. Allt som allt ca 9000 kr.Total förbrukning utan poolpump och solceller 12500 kwh.
Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 14 pantbrev om totalt 5 700 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Adolfsberg
Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.
03
Kommunikationer
Området trafikeras av stadsbuss linje 4 och 7 som tar dig till norrut mot city och Lillån samt söderut mot Marieberg och Mosjö.
Länsbussen linje 701 passerar Adolfsberg och tar dig till sluthållplatserna USÖ (Örebro sjukhus) samt Kumla station. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.
04
Natur och fritid
I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor och lekpark, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.
05
Restauranger, nöjen och omsorg
Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.
Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.


Sommarro Värdshus
472 m
Rosängen
864 m
BL Burgers
1,06 km
BORES Örebro
1,24 km
Natu Sushi
1,25 km
Örebro Waldorfförskola Viljan
277 m
Örebro Waldorfskola
289 m
Adolfsbergsskolans förskola
499 m
Adolfsbergsskolan
590 m
Förskolan Glommagården
727 m
ICA Maxi Stormarknad Universitetet
2,38 km
Issa Star
2,67 km
Lidl
3,7 km
Hemköp
4,09 km
Coop Forum Marieberg
4,11 km
Kalle Posts väg
304 m
Halltorpsvägen
352 m
Adolfsbergsskolan
547 m
Bondsättersvägen
690 m
Smedstorpsvägen
862 m
Södra station
3,2 km
Örebro C
4,28 km
Kumla station
13,17 km
Hallsberg station
20,02 km
Frövi station
26,95 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde186 m2 min2 min6 min
-
TågstationSödra station3,2 km8 min13 min47 min
-
HållplatsKalle Posts väg304 m1 min1 min4 min
-
Sjö1,44 km6 min6 min20 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.