Johan Carlsson, ansvarig mäklare i Örebro

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Johan Carlsson

Ansvarig mäklare

Tel

019-670 62 03

070-758 62 03

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Till salu

Vallhagevägen 18

Utgångspris

7 495 000 kr

Utgångspris

7 495 000 kr

Anmäl intresse

Adolfsberg— Örebro

Vallhagevägen 18

Till salu

Utgångspris

7 495 000 kr

Anmäl intresse

Adolfsberg— Örebro

Perfekt boende för barnfamiljen!

Välkommen till Vallhagevägen 18, belägen på friköpt hörntomt och mot grönområde i attraktiva och familjevänliga Adolfsberg. Här erbjuds du som köpare ett rymligt boende i denna 1½-plansvilla på hela ca 180 kvm fördelat på 6 rok varav 4-5 sovrum. Ett väldigt funktionellt boende med bra planlösning. Som köpare får du också mervärden i form utav låg driftkostnad tack vare solcellsanläggning, dubbla badrum, bastu, pool, stort inglasat uterum, dubbelgarage med förråd och uppfart med plats för upp till 3 bilar. Separat förråd/poolhus i anslutning till soldäcket och poolen. Lekstuga på framsidan. Ett boende där det bara är att flytta in och trivas!
Nära till förskola, skola samt city.

Utgångspris

7 495 000 kr

Boarea

180 kvm

Tomtarea

764 kvm

Rum

6 rum (4-5 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Johan för mer information kring Vallhagevägen 18 Anmäl intresse.

Johan Carlsson

Ansvarig mäklare

Tel:

Talar även engelska.

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

34 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

ENTRÈPLAN:

ENTRÈ med målade väggar och klinkergolv med golvvärme.

KÖK/MATPLATS
Kök och matplats med stående träpanel, målade väggar och parkett på golvet. Beiga köksluckor, laminatbänkskiva och kakel ovan bänk. Maskinell utrustning i form av spis med ugn och integrerad micro, spisfläkt, kyl, frys och diskmaskin. Utgång till det inglasade uterummet.

VARDAGSRUM
Målade väggar och parkettgolv. Utgång till trädgård och poolområdet.

SOVRUM 1
Liggande träpanel som fondvägg, målade väggar, parkettgolv, skjutdörrsgarderober och utgång till trädgård och poolområdet.

SOVRUM 2
Målade väggar och heltäckningsmatta.

BADRUM
Kaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Dubbla handfat med kommoder, spegel, wc och duschhörna med glasdörrar.

TVÄTTSTUGA
Nyrenoverad tvättstuga med gott om förvaring. Målade väggar och plastmatta på golvet. Tvättmaskin, torktumlare, laminatbänksiva, väggskåp samt tvättho. Ny elcentral.

KLÄDKAMMARE
Praktisk förvaring i anslutning till sovrummen.

ÖVERVÅNING:

ALLRUM/SOVRUM
Målade väggar, trägolv och kamin. Öppet mot kontorsdel. Möjlighet att använda som stort sovrum, allrum eller dela av till två sovrum.

KONTORSDEL/PYSSELHÖRNA
Målade väggar, trägolv och inbyggd förvaring, fint ljusinsläpp.

SOVRUM 3
Målade väggar och parkettgolv.

SOVRUM 4
Målade väggar och vitlaserade plankgolv.

BADRUM
Kaklade väggar och klinkergolv. Handfat med kommod, spegel, wc och badkar.

BASTU
I anslutning till badrummet på övervåning finns en bastu.

KLÄDKAMMARE
Praktisk förvaring med klädhängare.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

180 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Tomtarea

764 kvm

Rum

6 (4-5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO KATTEN 1

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½-plan

Byggnadsår

1978

Standardpoäng

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Solcellsanläggning på garagetaket + braskamin, luftvärmepump samt direktverkande el

Renovering omarbetning etc

RENOVERINGAR:
2011-2013 Slipning av golv vardagsrum botten och övervåning Yrkesman. Installation luftvärmepump, yrkesman. Byte av samtliga element, yrkesman. Byte av golv bottenvåning samt klinker med golvvärme i hall, yrkesman.
2010-2021 Samtliga ytskikt inne inkl dörrfoder, yrkesman.
2014 Byte av kyl/frys, själv. Bygge av stor altan i söderläge.
2015 Badrum bottenplan, helrenovering, yrkesman.
2016 Bygge av uterum, yrkeman.
2017 Byte av samtliga markiser.
2018 Garageport samt dörr framsida garage, yrkesman.
2018 Ny trädgårdsplanering, stenläggning uppfart och gångar, yrkesman.
2020 Pool i hög kvalité och altan kring poolområde, yrkesman.
2020 Nyrenovering, behandling och målning av takpannor, yrkesman.
2020 Byte av dörrar till entré, groventré samt förråd, yrkesman.
2020 Byggt friggebod.
2020 Byte av spont, papp, läkt på burspråk, yrkesman.
2021 Byte av panel på garage och installation av laddbox för elbil, yrkesman.
2022 Tvättstuga, helrenovering med nya maskiner, yrkesman.
2022 Ny el och elcentral, yrkesman.
2022 Ny solcellsanläggning på garagetak, yrkesman.

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stort soldäck.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Stort dubbelgarage på 60 kvm med förråd.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

764 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Södra Ladugårdsskogen Delplan 5 i Nikolai Församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 19760507)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 273 000 kr

Markvärde

1 158 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år

Beskrivning av kostnader

Solcellsanläggningen tar nästan hela elkostnaden, säljaren går plus april-september och ungefär motsvarande minus oktober-mars, så det säljaren har som drift är ved (ca 4 kubm), försäkring och sopor/sotning/vatten. Allt som allt ca 9000 kr.

Total förbrukning utan poolpump och solceller 12500 kwh.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 5 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 431 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 273 000 kr

Markvärde

1 158 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1978

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år

Beskrivning av kostnader

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev om totalt 5 700 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.

01 Fördelar med området

Barnvänligt Utegym Parker/Grönområden Konserter och stora evenemang Golf Hundvänligt Teater Cykelbanor Simhall Restauranger Ridning Skidspår Butiksgata/köpcentrum Bussar Motionsspår

02 Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av busslinje 4 och 5. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.

04 Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.