Sjönära fastighet med insynsskyddad trädgåd i sydväst-läge.
Sjönära fastighet med insynsskyddad trädgård i sydväst-läge i populära och familjevänliga Ekeby-Almby.
Välkommen att skapa en idyllisk familjelycka på bullerbygata intill Hjälmaren. Huset har omhändertagits väl av samma familj sedan det byggdes 2003. Huset har två entréer, båda med bra förvaring och den ena med tvättutrymme. Husets hjärta är köket från Ballingslöv med utgång till den fantastiska matsalen/uterummet med ryggåstak och öppningsbara glaspartier. Här finns gott om plats för härliga middagar och stora umgängen året om. I anslutning till uterummet ligger altanen mot den insynsskyddade trädgården med sydväst-läge. Köket har delvis öppen planlösning mot vardagsrummet i vinkel och en smyckande och värmande täljstenskamin är uppförd mitt i de stora sociala ytorna. När du tar trappan upp möts du av mycket ljusinsläpp och ett härligt allrum som binder samman ovanvåningens tre sovrum och det exklusiva badrummet med både dusch, badkar och bastu. Även entréplanet har ett helkaklat badrum med dusch. Skulle du behöva ett fjärde sovrum är det enkelt att skapa i vinkeln ut från dagens vardagsrum.
Isolerat garage med el-port och laddningsstation för elbil, varmförråd och ett kallförråd för cyklar, gräsklippare med mera. Trädgården är lättskött med stora gräsytor för aktiviteter och odlingshörna med hallon, vinbär, rabarber samt odlingslådor för potatis och grönsaker. Du som gillar sol intar morgonkaffet på framsidans fina uteplats och middagen på altanen mot baksidan. Värmepump från 2014, fasaden målad 2015 och ny altan samt spaljé från 2024.
Vintertid finns skidspår så nära att du tar på dig skidorna runt husknuten och glider iväg. Närhet till skogsområden, förskola, skola och grönområden med fotbollsplan och utegym. Pulkabackar och skridskois finns vid Kärret som blir en naturlig samlingsplats och på Hjälmaren plogas bana för långfärdsskridskor. Länsbuss och cykelbana gör det smidigt för hela familjen att åka till city, med bil tar det ca: 10 min till Örebro centrum.
5 995 000 kr
169 kvm
49 460 kr/år
914 kvm
5 rum (3-4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Tvättstuga/groventré
Ovanvåning
Badrum
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Säljarens bilder
Boka en fri värdering med Ida
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
HALL
Klinkergolv och vita väggar. Förrådsutrymme under trappan.
BADRUM
Klinkergolv och kakel på väggar. Dusch, WC och tvättställ.
KÖK
Klinkergolv, vita väggar och spotar i taket. Kök från Ballingslöv med Ekluckor, vitt kakel och bänkskiva i ek. Flyttbar köksö, kyl, frys, spishäll, fläkt, inbyggnadsugn, micro, kyl och frys.
MATSAL/UTERUM
Klinkergolv, vita väggar och ryggåstak med spotar. Två väggar med öppningsbara glaspartier i anslutning till altanen.
VARDAGSRUM
Ekparkett på golv och vita väggar. Täljstenskamin.
På originalritningen är det ett sovrum i vinkeln av vardagsrummet.
TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ
Klinkergolv och kakel på väggar. Tvättmaskin, torktumlare och tvättho. Ingång till klädkammare.
OVANVÅNING
ALLRUM
Ekparkett och vita väggar.
SOVRUM
Ekparkett och vita väggar.
SOVRUM
Ekparkett och vita väggar.
SOVRUM
Ekparkett och vita väggar.
BADRUM
Klinkergolv, kakel på väggar och spotar i taket. Dusch med glasvägg, badkar, WC, tvättställ och bastu.
01
Beskrivning
169 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)
914 kvm
5 (3-4 sovrum)
ÖREBRO ALMBY 13:542
02
Byggnadssätt
1- 2/3 planshus
2003
32
Platta på mark
Trä
Träfasad
Betongpannor
3-glasfönster isoler
Mekanisk frånluftsventilation med återvinning
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Frånluftsvärmepump, vattenburen golvvärme på entréplan, elradiatorer på ovanvåning samt täljstenskamin
Balkongen renoverades 2015.
Fasadmålning 2015.
Frånluftsvärmepump från 2014.
Garagebyggnad 2007, isolerat 2021.
Uterum byggt 2006.
Altan 2024.
Spaljé 2024.
03
Energideklaration

76 kWh/kvm och år
109 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2023-09-11
04
TV/Internet
Fiber.
05
Uteplats
Inglasat uterum/matsal med öppningsbara glaspartier.
Altan i sydväst-läge från 2024.
Stenlagd uteplats i österläge.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Isolerat garage med elport och laddstation utanför.
Isolerat förråd och kallförråd i samma byggnad.
07
Gemensamhetsanläggningar
Örebro Almby Ga:17, Örebro Almby Ga:23
08
Tomt/Servitut
914 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Ledningsrätt: Starkström
Almby 13:94 mfl(delplan 2), Detaljplan (Beslutsdatum: 1994-09-15, Senast ändrad: 2012-04-17), Almby 13:94 mfl(vid drevevägen), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2002-12-11)
01
3 016 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 223 000 kr
793 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
2003
7 250 kr/år
450 kr/år
40 260 kr/år
19130 kWh/år
1 500 kr/år
49 460 kr/år
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 984 kr/år)
Trygg Hansa.
Äganderätt
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 080 000 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Taxeringsvärde
3 016 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 223 000 krMarkvärde
793 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
2003Vatten och avlopp
7 250 kr/årSotning
450 kr/årElkostnad
40 260 kr/årÅrlig elförbrukning
19130 kWh/årSamfällighet
1 500 kr/årSammanlagd driftskostnad
49 460 kr/årFastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 57 984 kr/år)Försäkring
Trygg Hansa.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 7 pantbrev om totalt 3 080 000 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Ekeby-Almby
Upplev lugnet, vacker natur och närheten till Hjälmaren. Här kan du göra allt från att fiska, paddla kajak och åka långfärdsskridskor. På hösten lockar svamputflykter.
Här får barnen en trygg uppväxtmiljö med naturen utanför dörren.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns förskolan Heimdal och friskolan Fyren för årskurs F-6.
03
Kommunikationer
Området trafikeras av länstrafikens buss 721 in till Örebro. Det går även utmärkt att cykla in till Örebro på cykelbanan som löper längs med Hjälmarvägen (väg 207).
04
Natur och fritid
I Natursköna Ekeby-Almby finns det fina strövområden. Här kan man ta en promenad på kärleksstigen längs med Hjälmaren för att sedan kliva in på naturreservatet Ekeby Dreve.
Man kan även parkera bilen vid naturreservatet Ekeby Ekhage för att ströva runt ekarna och dess underbara vårblomster.
05
Restauranger, nöjen och omsorg
Nere vid Ekeby-Almbys småbåtshamn finns under sommartid ett café. Längs med gamla Hjälmarvägen finns en nyöppnad pizzeria.
Från Ekeby-Almby är det ca 6km till Ica Maxi Universitet och ca 5km till Almbyplan. På Almbyplan finns flera restauranger med bland annat pizzeria, sushi, grekisk och kinesisk mat. Här finner vi även Blomsterlandet, livsmedelsbutiken Willys samt Apotek.


Pizzeria Ekeby Almby
1,08 km
Restaurang Tomassino
3,75 km
Husman Restaurang & Pizzeria i Örebro
3,89 km
Naturens hus
4,38 km
Högskolerestaruanger AB Restaurang Forum/Café Prego
4,46 km
Ekebergabackens förskola
55 m
Fyren EkAlmen
61 m
Heimdals förskola
709 m
Förskolan Fiskgjusen
2,91 km
Förskolan Beckasinen
3,04 km
Issa Star
5,55 km
ICA Maxi Stormarknad Universitetet
5,62 km
Lidl
5,81 km
Hemköp Svampen
6,62 km
Hemköp
6,63 km
Champinjonvägen
276 m
Drevevägen
448 m
Brunsoppsvägen
521 m
Ekeby Almby
648 m
Framnäs
867 m
Örebro C
6,9 km
Södra station
7,21 km
Kumla station
18,5 km
Frövi station
23 km
Hallsberg station
25,03 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde106 m1 min1 min4 min
-
TågstationÖrebro C6,9 km17 min29 min-
-
HållplatsChampinjonvägen276 m1 min1 min5 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Ida!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.