Till salu

Graningevägen 11

Utgångspris

3 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 495 000 kr



Lillån— Örebro

Graningevägen 11


Till salu
Utgångspris
3 495 000 kr

Örebro - Lillån

Välkomna till Graningevägen 11 – Tilltalande 20-talsvilla i barnvänliga Lillån!

Upplev charmen av denna underbara 20-talsvilla som stoltserar med hela 173 m² fördelat på 5 rum och kök, varav 4 rymliga sovrum. Villan erbjuder en perfekt balans mellan klassisk stil och modern komfort, vilket gör den till ett idealiskt hem för familjen som vill ha både utrymme och karaktär.

När ni stiger in genom dörren möts ni av en inbjudande entré som leder vidare till en ljus och rymlig inre hall. Härifrån når ni den stora takade uteplatsen som är prydd med vinrankor som med fördel kan nyttjas till gelé eller saft m.m. Detta är en perfekt plats för avkoppling och njutning, oavsett väder. Köket är ljust och inbjuder till matlagning och samvaro. Den helkaklade duschen/wc och den praktiska tvättstugan erbjuder alla nödvändiga bekvämligheter för en modern vardag. Rymligt vardagsrum i vinkel med charmig kakelugn, blir garanterat familjens samlingspunkt under mysiga kvällar.

På övervåningen finner ni en möblerbar hall/allrum som erbjuder ytterligare sällskapsutrymme. 4 välplanerade sovrum ger plats för hela familjen, och den mysiga genomgångshallen med takkupa bidrar med en extra touch av hemtrevnad. Ett badrum/wc och en rymlig klädkammare fulländar denna våning, vilket gör den både praktisk och bekväm. Källaren innehar hela 4-5 rum för utmärkt förvaring, vilket ger er alla möjligheter att hålla hemmet organiserat och prydligt.

Den generösa tomten på 1 280 m² är en dröm för trädgårdsälskaren, med flera fruktträd och bärbuskar som bjuder på härliga smaker från egen odling. Ett isolerat enbilsgarage med förråd erbjuder plats för både bil och hobby, medan de nya 3-glasfönstren och ytterdörrarna i vit färg från 2024 ger huset ett modernt och ljust intryck. Denna fastighet är både besiktigad och energideklarerad, med alla handlingar tillgängliga på vår hemsida under dokument.

Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem – vi ser fram emot att välkomna er på visning!


Utgångspris
3 495 000 kr
Boarea/biarea
173/70 kvm
Driftkostnad
43 800 kr/år
Tomtarea
1 280 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)


Aktuella visningar


Onsdag 16 oktober 17:00 — 18:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Peter för mer information kring Graningevägen 11.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entré/hall

Laminatgolv.


02
Tvättstuga

Stor och praktisk tvättstuga, plastmatta, tvättbänk med ho, arbetsbänkar, väggskåp, tvättmaskin 2024, torktumlare 2006.


03
Dusch/wc

Helkaklad 2008, el-golvvärme, tvättställ med komod, spegelskåp, vägghängd wc, dusch, väggskåp och takspottar.


04
Inre hall

Laminatgolv, utgång till den fina takade uteplatsen.


05
Vardagsrum

Vardagsrum i vinkel, trägolv, fungerande kakelugn.


06
Kök/matplats

Renoverad 2013, laminatgolv, vita snickerier, induktionshäll 2013, spiskåpa 2013, kyl/frys 2018, diskmaskin 2013, inbyggd micro 2013, inbyggd ugn 2021.


07
Möblerbar hall/allrum

Plastmatta.


08
Bad/wc

Plastmatta, dubbla inbyggda tvättställ, wc, badkar, spegel.


09
Sovrum

Laminatgolv.


10
Sovrum

Laminatgolv.


11
Sovrum

Laminatgolv.


12
Genomgångs hall

Laminatgolv, takkupa.


13
Sovrum

Laminatgolv.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

70 kvm

Tomtarea

1 280 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO POSTTAXAN 7

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½-plansvilla med källare

Byggnadsår

1924

Kommentar, byggnad

VV-beredare i källaren från 2021/2022.

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

35

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor rengjorda 2021

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

Till största del nya 3-glasfönster 2024 samt nya ytterdörrar 2024

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

El, kakelugn.


03
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Stor takad uteplats.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Isolerat 1-bilsgarage och förråd, ny gummiduk 2014.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

1280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor friköpt tomt.

Planbestämmelser

Gryt 1:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-04-21, Senast ändrad: 2023-12-11)

Samfällighet

Örebro hovsta-gryt s:5

Samfällighet

Örebro hovsta-gryt s:1

Samfällighet

Örebro hovsta-gryt s:2

Samfällighet

Örebro hovsta-gryt s:4


06
Övrigt

Markiser söder samt väster-läge 2020.


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 627 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

2 175 000 kr

Markvärde

452 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1941

Uppvärmning

35 300 kr/år

Vatten och avlopp

7 500 kr/år

Sotning

1 000 kr/år

Årlig elförbrukning

15900 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

43 800 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)

Beskrivning av kostnader

I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev om totalt 820 400 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 627 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
2 175 000 kr
Markvärde
452 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1941
Uppvärmning
35 300 kr/år
Vatten och avlopp
7 500 kr/år
Sotning
1 000 kr/år
Årlig elförbrukning
15900 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
43 800 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 820 400 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Lillån  i örebro

Lillån

Familjära kvarter med gott om natur, löpspår och rikt föreningsliv. Med sjön Lången intill kan du enkelt ta ett dopp på sommaren. Här är inte bilköer eller parkeringar ett problem och det erbjuds trygga cykelvägar såväl för den stora som lilla cyklisten. Här finner familjen lugnet och alla möjligheter till ett rikt liv finner du här.


01
Fördelar med området
Motionsspår Bussar Skidspår Sport och friluftsliv Lugnt Cykelbanor Tryggt Parker/Grönområden Tennis Barnvänligt

02
Skolor och barnomsorg

I Lillån finns två förskolor. Klöverängens förskola öppnade hösten 2014 i nybyggda lokaler, Klockarängens förskola och Lillåns förskola öppnade januari 2019 i nybyggda lokaler.
I Lillån finns två grundskolor. Lillåns södra skola F-6 och Lillåns skola F-9. Finns även Lillåns fritidsgård som ligger mitt i Lillåns 7-9 skola. På skoltid finns det skolcafé och på kvällen förvandlas lokalen till fritidsgård.


03
Kommunikationer busslinje nr:5 som tar er till Hovsta samt centrum.

Med bil tar man sig lätt till Lillån via riksväg 50. Området har två linjebussar Stadsbuss nr 5 och Regionbuss nr 302, och för den hurtige som vill ta cykel finns det fina cykelvägar in till city då avståndet är ca 5 km.


04
Natur och fritid

Familjärt bostadsområde som erbjuder gröna ytor och lekplatser. Lillån är välkänt för sitt aktiva föreningsliv bl a innebandy, fotboll och tennis. Lillåspåret som ligger i Naturreservatet Kränglan, erbjuder både möjlighet till löpning och skidspår.


05
Affärer och restauranger

På torget i Lillån finns frisör samt i närheten en pizzeria. Vid Lillåns handelscentrum (före detta Coop Forum) finner ni Dollarstore, Max hamburgare samt XL-byggbutik, paddel-hall och gym. Lillåns vårdcentral och tandläkare finns i området.


Använd kartan
X

Platser

Lillåns Grill & Pizzeria

603 m


Sibylla

1,18 km


Max Burgers

1,18 km


Restaurang Sipan

1,22 km


Bettorps Kök & Pizzeria

1,25 km


Klöverängens Förskola

565 m


Fodervägens förskola

633 m


Lillåns skola

635 m


Fritidshemmet Lillån Södra

738 m


Lillåns Södra skola

746 m


Tempo

2,52 km


Hemköp Svampen

2,92 km


Lidl

3,39 km


X:-tra

4,09 km


Hemköp

4,32 km


Halmvägen

173 m


Rödklövervägen

301 m


Stenbovägen

343 m


Lillåns vårdcentral

444 m


Kåvivägen

587 m


Örebro C

4,09 km


Örebro S

5,15 km


Frövi station

18,82 km


Kumla station

21,51 km


Hallsberg Central Station

28,35 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    322 m
    3 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Örebro C
    4,09 km
    12 min
    17 min
    1 tim 10 min
  • Hållplats
    Halmvägen
    173 m
    2 min
    3 min
    9 min
  • Vatten
    538 m
    4 min
    3 min
    13 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Peter!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.