Välkomna till Graningevägen 11 – Tilltalande 20-talsvilla i barnvänliga Lillån!
Upplev charmen av denna underbara 20-talsvilla som stoltserar med hela 173 m² fördelat på 5 rum och kök, varav 4 rymliga sovrum. Villan erbjuder en perfekt balans mellan klassisk stil och modern komfort, vilket gör den till ett idealiskt hem för familjen som vill ha både utrymme och karaktär.
När ni stiger in genom dörren möts ni av en inbjudande entré som leder vidare till en ljus och rymlig inre hall. Härifrån når ni den stora takade uteplatsen som är prydd med vinrankor som med fördel kan nyttjas till gelé eller saft m.m. Detta är en perfekt plats för avkoppling och njutning, oavsett väder. Köket är ljust och inbjuder till matlagning och samvaro. Den helkaklade duschen/wc och den praktiska tvättstugan erbjuder alla nödvändiga bekvämligheter för en modern vardag. Rymligt vardagsrum i vinkel med charmig kakelugn, blir garanterat familjens samlingspunkt under mysiga kvällar.
På övervåningen finner ni en möblerbar hall/allrum som erbjuder ytterligare sällskapsutrymme. 4 välplanerade sovrum ger plats för hela familjen, och den mysiga genomgångshallen med takkupa bidrar med en extra touch av hemtrevnad. Ett badrum/wc och en rymlig klädkammare fulländar denna våning, vilket gör den både praktisk och bekväm. Källaren innehar hela 4-5 rum för utmärkt förvaring, vilket ger er alla möjligheter att hålla hemmet organiserat och prydligt.
Den generösa tomten på 1 280 m² är en dröm för trädgårdsälskaren, med flera fruktträd och bärbuskar som bjuder på härliga smaker från egen odling. Ett isolerat enbilsgarage med förråd erbjuder plats för både bil och hobby, medan de nya 3-glasfönstren och ytterdörrarna i vit färg från 2024 ger huset ett modernt och ljust intryck. Denna fastighet är både besiktigad och energideklarerad, med alla handlingar tillgängliga på vår hemsida under dokument.
Missa inte chansen att uppleva detta fantastiska hem – vi ser fram emot att välkomna er på visning!
3 495 000 kr
173/70 kvm
43 800 kr/år
1 280 kvm
5 rum (4 sovrum)
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Druvor vid altanen
Druvor vid altanen
Druvor vid altanen
Entré/hall
Inre hall
Inre hall
Dusch/wc
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök/matplats
Kök/matplats
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Tvättstugan
Tvättstugan
Sovrum öv
Sovrum öv
Sovrum öv
Sovrum öv
Genomgångs hall öv
Bad/wc öv
Tomtkarta
Boka en fri värdering med Peter
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Entré/hall
Laminatgolv.
02
Tvättstuga
Stor och praktisk tvättstuga, plastmatta, tvättbänk med ho, arbetsbänkar, väggskåp, tvättmaskin 2024, torktumlare 2006.
03
Dusch/wc
Helkaklad 2008, el-golvvärme, tvättställ med komod, spegelskåp, vägghängd wc, dusch, väggskåp och takspottar.
04
Inre hall
Laminatgolv, utgång till den fina takade uteplatsen.
05
Vardagsrum
Vardagsrum i vinkel, trägolv, fungerande kakelugn.
06
Kök/matplats
Renoverad 2013, laminatgolv, vita snickerier, induktionshäll 2013, spiskåpa 2013, kyl/frys 2018, diskmaskin 2013, inbyggd micro 2013, inbyggd ugn 2021.
07
Möblerbar hall/allrum
Plastmatta.
08
Bad/wc
Plastmatta, dubbla inbyggda tvättställ, wc, badkar, spegel.
09
Sovrum
Laminatgolv.
10
Sovrum
Laminatgolv.
11
Sovrum
Laminatgolv.
12
Genomgångs hall
Laminatgolv, takkupa.
13
Sovrum
Laminatgolv.
01
Beskrivning
173 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
70 kvm
1 280 kvm
5 (4 sovrum)
ÖREBRO POSTTAXAN 7
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1½-plansvilla med källare
1924
VV-beredare i källaren från 2021/2022.
1987
35
Källare
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor rengjorda 2021
Plåt
Till största del nya 3-glasfönster 2024 samt nya ytterdörrar 2024
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
El, kakelugn.
03
Uteplats
Stor takad uteplats.
04
Bilplats/Övriga byggnader
Isolerat 1-bilsgarage och förråd, ny gummiduk 2014.
05
Tomt/Servitut
1280 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Stor friköpt tomt.
Gryt 1:6 mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1970-04-21, Senast ändrad: 2023-12-11)
Örebro hovsta-gryt s:5
Örebro hovsta-gryt s:1
Örebro hovsta-gryt s:2
Örebro hovsta-gryt s:4
06
Övrigt
Markiser söder samt väster-läge 2020.
01
2 627 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
2 175 000 kr
452 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1941
35 300 kr/år
7 500 kr/år
1 000 kr/år
15900 kWh/år
43 800 kr/år
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)
I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.
Äganderätt
Det finns 11 pantbrev om totalt 820 400 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 627 000 kr (Fastställt avseende år 2021)Byggnadsvärde
2 175 000 krMarkvärde
452 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1941Uppvärmning
35 300 kr/årVatten och avlopp
7 500 kr/årSotning
1 000 kr/årÅrlig elförbrukning
15900 kWh/årSammanlagd driftskostnad
43 800 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 325 kr/år)Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaderna ingår hushålls el och i vatten och avloppskostnaderna ingår sophämtning.Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 11 pantbrev om totalt 820 400 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Lillån
Familjära kvarter med gott om natur, löpspår och rikt föreningsliv. Med sjön Lången intill kan du enkelt ta ett dopp på sommaren. Här är inte bilköer eller parkeringar ett problem och det erbjuds trygga cykelvägar såväl för den stora som lilla cyklisten. Här finner familjen lugnet och alla möjligheter till ett rikt liv finner du här.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I Lillån finns två förskolor. Klöverängens förskola öppnade hösten 2014 i nybyggda lokaler, Klockarängens förskola och Lillåns förskola öppnade januari 2019 i nybyggda lokaler.
I Lillån finns två grundskolor. Lillåns södra skola F-6 och Lillåns skola F-9. Finns även Lillåns fritidsgård som ligger mitt i Lillåns 7-9 skola. På skoltid finns det skolcafé och på kvällen förvandlas lokalen till fritidsgård.
03
Kommunikationer busslinje nr:5 som tar er till Hovsta samt centrum.
Med bil tar man sig lätt till Lillån via riksväg 50. Området har två linjebussar Stadsbuss nr 5 och Regionbuss nr 302, och för den hurtige som vill ta cykel finns det fina cykelvägar in till city då avståndet är ca 5 km.
04
Natur och fritid
Familjärt bostadsområde som erbjuder gröna ytor och lekplatser. Lillån är välkänt för sitt aktiva föreningsliv bl a innebandy, fotboll och tennis. Lillåspåret som ligger i Naturreservatet Kränglan, erbjuder både möjlighet till löpning och skidspår.
05
Affärer och restauranger
På torget i Lillån finns frisör samt i närheten en pizzeria. Vid Lillåns handelscentrum (före detta Coop Forum) finner ni Dollarstore, Max hamburgare samt XL-byggbutik, paddel-hall och gym. Lillåns vårdcentral och tandläkare finns i området.
Lillåns Grill & Pizzeria
603 m
Sibylla
1,18 km
Max Burgers
1,18 km
Restaurang Sipan
1,22 km
Bettorps Kök & Pizzeria
1,25 km
Klöverängens Förskola
565 m
Fodervägens förskola
633 m
Lillåns skola
635 m
Fritidshemmet Lillån Södra
738 m
Lillåns Södra skola
746 m
Tempo
2,52 km
Hemköp Svampen
2,92 km
Lidl
3,39 km
X:-tra
4,09 km
Hemköp
4,32 km
Halmvägen
173 m
Rödklövervägen
301 m
Stenbovägen
343 m
Lillåns vårdcentral
444 m
Kåvivägen
587 m
Örebro C
4,09 km
Örebro S
5,15 km
Frövi station
18,82 km
Kumla station
21,51 km
Hallsberg Central Station
28,35 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde322 m3 min3 min10 min
-
TågstationÖrebro C4,09 km12 min17 min1 tim 10 min
-
HållplatsHalmvägen173 m2 min3 min9 min
-
Vatten538 m4 min3 min13 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Peter!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.