Välkommen till Hertig Karls Allé 56B!
Högst upp i huset, hiss finns.

På centrala väster saluförs nu denna charmiga och mysiga tvårummare om 42kvm. Här har man låtit bevara de gamla trägolven som samspelar väldigt fint med de sobra färgtonerna på väggarna. Sovrumsdel med utrymme för en 160cm bred säng, praktisk garderobslösning med tre garderober bakom skjutdörrar. Väldigt mysigt vardagsrum med utrymme för möblering med både matbord och tv-hörna, här finns även utgången till balkongen i soligt söderläge. Helkaklat badrum.
I form av förvaring får man nyttja ett förråd och ett matkällarförråd i källaren av det aktuella huset.

I månadsavgiften ingår det allra mesta så som värme, vatten, kabel-tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.
Föreningen bytte ytterdörrar till s k säkerhetsdörrar år 2010. Centralt läge med endast 5-10 min cykelavstånd till city. Det är 5,5 km till Universitetet, med mycket bra cykelvägar och bra bussförbindelse. Det är ca 7 min med cykel till campus USÖ. I närområdet finns bland annat parker, mataffärer, caféer, butiker och pizzerior.

INTRESSERAD AV EN VISNING? Kontakta mäklaren för att boka din visningstid.

Utgångspris

775 000 kr

Boarea

42 kvm

Avgift

5 069 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Fred för mer information kring Hertig Karls Allé 56 B.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Fred Rehn Janowicz

Ansvarig mäklare

019-670 62 04

072-819 81 51

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

15 bilder

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Välkomnande entréhall med garderob bakom skjutdörrar av spegelglas. Här finns även ett städskåp.
Golv - Trägolv.

02 Sovrum

Sovrumsdel med utrymme för en 160cm bred säng. Bra förvaringsutrymme i tre garderober bakom skjutdörrar.
Golv - Trägolv.

03 Kök

Ljust och fint kök med spis, spisfläkt, bänkdiskmaskin (i ett köksskåp) samt en kombinerad kyl/frys.
Utrymme finns för att möblera med ett litet köksbord.
Golv - Trägolv.

04 Vardagsrum

Väldigt hemtrevligt vardagsrum med det vackra gamla trägolvet som samspelar fint med de sobra tonerna på väggarna. Här finns utrymme för möblering med både matbord och tv-hörna. Utgång till balkongen i soligt söderläge.
Garderob finns och det vägghängda skåpet följer lägenheten.

05 Badrum

Helkaklat badrum med duschplats, wc och tvättställ.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

42 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse, snabbt tillträde är möjligt

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1943

Värme och ventilationsanl.

Uppvärmning: Fjärrvärme.

Kommentar, hiss

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

232 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

170 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration ej utförd
Datum: 2021-12-19

Besiktningsman

Henrik Barth, Anticimex AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Tv: Telenor, ingår i månadsavgiften.
Internet: Telenor bredband (100 Mbit/s), ingår i månadsavgiften.

05 Balkong

Balkong i soligt söderläge vilket innebär att man här kan njuta av solen större delen av dagen.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Det finns 7 st parkeringsplatser, separat kö. Hyra 350 kr/mån.

Ekonomi

01

Avgift

5 069 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inklusive värme, vatten, kabel-tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hushållsel och hemförsäkring.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

4,2457

Andel av årsavg.

0,042457

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sälgen. I föreningen finns 24 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Bostadsrättsföreningen Sälgen består av 2st trevåningshus med totalt 24 lägenheter.
Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade hos Written Insurance

Utförda renoveringar

1992: Stambyte.
1999-2000: Nya fönster, 3-glas.
2010: Säkerhetsdörrar.
2016-2017: Utbyggnad av balkongerna.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns tvättstuga (i källaren på det aktuella huset), cykelförråd.

Till lägenheten finns ett källarförråd och ett matkällarförråd.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

196 411 kr

Dokument

Årsredovisning

Stadgar

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 069 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Inklusive värme, vatten, kabel-tv, bredband, ip-telefoni och bostadsrättstillägg.

Kommentar, månadsavgift

Det som tillkommer är kostnad för hushållsel och hemförsäkring.

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

500 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

700 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

4,2457

Andel av årsavg.

0,042457

Pantsättning

är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-12-12.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Centralt Väster

Här bor du i den lilla staden mitt i stan. Mysiga innergårdar, gröna parker, små butiker och hus med historia om så önskas. Stadsdelen har fått en uppfräschning och en ny stadsbild växer sakta fram. På väster hittar du allt direkt utanför dörren med cykelavstånd till naturområden som Karlslund.

01 Fördelar med området

Caféer Barer Bussar Sportbar Parker/Grönområden Butiksgata/köpcentrum Cykelbanor Liv i rörelse Stadspuls Restauranger

02 Skolor och barnomsorg

I området finns förskolan Nyckelpigan samt grundskolan Tegnerskolan F-3.

03 Kommunikationer

Centrala väster trafikeras av busslinje nr 1, 2, 3 och 4. Smidigt också med bil att tas sig ut till E18/E20.

04 Natur och fritid

På centrala väster erbjuds det parker så som Västerpark och Karlaparken.
För den idrottsintresserade är Trängens IP belägen i närliggande område där ishall, curlinghall och flera fotbollsplaner finns.

05 Restauranger, nöjen och omsorg

I de centrala delarna av Väster finns mataffären Matöppet, Ica Ekershallen och ett stenkast bort finns även Coop och LIDL. Det finns även flertalet restauranger med pizzerior, sushi och caféer. I området finns även apotek och vårdcentral.

Gång- respektive cykelavstånd till city och stadens utbud av restauranger, nöjen och butiker.