Kommande försäljning

Längbrogatan 32

Utgångspris

4 190 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 190 000 kr



Centralt / Norr— Örebro

Längbrogatan 32


Kommande försäljning
Utgångspris
4 190 000 kr

Örebro - Centralt / Norr

Hemtrevlig villa på friköpt hörntomt!

Välkommen till centralt norr och denna 30-tals villa. Här bor du i ett lättillgängligt läge, med nära avstånd till både city och alla tänkbara kommunikationer. Resecentrum med buss- och tågförbindelser ligger på kort avstånd, och du har dessutom enkel access till E20 med bil. Ett ypperligt läge för en bekväm vardag!

Entréplanet erbjuder sällskapsytor med ett separat kök och vardagsrum. Köket är från Kvik och har moderna, maskinella lösningar som induktionshäll, fläkt, kompositbänkskiva, integrerad kyl och frys, samt två infällda diskhoar. Utrustningen omfattar också en inbyggd ugn och mikro samt praktiska utdragslådor för smart förvaring. I anslutning till köket ligger ett matsalrum, som även kan nyttjas som ett extra sovrum för familjen som behöver fler sovplatser. På entréplanet finns även en separat wc. På övre plan finns två sovrum samt en separat wc, och här finns gott om förvaringsutrymme i sidovindarna. Källaren rymmer ett gästrum, duschrum, tvättstuga, pannrum och extra förrådsutrymmen.

Trädgårdstomt med härliga gräsytor på framsidan och runt gaveln på huset, flera fruktträd, äppel- och plommonträd. På baksidan av huset hittar du en rymlig stenlagd uteplats, perfekt för sommarmiddagar eller lugna stunder i avskilt läge. På husets framsida finner du en altan, delvis under tak i skönt västerläge.

Renoveringar som har utförts inkluderar nytt tak 2010, nya fönster entréplan 2012, målat om fasad 2014, kök renoverat 2012, omdragen el entréplan 2012, altan byggd 2014. Dessutom har fastigheten fiber bredband indraget för snabb och pålitlig uppkoppling. För bilen finns dubbelgarage med fjärrstyrda garagerportar och även gott om plats för parkering på asfalterad uppfart på framsidan.

Här bor du med närhet till förskolor, skolor, busshållplats och livsmedelsbutik. På andra sidan gatan finns parkmiljö med grönytor, lekpark, äventyrsgolv och en tennisbana, vilket ger både barn och vuxna möjlighet att njuta av aktiva och sociala stunder utomhus.


Utgångspris
4 190 000 kr
Boarea/biarea
106/69 kvm
Driftkostnad
54 345 kr/år
Tomtarea
732 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Magnus för mer information kring Längbrogatan 32.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Hall

Golv: heltäckningsmatta (plastmatta under).


02
Inre hall

Golv: parkett (slipad 2023).


03
Kvik kök

Kök renoverat 2012 - Golv: parkett (vattenburen golvvärme). Utrustning: induktionshäll, fläkt, bänk i komposit, integrerad kyl och frys, två infällda diskhoar, inbyggd ugn, inbyggd mikro, utdragslådor. Utgång till stenlagd uteplats på baksidan.


04
Matsalsrum/sovrum

Matsalrum renoverat 2012 - Golv: parkett (vattenburen golvvärme).


05
Vardagsrum

Golv: parkett. Öppen spis (ej godkänd).


06
Separat wc

Golv: klinker. Väggar: kakel. Utrustning: wc och tvättställ.


07
Hall

Golv: laminat. Förvaring i sidovind.


08
Sovrum

Golv: laminat. Förvaring i sidovind.


09
Sovrum

Golv: laminat. Inbyggd garderob. Förvaring i sidovind.


10
Separat wc

Separat wc renoverad 2023 - Golv: våtrumsmatta. Utrustning: wc och tvättställ.


11
Hall

Utrustning: frys och garderober.


12
Tvättstuga

Utrustning: tvättmaskin, tvättho, mangel (ingår ej i köpet), uppgång till baksida.


13
Duschrum

Golv: klinker (el-golvvärme). Väggar: kakel. Utrustning: tvättställ, underskåp, duschvägg, takdusch och pax-fläkt.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

106 kvm (Boareauppgifter enligt mätning)

Biarea

69 kvm

Tomtarea

732 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO KNIVEN 1


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ plan med källare

Byggnadsår

1932

Standardpoäng

38

Grund

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Trä (ommålad 2014)

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glasfönster (flesta fönster är bytta förutom ett sovrum övre plan)

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Kombipanna med pelletsbrännare - vattenburen system.

Renovering omarbetning etc

Tak omlagt 2010, nya fönster entréplan 2012, målat om fasad och garage 2014, entréplan ommålad 2012, kök renoverat 2012, omdragen el entréplan 2012, altan byggd 2014, fiber bredband indraget 2019, anläggning plattor baksida 2019, separat wc övre plan renoverad 2023, parkettgolv vardagsrum slipat 2023, byte expansionskärl 2009, dusch källare och separat wc renoverad 2005.


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber bredband indrag via Kunbro 2019.


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altan på framsidan byggd 2014. Stenlagd uteplats på baksidan.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Dubbelgarage med fjärrstyrda garageportar. Finns även utrymme för parkering på asfalterad uppfart.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

732 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Trädgårdstomt med gräsytor, sex äppelträd, ett plommonträd och två krusbärsbuskar.

Planbestämmelser

Del av olaus petri församling, område mellan längbrogatan och krukmakaregatan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1949-02-18, Senast ändrad: 1993-01-04), Kniven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1949-11-17)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 725 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 037 000 kr

Markvärde

1 688 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1932

Uppvärmning

30 000 kr/år

Vatten och avlopp

6 500 kr/år

Renhållning

2 000 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

12 233 kr/år

Årlig elförbrukning

6102 kWh/år

Hushållsström

3 112 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

54 345 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 870 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 800 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 725 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 037 000 kr
Markvärde
1 688 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1932
Uppvärmning
30 000 kr/år
Vatten och avlopp
6 500 kr/år
Renhållning
2 000 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
12 233 kr/år
Årlig elförbrukning
6102 kWh/år
Hushållsström
3 112 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
54 345 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 870 kr/år)
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 800 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Svampens gatukök - Pizzeria Örebro

160 m


Svampen Skybar

220 m


Hamburgerbruket Örebro

259 m


Circle K Örebro Dalbygatan Svampen

290 m


Norrby Pizzeria

293 m


Förskola Pettersberg

214 m


Förskolan Norrstjärnan

395 m


Mejeriet förskola

418 m


Knagglebacke förskola

451 m


OP-skolan

485 m


Coop, Örebro Svampen

198 m


Hemköp, Örebro Svampen

338 m


Lidl

551 m


Hemköp, Örebro City

1,34 km


Coop X:-tra, Örebro Markbacken

2,07 km


Svampen östra

193 m


Örebro Pettersberg

200 m


Norrby

277 m


Örebro Phragménsvägen

373 m


Svampen

404 m


Örebro C

1,29 km


Örebro S

2,37 km


Kumla station

18,52 km


Frövi Resecentrum

21,54 km


Hallsberg Central Station

25,37 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    622 m
    2 min
    3 min
    10 min
  • Tågstation
    Örebro C
    1,29 km
    -
    -
  • Hållplats
    Svampen östra
    193 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Magnus!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.