Till salu

Blombergsvägen 1

Utgångspris

4 500 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 500 000 kr



Adolfsberg— Örebro

Blombergsvägen 1


Till salu
Utgångspris
4 500 000 kr

Örebro - Adolfsberg

Hemtrevligt 1-planshus med källare, hörntomt och stort garage, fiber finns!

Välkommen till Blombergsvägen 1!

På en hörntomt om 1.058kvm saluförs nu detta hemtrevliga 1-planshus med källare. Vidbyggt med huset finns ett stort garage med utrymme för en bil och gott om förvaring.
Huset med sina 105kvm boarea och 105kvm biarea inrymmer 4 rum och kök plus extra gästrum, gillestuga och hobbyrum i källaren. I form av renovering har man bland annat försett garagetaket med ny duk 1999, husets yttertak renoverades med ny papp, läkt, pannor, stuprör och hängrännor 2011 samt indragning av fiber 2014.
Här får du som köpare mervärden i form av bland annat stort och ljust vardagsrum, inglasat uterum och altan i söderläge, stort garage, bastu samt väl tilltagna sällskapsytor med vardagsrum, gillestuga och hobbyrum. I gillestugan finns en öppen spis som är godkänd för eldning.

Uppvärmt med bergvärme.
Fiber finns!

Här bor du med närhet till allt som Örebro har att erbjuda samtidigt som du kan njuta av lugnet som Adolfsberg inbringar. Inom kort promenad finns skola och förskola! Alldeles i närheten passerar Glomman som trafikeras av stadsbuss linje 7 som tar dig söder mot Marieberg och Mosås eller norrut till city och Lillån.
Promenera eller ta cyklarna till Sommarro där du kan boka bord för middag i Sommarro Värdshus, ta en fika eller varför inte en glass på Glasstemplet. Området Sommarro är ett kulturreservat som präglas av gammal byggnation från 1800-talet i prunkande parkmiljö, perfekt miljö för att varva ned och strosa på deras promenadstigar.

Hjärtligt välkommen på visning!


Utgångspris
4 500 000 kr
Boarea/biarea
105/105 kvm
Driftkostnad
49 700 kr/år
Tomtarea
1 058 kvm
Rum
4 rum (3 sovrum)


Aktuella visningar


Tisdag 20 maj 17:00 — 17:40

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Örebro

Kontakta Fred för mer information kring Blombergsvägen 1.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Entréhall (Entréplan)

Entréhall med avhängningsutrymme vid hatthylla direkt innanför dörren, lite längre in i hallen finns även ett städkåp och två överskåp.
Golv - Plastmatta.


02
Kök (Entréplan)

Kök med kyl, diskmaskin, spis och spisfläkt. Här finns utrymme för möblering med köksbord framför köksfönstret.
Golv - Plastmatta.


03
Vardagsrum (Entréplan)

Ljust och hemtrevligt vardagsrum med utgång till altanen.
Golv - Laminat.


04
Sovrum 1 (Entréplan)

Två garderober.
Golv - Laminat.


05
Sovrum 2 (Entréplan)

Tre garderober.
Golv - Plastmatta.


06
Sovrum 3 (Entréplan)

Tre garderober.
Golv - Plastmatta.


07
Badrum (Entréplan)

Badrum med mosaik på golvet och väggarna är försedda med kakel nertill med våtrumsskivor ovanför.
Badrummet är utrustat med badkar, wc och tvättställ med kommod samt ett spegelskåp.


08
Toalett (Entréplan)

Separat toalett med wc och tvättställ.


09
Gillestuga (Källare)

Stor och mysig gillestuga med en öppen spis som är godkänd för eldning. Här finns även en bardel som försetts med skåp, bardisk samt en arbetsbänk med diskho.
Golv - Trägolv.


10
Hobbyrum (Källare)

Hobbyrum med egen grovingång.
Golv - Laminat.


11
Gästrum/sovrum 4 (Källare)

Ett extra rum som lämpar sig utmärkt som extra sovrum, gästrum eller kontor.
Golv - Laminat.


12
Badrum (Källare)

Badrum med plastmatta på golvet och kaklade väggar.
Badrummet är utrustat med dusch, wc och tvättställ.


13
Tvättstuga (Källare)

Rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, centraldammsugare, tvättho, arbetsbänk och skåp.


14
Pannrum/förråd (Källare)

Innanför tvättstugan finns ett kombinerat pannrum/förråd där även bastun är belägen.


15
Matkällare (Källare)

Matkällare med hyllplan.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

105 kvm

Tomtarea

1 058 kvm

Rum

4 (3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO VÅLBERGET 10

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1-planshus med källare

Byggnadsår

1960

Standardpoäng

37

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Tegel

Kommentar, skorsten

Öppen spis i källaren.
Brandskyddskontroll utförd 2022-01-25.
Utlåtande: Brandskyddskontrollen är utförd utan notering som föranleder vidare utredning.
Övriga upplysningar: Fogar var dålig i skorstenen samt invändigt i rökkanalen, ej brandfarligt.

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Kommentar, radon

Radonmätning utförd 2008-2009, årsmedelvärde 120 Bq/kubikmeter

Uppvärmning

Bergvärmepump (Gott)
Ålder: 20 år
Märke på värmeanläggning: Nibe Fighter 1215

Huvudsäkringar

16 A

Elkablar

Ledningar ej bytta

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

1999: Ny duk på garagetaket

2005: Bergvärmeanläggningen installerades.
Uteförrådet uppfördes.
Bastun installerades.

2008: Yttertaket renoverades och försågs med ny papp, läkt, betongpannor, vindskivor, hängrännor och stuprör.

2014: Fiber installerades.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-04-03

Besiktningsman

John Eriksson, Svensk Kvalitetssäkring


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

På baksidan av huset, med söderläge, finns ett inglasat uterum och en altan.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Kallförråd om 9,8kvm

Beskrivning, parkering

Utrymme för parkering med fyra bilar på uppfarten samt ytterligare en bil i garaget.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1058 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Del av södra ladugårdsskogen, (omr mellan järnvägen och smedstorpsvägen), Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-07-16, Senast ändrad: 2015-11-09), Vålberget, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1959-11-04)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 120 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 872 000 kr

Markvärde

1 248 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1960

Försäkring

6 200 kr/år

Vatten och avlopp

5 700 kr/år

Renhållning

2 300 kr/år

Sotning

500 kr/år

Elkostnad

35 000 kr/år

Årlig elförbrukning

16500 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

49 700 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 774 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 940 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 120 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 872 000 kr
Markvärde
1 248 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1960
Försäkring
6 200 kr/år
Vatten och avlopp
5 700 kr/år
Renhållning
2 300 kr/år
Sotning
500 kr/år
Elkostnad
35 000 kr/år
Årlig elförbrukning
16500 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
49 700 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 59 774 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 940 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Adolfsberg  i örebro

Adolfsberg

Med naturreservatet Sommarro runt knuten, närheten till city och Marieberg Köpcentrum får du det bästa av flera världar. I den här klassiska stadsdelen finns flera skolor, lekparker, matbutik, restauranger, tidlösa Brunnsparken och närhet till två golfbanor. Här möts du alltid av ett hjärtligt hej när du joggar runt elljusspåret i Santorieskogen.


01
Fördelar med området
Ridning Skidspår Motionsspår Cykelbanor Konserter och stora evenemang Butiksgata/köpcentrum Utegym Barnvänligt Golf Bussar Restauranger Teater Parker/Grönområden Hundvänligt Simhall

02
Skolor och barnomsorg

I Adolfsberg erbjuds F-6 Brunnsskolan, F-9 Adolfsbergsskolan och F-9 Waldorfskolan där det även finns flera förskolor.


03
Kommunikationer

Området trafikeras av stadsbuss linje 4 och 7 som tar dig till norrut mot city och Lillån samt söderut mot Marieberg och Mosjö.
Länsbussen linje 701 passerar Adolfsberg och tar dig till sluthållplatserna USÖ (Örebro sjukhus) samt Kumla station. Ca 10 min bilväg samt ca 15 min cykelväg in till stadskärnan.


04
Natur och fritid

I området ligger Vänneboparken som är utrustad med tennisbanor och lekpark, Vårboparken samt Sjättedelsparken. Närhet till Gustavsviksbadet som erbjuder ett äventyrsbad inomhus, utomhusbad samt en 5-stjärnig camping med bla äventyrsgolf. För den golfintresserade finns både Gustavsviks golfbana samt Mosjö golfbana i närheten. Motionsspår finns i Sommarroskogen samt elljusspår i Sanatorieskogen. Brunnsparken lekpark, restaurang och teater.


05
Restauranger, nöjen och omsorg

Adolfsbergs centrum - Adolf Mörners plan - ligger folkparken Brunnsparken med dansbana, restaurang Svalan, festlokaler och lekpark. I centrumet finns också livsmedelsbutik ICA parkhallen. I området finns vårdcentral, apotek, folktandvård samt servicehem.

Det är även närhet till Coop Ladugårdsängen där även gym och apotek finns. Ca. 7 minuter bil till Marieberg köpcentrum.


Använd kartan
X

Platser

Sommarro Värdshus

889 m


Svalan Konferens & Restaurang

958 m


Adolfsbergs Restaurang & Pizzeria

1,02 km


Restaurang Parken

1,11 km


Picadeli

1,17 km


Adolfsbergsskolan

334 m


Waldorfförskolan Linden

354 m


Förskolan Glommagården

409 m


Adolfsbergsskolans förskola

510 m


Förskolan Leklustan

723 m


Coop Forum, Örebro Marieberg

3,27 km


ICA Maxi Stormarknad Universitetet

3,31 km


Issa Star

3,54 km


Lidl

4,04 km


X:-tra Haga Örebro

4,11 km


Stentorpsvägen

297 m


Adolfsbergsskolan

374 m


Motorpsvägen

459 m


Halltorpsvägen

512 m


Örebro S

3,69 km


Örebro C

4,79 km


Kumla station

12,71 km


Hallsberg Central Station

19,55 km


Hallsberg

19,57 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Grönområde
    234 m
    -
    -
  • Tågstation
    Örebro S
    3,69 km
    -
    -
  • Hållplats
    Stentorpsvägen
    297 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Fred!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.