Till salu

Kärrvägen 6

Utgångspris

4 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 395 000 kr

Boka visning

Brickeberg— Örebro

Kärrvägen 6

Till salu

Utgångspris

4 395 000 kr

Boka visning

Örebro - Brickeberg

Tegelvilla i Brickeberg på stor tomt med bergvärme och dubbelgarage!

Välkommen till Kärrvägen 6 – här erbjuds en hemtrevlig villa i 1½ plan med källare, totalt 118 m² boyta och hela 151 m² biytor inklusive dubbelgarage. Här bor du i ytterkant av området med tomt som gränsar mot allmänning, vilket ger ett lugnt och naturnära läge i ett av Örebros mest omtyckta villaområden.

Den stora tomten på 1 291 m² erbjuder gott om plats för lek, odling och avkoppling. Tack vare husets placering så kan det även finnas möjlighet till avstyckning, något som grannfastigheten redan genomfört.

Entréplanet har trevliga sällskapsytor där kök med matplats ansluter till matsal och vardagsrum i vinkel. Här finns en godkänd öppen spis med kassett som skapar både värme och trivsel. Från vardagsrummet når du altanen på baksidan och ett inglasat uterum i soligt söderläge. På samma plan finns två sovrum och ett duschrum med wc.

Övre plan rymmer ytterligare två sovrum, ett allrum, separat wc och bra förvaring i sidovindarna. Källaren erbjuder ett stort allrum, tvättstuga med bastu och dusch, hobbyrum och matkällare. Härifrån når du även dubbelgaraget via en passage med flera förrådsrum och inbyggda garderober – perfekt för den aktiva familjen som behöver mycket förvaring och smarta ytor.

Huset värms upp med bergvärme via vattenburet system, vilket ger energieffektiv och driftsäker uppvärmning. Fastigheten har ett visst renoveringsbehov, vilket ger dig möjlighet att sätta din egen prägel på ett hem med stor potential.

Brickeberg är ett lugnt och familjevänligt område med närhet till skolor, förskolor, motionsspår, naturreservat och goda kommunikationer. Här bor du med cykelavstånd till universitetet, sjukhuset och city, samtidigt som du har skogen runt knuten.

Välkommen på visning – anmälan krävs!

Utgångspris

4 395 000 kr

Boarea/biarea

118/151 kvm

Driftkostnad

45 576 kr/år

Tomtarea

1 291 kvm

Rum

7 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

1½ plan med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 10 maj 11:00 — 12:00

Anmälan krävs

Boka

Anmäl dig via onlinebokning eller skicka ett mail till - magnus.olofsson@maklarhuset.se - kan ni inte komma på visningen så är ni välkomna att höra av er så bokar vi en annan tid.

Har du några frågor?

Kontakta Magnus för mer information kring Kärrvägen 6.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Örebro

Magnus Olofsson

Ansvarig mäklare

019-670 62 09

070-758 62 09

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

Provmöblera

26 bilder

Planlösning

6 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Hall

Golv: plastmatta.

02 Kök med matplats

Golv: plastmatta. Utrustning: spishäll, kyl/frys, ugn, mikro, diskmaskin (2024) och köksö.

03 Vardagsrum/matsal i vinkel

Golv: parkett. Öppen spiss med kassett (godkänd). Utgång till inglasat uterum vid sidan av huset samt utgång till altanen på baksidan.

04 Sovrum

Golv: parkett. Klädkammare. Inbyggd garderob.

05 Sovrum

Golv: plastmatta. Inbyggd garderob.

06 Duschrum

Golv: klinker (el-golvvärme). Väggar: kakel. Utrustning: wc, tvättställ, dusch med duschvägg och skåp.

07 Allrum

Golv: laminat. Förrådsutrymme i sidovind.

08 Sovrum

Golv: laminat. Förrådsutrymme i sidovind.

09 Sovrum

Golv: laminat. Förrådsutrymme i sidovind.

10 Separat wc

Golv: plastmatta. Väggar: tapet. Utrustning: wc och tvättställ.

11 Allrum

Golv: plastmatta. Tvättho.

12 Tvättstuga/bastu/dusch

Utrustning: tvättmaskin, torktumlare (2025), tvättho och hyllor.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

118 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

151 kvm

Tomtarea

1 291 kvm

Rum

7 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

ÖREBRO SKIREN 6

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

1½ plan med källare

Byggnadsår

1954

Standardpoäng

Stomme

Trä

Bjälklag

Betong

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

2-glasfönster

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme - vattenburet system. Luftvärmepump installerat 2025. Eldstad i vardagsrummet.

03 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Inglasat uterum med utgång från vardagsrummet samt finns en vidbyggd altan på baksidan.

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Dubbelgarage och uppfart med utrymme för parkering. I anslutning till garaget finns tre förrådsrum samt 6 inbyggda garderober.

05 Tomt/Servitut

Tomtarea

1291 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Stor gräsyta på framsidan. I trädgården finns även två äppelträd, svarta och röda vinbär och hallonhäck.

Planbestämmelser

Brickeberg i almby församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1959-11-13, Senast ändrad: 2021-04-12)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 833 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 223 000 kr

Markvärde

1 610 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

38 656 kr/år

Vatten och avlopp

4 586 kr/år

Renhållning

2 334 kr/år

Årlig elförbrukning

23185 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 576 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 001 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden är fördelad på elnätskostnad på 23.583:-/år och elhandelskostnad 15.073:-/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi

Taxeringsvärde

3 833 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 223 000 kr

Markvärde

1 610 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1954

Uppvärmning

38 656 kr/år

Vatten och avlopp

4 586 kr/år

Renhållning

2 334 kr/år

Årlig elförbrukning

23185 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

45 576 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 56 001 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmningskostnaden är fördelad på elnätskostnad på 23.583:-/år och elhandelskostnad 15.073:-/år.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 150 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Brickeberg

I det här klassiska och lugna bostadsområdet hittar du både tidlösa klassiska villor och nyproduktion. Med universitetet som granne och Markaspåret runt knuten finns det gott om möjlighet till aktivitet.

01 Fördelar med området

Restauranger Barnvänligt Skidspår Tryggt Motionsspår Orientering Hundvänligt Parker/Grönområden Lugnt Bussar

02 Skolor och barnomsorg

I närområdet Brickebacken finns sex förskolor och två grundskolor; Brickebackens skola, årskurs F-6 samt Viktoriaskolan F-9. Närhet även till Örebro universitet.

03 Kommunikationer

Området trafikeras av busslinjerna nr 2, 3, 9, och 10.

04 Natur och fritid

I Brickeberg finns motionsspåret Markaspåret med elljusspår samt fotbollsplan. Sörbybacken med höghöjdsbana, Zipline, Paintball och Fotbollsgolv. Här finns också Sörens Vedugns Pizza, Bar & Terrass. För den golfintresserade är det inte långt till 18-hålsbanan, Örebro City Golf and Country Club.

05 Restauranger och omsorg

I närheten erbjuds flertalet pizzerior, restauranger och i närheten finns även ICA Maxi Stormarknad, Systembolaget och Apotek. I närområdena finns även Brickebackens vårdcentral och Tybble vårdcentral.