Välkommen till ett hus med möjligheter!
Vänligen BOKA din på visningstiden som finns, ingen förhandsvisning kommer äga rum!
Välplanerad enplansvilla om 105 kvm med ett lugnt och familjevänligt läge i ett omtyckt villaområde. Bostaden disponeras idag med tre sovrum, men för dig som har behov av fler rum finns möjligheten att enkelt skapa ett fjärde – perfekt för den växande familjen eller hemmakontoret.
Huset är uppfört 1962 och har ett äldre, välhållet skick från 90-talet. Här ges en fantastisk chans att sätta din egen stil och skapa ditt drömboende från en stabil grund.
Huset är besiktigat, protokoll finns under dokument.
Den generösa tomten om 817 kvm bjuder in till både lek och avkoppling, med gott om plats för studsmatta, odling eller sommarens grillkvällar. Ett garage finns, vilket ger extra bekvämlighet i vardagen.
Uppvärmning via fjärrvärme ger ett smidigt och ekonomiskt boende.
Här bor du i ett tryggt och trivsamt område med närhet till skolor, service och goda kommunikationer – ett perfekt läge för familjelivet.
Välkommen på visning!
Utgångspris
2 895 000 kr
Boarea
105 kvm
Driftkostnad
31 000 kr/år
Tomtarea
816 kvm
Rum
5 rum (3-4 sovrum)
Byggnadstyp
Enplansvilla
Har du några frågor?
Kontakta Malin för mer information kring Björnbärsgatan 4.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Malin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning
105 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
816 kvm
5 (3-4 sovrum)
ÖREBRO SÄVÄLVEN 9
02
Byggnadssätt
Enplansvilla
1962
29
trästomme
Tegelfasad med träpanel i gavelspetsar
Sadeltak med betongpannor
2-glasfönster
Självdrag
Kommunalt vatten året om
Kommunalt avlopp
Fjärrvärme
Ålder: 2023
03
Energideklaration
150 kWh/kvm och år
105 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2026-04-16
Conny Rajden
04
TV/Internet
Fiber finns.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Garage med plats för en bil samt garageuppfart.
06
Tomt/Servitut
816 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Trollbärsgatan i längbro församling, Stadsplan (Beslutsdatum: 1962-05-07, Senast ändrad: 2020-07-20), Sävälven, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1974-11-14)
07
Övrigt
Fastigheten säljs av dödsbo och kommer att överlåtas med friskrivningsklausul, vilket innebär att säljaren friskriver sig från ansvar för fel i fastigheten.
Dödsboet känner till och vill upplysa om att diskmaskinen i köket ej fungerar. I köket behöver även kranen bytas vid inkoppling av ny diskmaskin.
01
2 583 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 477 000 kr
1 106 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1962
14 900 kr/år
3 000 kr/år
6 600 kr/år
1 700 kr/år
4 800 kr/år
31 000 kr/år
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 425 kr/år)
1
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 598 200 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
2 583 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 477 000 krMarkvärde
1 106 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1962Uppvärmning
14 900 kr/årFörsäkring
3 000 kr/årVatten och avlopp
6 600 kr/årRenhållning
1 700 kr/årElkostnad
4 800 kr/årSammanlagd driftskostnad
31 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 425 kr/år)Antal personer i hushållet
1Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 598 200 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Nya Hjärsta
Väster om väster med närhet till Närkes Kils vackra natur och city är det här ett bostadsområde som välkomnar familjen. Perfekt för den som vill kombinera ett aktivt friluftsliv och stadsliv.
01
Fördelar med området
02
Skolor och barnomsorg
I området finns fyra förskolor – Opalen, Emilia, Blåklinten och Växthuset samt grundskolan Wallerska skolan F-6.
03
Kommunikationer
Till området Nya Hjärsta tar man sig via stadsbuss linje 2 samt länsbuss linje nr 521. Till området tar man sig snabbt också via motorvägen E18/E20.
04
Natur och fritid
Området Nya Hjärsta/Mellringe ligger i anslutning till Heden som kan erbjuda ny anlagda fotbollsplaner. I området finns även sporthall, idrottsplats samt grönområden såsom Slånbärsparken och Öknaskogen. Området erbjuder även fin badanläggning.
05
Restauranger och Affärer
I området finns mataffär, pizzeria och bensinmack. Söder om Nya Hjärsta finns bostadsområdet Varberga där Maria kyrkan är belägen. I området finns även vårdcentral. I närområdet Mellringe finns återvinningscentral – följ länken för att se öppettider https://www.orebro.se/bygga-bo--trafik/avfall--atervinning/atervinningscentraler.html
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Grönområde490 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Malin!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
