Uppskov: Så kan du skjuta på beskattningen av din vinst

Vad innebär uppskov?

När du säljer en privatbostad med vinst betalar du normalt 22 procent i skatt på vinsten. Men om du köper en ny bostad kan du i många fall skjuta upp beskattningen helt eller delvis genom att begära uppskov.

År 2021 avskaffades den tidigare uppskovsräntan. Det betyder att uppskov numera är helt kostnadsfritt för dig som sålt bostad 2020 eller senare.

Vem kan få uppskov?

För att kunna få uppskov krävs bland annat att:

Vinsten som du vill skjuta upp är minst 50 000 kr per delägare.
Den bostad du säljer är en permanentbostad. Det gäller med andra ord inte semesterhus eller fritidshus.
Du har köpt en ny ersättningsbostad och flyttat in inom utsatt tid. Läs mer om ersättningsbostäder längre ner.
Bostäderna ligger i Sverige eller inom EES-området.
 

Har du rätt att begära uppskov? Läs mer på Skatteverket.se

Vad räknas som permanentbostad?

En bostad anses vara permanent om du har bott och varit folkbokförd i den i minst ett år i sträck fram till dagen då köpekontraktet skrivs, eller om du har bott där minst tre av de senaste fem åren före kontraktsdagen. 

Vad räknas som ersättningsbostad?

För att den nya bostaden ska räknas som en ersättningsbostad måste det vara:

• En bostadsrätt
• Ett småhus
• En ägarlägenhet 
• Eller en tomt där ett småhus eller en ägarlägenhet byggs. 

Tidsgränserna är viktiga att ha koll på: köpet ska ske tidigast den 1 januari året före och senast den 31 december året efter försäljningen. Dessutom behöver du vara folkbokförd i den nya bostaden senast den 2 maj det andra året efter försäljningen. Är den nya bostaden dyrare än den du säljer kan du få uppskov på hela vinsten, men är den billigare gäller uppskov endast för en del av vinsten. 

Sedan juli 2020 finns också ett tak på uppskovet – maximalt 3 miljoner kronor per bostad, vilket vid delat ägande blir hälften per delägare.

Preliminärt och slutligt uppskov

Du kan begära slutligt uppskov om du redan har köpt och flyttat in i en ny bostad inom tidsramarna. Har du ännu inte hunnit köpa eller flytta in kan du i stället begära preliminärt uppskov. Det justeras i nästa deklaration när förutsättningarna för slutligt uppskov är uppfyllda.

När ska uppskovet beskattas?

Du behöver betala tillbaka uppskovet när du säljer ersättningsbostaden. Men du kan också välja att betala tillbaka hela eller delar av det redan innan. Det finns även familjerättsliga situationer, som arv, gåva eller bodelning, där uppskovet helt eller delvis måste återföras – eller överföras till den nya ägaren.

Uppskov kan vara ett smart sätt att skjuta upp beskattningen och på så sätt få mer ekonomiskt utrymme när du byter bostad. Här kan du läsa mer om exakt vilka regler och villkor som gäller för just dig.