Kommande försäljning

Hoffmans Väg 27

Utgångspris

2 395 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 395 000 kr



Åby— Norrköping

Hoffmans Väg 27


Kommande försäljning
Utgångspris
2 395 000 kr

Norrköping - Åby

Ljus och modern 3:a med stor inglasad balkong i Åby

Välkommen till denna välplanerade trerummare om 78 kvm där ljusa ytor, modern design och en härlig atmosfär möts. Här bor du bekvämt med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rogivande sovrum, ett fräscht badrum och en fantastisk inglasad balkong som förlänger bostaden och skapar extra utrymme för både middagar och avkoppling året om.

Bostaden präglas av stilrena materialval, genomtänkt planering och fina sociala ytor. Vardagsrummet tillsammans med köket blir hemmets självklara samlingspunkt med gott om plats för både soffhäng och middagsbjudningar. De två sovrummen är i bra storlek, varav det ena är större och passar perfekt som master bedroom medan det andra kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Den stora inglasade balkongen är en riktig höjdpunkt – en möblerbar och trivsam plats som fungerar lika bra för frukost i morgonsolen som för långa kvällar med vänner.

I den välskötta föreningen finns dessutom trevliga grönytor, sittplatser och gångar som inbjuder till samvaro och avkoppling i en grön och trivsam miljö.

Att bo i Åby innebär många fördelar. Området har en gemytlig atmosfär och närhet till skolor, förskolor, idrottsanläggningar och andra bekvämligheter. Här bor du nära sjöar, skogar och många härliga promenadstråk. Det finns också goda kommunikationsmöjligheter och enkel tillgång till kollektivtrafik, vilket gör pendlingen smidig.

Varmt välkommen att boka din visning!


Utgångspris
2 395 000 kr
Boarea
78 kvm
Avgift
6 585 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
1 av 3 (Hiss finns)

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.


Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Stilsäkra materialval med mörkt klinkergolv och smarta skåpslösningar som gör entrén både praktisk och snygg.

Kök
Modernt och stilrent kök med vita luckor, mörk bänkskiva och full maskinell utrustning. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt plats för matbord intill fönstret. Ett kök som är både funktionellt och inbjudande.

Vardagsrum
Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Generösa fönsterpartier skapar ett fint ljusinsläpp och rummet rymmer med lätthet en stor soffgrupp samt övrigt möblemang. Härifrån nås även den inglasade balkongen.

Inglasad balkong
En av bostadens största tillgångar. Rymlig och inglasad med plats för både matbord och loungegrupp. En trivsam plats för avkoppling eller umgänge som förlänger boendet större delen av året.

Sovrum 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. En elegant färgsättning skapar en rogivande atmosfär.

Sovrum 2
Flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Plats för både säng och skrivbord.

Badrum
Helkaklat badrum med moderna materialval. Utrustat med duschhörna i glas, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 3

Lägenhetsnummer

1213

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

2016


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

53 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

84 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-27


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen, leverantör är ComHem.


05
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen har 7 garageplatser och 18 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas.


Ekonomi

01
Avgift

6 585 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen, leverantör är Com Hem.
Eltillägg debiteras via månadsavi, förbrukningen läses av årligen.

Försäkring

155 kr/mån

Årlig elförbrukning

2157 kWh/år

Hushållsström

397 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

552 kr/mån

Antal personer i hushållet

3

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

4,5553%

Andel av årsavg.

0,04553

Andelstal insats

4,553%

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 4% den 2025-01-01.


Föreningen

01
Benämning

BRF Åby Park. I föreningen finns 22 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Bråvalla 4:29 och 4:30 med adress Hoffmans Väg 14, 25 och 27 i Åby, Norrköpings Kommun. Förningen består av 22 stycken lägenheter i varierande storlek mellan 2-4 rok, total boyta i föreningen är 1621 m². Föreningens byggnader är uppförda av Botrygg AB med inflytt 2017.

I denna förening bor du med bekvämligheten med gångavstånd till Åby Centrum med livsmedelsbutik, bibliotek, vårdcentral, apotek och restaurang. Goda kommunikationsmöjligheter samt endast 7-8 minuters bilfärd in till Norrköping. Lägenheterna håller en hög standard med en takhöjd på 2,6 meter, helkaklade badrum med tvättmaskin och torktumlare installerat. Kök från Ballingslöv med bänkskivor i granit samt genomgående parkettgolv och klinker i samtliga lägenheter.

Till varje lägenhet hör ett källarförråd.

Föreningens fastigheter är försäkrade i Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring och hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 4% den 2025-01-01.

Utförda renoveringar

2021 - Laddstolpe med två uttag är monterad på parkeringen.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

894 709 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 585 kr/mån
Kommentar, månadsavgift
Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen, leverantör är Com Hem.
Eltillägg debiteras via månadsavi, förbrukningen läses av årligen.
Försäkring
155 kr/mån
Årlig elförbrukning
2157 kWh/år
Hushållsström
397 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
552 kr/mån
Antal personer i hushållet
3
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp kr
Andel i förening
4,5553%
Andel av årsavg.
0,04553
Andelstal insats
4,553%
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 4% den 2025-01-01.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Bistro Bubbel

308 m


Picadeli

332 m


Åby Krog

368 m


SouthEast

397 m


Kycklingkebaben Åby

631 m


Klingsta förskola

467 m


Kvarntorpets Förskola

467 m


Humpegårds förskola

493 m


Förskolan Albäcken

495 m


Åbymoskolan

585 m


Coop Åby

334 m


Stora Coop Ingelsta

5,62 km


City Gross Norrköping

5,64 km


Tempo

7,2 km


Hemköp Lindöhallen

7,98 km


Rb.köttbutik

8,35 km


Tunafors

25 m


Åby centrum

373 m


Ättetorpsvägen

379 m


Pilvägen

506 m


Ättetorps kyrka

642 m


Norrköping Centralstation

7,82 km


Kolmården station

10,23 km


Kimstad station

18,32 km


Svenska JärnvägsStationer AB

23,8 km


Linghems station

34,54 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    636 m
    2 min
    6 min
    14 min
  • Hav
    2,34 km
    3 min
    8 min
    33 min
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    7,82 km
    -
    -
  • Hållplats
    Tunafors
    25 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.