Ljus och modern 3:a med stor inglasad balkong i Åby
Välkommen till denna välplanerade trerummare om 78 kvm där ljusa ytor, modern design och en härlig atmosfär möts. Här bor du bekvämt med öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, två rogivande sovrum, ett fräscht badrum och en fantastisk inglasad balkong som förlänger bostaden och skapar extra utrymme för både middagar och avkoppling året om.
Bostaden präglas av stilrena materialval, genomtänkt planering och fina sociala ytor. Vardagsrummet tillsammans med köket blir hemmets självklara samlingspunkt med gott om plats för både soffhäng och middagsbjudningar. De två sovrummen är i bra storlek, varav det ena är större och passar perfekt som master bedroom medan det andra kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Den stora inglasade balkongen är en riktig höjdpunkt – en möblerbar och trivsam plats som fungerar lika bra för frukost i morgonsolen som för långa kvällar med vänner.
I den välskötta föreningen finns dessutom trevliga grönytor, sittplatser och gångar som inbjuder till samvaro och avkoppling i en grön och trivsam miljö.
Att bo i Åby innebär många fördelar. Området har en gemytlig atmosfär och närhet till skolor, förskolor, idrottsanläggningar och andra bekvämligheter. Här bor du nära sjöar, skogar och många härliga promenadstråk. Det finns också goda kommunikationsmöjligheter och enkel tillgång till kollektivtrafik, vilket gör pendlingen smidig.
Varmt välkommen att boka din visning!
2 395 000 kr
78 kvm
6 585 kr/mån
3 rum (2 sovrum)
1 av 3 (Hiss finns)
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Hoffmans Väg 27.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Elin
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall
Välkomnande hall med gott om plats för avhängning och förvaring. Stilsäkra materialval med mörkt klinkergolv och smarta skåpslösningar som gör entrén både praktisk och snygg.
Kök
Modernt och stilrent kök med vita luckor, mörk bänkskiva och full maskinell utrustning. Här finns gott om arbetsyta och förvaring samt plats för matbord intill fönstret. Ett kök som är både funktionellt och inbjudande.
Vardagsrum
Ljust vardagsrum i öppen planlösning mot köket. Generösa fönsterpartier skapar ett fint ljusinsläpp och rummet rymmer med lätthet en stor soffgrupp samt övrigt möblemang. Härifrån nås även den inglasade balkongen.
Inglasad balkong
En av bostadens största tillgångar. Rymlig och inglasad med plats för både matbord och loungegrupp. En trivsam plats för avkoppling eller umgänge som förlänger boendet större delen av året.
Sovrum 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring. En elegant färgsättning skapar en rogivande atmosfär.
Sovrum 2
Flexibelt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Plats för både säng och skrivbord.
Badrum
Helkaklat badrum med moderna materialval. Utrustat med duschhörna i glas, wc, handfat med kommod, spegelskåp samt tvättmaskin och torktumlare med arbetsyta.
01
Beskrivning
78 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
1 av 3
1213
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2016
03
Energideklaration

53 kWh/kvm och år
84 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2020-08-27
04
TV/Internet
Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen, leverantör är ComHem.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen har 7 garageplatser och 18 parkeringsplatser. Separat kösystem tillämpas.
01
6 585 kr/mån
Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen, leverantör är Com Hem.
Eltillägg debiteras via månadsavi, förbrukningen läses av årligen.
155 kr/mån
2157 kWh/år
397 kr/mån
552 kr/mån
3
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1% av gällande prisbasbelopp kr
4,5553%
0,04553
4,553%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Årsavgiften höjdes med 4% den 2025-01-01.
01
BRF Åby Park. I föreningen finns 22 lägenheter.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Bråvalla 4:29 och 4:30 med adress Hoffmans Väg 14, 25 och 27 i Åby, Norrköpings Kommun. Förningen består av 22 stycken lägenheter i varierande storlek mellan 2-4 rok, total boyta i föreningen är 1621 m². Föreningens byggnader är uppförda av Botrygg AB med inflytt 2017.
I denna förening bor du med bekvämligheten med gångavstånd till Åby Centrum med livsmedelsbutik, bibliotek, vårdcentral, apotek och restaurang. Goda kommunikationsmöjligheter samt endast 7-8 minuters bilfärd in till Norrköping. Lägenheterna håller en hög standard med en takhöjd på 2,6 meter, helkaklade badrum med tvättmaskin och torktumlare installerat. Kök från Ballingslöv med bänkskivor i granit samt genomgående parkettgolv och klinker i samtliga lägenheter.
Till varje lägenhet hör ett källarförråd.
Föreningens fastigheter är försäkrade i Länsförsäkringar, bostadsrättstillägg ingår i föreningens försäkring och hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Årsavgiften höjdes med 4% den 2025-01-01.
2021 - Laddstolpe med två uttag är monterad på parkeringen.
Privatbostadsföretag (äkta)
894 709 kr
Avgift
6 585 kr/månKommentar, månadsavgift
Kabel-tv och bredband ingår i månadsavgiften till föreningen, leverantör är Com Hem.Eltillägg debiteras via månadsavi, förbrukningen läses av årligen.
Försäkring
155 kr/månÅrlig elförbrukning
2157 kWh/årHushållsström
397 kr/månSammanlagd driftskostnad
552 kr/månAntal personer i hushållet
3Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1% av gällande prisbasbelopp krAndel i förening
4,5553%Andel av årsavg.
0,04553Andelstal insats
4,553%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 4% den 2025-01-01.Bistro Bubbel
308 m
Picadeli
332 m
Åby Krog
368 m
SouthEast
397 m
Kycklingkebaben Åby
631 m
Klingsta förskola
467 m
Kvarntorpets Förskola
467 m
Humpegårds förskola
493 m
Förskolan Albäcken
495 m
Åbymoskolan
585 m
Coop Åby
334 m
Stora Coop Ingelsta
5,62 km
City Gross Norrköping
5,64 km
Tempo
7,2 km
Hemköp Lindöhallen
7,98 km
Rb.köttbutik
8,35 km
Tunafors
25 m
Åby centrum
373 m
Ättetorpsvägen
379 m
Pilvägen
506 m
Ättetorps kyrka
642 m
Norrköping Centralstation
7,82 km
Kolmården station
10,23 km
Kimstad station
18,32 km
Svenska JärnvägsStationer AB
23,8 km
Linghems station
34,54 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö636 m2 min6 min14 min
-
Hav2,34 km3 min8 min33 min
-
TågstationNorrköping Centralstation7,82 km--
-
HållplatsTunafors25 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Elin eller Sofia!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.