Välkommen till en ljus och välplanerad bostad med en genomgående modern känsla, neutrala färgval och en planlösning som passar såväl vardag som umgänge. Här erbjuds ett stilrent kök, ett rymligt vardagsrum, två sovrum, ett helkaklat badrum samt en inglasad balkong som ger extra utrymme att njuta av under stora delar av året.

Det rymliga vardagsrummet erbjuder gott om plats för en större soffgrupp och tillhörande möblemang. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och bidrar till en luftig känsla. Rummets utformning ger fina möjligheter att skapa en personlig och trivsam miljö för både avkoppling och sociala tillställningar. Fiskbengolvet tillför värme och karaktär till rummet.

Köket har en stilren utformning med vita, släta skåpluckor, mörka arbetsytor och en dekorativ stänkskiva med marmormönster. Här finns gott om förvaring och arbetsyta samt integrerade vitvaror, ugn och mikro i praktisk arbetshöjd. Den svarta diskhon och blandaren ger en snygg kontrast till den ljusa inredningen. I anslutning till köket finns en matplats med utrymme för ett större matbord, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för måltider med familj och vänner.

Bostaden erbjuder två sovrum med neutrala väggar och praktiska golv. Det ena sovrummet har plats för två enkelsängar och kompletteras av en skjutdörrsgarderob med spegelfronter som ger goda förvaringsmöjligheter. Det andra sovrummet rymmer en större säng och har även förvaring i form av en garderobslösning. Rummen kan med fördel användas som sovrum, barnrum eller arbetsrum utifrån behov.

Bostaden har ett helkaklat badrum med vita väggar och mörkare klinkergolv. Här finns dusch, tvättställ med kommod, spegelskåp och handdukstork. Tvättmaskin samt torkkumlare finns installerad, vilket underlättar vardagens bestyr. Badrummet har en funktionell utformning med praktiska lösningar för både förvaring och tvätt. Utöver badrummet finns även en separat gästtoalett, vilket är praktiskt både i vardagen och när du har gäster på besök.

Den inglasade balkongen blir ett uppskattat tillskott till bostaden och erbjuder plats för loungemöbler, växter och annan trivsam inredning. Här kan du slå dig ner med en kopp kaffe, läsa en bok eller njuta av utsikten över omgivningen. Inglasningen skapar en mer skyddad miljö och gör balkongen användbar under en större del av året.

Hallen har ett slitstarkt klinkergolv i grå ton och erbjuder en välkomnande entré till bostaden. Här finns en rymlig garderobslösning med spegelskjutdörrar som bidrar till goda förvaringsmöjligheter och ger ett luftigt intryck. Den neutrala färgsättningen skapar ett enhetligt intryck och gör det enkelt att sätta sin egen prägel på bostaden.

Varmt välkommen att uppleva bostaden på plats! Boka din visning redan idag och upptäck om detta är ditt nästa drömhem. Kontakta oss för att boka en visningstid.

Utgångspris

1 495 000 kr

Boarea

81 kvm

Avgift

5 963 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

3 av 3 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian eller Eilie för mer information kring Spjutgatan 38.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Christian Boquist

Ansvarig mäklare

070-310 76 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Eilie Labbad

Assisterande mäklare

070-423 70 00

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska, arabiska ...+1

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall:
Hall med grått klinkergolv och garderober med spegelförsedda skjutdörrar.

Kök:
Kök med vita släta skåpluckor, mörk arbetsbänk och stänkskydd med marmormönster. Köket är utrustat med ugn, mikro och integrerade vitvaror. I anslutning finns plats för matbord.

Vardagsrum:
Vardagsrum med parkettgolv och stora fönsterpartier. Rummet har plats för soffgrupp och övrig möblering.

Sovrum 1:
Sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsförvaring.

Sovrum 2:
Sovrum med plats för säng och övrig möblering. Rummet har en garderobslösning med spegelförsedda skjutdörrar.

Badrum:
Helkaklat badrum med vita väggar och mörkare klinkergolv. Utrustat med dusch med duschväggar, tvättställ med kommod, spegelskåp, handdukstork och tvättmaskin. Separat gästtoalett.

Balkong:
Inglasad balkong med plats för sittmöbler och växter.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

81 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

3 av 3

Lägenhetsnummer

128

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1965-1968

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

132 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

96 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2021-12-22

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Föreningen har gruppavtal med Telenor och Tele2 för leverans av bredband och TV.

Via gruppavtal med Tele2 ingår TV Grundutbud (15 kanaler) inklusive Tele2Play i månadsavgiften.

Via gruppavtal med Telenor ingår bredband upp till 1000/1000 Mbit/s mot en avgift om 59 kr/mån som debiteras via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 175 garage, 194 p-platser, 6 MC-platser samt 52 carport-platser.

Parkeringsplats med elstolpe: 250 kr/mån.
Carport med elstolpe: 350 kr/mån.
Garage: 500 kr/mån.
Garage med värme: 600 kr/mån.

Det finns för närvarande inga lediga parkeringsplatser, carportar eller garageplatser. Föreningen kan inte lämna någon exakt uppskattning av kötiden, men uppger att köerna är långa. Enligt HSB kösystem är väntetiden för parkeringsplats och garage flera månader, medan kötiden för carport uppskattas till cirka två år. Medlemmar som saknar parkeringsplats har företräde i kön. Information mottagen från styrelsen oktober 2026.

Boendeparkering via Norrköpings kommun tillämpas på gatorna i området.

Ekonomi

01

Avgift

5 963 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I grundavgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg, fasta elnätsavgiften samt grundutbud TV (15 kanaler) inklusive Tele2Play via Tele2.

Utöver grundavgiften tillkommer ett obligatoriskt tillägg för tillgång till bredband upp till 1000/1000 Mbit/s via Telenor. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Föreningen tillämpar individuell mätning och debitering av elen (IMD), vilket innebär att den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin (3 månader i efterskott).

Internetuppkoppling

59 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

59 kr/mån

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,2652%

Andel av årsavg.

0,002652

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 3% från den 2026-07-01.

Föreningen

01

Benämning

Brf Ektorpshöjden. I föreningen finns 392 lägenheter och 8 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Föreningen innehar med tomträtt fastigheten Målet 1, 3 och 5 samt äger fastigheten Målet 6 med adress Spjutgatan 2-40, 41-55 och Trestegsgatan 45-125 i Norrköpings kommun. Fastigheternas byggnader är uppförda år 1965-1968 och innefattar totalt 392 bostadsrättslägenheter, och 8 st hyresrättslokaler. Dessutom tillkommer 175 st garage, 194 parkeringsplatser, 52 st carportar, 131 st cykelförråd samt 6 st mc-platser.

Säkerhetsdörr är installerad i samtliga lägenheter. Till bostadsrättslägenheterna ingår ett källarförråd (med undantag för vissa lägenheter i markplan) samt matkällarförråd.

Tomträttsavgälden för Målet 1, 3 och 5 upplåts av Norrköpings kommun med en avgäldsperiod om 20 år. Förnyelse av Målet 1 inträffade den 2025-01-01. Förnyelse av Målet 3 och 5 inträffar härnäst den 2026-01-01.

Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar Östgöta. Hemförsäkringen bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.

Läs mer på föreningens hemsida: http://www.brfektorpshojden.se/

Kommande renoveringar

I samband med ROT-renoveringen 2012 undantogs byte av avloppsstammar under platta. Enligt uppgift från föreningen behöver denna del av avloppssystemet åtgärdas inom de närmaste åren.

Föreningen har även påbörjat arbete med byte av avloppssystemet i etapp Ekorren och Röda gården. Grävningsarbeten kommer att utföras från Ekorren till gaveln vid Trestegsgatan 77 samt vidare till barnvagnsrummet vid Trestegsgatan 45. Arbetet medför att infarten via Ekorren samt gavelentrén vid Trestegsgatan 77 kommer att vara blockerade. Arbetet beräknas pågå från månadsskiftet augusti/september till mitten av december 2026. Asfaltering planeras att utföras våren 2027.

Mer information om avloppen under byggnaderna kommer att lämnas när föreningen har mer information att kommunicera. Upphandling pågår.

Informationen är hämtad från föreningens hemsida samt mottagen från styrelsen i september 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 3% från den 2026-07-01.

Utförda renoveringar

1996/1997
- Inglasning av balkonger.

2002/2004
- Nybyggnad av garage och carport.

2006
- Ombyggnad av f.d. förskola till lägenheter.

2012/2013
- Stambyte.

2014/2015
- Tvättstugor.
- Anläggande av nya parkeringsplatser.

2015/2016
- Tvättstugor.
- LED-belysning.
- Värme (garage).
- Huskropp utvändigt.

2016/2017
- Gemensamma utrymmen.
- Installationer.

2017/2018
- Garage och p-platser.

2018/2019
- Tvättutrustning.
- Utemiljö gårdar.

2019/2020
- Uppförande av miljöhus.
- Utemiljö gårdar och asfaltering.
- Ombyggnation styrelserum.
- Tvättutrustning.
- Byte av vacumventiler.
- Planeringsarbeten.

2020/2021
- Markarbeten och plantering.
- Montering avgasare i undercentral.
- Fasadtvätt av plåtfasad.

2021/2022
- Fasadtvätt av plåtfasad.
- Rensning ventilation.
- Tvättutrustning.
- Byte avlopp grund (OBS endast akuta åtgärder för läckage har utförts. Byten av avloppsledningar kommer att bytas ut enligt underhållsplan).
- Renovering av lokal för uthyrning.

2022/2023
- Montering av taksäkerhet.
- Påbörjat byte av värmesystem, gula gården färdigställd.
- Taksäkerhet (säkerhetsanordningar) och underhållsarbeten under hösten 2022.

2023/2024
- Byte av armaturer i entréer och portiker.
- Omförhandling av bredbands avtalet med Telenor, uppgraderat till 1000/1000 Mbit/s och nytt pris, 59 kr per
hushåll och månad.
- Taklucka har monterats på fastigheterna, detta att man på ett enkelt och säkert sätt kan komma upp på taken.
- Större utrensning av buskar i och utanför gårdarna.
- Värmesystem röda gården är färdigställt hösten 2024.
- Värmesystem blå gården har påbörjats 2024 och kommer att slutföras 2025.

2024/2025
- Besiktning av lekplatser har utförts, utan anmärkning.
- Byte av värmesystem blå gården.
- Slutbesiktning värmesystem röda gården.
- Sprickor i fasaden har besiktigats.
- OVK röda gården har utförts.
- TV-avtal med Tele2 har omförhandlats.

2026
- Alla elmätare i föreningens elcentraler har bytts ut.
- Nytt låssystem i allmänna utrymmen.

Övriga utrymmen i föreningen

Föreningen består av 3 separata gårdar (gula, blåa och röda gården) med grönytor, lekplats och grillplats. Barnvagnsrum finns i respektive hus.

Cykelrum i husen som får nyttjas finns på följande platser:
Blåa gården Spjutgatan nr 10-16.
Röda gården Trestegsgatan nr 63-69.
Gula gården Trestegsgatan nr 121- 125

Föreningen har även cykelförråd som man kan hyras i mån av tillgång, dessa finns på:
Blåa gården Spjutgatan 2-8.
Röda gården Trestegsgatan 73-77.
Gula gården Trestegsgatan 121-125.

Föreningen har tre miljöhus med olika fraktioner. Föreningen hyr in en container för Grovsopor två gånger per år, en gång på våren och en gång på hösten.

Föreningen har 6 stycken tvättstugor, 2 stycken på respektive gård. Föreningen har även en grovtvättstuga på Trestegsgatan 119.

Övernattningslägenhet med totalt 4 sängplatser på Trestegsgatan 83, avsedd för uthyrning till medlemmarnas gäster.