Idylliskt läge vid Nedre Glottern – två stugor i rofyllda Loddbynäset
Välkommen till en plats där lugnet råder och naturen omfamnar varje stund. I natursköna Loddbynäset, bara cirka 100 meter från Nedre Glottern, väntar denna gemytliga fastighet – en plats för lugna dagar och sköna stunder. Här erbjuds en storstuga och en gäststuga, båda med närhet till vattnet och omgivna av grönska.
Storstugan rymmer ett trevligt kök, en mysig storstuga och ett sovrum. Från stugan nås ett altandäck under tak där du kan njuta av den harmoniska vyn mot vattnet. Utöver detta finns flera trevliga uteplatser runt huset, perfekta för att följa solen eller hitta skugga under varma dagar.
Gäststugan har egen charm med kök, sovrum och ett duschrum – perfekt för besökande familj och vänner eller som extra boendeyta.
Omgivningen är lummig och naturskön med inslag av träd, buskar och gräsytor, vilket skapar en känsla av avskildhet och harmoni. Här kan du spendera dagarna med bad, fiske, båtturer eller vandringar i det omgivande skogsområdet.
Fastigheten är ansluten till Loddbynäsets samfällighetsförening som tar hand om vägar, grönområden och VA/el i området. Föreningen bidrar till ett välskött och trivsamt boende, där medlemmarna värnar om naturen och den rofyllda karaktären. Som boende får du dessutom tillgång till fiske i både Nedre och Övre Glottern genom föreningens gemensamma fisketillstånd. För den som vill finns ett aktivt föreningsliv med uppskattade traditioner som midsommarfirande, boule under sommarhalvåret och skridskoåkning vintertid.
I Åby bor du naturnära, barnvänligt och attraktivt med närhet till bland annat förskola, lekparker, skola, matbutik och restauranger. Här hittar ni även ett ridhus, en fotbollsplan samt tennisbanor i närområdet. På vintrarna har ni Yxbacken för skidåkning och Svängbågen inom bilavstånd för längdskridskoåkning.
Varmt välkommen att boka din visning!
1 995 000 kr
27/3 kvm
10 000 kr/år
1 229 kvm
2 rum (1 sovrum)
Fritidshus
Mäklarhuset Norrköping
Kontakta Simon för mer information kring Jättestigen 16.
Ekonomiska tjänster
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Simon
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Storstugan
Vindfång/Entréhall: Laminatgolv och tapetserade väggar.
Kokvrå: Laminatgolv och tapetserade väggar. Spis, fläkt, ugn samt diskho.
Storstuga: Laminatgolv och tapetserade väggar. Eldstad. Utgång till altanen.
Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar.
Gäststugan
Kök: Plastmatta och tapetserade väggar. Kokplatta, kyl samt diskho. Plats för köksgrupp och soffmöbel.
Sovrum: Laminatgolv och tapetserade väggar.
Duschrum: Duschkabin.
01
Beskrivning
27 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
3 kvm
1 229 kvm
2 (1 sovrum)
NORRKÖPING TORSHAG 6:20
02
Byggnadssätt
Fritidshus
1972
Avlopp måste ordnas antingen med torrtoa eller anslutning till VA-systemet.
17
Morän sten
Plintar
Trä
Trä
Träfasad
Betongpannor
Plåt plast
Kopplade fönster
Mekanisk frånluft
Vatten i egen brunn
Avlopp saknas
El (Fungerar)
Ålder: 50 år
16 A ?
inga gamla ledningar
Delvis jordat
Alla fastigheter inom området är anslutna till Loddbynäsets samfällighetsförening, som ansvarar för skötsel och underhåll av gemensamma anläggningar som vägar, grönområden och VA/el. Området omfattar cirka 80 fastigheter, varav ungefär 50 är permanentbostäder och resterande fritidshus.
Fastighetsägarna delar ansvaret för förvaltning och utveckling av de gemensamma resurserna i enlighet med föreningens stadgar och beslut från årsmöten. Kostnader täcks genom en årlig grundavgift per fastighet, samt eventuella extra avgifter för större investeringar, exempelvis asfaltering. Det praktiska arbetet sker både löpande och under arbetsdagar som arrangeras 3-4 gånger per år.
Varje midsommardag arrangerar samfällighetsföreningen ett traditionellt midsommarfirande med dans, lekar och musik. Detta populära evenemang är öppet för både boende och deras vänner. Under sommarhalvåret, från maj till september, spelas boule en kväll i veckan där alla är välkomna att delta. Det ordnas också en mycket uppskattad marschallbelyst skridskoåkning på Gagnargölen en lämplig vinterkväll.
Medlemmarna delar gemensamt ägandet av de fiskevatten som omger Loddbynäset. Föreningen stödjer den lokala fiskevårdsföreningen och har därmed tillgång till ett antal fisketillstånd som gäller för hela Nedre och Övre Glottern.
Loddbynäset är ett vackert och välskött område där medlemmarna värnar om varandra, naturen och att behålla områdets karaktär av lugnt skogsområde med tillgång till sjön Glottern. Besök samfällighetsföreningens hemsida för mer information: https://www.loddbynaset.se/
1978: Byggs gäststuga
2010: Enklare duschrum installerat
03
Gemensamhetsanläggningar
Norrköping torshag ga:1, Norrköping torshag ga:2, Norrköping torshag ga:3
04
Tomt/Servitut
1229 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Nedre glottern, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2003-08-28, Registreringsdatum: 2013-02-28, Senast ändrad: 2022-04-08)
Loddbynäset(torshag 5:1 och näset 1:1 m fl), Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1960-03-15, Senast ändrad: 2025-02-24), Loddbynäset(torshag 5:1 och näset 1:1 m fl)., Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-10-20)
05
Övrigt
Anslutningsavgift till VA-system: 98 000 kr, enligt uppgifter från säljaren.
01
1 289 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
241 000 kr
1 048 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1972
1 300 kr/år
1 500 kr/år
5 000 kr/år
2 200 kr/år
10 000 kr/år
9 668 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 668 kr/år)
Samfällighetens avgifter är fördelade efter varje gemensamhetsanläggning som ingår i föreningen.
Avgifternas skiljer sig beroende på om bostaden nyttjas som permanent- eller fritidsboende:
NORRKÖPING TORSHAG GA:1
Ändamål: Vägar.
Debiteringen sker i två separata delar; ”Vägar” och ”Reparationsfond vägar”. Avgifterna skiljer beroende på om man nyttjar sin fastighet som permanent- eller fritidsboende.
Avgift ”Vägar” för permanentboende 2000 kr/år, fritidsboende 1000 kr/år.
Avgift ”Reparationsfond vägar” för permanentboende 1200 kr/år, fritidsboende 600 kr/år
NORRKÖPING TORSHAG GA:2
Ändamål: Vattentäkter med pumpar och tillbehör. Ingen avgift debiteras medlemmarna för detta ändamål.
NORRKÖPING TORSHAG GA:3
Ändamål: Allmän platsmark och vattenområden. Lyder i föreningen under benämningen Grönområde och administration.
Avgift 600 kr/år.
På denna anläggning bokförs även kostnader som inte är direkt hänförliga till övriga anläggningar som kostnader för arbetsdagar, styrelse- och årsmöte, administration och redovisningstjänster, försäkring.
NORRKÖPING TORSHAG GA:
Ändamål: Ledningar för vatten och avlopp.
Ingen avgift debiteras medlemmarna för detta ändamål.
NORRKÖPING TORSHAG GA:6
Ändamål: Tryckstegringsanläggning och ledningar för vatten och avlopp.
Ingen avgift debiteras medlemmarna för detta ändamål.
Baserat på ovan information är nuvarande ägares årsavgift 2 200 kr/år, då bostaden i dagsläget nyttjas som fritidsboende. Debiteringen sker årsvis med förfallodag 30 april.
Hushåll som är kopplade till VA-system via samfälligheten: Den egna förbrukningen av vatten avläses per 30 juni och debiteras genom föreningen.
Kommande avgiftsförändringar:
Inför verksamhetsåret 2024/2025 beslutades att avgifterna skulle vara oförändrade. Beslut om nästa verksamhetsårs avgifter fattas i samband med årsmöte 25 september 2025. Information mottagen från styrelsen i juni 2025.
Äganderätt
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 289 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
241 000 krMarkvärde
1 048 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1972Försäkring
1 300 kr/årRenhållning
1 500 kr/årElkostnad
5 000 kr/årSamfällighet
2 200 kr/årSammanlagd driftskostnad
10 000 kr/årFastighetsskatt/-avgift
9 668 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 19 668 kr/år)Beskrivning av kostnader
Samfällighetens avgifter är fördelade efter varje gemensamhetsanläggning som ingår i föreningen.Avgifternas skiljer sig beroende på om bostaden nyttjas som permanent- eller fritidsboende:
NORRKÖPING TORSHAG GA:1
Ändamål: Vägar.
Debiteringen sker i två separata delar; ”Vägar” och ”Reparationsfond vägar”. Avgifterna skiljer beroende på om man nyttjar sin fastighet som permanent- eller fritidsboende.
Avgift ”Vägar” för permanentboende 2000 kr/år, fritidsboende 1000 kr/år.
Avgift ”Reparationsfond vägar” för permanentboende 1200 kr/år, fritidsboende 600 kr/år
NORRKÖPING TORSHAG GA:2
Ändamål: Vattentäkter med pumpar och tillbehör. Ingen avgift debiteras medlemmarna för detta ändamål.
NORRKÖPING TORSHAG GA:3
Ändamål: Allmän platsmark och vattenområden. Lyder i föreningen under benämningen Grönområde och administration.
Avgift 600 kr/år.
På denna anläggning bokförs även kostnader som inte är direkt hänförliga till övriga anläggningar som kostnader för arbetsdagar, styrelse- och årsmöte, administration och redovisningstjänster, försäkring.
NORRKÖPING TORSHAG GA:
Ändamål: Ledningar för vatten och avlopp.
Ingen avgift debiteras medlemmarna för detta ändamål.
NORRKÖPING TORSHAG GA:6
Ändamål: Tryckstegringsanläggning och ledningar för vatten och avlopp.
Ingen avgift debiteras medlemmarna för detta ändamål.
Baserat på ovan information är nuvarande ägares årsavgift 2 200 kr/år, då bostaden i dagsläget nyttjas som fritidsboende. Debiteringen sker årsvis med förfallodag 30 april.
Hushåll som är kopplade till VA-system via samfälligheten: Den egna förbrukningen av vatten avläses per 30 juni och debiteras genom föreningen.
Kommande avgiftsförändringar:
Inför verksamhetsåret 2024/2025 beslutades att avgifterna skulle vara oförändrade. Beslut om nästa verksamhetsårs avgifter fattas i samband med årsmöte 25 september 2025. Information mottagen från styrelsen i juni 2025.
Upplåtelseform
ÄganderättBoendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Bistro Bubbel
2,36 km
Picadeli
2,38 km
Åby Krog
2,4 km
SouthEast
2,44 km
Kycklingkebaben Åby
2,67 km
Torshags förskola
1,38 km
Kvarntorpets Förskola
1,75 km
Förskolan Albäcken
2,08 km
Familjecentralen Solpunkten
2,33 km
Klingsta förskola
2,46 km
Stora Coop Ingelsta
7,73 km
City Gross Norrköping
7,82 km
Tempo
9,35 km
Hemköp Lindöhallen
10,02 km
Rb.köttbutik
10,55 km
Torshag
1,26 km
Åby Ättetorp
1,58 km
Sågarebacken
1,59 km
Mässvägen
1,76 km
Ättetorps kyrka
2 km
Norrköping Centralstation
10,01 km
Kolmården station
10,28 km
Kimstad station
19,97 km
Svenska JärnvägsStationer AB
25,9 km
Katrineholm Centralstation
34,59 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö86 m1 min1 min1 min
-
Hav3,38 km11 min19 min1 tim 16 min
-
HållplatsTorshag1,26 km--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Simon!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
