Kommande försäljning

Rörstorpsvägen 8

Utgångspris

3 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 095 000 kr



Falla— Finspång

Rörstorpsvägen 8


Kommande försäljning
Utgångspris
3 095 000 kr

Finspång - Falla

Rymlig och välplanerad familjevilla i barnvänliga och naturnära Falla!

Välkommen till denna rymliga och välplanerade 1½-plansvilla – ett hem som kombinerar bekvämlighet, funktionalitet och härliga sociala ytor för hela familjen. Här får du gott om plats både inne och ute, med generösa rum, påkostade materialval och en tomt som uppmuntrar till odling, avkoppling och livskvalitet.

Bottenvåningen bjuder på ett stort och fräscht kök med plats för både matlagning och gemensamma middagar. Här finns även två lugna sovrum, ett luftigt vardagsrum med gott om utrymme för familj och vänner, ett duschrum, praktisk tvättstuga samt en välkomnande hall.

På övre plan möts du av hela fyra sovrum – perfekt för den större familjen eller för dig som önskar gott om arbets- och hobbyrum. Ett trivsamt allrum ger extra sällskapsytor och ytterligare ett duschrum gör morgonlogistiken smidig.

Från huset nås ett stort och inbjudande uterum från Willab Garden, en härlig plats att njuta av årets alla säsonger. Den plana och lättskötta tomten rymmer dessutom ett rymligt växthus, även det från Willab Garden, som passar perfekt för dig med odlingsintresse.

På tomten finns även ett stort dubbelgarage samt två generösa förråd – det ena utrustat med garageport. Tillsammans erbjuder dessa byggnader ca 126 kvm extra yta för förvaring, hobby eller verksamhet. Den asfalterade uppfarten ger dessutom bekväm parkering för två bilar.

För dig som söker ett barnvänligt, naturnära och vackert läge är området Falla ett utmärkt val. Här bor du i ett idylliskt och lummigt kvarter där det är lätt att trivas. I omgivningarna väntar fina skogspartier, härliga promenadstråk, lekparker, busshållplats och närhet till Torstorps IF. Skola och förskola når du enkelt till fots i Viggestorp – perfekt för familjelivet.

Detta är en villa som verkligen erbjuder allt – stora ytor, flexibel planlösning och ett fantastiskt läge. Ett hem att bo och trivas i under många år framöver!

Utgångspris
3 095 000 kr

Boarea/biarea
144/25 kvm

Driftkostnad
31 890 kr/år

Tomtarea
988 kvm

Rum
8 rum (6 sovrum)

Byggnadstyp
1½ - plansvilla

Har du några frågor?

Kontakta Michaela för mer information kring Rörstorpsvägen 8.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Bottenvåning
Kök: Gott om förvaring, arbetsyta samt plats för matbord. Utrustat med kyl (2022), frys (2022) , diskmaskin (2022), ugn (2022), mikro (2016), induktionshäll (2016), fläkt (2016). Här har man även ingången till tvättstugan och groventrén.
Vardagsrum: Rymligt vardagsrum där man får gott om plats för både soffmöblemang samt matgrupp. Här har man även utgången till det fantastiska uterummet. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 1: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och gott om förvaring i form av garderober. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 2: Något mindre rum, perfekt som gästrum eller arbetsrum. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Duschrum: Utrustat med handfat, wc och dusch. Plastmatta på golv och väggar.
Hall: Välkomnande hall med plats för avhängning. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Tvättstuga/groventré: Tvättmaskin, torktumlare och skoskåp från 2018. Frånluftsvärmepump från Nibe (2017). Här har man även en groventré. Plastmatta på golv och väggar.

Övervåning
Allrum: Rymligt allrum perfekt som extra tv/spelrum för barnen. Parkettgolv och tapetserade väggar. Här har man även ingången till klädkammaren.
Sovrum 3: Något mindre sovrum med plats för säng och exempelvis skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 4: Något mindre sovrum med plats för säng och exempelvis skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 5: Något mindre sovrum med plats för säng och exempelvis skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Sovrum 6: Något mindre sovrum med plats för säng och exempelvis skrivbord. Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Parkettgolv och tapetserade väggar.
Badrum: Utrustat med badkar, handfat. wc och handdukstork. Plastmatta på golv och väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

144 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

25 kvm

Tomtarea

988 kvm

Rum

8 (6 sovrum)

Fastighetsbeteckning

FINSPÅNG RISINGE-FALLA 2:86


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1½ - plansvilla

Byggnadsår

1987

Om-/tillbyggnadsår

1989

Standardpoäng

32

Grund

Krypgrund

Stomme

Trä

Takbeklädnad

Betongpannor

Fönster

3-glas isolerfönster och 2+1 fönster

Ventilation

Mekanisk frånluft med värmeåtervinning

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburet värmesystem med Frånluftsvärmepump. 2 st direktverkande elradiatorer

Renovering omarbetning etc

Byte av kyl, frys, diskmaskin och ugn 2022
Ny fasad med fönster på norr- och södersidan samt tilläggsisolerat 2021/2022
Uterum från Willab garden 2021-2022
Växthus från Willab garden 2021-2022
Tvättmaskin, torktumlare och skoskåp från 2018
Frånluftsvärmepump från 2017
Renovering av kök 2017
Löpande renoveringar av ytskikt har skett från 2016 och framåt
Dubbelgarage med två stora förråd byggt 2016


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget


04
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Rymligt och påkostat uterum från Willab Garden -21/-22.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Stort dubbelgarage med två vidbyggda förråd varav det ena har en garageport. Värms upp av 2 st luft/luftvärmepumpar. Byggt under 2016, om ca 126 kvm. Fastmonterade verktyg ingår ej.
Växthus hus från Willab Garden -21 med plats för en cafégrupp. Här får du även en automatisk taköppning som styrs av temperaturen.


06
Tomt/Servitut
Tomtarea

988 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Falla(rörstorp), Stadsplan (Beslutsdatum: 1969-10-24, Senast ändrad: 2023-12-13)

Utmätning

Utmätning - Utmätning 2025-08-18, 2 865 624 sek jämte ränta och kostnader, 01-425679-25


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 440 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 916 000 kr

Markvärde

524 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1988

Försäkring

9 600 kr/år

Vatten och avlopp

8 790 kr/år

Renhållning

2 500 kr/år

Elkostnad

11 000 kr/år

Årlig elförbrukning

10255 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

31 890 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 964 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 17 pantbrev om totalt 2 917 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 440 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 916 000 kr
Markvärde
524 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1988
Försäkring
9 600 kr/år
Vatten och avlopp
8 790 kr/år
Renhållning
2 500 kr/år
Elkostnad
11 000 kr/år
Årlig elförbrukning
10255 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
31 890 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 964 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 17 pantbrev om totalt 2 917 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Ius Knoppen AB

2,18 km


Hugo

2,6 km


Det Stora Ölkalaset i Finspång

2,6 km


Wok & Sushi Ning's

2,67 km


Perfect Forno

2,67 km


Viggestorps förskola

1,73 km


Viggestorpsskolan

1,83 km


Lekebergas Förskola

2,14 km


Särskolan Nyhem

2,16 km


Sjöviks förskola

2,18 km


Lidl

2,65 km


Coop Östermalm

3,65 km


Stora Coop Finspång/ Viberga

4,21 km


Hemköp Ljungsbro

24,24 km


Stora Coop Ingelsta

24,67 km


Ribbvägen

163 m


Tunnlandsvägen

1,48 km


Torstorpsvägen

1,58 km


Skördevägen

1,7 km


Finspång Sjövik

1,86 km


Kimstad station

20,1 km


Norrköping Centralstation

26,96 km


Linghems station

27,71 km


Linköpings resecentrum

30,77 km


Tannefors station

32,09 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hållplats
    Ribbvägen
    163 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Michaela!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.