Nyproducerad 1:a med uteplats och förmånlig avgift!
Välkommen till Åbylundsgatan 76 A och denna helt nyproducerade etta på 28 kvadratmeter i toppskick. Lägenheten är en av tre nyproducerade bostäder i den redan etablerade och välskötta föreningen BRF Riksbyggen Linköpingshus nr 10, som grundades på 1950-talet och idag är en stor och ekonomiskt stabil förening med trivsam gemenskap.
Här har du egen separat ingång och en trevlig uteplats i soligt sydvästläge – en uppskattad plats att koppla av på efter en lång dag.
Lägenheten är yteffektiv och välplanerad med ljusa ytor och moderna materialval. Allrummet fungerar både som vardagsrum och sovplats och rymmer det viktigaste för en bekväm vardag. Intill allrummet finns en praktisk klädkammare som ger bra förvaringsmöjligheter. Köket är stilrent och fullt utrustat med vitvaror från Elvita och har välplanerade arbetsytor som underlättar matlagningen. Det helkaklade badrummet är fräscht och modernt med golvvärme som ger extra komfort. Till lägenheten hör även ett källarförråd.
Med sin låga avgift är detta ett prisvärt och lättskött boende – perfekt för studenten, förstagångsköparen eller dig som vill ha ett kompakt och modernt hem att flytta rakt in i.
Här bor du i en förening med god ekonomi och låga månadsavgifter som innefattar värme, vatten och bostadsrättstillägg. Tillägg om 165 kr per månad tillkommer för TV och bredband. Vidare så erbjuder föreningen bekvämligheter i form av gym, bastu, tvättstugor, övernattningslägenhet, samlingslokal, grillplatser och odlingslotter. Föreningen tillhandahåller även parkeringsplatser och garage till låga avgifter.
I Åbylund bor du i ett lugnt och omtyckt område med stora grönytor och trevliga parker, samtidigt har du nära till centrum och universitetet samt Tornby handelsområde. I området finns även närbutik, frisörer och restauranger.
Denna lägenhet är en av tre nyproducerade lägenheter i BRF Riksbyggen Linköpingshus nr 10 där tidigare lokaler i fastigheterna gjorts om och inretts till bostadsrätter som tillförts föreningen.
Ett nyproducerat, inflyttningsklart hem i en trygg och stabil förening – varmt välkommen på visning!
1 695 000 kr
28 kvm
1 512 kr/mån
1 rum
Sutteräng/källarplan (Hiss finns ej)
Mäklarhuset Linköping
Kontakta Johannes för mer information kring Åbylundsgatan 76 A.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
Upptäck med smarta digitala verktyg
-
Boka en fri värdering med Johannes
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Beskrivning
28 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
1 rum
Sutteräng/källarplan
378
02
Byggnadssätt
1954
FTX och fjärrvärme.
Föreningen består av totalt 380 lägenheter på Åbylundsgatan och Skomakaregatan. Föreningen äger fastigheterna Ordinatan 4, Observatoriet 1, Objektet 1 och Operetten 1. Byggnaderna är uppförda mellan 1953-1956. Läs mer om föreningen på deras hemsida: http://www.l10.se/
Till lägenheten hör ett förråd.
Tvättstugor: I föreningen finns flera tvättstugor, en grovtvättstuga, mangelrum och strykrum.
Bastu: I källaren på Åbylundsgatan 41 finns en bastu med två duschar, ett omklädningsrum och ett rum med stolar, bord och ett kylskåp. Bastutider är indelade i 2-timmarspass mellan 8.00-23.00.
Gym: Föreningens gym är utrustat med styrketräningsmaskiner, fria vikter, löpband, crosstrainer och motionscykel. Träningstiderna är indelade i 1-timmarspass mellan 6.00-23.00.
Övernattningslägenhet: Om du har gäster finns det ett övernattningsrum för tre personer att hyra i föreningen. Övernattningsrummet är placerat på Åbylundsgatan 41.
Samlingslokal: I föreningen finns en samlingslokal med kök och bord och stolar för upp till 30 personer. Lokalen är placerad på Åbylundsgatan 41. Det finns även ett antal mindre lokaler på upp till 25 kvadratmeter som bostadsrättsinnehavarna har möjlighet att hyra.
Grillplatser: I föreningen finns det ett par iordningställda uteplatser. På två av dessa finns det fast uppbyggda grillar med bord och bänkar att sitta vid. Vid en av grillplatserna finns det även en boulebana.
Odlingslotter: Det finns totalt 17 odlingslotter som föreningens medlemmar disponerar över.
03
Energideklaration

163 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-06-22
Leonard Windisch, LW Din Besiktningsman AB
04
TV/Internet
TV och bredband via Telenor. Obligatoriskt tillägg om 165 kr/mån.
05
Övriga upplåtna utrymmen
Till lägenheten hör ett källarförråd.
06
Bilplats/Övriga byggnader
Separat kö för både p-plats och garage.
P-plats 78 kr/mån
Kallgarage 148 kr/mån
Varmgarage 229 kr/mån
01
1 512 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Obligatoriskt tillägg om 165 kr tillkommer per månad för TV och bredband.
100 kr/mån
220 kr/mån
320 kr/mån
Driftskostnader är endast uppskattade och kommer att variera efter en köpares faktiska förbrukning.
Bostadsrätt
1 470 kr, betalas av köpare.
588 kr
0,001267
0,001267
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-19.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
"Avgiftshöjning är planerad till 1 juli 2026, med 7%, som det ser ut nu. Kan komma att ändras beroende på rådande ränteläge." (2025-10-08)
01
Riksbyggen BRF Linköpingshus nr 10
Föreningen äger marken
2023-25: Nytt ventilationssystem, tilläggsisolering av fasader, fönsterbyte, takbyte, betongrenovering balkongfronter och garageportar (vidare info om dessa renoveringar finns att läsa på föreningens hemsida eller via länk: https://www.l10.se/riksbyggen/faq-fragor-svar/
2010: Byte till säkerhetsdörrar
2009: Renovering (relining) av stammar
2008: Nytt "tag/blipp"-system till portar.
Privatbostadsföretag (äkta)
109 166 kr
Baseras på uppgifter från föreningens årsredovisning 2023-2024.
Avgift
1 512 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vattenBeskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Obligatoriskt tillägg om 165 kr tillkommer per månad för TV och bredband.Försäkring
100 kr/månHushållsström
220 kr/månSammanlagd driftskostnad
320 kr/månKommentar driftskostnad
Driftskostnader är endast uppskattade och kommer att variera efter en köpares faktiska förbrukning.Upplåtelseform
BostadsrättÖverlåtelseavgift
1 470 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
588 krAndel av årsavg.
0,001267Andelstal insats
0,001267Pantsättning
är inte pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2025-09-19.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
"Avgiftshöjning är planerad till 1 juli 2026, med 7%, som det ser ut nu. Kan komma att ändras beroende på rådande ränteläge." (2025-10-08)Åbylund
Åbylund ligger bara ett par kilometer norr om stadskärnan. Området består till största del av lägenheter och angränsar till Gottfridsberg, Barhäll och Vasastaden.
01
Fördelar med området
02
Skolor och omsorg
I Åbylund finns förskola och fritidshem. Universitet ligger endast cirka 3 km bort och även grundskolor och gymnasieskolor nås smidigt med buss eller cykel.
03
Natur och fritid
I Åbylund finns närhet till grönområden och spännande citymiljö. En kort promenad bort finns Rydskogen med sin träningsanläggning, motionsspår, frisbeegolf och fotbollsplaner.
04
Kommunikationer
Från Åbylund tar du dig snabbt och enkelt in till innerstaden med fina cykelleder och bussförbindelser. Kör man bil tar man sig effektivt ut på E4:an eller y-ring.
05
Affärer och restauranger
Förutom att Tornby handelsområde och citys utbud finns nära så finns här också närbutik och pizzeria.
Pizzeria Bari
170 m
Pizzeria Adriatic
465 m
Kolgrill
486 m
Kockduon Lunch & Catering
640 m
Saigon Take Away
768 m
Linköpings Kommun Förlängd Skolbarnomsorg
113 m
Förskolan Stensättaregatan
196 m
Föräldrakooperativ Kometen
283 m
Mtu Ab Friskola
431 m
Tornhagsskolan
512 m
Priso Hemköp Linköping Vasastaden
1,12 km
EKO:- Linköping
1,69 km
Yngves livs
1,76 km
Hemköp Linköping Lucullus
1,85 km
City Gross Linköping Tornby
1,95 km
Blomgatan
159 m
Bergsrondellen
341 m
Åbylund Linköping
500 m
Rusthållaregården
505 m
Mellangården
646 m
Linköpings resecentrum
1,96 km
Tannefors station
4,41 km
Vikingstad station
10,14 km
Linghems station
11,53 km
Mantorp station
19,43 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
TågstationLinköpings resecentrum1,96 km--
-
HållplatsBlomgatan159 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johannes!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.