Vargstigen 4
Vargstigen 4
Stefan Ristorp, ansvarig mäklare i Linköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Stefan Ristorp

Ansvarig mäklare

Till salu

Vargstigen 4

Utgångspris

3 750 000 kr


Utgångspris

3 750 000 kr



Ljungsbro— Linköping

Vargstigen 4


Till salu
Utgångspris
3 750 000 kr

Ljungsbro— Linköping

Friliggande villa med fantastiskt läge. Bergvärme och dubbelgarage!

Stor villa i populära och expansiva Ljungsbro där närheten till Linköping, härlig natur, sjöar och vattendrag attraherar många familjer. Ett levande centrum, skolor/förskolor, simhall, ishall, skatepark, golfbana mm.
Ett hela familjens hus med plats för alla både inne och ute, stora bostadsutrymmen totalt över två hundra kvadratmeter i de två planen. Skicket är väl underhållet med extra plus för det stora dubbelgaraget och den effektiva bergvärmen. Härlig tomt med uteplatser åt alla håll, en fin gäststuga och ett läge där baksidan är helt privat och skyddad av vacker natur.
Entréplan fördelas på fem rum och kök varav 4-5 sovrum, ett rymligt kök med bardel och separat matplats, badrum med badkar, stor hall plus en separat gäst-wc. I källaren finns stor härlig gillestuga med täljstenskamin, fräsch och rymlig tvättstuga, helkaklat duschrum med dubbla handfat, klädkammare samt stort förråd. Stor härlig tomt med fint läge. Dubbelgaraget är byggt i boendestandard med bla. golvvärme. Fiber indraget. Välkomna på visning till Vargstigen 4!

Hyrköp möjlig via Bodil, läs mer


Utgångspris
3 750 000 kr
Boarea/biarea
113/103 kvm
Driftkostnad
30 621 kr/år
Tomtarea
848 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
KÖK

Stort kök med matplats och bardel. Ljusa luckor och stora fönster. Kyl- och frys 2007, diskmaskin 2010.


02
VINTERTRÄDGÅRD

Fantastiskt rum med inglasade skjutdörrar och utgång både till veranda och trädäck, här är man både ute och inne på samma gång.


03
SOVRUM

Rymligt sovrum med skyddat läge mot baksidan, utgång till trädgården.


04
BADRUM

Badrum med badkar och gott om utrymme.


05
TVÅ SOVRUM

Ytterligare två sovrum mot baksidan, bra storlek.


06
HALL

Rymlig och ljus hall med gott om plats att trängas.


07
MAT- SOVRUM

Tidigare vardagsrum som delats, kan användas både som matrum eller sovrum, efter behag. Utgång till stort trädäck på baksidan.


08
WC

Stiligt renoverat 2020, handfat, wc.


09
GILLESTUGA (Källare)

Stor ombonad gillestuga med fin täljstenskamin och trägolv.


10
DUSCHRUM (Källare)

Nytt 2015 med kaklade väggar/klinkergolv och dubbla handfat mm. Golvvärme.


11
TVÄTTSTUGA (Källare)

Stor tvättstuga renoverad 2015. TM 2014, TT 2015.


12
FÖRRÅD (Källare)


13
KLÄDKAMMARE (Källare)


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

113 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

103 kvm

Tomtarea

848 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

LINKÖPING GUNNARSTORP 3:64


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

Enplansvilla med hel källare, dubbelgarage

Byggnadsår

1969

Om-/tillbyggnadsår

1987

Standardpoäng

32

Grundmur

Källare

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träfasad

Takbeklädnad

Betongpannor på hus, falsad plåt på garage.

Fönster

Kopplade 2-glas fönster och några 3-glasfönster isoler.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Kommentar, skorsten

Braskamin ej eldad i under senare år.

Vatten

Kommunalt vatten.

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Bergvärme samt luftvärmepumpar.
Ålder: Bergvärme installerad 2007.

Renovering omarbetning etc

Tilläggsisolerat samt ny träpanel 2009.
Stenmur framsida 2004.
Trädäck baksida 2016.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

64 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

115 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-03-29

Besiktningsman

Niklas Sjöberg


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber indraget.


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Två stora trä-däck med sol hela dagen samt vinterträdgård med helt öppningsbara glaspartier.


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friggebod från 2011.

Beskrivning, parkering

Plats för flertalet bilar på uppfart garage, ny asfaltsbeläggning 2014. Nytt dubbelgarage med golvvärme uppfört 2014.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

848 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter last

Avtalsservitut: Ledning mm - Se beskrivning

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Avtalsrättighet Ledning mm

Planbestämmelser

Gunnarstorp 3:10 Mfl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19680515)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 160 000 kr (Fastställt avseende år 2018)

Byggnadsvärde

1 496 000 kr

Markvärde

664 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1971

Försäkring

5 744 kr/år

Vatten och avlopp

3 635 kr/år

Renhållning

942 kr/år

Elkostnad

20 300 kr/år

Årlig elförbrukning

19776 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

30 621 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 495 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Rubriken elkostnad innefattar både hushållsel och uppvärmning via bergvärme.

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam fullvärdesförsäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 15 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 160 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
1 496 000 kr
Markvärde
664 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1971
Försäkring
5 744 kr/år
Vatten och avlopp
3 635 kr/år
Renhållning
942 kr/år
Elkostnad
20 300 kr/år
Årlig elförbrukning
19776 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
30 621 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 874 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 39 495 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Rubriken elkostnad innefattar både hushållsel och uppvärmning via bergvärme.
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam fullvärdesförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 15 pantbrev om totalt 2 600 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Tre Bröder

639 m


Pizzeria VENUS

939 m


Hörnet Restaurang & Kvarterskrog

1 km


Marco Polo Restaurang

1,17 km


Malfors Café & Restaurang

1,72 km


Förskolan Midsommargården

518 m


Förskolan Kärrsundsgatan

1 km


L Kjellberg Teknik och Utbildning

1,08 km


Småskolan

1,1 km


Eraskolan

1,1 km


Hemköp Ljungsbro

1,07 km


Vargstigen

96 m


Norra Malforsvägen

326 m


Ljungsbro Gunnarsdal

354 m


Strömsbron

528 m


Nya Strömbron

666 m


Linköping C

13,7 km


Vikingstad station

15,54 km


Tannefors station

16,24 km


Linghem station

19,25 km


Mantorp station

22,56 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    130 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    1,18 km
    5 min
    10 min
    22 min
  • Hållplats
    Vargstigen
    96 m
    1 min
    1 min
    3 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Stefan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.