Kommande försäljning

Hagebygatan 43

Utgångspris

2 095 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 095 000 kr

Anmäl intresse

Söder— Norrköping

Hagebygatan 43

Kommande försäljning

Utgångspris

2 095 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Söder

Renoverad och ljus 3:a i populära Stjärnhusen – balkong i soligt söderläge!

Välkommen till denna trivsamma och välplanerade trerummare i attraktiva Stjärnhusen. Lägenheten har genomgått renoveringar med bland annat ett stilrent och funktionellt kök med vitvaror från 2019 som inbjuder till matlagning. Badrummet är från föreningens stambyte och håller fortsatt gott skick, det finns även en extra gäst WC.

Planlösningen är genomtänkt med sociala ytor och goda förvaringsmöjligheter. Balkongen i söderläge ger härligt solläge större delen av dagen.

Föreningen är stabil och välskött med en grönskande innergård som erbjuder både lekplats och grillmöjligheter – en perfekt miljö för både barnfamiljer och sociala sammanhang.

Välkommen på visning – här vill du bo!

Utgångspris

2 095 000 kr

Boarea

77.5 kvm

Avgift

4 468 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

1 av 4 (Hiss finns)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Christopher eller Michaela för mer information kring Hagebygatan 43.

Anmäl intresse

Christopher Henriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-638 82 92

Skicka e-post

Boka möte

Michaela Egestål

Assisterande mäklare

Tel:

072-166 93 22

Skicka e-post

Talar även engelska.

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Bolånekalkyl

Räkna och ansök

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

vacker innergård

Njut av vårsolen på den finna innergården

vacker innergård

Njut av vårsolen på den finna innergården

Vardagsrum

Fint ljusinsläpp från balkongen

25 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Lägenheten är genomgående med fönster i två väderstreck, vilket skapar ett härligt ljusflöde och en luftig atmosfär. Nuvarande ägare har med varsam hand renoverat ytskikten och valt material med både stilkänsla och respekt för fastighetens ursprung. Tidlösa tapeter i harmoniska färgskalor kombineras med genomgående trägolv som bidrar till en varm och inbjudande känsla. Här möts modern design och klassisk charm i en fin balans.
De genomgående trägolven tillsammans med tapeter i dova, harmoniska färgskalor skapar ett varmt och inbjudande hem där varje detalj är genomtänkt.

Välkomnande hall med ekparkett och tapetserade väggar. Härifrån nås även en inre hall som passar perfekt som hemmakontor eller extra förvaring.

Två rogivande sovrum, båda med ekparkett och tapetserade väggar. Det ena vetter mot innergården, det andra mot Ljurafältet.

Ljust kök med trägolv, tapetserade väggar och utsikt över Ljurafältet.

Stilrent badrum med klinkergolv och helkaklade väggar.

Rymligt vardagsrum med ekparkett, tapetserade väggar och utgång till sydvänd balkong med utsikt mot den lugna innergården – en perfekt plats för soliga fikastunder och kvällsro.

Detta är ett hem som erbjuder både funktion och karaktär – redo att flyttas in i och älskas från första stund.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

77,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

1 av 4

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1952

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

143 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

148 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-04-30

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv, IP-telefoni och bredband (via fiber) via Tele2. Tjänsterna ingår via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

05 Balkong

Inglasad balkong i söderläge.

06 Övriga upplåtna utrymmen

1 st källarförråd och 1 st vindsförråd.

07 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen tillhandahåller i 18 garageplatser och 36 p-platser, varav 24 st p-platser med laddstolpar för elbilar och 12 p-platser med motorvärmare. Separat kösystem tillämpas.

Garageplats 500-700 kr/mån (beroende på storlek).
P-plats 300 kr/mån
P-plats med laddstolpe eller motorvärmare 300 kr/mån + elförbrukning.

Enligt uppgifter från föreningen 2025-07-08 är den aktuella kötiden för garageplatser cirka 10 år, och för parkeringsplatser cirka 1 år. Observera att kötiderna kan variera över tid beroende på antalet överlåtelser inom föreningen. För aktuell information rekommenderas spekulanter att själva kontakta föreningen.

Ekonomi

01

Avgift

4 468 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I grundavgiften ingår värme, vatten, den fasta elnätsavgiften samt bostadsrättstillägg. Utöver detta ingår kabel-tv (grundutbud), bredband och IP-telefoni via Tele2 som debiteras via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin.

Kommentar, månadsavgift

Grundavgift 4 468 kr/mån.
Kabel-tv/bredbandsavgift (obligatoriskt tillägg) 225 kr/mån.

Total avgift om 4 693 kr/mån.

Den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.

Försäkring

208 kr/mån

Hushållsström

208 kr/mån

Kabel-tv/bredbandsavgift (debiteras via månadsavin)

225 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

641 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Bostadsrättstillägg ingår kollektivt via föreningens fastighetsförsäkring (kostnaden ingår i månadsavgiften). Observera att hemförsäkring tecknas individuellt.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1,5% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,08229 %

Andel av årsavg.

0,0108229

Andelstal insats

1,08232 %

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna med 3% fr.o.m. 2025-07-01. Information mottagen från styrelsen 2025-07-08.

Föreningen

01

Benämning

Riksbyggen Brf Stjärnhusen. I föreningen finns 106 lägenheter och 10 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Riksbyggen Brf Stjärnhusen äger fastigheten Monopolet 2 samt del av Klingsberg 1:1 i Norrköpings kommun med adresserna Hagebygatan 35 och 37-49. På fastigheten finns 2 byggnader med 106 lägenheter. Av dessa 106 lägenheter är 3 lägenheter ihopsatta, enligt ekonomisk plan finns därmed 103 hushåll i föreningen. Byggnaderna är uppförda år 1952-1953. Föreningen har dessutom 10 lokaler, 18 garageplatser och 25 parkeringsplatser.

Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i IF Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår styrelseförsäkring och bostadsrättstillägg. Hemförsäkring bekostas individuellt.

Kommande renoveringar

Takbyte kommer att genomföras inom den närmaste 5 åren. I övrigt inga större renoveringar/underhåll planerade i närtid. Information mottagen från styrelsen 2025-07-08.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsebeslut höjdes årsavgifterna med 3% fr.o.m. 2025-07-01. Information mottagen från styrelsen 2025-07-08.

Utförda renoveringar

2003/2004
Stambyte
Installation av hissar

2016/2017
Tvättstugeutrustning

2017/2018
Belysning i trapphus
Tvättstugeutrustning
Fjärrvärmesystem
Målning av garageportar

2019/2020
Fönsterbyte
Tvättstugeutrustning
Målningsarbeten, renovering av paviljong
Värmesystem
Byte av entrépartier

2020/2021
Radiatorsventiler och stamventiler
Tilluftsventiler
Byte av torkaggregat

2021/2022
Målningsarbeten
Underhåll av hissar
Byte stuprör, trasiga tegelpannor

2023
Underhåll av hissar, samt byte av nödtelefoner
Installation ytterbelysning
14 nya parkeringsplatser med laddstolpar

2023/2024
Vinkelrännor
Fönster

Information hämtad från årsredovisning 2023/2024.

Övriga utrymmen i föreningen

Gästrum med tre bäddar och duschrum för uthyrning. Samlingslokal med pentry. Gemensam pool med relaxrum och bastu samt nyrenoverat gym.

Totalt 4 st gemensamma tvättstugor. Cykelrum och trevlig innergård med pergola, grillplats, lekplats och boulebana.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

132 075 kr

Dokument

Årsredovisning 2024

Stadgar 2024

Energideklaration

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 468 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Försäkring

208 kr/mån

Hushållsström

208 kr/mån

Kabel-tv/bredbandsavgift (debiteras via månadsavin)

225 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

641 kr/mån

Antal personer i hushållet

Försäkring

Bostadsrättstillägg ingår kollektivt via föreningens fastighetsförsäkring (kostnaden ingår i månadsavgiften). Observera att hemförsäkring tecknas individuellt.