Till salu

Odalgatan 2

Utgångspris

2 495 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Oxelbergen— Norrköping

Odalgatan 2

Till salu

Utgångspris

2 495 000 kr

Boka visning

Norrköping - Oxelbergen

Unik 30-talsdröm i attraktiva Oxelbergen!

Nu har du chansen att förvärva denna underbara 3 rum och kök anno 1936 i populära Oxelbergen i Norrköping. Här möts du av ett hem där 30-talets charm är omsorgsfullt bevarad samtidigt som bostaden är stilrent renoverad i en tidsenlig anda. Här finns fler underbara detaljer så som stuckaturer, takrosetter, höga golvlister och omsorgsfullt bevarade dörrar.

Tack vare bostadens genomgående planlösning och fönster i två väderstreck flödar ett behagligt ljus genom hela hemmet – en atmosfär som verkligen får dig att känna dig hemma. Det stilrena köket är både funktionellt och in bjudande med öppen planlösning till vardagsrum med plats för både matbord, soffgrupp samt läshörna/kontorsplats. Stort fönsterparti med fri utsikt mot grönområde. Vidare finns två toaletter i bostaden varav ett renoverat duschrum med eleganta materialval på både väggar och golv. För extra bekvämlighet finns ett integrerat Plejd-system installerat i vardagsrum, kök, badrum och hall, vilket gör att du enkelt kan styra belysningen direkt via mobilen.

Lägenheten bekvämt på två trappor upp, vilket gör det enkelt när man snabbt vill röra sig ut till grillen på innergården men ändå inte bo längst ner i huset.

Bostadsrättsföreningen Åkern är en stabil och välskött bostadsrättsförening med god ekonomi och låg belåning. Här finns en fin innergård med en trätrall, möblerat växthus och grillplats som medlemmarna kan nyttja.

Läget är svårslaget. Precis runt hörnet väntar Oxelbergsparken – en grön oas där barn kan leka medan vuxna njuter av solen. I närområdet finns restauranger, butiker, badhus, skolor och smidiga kommunikationer med nära anslutning till resecentrum.

Det här är ett hem som verkligen har allt – charm, stil, funktion och ett fantastiskt läge!

Välkommen att anmäla ditt intresse för en visning!

Utgångspris

2 495 000 kr

Boarea

79 kvm

Avgift

4 107 kr/mån

Rum

3 rum (2 sovrum)

Våning

2 av 4 (Hiss finns ej)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Måndag 04 maj 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Odalgatan 2.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

070-291 33 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

30 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

HALL
Välkomnande hall med bra ytor och plats för ytterkläder. På golvet ligger ett fint parkettgolv med fiskbensmönster, bröstpanel och vitmålade väggar. Spotlights i taket.

VARDAGSRUM
Öppet och ljust vardagsrum med plats för både matbord, soffgrupp samt läshörna/kontorsplats. Stort fönsterparti med fri utsikt mot grönområde. Parkettgolv med fiskbensmönster samt vitmålade väggar. Öppen planlösning mot köket.

KÖK
Kök från 2018 med öppen planlösning och köksö mot vardagsrummet. Köksluckor i ljusgrå ton med knoppar i mässing. Köksutrustning i form av induktionshäll, fläktkåpa, varmluftsugn, inbyggd mikro, inbyggd diskmaskin och kyl och frys med inbyggd ismaskin.

DUSCHRUM
Helrenoverat badrum från 2018. Kakel och klinker i grå ton. Golvvärme samt spotlights i taket. Badrumsinredning i form av wc, handfat i kommod, spegel samt dusch med avskärmande glasdörr.

HALL SOVRUMSDEL
I sovrumsdelen finns en inre hall med smakfullt inbyggd garderob.

GÄST - WC
Gäst-wc från 2021 med vitt mönstrat klinkergolv, vitt kakel och målade väggar. Handfat spegel och wc.

SOVRUM 1
Stort och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring/möblering efter önskemål. Vackert parkettgolv med fiskbensmönster och målade väggar. Stort fönsterparti mot innergården med grönskande utsikt. I anslutning till sovrummet finns en klädkammare med garderobsinredning. Grå heltäckningsmatta och vita väggar.

SOVRUM 2
Även detta sovrum är stort och rymmer allt du behöver. Här finns idag en öppen garderobslösning. Trägolv och målade väggar. Ett fönster in mot innergården. Perfekt som sovrum/kontor eller gästrum.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

79 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

3 (2 sovrum)

Våning

2 av 4

Lägenhetsnummer

31+32

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1936

03 Utförda renoveringar

2024 - Diverse målningsarbeten
2024 - Byggt golvsocklar
2024 - Plejd i sovrummet
2024 - Platsbyggd garderob
2024/2025 - Slipat och oljat samtliga golv utom ena sovrummet årsskiftet

04 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

98 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2018-04-09

05 Övriga upplåtna utrymmen

2st källarförråd
2st vindsförråd

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen äger inga parkerings- eller garageplatser.

Boendeparkering via Norrköpings kommun tillämpas på kringliggande gator. Besök kommunens hemsida för mer information om boendeparkering: www.norrkopingskommun.se/boendeparkering

Ekonomi

01

Avgift

4 107 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

I grundavgiften ingår värme, varmvatten samt fri tillgång till gemensam tvättstuga.

Bredband med hastighet 250/250 via Telenor ingår via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin. Kostnaden specificeras under Övriga driftskostnader.

Försäkring

192 kr/mån

Årlig elförbrukning

1499 kWh/år

Hushållsström

500 kr/mån

Bredband

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

857 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,6%

Andel av årsavg.

0,036

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Diskussion pågår om en eventuell höjning av avgiften med 3-4% till sommaren, men inget beslut är taget i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen mars 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Åkern. I föreningen finns 27 lägenheter och 2 lokaler.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Åkern bildades år 1936 och äger fastigheten Åkern 3 belägen på adresserna Lindövägen 12A, 12B och Odalgatan 2. Föreningen bestod ursprungligen av 40 st bostadsrättslägenheter och 4 st bostadsrättslokaler. Flera av de ursprungliga lägenheterna har numera sammanslagits så att huset i praktiken består av 27 lägenheter och 2 st lokaler.

Föreningens fastighet är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta.

Dessutom har föreningen sedan 2007 tecknat ett trygghetspaket för flerfamiljshus i Anticimex. I trygghetspaketet ingår regelbundna försäkringsbesiktningar av fastigheten, lägenheterna och allmänna utrymme.. Besiktningen omfattar våtutrymmen, kök och WC. I paketet ingår också försäkring mot äkta hussvamp, självriskersättning vid läckage samt fel på vitvaror. Anticimex ersätter den självrisk som bostadsrättsinnehavaren betalat till annan försäkringsgivare vid läckageskador och fel på vitvaror. Slutligen ingår skadebesiktning vid läckageskador inklusive fuktmätning och rapport.

Observera att bostadsrättsinnehavarna tecknar hemförsäkring samt bostadsrättstillägg individuellt.

Kommande renoveringar

Påbörjat ventilationsarbete.
Målning fasad under våren.

Information mottagen från styrelsen mars 2026.

Avgiftsförändringar

Diskussion pågår om en eventuell höjning av avgiften med 3-4% till sommaren, men inget beslut är taget i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen mars 2026.

Utförda renoveringar

Under de senaste åren har föreningen genomfört ett antal viktiga renoveringsåtgärder som innebär att fastigheten för närvarande är i mycket gott skick. Följande renoveringar och underhåll har genomförts:

1990: Byte av stamnät för vatten, avlopp och el.
2000: Takomläggning.
2005: Säkerhetsdörrar till samtliga lägenheter.
2007: Nya sopskåp.
2010: Nya fönster.
2012: Tak och stuprör.
2016: Byte av värmeväxlare.
2017: Termostatbyten.
2020: Altan och trappa.
2021: Renovering av balkonger påbörjade.
2022: Balkongerna slutförda. 3 st nya entrépartier.
2023: Relining.
2025: Solceller med batterilagring.

Övriga utrymmen i föreningen

I föreningen finns 2 gemensamma tvättstugor på källarplan, en större och en mindre. Här finns också mangelrum, torkrum och cykelrum. Innergård med en trätrall, möblerat växthus och grillplats. Utanför entrén finns sopkärl för källsortering.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

157 872 kr

Dokument

Stadgar

Energideklaration

Årsredovisning 2024

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

4 107 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Försäkring

192 kr/mån

Årlig elförbrukning

1499 kWh/år

Hushållsström

500 kr/mån

Bredband

165 kr/mån (Obligatorisk kostnad)

Sammanlagd driftskostnad

857 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 480 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

592 kr

Andel i förening

3,6%

Andel av årsavg.

0,036

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Diskussion pågår om en eventuell höjning av avgiften med 3-4% till sommaren, men inget beslut är taget i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen mars 2026.

Kalkyl

Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området

Använd kartan

Platser