Välkommen till Pinnmogatan 15!
Nu finns möjligheten att förvärva denna välplanerade 3,5:a högst upp i huset i stabila Riksbyggen Brf Opalen.
Lägenheten erbjuder två sovrum, ett rymligt vardagsrum, arbetsvänligt kök med plats för matbord, duschrum med separat toalett samt en stor klädkammare/förråd som med fördel kan byggas om till ett extra sovrum eller hemmakontor. Balkong finns också för avkopplande stunder utomhus.
Bostaden har äldre standard och är i behov av renovering, vilket ger en utmärkt möjlighet att skapa ett hem helt efter egen smak och stil.
Här bor ni med närhet till grönområden, skog, skolor, förskolor, livsmedelsbutiker och goda kommunikationer. Ett bekvämt boende där det mesta ingår i månadsavgiften och med stor potential för nästa ägare.
Varmt välkommen på visning!
Utgångspris
995 000 kr
Boarea
86.5 kvm
Avgift
5 608 kr/mån
Rum
3 rum (2 sovrum)
Våning
3 av 3 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Filip för mer information kring Pinnmogatan 15.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Filip
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Garderober.
Kök med plastmatta på golv och tapetserade väggar. Ljusa luckor, rostfri diskbänk och kaklat stänkskydd. Kyl & frys, spis, spisfläkt och plats för diskmaskin.
Vardagsrum med parkettgolv och ljust tapetserade väggar.
Sovrum 1 med laminatgolv och tapetserade väggar. Utgång till balkong.
Sovrum 2 med laminatgolv och tapetserade väggar. Inbyggda garderober.
Duschrum med kakel och klinker. Handfat, spegelskåp och separat del med toalett samt handfat och spegelskåp.
Klädkammare - Möjligt att göra om till extra sovrum.
01
Beskrivning
86,5 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
3 (2 sovrum)
3 av 3
490
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
1968
03
Energideklaration
116 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2018-10-01
04
TV/Internet
Föreningen har kollektivt tecknat bredband, digital-TV samt IP-telefoni som ingår i föreningens månadsavgift, leverantör Telia.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Föreningen innehar 296 garageplatser och 398 parkeringsplatser, 12 MC-platser samt 8 parkeringsplatser med laddstolpe. Platserna hyrs ut enligt separat kösystem och till följande kostnad:
Garage 360 kr/mån.
Parkeringsplats med motorvärmare 206 kr/mån.
Parkeringsplats utan motorvärmare 155 kr/mån.
Parkeringsplats med laddstolpe 410 kr/mån + elförbrukning (debiteras separat på månadsavin).
Inom föreningen finns dessutom två gemensamma parkeringsplatser med laddstolpe, där föreningens medlemmar har möjlighet att fritt ladda sin elbil (mot debitering för elförbrukning).
01
5 608 kr/mån
I månadsavgiften ingår värme, VA och fasta elnätsavgiften.
Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom och IP-telefoni via Telia. Kostnaden specificeras under Övriga driftskostnader.
Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
251 kr/mån (Obligatorisk kostnad)
251 kr/mån
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.
1,5% av gällande prisbasbelopp kr
0,15971%
0,0015971
0,15971%
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Årsavgiften höjdes med 6% från den 2025-07-01. Inga ytterligare årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen april 2026.
01
Riksbyggen Brf Opalen.
Marken är tomträtt
Föreningen bildades år 1960 och innehar med tomträtt fastigheten Opalen 1-3, samt 6-14 i Norrköpings kommun. Fastigheten innefattar byggnader med totalt 649 st lägenheter, 30 st lokaler, 296 st garageplatser, 398 st p-platser, 12 st mc-platser samt 376 förråd. Byggnaderna är uppförda under år 1968-1973. Fastigheternas adress är Blockstensgatan, Morängatan och Pinnmogatan.
Föreningens tomträttskontrakt gäller enligt följande:
Opalen 1, 2 och 3 gäller till 2027-12-31.
Opalen 6, 7, 13 och 14 gäller till 2028-12-31.
Opalen 8, 9, 10 ,11 och 12 gäller till 2029-12-31.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Inga större renoveringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen april 2026.
Årsavgiften höjdes med 6% från den 2025-07-01. Inga ytterligare årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen april 2026.
2009-2012: Stambyte.
2006-2007: Fönsterbyte.
2004-2005: Byte till säkerhetsdörrar.
2013-2016: Målning av träpaneler.
2015-2016: Tvättstugeutrustning, värmeinstallationer.
2017-2018: Underhåll av putsade socklar.
2018-2019: Tvättutrustning, byte till LED-belysning trapphus, dräneringsarbeten, markytor.
2020-2021: Tvättutrustning, låsbyte garage, dräneringsarbeten, byte takfläktar, markarbeten, byte dörrar på miljöhusen, relining och byte takfläkt. Under hösten 2021 påbörjades projekt med installation av solceller.
2021-2022: Ombyggnad lokal till lägenheter, lokaler, tvättutrustning, belysning tennis och boulebana, byte takfläktar, byte takpapp, dränering, balkonger samt smidesräcken vid entréer.
2022-2023: Bättringsmålning trapphus, underhåll av tvättstugor, kantsten, buskar och träd, byte takfläktar och takpapp, byte ytterbelysning och garageport, samt asfaltering. Installationen av solceller är slutförd och verksam.
2023-2024: Underhåll servicehuset samlingslokal, skyddsrum, värmekulvert, ventilation, byte takpapp, dränering och byte kantsten samt belysning miljörum.
2024-2025: Skyddsrum, uppdatering utrustning för IMD, byte expansionskärl, belysningssystem, bastuaggregat, byte takfläktar, markarbeten samt garage och parkeringsplatser.
Samlingslokal/festlokal som rymmer 60 personer.
Bastu.
Nybyggt gym.
Tennis- och boulebana.
Cykelförråd.
Flertalet gemensamma tvättstugor inklusive torkrum. Bokning sker via cylindersystem.
Spolplatta för biltvätt.
Ett miljöhus med källsortering på respektive gård.
Möjlighet finns att hyra förråd inom föreningen, storlek ca 4-5 kvm (gallerförråd).
Privatbostadsföretag (äkta)
146 417 kr
Avgift
5 608 kr/månKommentar, månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, VA och fasta elnätsavgiften.Via ett obligatoriskt tillägg på månadsavin ingår bredband 250/250, digitalt TV-paket Lagom och IP-telefoni via Telia. Kostnaden specificeras under Övriga driftskostnader.
Föreningen har ett kollektivt tecknat elavtal. Den fasta elnätsavgiften ingår i månadsavgiften och den individuella elförbrukningen avläses och debiteras separat på månadsavin.
Tv och bredband
251 kr/mån (Obligatorisk kostnad)Sammanlagd driftskostnad
251 kr/månUpplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
3,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
1,5% av gällande prisbasbelopp krAndel i förening
0,15971%Andel av årsavg.
0,0015971Andelstal insats
0,15971%Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Årsavgiften höjdes med 6% från den 2025-07-01. Inga ytterligare årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen april 2026.Restaurang Vilbergen
310 m
Vilbergen Bowling Center AB
332 m
Lindahls Bageri Vrinnevisjukhuset
957 m
Restaurang Vindruvan
965 m
Picadeli
1 km
Förskolan Kättsätter
282 m
Förskolan Berlocken
366 m
Förskolan Galaxen
424 m
Lärande Grundskola Södra
923 m
Förskolan Armbandet
941 m
Hemköp
1,06 km
Lidl
1,34 km
Furats Livs
2,1 km
Banadir Shop
2,48 km
Pinnmogatan
97 m
Kättsättersgatan
306 m
Blockstensgatan
439 m
Söderledskyrkan
537 m
Kättsätter
650 m
Norrköping Centralstation
3,23 km
Kimstad station
11,54 km
Svenska JärnvägsStationer AB
14,62 km
Kolmårdens station
16,46 km
Linghems station
26,48 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö1,83 km10 min8 min31 min
-
Hav4,5 km16 min22 min1 tim 23 min
-
TågstationNorrköping Centralstation3,23 km12 min13 min51 min
-
HållplatsPinnmogatan97 m1 min1 min2 min
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Filip!
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
