Kommande försäljning

Rösgången 45

Utgångspris

1 425 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 425 000 kr

Anmäl intresse

Vidablick— Norrköping

Rösgången 45

Kommande försäljning

Utgångspris

1 425 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Vidablick

Hörnlägenhet med inglasad balkong!

Nu finns möjlighet att förvärva en välplanerad hörnlägenhet med inglasad balkong i lugna och omtyckta Vidablick. Bostaden omfattar 57 kvm och är smidigt belägen på entréplan. Här erbjuds ett rymligt vardagsrum med avskärmad matplats och angränsande klädkammare, ett ljust och öppet kök, ett ordentligt sovrum samt ett duschrum i gott skick. Tvättstuga finns i byggnaden och till lägenheten hör även två källarförråd.

Brf Slagan är välskött förening med låg skuldsättning. De senast åren har de investerat i bergvärme och solceller, vilket bidrar till mycket god ekonomi och låga månadsavgifter. I avgiften ingår dessutom bredband samt den fasta delen av elen. Här finns tillgång till gemensamma faciliteter såsom motionsrum, bastu, föreningslokal och övernattningslägenhet.

Läget är optimalt med närhet till både Eneby Centrum och Ingelsta handelsområde med ett brett utbud av butiker, restauranger och service. Spårvagnshållplats strax utanför gör det enkelt att ta sig till Norrköping city.

Varmt välkommen att boka visning!

Utgångspris

1 425 000 kr

Boarea

57 kvm

Avgift

2 360 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

1 av 9 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Elin eller Sofia för mer information kring Rösgången 45.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Elin Tuvklint

Ansvarig mäklare

070-291 33 94

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

14 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hall
Hall med plats för avhängning, tapetserade väggar och klinker på golv.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med en vägg som separerar matsalsdelen. Målade väggar och parkettgolv. Här finns utgången till den inglasade balkongen.

Kök
Köket är utrustat med kyl/frys, spis/ugn, vitt kakel ovan arbetsbänk samt träfärgade skåpsluckor. Målade väggar och klinker på golv.

Sovrum
Sovrum med målade väggar, parkettgolv samt garderob med skjutdörrar. Även här finns utgången till den inglasade balkongen.

Duschrum
Duschrum med handfat i kommod med spegel ovan, toalett och dusch. Kaklade väggar och våtrumsmatta på golv.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

57 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

1 av 9

Lägenhetsnummer

0002

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1958-1959

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

50 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

77 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-01-28

04 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

31st i carport varav 6st har ladduttag för elbil och 43st parkeringsplatser med och utan elstolpe.

Plats i carport:
Med aktiverad laddare - 350 kr/mån + förbrukning.
Med motorvärmare - 250 kr/mån.

Parkeringsplats:
Med aktiverad laddare - 300 kr/mån + förbrukning.
Med motorvärmare - 200 kr/mån.
Utan motorvärmare - 150 kr/mån.

Platserna fördelas efter separat kölista.

Information mottagen från styrelsen december 2025.

Ekonomi

01

Avgift

2 360 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, kabel-TV samt bredband via Tele2 samt fasta kostnaden för el.

Elförbrukningen betalas separat på månadsavin, men debiteras i efterhand, då avierna skickas ut kvartalsvis.

Försäkring

109 kr/mån

Hushållsström

250 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

359 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

2,10 per kWh är det jag fått angivet av föreningen.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av säljare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

0,65%

Andel av årsavg.

0,0065

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 3,9% 2025-07-01.
Inga ytterligare höjningar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen december 2025.

Föreningen

01

Benämning

Brf Slagan. I föreningen finns 129 lägenheter och 1 lokaler.

Markägare

Marken är tomträtt

Allmänt

Brf Slagan innehar med tomträtt fastigheten Slagan 1 med adress Rösgången 37, 41 och 45 i Norrköpings kommun. På fastigheten finns 3 byggnader som uppfördes år 1958-1959 . Totalt finns 129 lägenheter varav en av dessa hyrs ut av föreningen som övernattningslägenhet. Dessutom finns en möteslokal att tillgå för medlemmar.

Fastigheten är fullvärdeförsäkrad hos Länsförsäkringar Östgöta där bostadsrättstillägg ingår. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Samtliga lägenheter har inglasad balkong. Till varje lägenhet följer ett vindsförråd och ett matkällarförråd.

För mer information besök föreningens hemsida via: https://slagan.nu

Kommande renoveringar

Föreningen planerar att byta två hissar 2026, men inget beslut är taget i dagsläget om när det kommer att ske.
Information mottagen från styrelsen december 2025.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften höjdes med 3,9% 2025-07-01.
Inga ytterligare höjningar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen december 2025.

Utförda renoveringar

2010
Garage- och p-plats

2011
Miljöhus

2012
IMD gemensam el

2014
Värme

2015
Byte låscylindrar
Byte av armaturer
Byte av ränndal
Målning

2016
Plantering av häck 37:an
Byte av ränndal åt väst 41:an
Bastu, motionsrum
Tvättstugeutrustning
Installation av solceller

2017
Underhåll trapphus 37, 41 och 45
Spolning av köksavlopp 37, 41 och 45
Reparation och underhåll av trappvattensystem
Installation av bergvärme, togs i drift år 2018. Värmepumparna drivs av miljövänlig el.

2019
Breddning av garageplatser
Byte av ventilationsfläktar
Byte av ränndal åt öst 41:an

2020
Värmepump och värmeåtervinning
Cykelgarage
Ventilationsanläggning motionsrum
Joniseringsanläggning tvättstuga 41:an

2022
Byte av torkenheter i torkrum
Porttelefonsystem
OVK-besiktning
Laddningsuttag för elbilar
Avjoniseringanläggning i tvättstuga 41 & 45

2024
Utebelysningar 37, 41 & 45
Torktumlare 37 & 45
Byte av hiss 37
Byte av ränndal

2025
Dörröppnare 37, 41, 45 och miljöhus
Utbyggnad av porttelefonsystem

Övriga utrymmen i föreningen

En gästlägenhet som medlemmars släkt och vänner har möjlighet att hyra.
Möteslokal på Rösgången 41.
På gården finns flertalet pergolas. I anslutning till respektive pergola finns möjlighet till att grilla.
Utrustat motionsrum på Rösgången 41, utrustat med redskap för bland annat styrke- konditions- och balansträning. I anslutning till motionsrummet finns dusch och bastu.
Cykelställ finns på gården och cykelrum i samtliga källarplan. Låst cykelrum finns i samtliga hus. Dessa rum hyrs ut mot avgift.
Tvättstuga, torkrum och mangelrum finns på källarplanet i samtliga hus. Tvättmaskinerna är självdoserande med miljövänligt tvättmedel, föreningen står för kostnaden.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

63 094 kr

Dokument

Energideklaration

Stadgar

Årsredovisning 2024/2025

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

2 360 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, vatten, kabel-TV samt bredband via Tele2 samt fasta kostnaden för el.

Elförbrukningen betalas separat på månadsavin, men debiteras i efterhand, då avierna skickas ut kvartalsvis.