Välkommen till denna fräscha 2a om välplanerade 52 kvm samt stor inglasad balkong i soligt läge. Den öppna planlösningen tar vara på det fina ljusinsläppet som böljar in mot samvaroytorna. Belägen på vån 3/4 med hiss. Här har du rätt till 1 parkeringsplats inom föreningen. Lugn och naturskön omgivning med närhet till fina Östenssons matbutik. Närhet till city med goda kommunikationer. Välkomna på visning!

Utgångspris

1 525 000 kr

Boarea

52 kvm

Avgift

3 821 kr/mån

Rum

2 rum (1 sovrum)

Våning

3 av 4 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christian eller Sofia för mer information kring Holmtorpsvägen 51.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Christian Boquist

Ansvarig mäklare

070-310 76 70

Skicka e-post

Spara kontakt

Sofia Ivarsson

Assistent

011-24 79 70

070-752 21 77

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

37 bilder

Planlösning

1 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Kök
Stilrent kök med vita släta skåpluckor, mörk bänkskiva och vitt kakel ovan arbetsytorna. Köket är utrustat med kyl och frys i rostfritt utförande, inbyggnadsugn, spishäll, fläkt, mikrovågsugn samt diskmaskin. Bra arbetsytor och förvaring i både över- och underskåp. Köket ligger i öppen anslutning till matplats och vardagsrum, vilket skapar en trevlig helhet.

Vardagsrum och matplats
Ljust och trivsamt vardagsrum med öppen planlösning mot köket. Stora fönsterpartier och utgång till den inglasade balkongen ger ett fint ljusinsläpp. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matbord. Parkettgolv och ljusa väggar bidrar till en enhetlig och stilren känsla.

Sovrum
Rogivande sovrum med ljusa väggar och parkettgolv. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande sängmöbler. Fönsterpartiet ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot grönskande omgivningar.

Duschrum
Duschrummet är beläget i anslutning till hallen. Helkaklat samt klinkergolv. Tvättdel, duschhörna med glasdörrar, handfat i kommod, spegelskåp, toalett smt handdukstork. Golvvärme.

Inglasad balkong
Rymlig inglasad balkong med stora glaspartier som ger ett härligt ljusinsläpp. Här finns gott om plats för loungemöbler och en trivsam sittgrupp. En uppskattad förlängning av bostadens sociala ytor som kan nyttjas under stora delar av året.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

52 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

2 (1 sovrum)

Våning

3 av 4

Lägenhetsnummer

233

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2018-2019

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2020-11-15

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget och leverantör är Telia. Bredband och digitalt TV-paket Lagom ingår i månadsavgiften via ett obligatoriskt tillägg.

05 Övriga upplåtna utrymmen

1st förråd på markplan.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 20 st parkeringsplatser varav 8 av dessa har laddboxar, 14 st carportar varav 8 st av dessa har laddboxar samt 8 st garageplatser. Samtliga platser hyrs ut enligt separat kösystem till föreningens medlemmar. Dessutom finns 2 st besöksparkeringar.

Kostnad p-plats 350 kr/mån + 100 kr/mån för laddbox.
Kostnad carport 500 kr/mån + 100 kr för laddbox.
Kostnad garage 764 kr/mån.

1st bilplats per bostad är möjligt att hyra. I dagsläget råder kö för en 2:a parkeringsplats.

Ekonomi

01

Avgift

3 821 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

Värme, VA samt kollektivt bostadsrättstillägg, ingår i avgiften.

Bredband/TV Bas via Telia via obligatoriskt tillägg. Kostnad specificeras under övriga driftkostnader.

Elavtal tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Försäkring

120 kr/mån

Årlig elförbrukning

2000 kWh/år

Hushållsström

600 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

720 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Vattenburen värme - element men ventilationsaggregatet är också en värmeväxlare och påverkar elkostnaden, dvs en del av elkostnaden är värme

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,96%

Andel av årsavg.

0,0196

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften kommer att höjas med 5% från den 2027-01-01.

Föreningen

01

Benämning

BRF Vårbjörken i Norrköping. I föreningen finns 43 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Pjäsen 1 i Norrköping Kommun med adresserna Holmtorpsvägen 39, 41, 45, 47, 49, 51 och 53. Husen är uppbyggda under år 2019 och består av 43 st bostadsrättslägenheter. Dessutom tillkommer 28 parkeringsplatser och 8 st garageplatser.

Föreningens fastighet är fullvärdeförsäkrad via If Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår styrelseansvar och kollektivt bostadsrättstillägg. Observera att hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.

HSB Östra är föreningens ekonomiska och tekniska förvaltare fr.o.m. 2022-01-01.

Kommande renoveringar

Enligt årsredovisning 2025 planerar föreningen följande åtgärder inom de närmaste 5 åren:

2028-2029: Solceller.
2028-2029: IMD avläsning (kan eventuellt tidigareläggas).

Inga ytterligare större renoveringar inplanerade i dagsläget.

Information mottagen från styrelsen november 2026.

Avgiftsförändringar

Årsavgiften kommer att höjas med 5% från den 2027-01-01.

Utförda renoveringar

2020:
- Energideklaration utfördes.
- Kodlås på hissar och entrédörrar monterades.
- Postfack flyttades in i trapphus.
- Omläggning av elcentral

2021:
- Nya elmätare.
- 2-års besiktning.
- Gruppavtal Telia bredband + TV Lagom.
- Filterbyten i samtliga aggregat.

2022:
- Luftvärmepumpar i trapphusen installerades.
- Solskyddsinstallation i uterummet planeras.
- Färdigställande av 8 nya p-platser.
- Buskar flyttades från miljörum 41 till carport 51.
- LVP installerades i uterummet samt lamellgardiner monterades.
- Filter inköptes för byten i samtliga ventilationsaggregat.
- Målning av trapphus och portaler.
- Plattsättning vid uterummet samt flytt av Ligusterbuskar till gräns mot dagvattendike.
- Ligusterhäcken klipptes ned radikalt pga ohyra.
- Trottoar asfalterades längs fastigheten.
- Skyltning av infarter, parkeringar.

2023:
- Utbyggnad av laddplatser för elbil.

2024:
- OVK besiktning.
- Kompressor till bergvärmepump i hus 1 (41:an) byttes ut.
- Dörrar till allmänna utrymmen förstärktes med nya brytskydd.