Kommande försäljning

Rågången 124

Utgångspris

1 645 000 kr

Sparad

Utgångspris

1 645 000 kr

Anmäl intresse

Sandbyhov— Norrköping

Rågången 124

Kommande försäljning

Utgångspris

1 645 000 kr

Anmäl intresse

Norrköping - Sandbyhov

Ljus tvåa med stor inglasad balkong i populära Sandbyäng

Välkommen till en tvåa i populära Sandbyäng, i ett hus byggt 2002 . Lägenheten är ljus och luftig med en modern planlösning där ytorna används smart och varje kvadratmeter kommer till sin rätt.

Vardagsrummet är stort nog för både soffgrupp och ett matsalsbord, och härifrån kliver du ut på den stora inglasade balkongen – ett extra rum som kan användas en stor del av året, oavsett väder. Här får utemöbler, grönväxter och sena middagar gott om plats.

Sovrummet ligger avskilt från vardagsrummet, och det helkaklade badrummet gör boendet både bekvämt och lättskött. Huset från 2002 innebär moderna installationer, bra ljudisolering och låga underhållsbehov jämfört med äldre bestånd.

Sandbyäng är ett lugnt och grönt område i Eneby med närhet till skolor, förskolor, matbutik och kollektivtrafik in till Norrköpings centrum. Runt hörnet finns promenad- och löpstråk, och naturen är aldrig långt borta.

Ett bekvämt boende med helkaklat badrum, stor inglasad balkong och modern planlösning – välkommen på visning!

Utgångspris

1 645 000 kr

Boarea

60.6 kvm

Avgift

4 385 kr/mån

Rum

2 rum (1-2 sovrum)

Våning

2 av 5 (Hiss finns)

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Har du några frågor?

Kontakta Christopher eller Hampus för mer information kring Rågången 124.

Anmäl intresse

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Norrköping

Christopher Henriksson

Ansvarig mäklare

070-638 82 92

Skicka e-post

Spara kontakt

Hampus Viberg

Assistent

070-912 88 78

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

21 bilder

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Hallen har klinkergolv och gott om plats för förvaring och avhängning. Härifrån når du det ljusa och luftiga vardagsrummet med breda ekparkett på golvet och fönster i två väderstreck, vilket ger ett fint ljusinsläpp under hela dagen. Rummet rymmer med lätthet både soffgrupp och matsalsbord, och från vardagsrummet kliver du ut på den stora inglasade balkongen.

Köket är välplanerat med björkluckor, mörka bänkskivor och rikligt med förvaring i både över- och underskåp. En bardisk skiljer av mot vardagsrummet och skapar en naturlig frukost- och fikaplats, och även från köket har du direkt utgång till den inglasade balkongen.

Sovrummet är ljust och lugnt med ekgolv, fönster mot grönska och plats för dubbelsäng och garderober.

Badrummet är helkaklat i vitt och ljusgrönt med duschkabin, kommod med spegelskåp och tvättmaskin.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

60,6 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Rum

2 (1-2 sovrum)

Våning

2 av 5

Lägenhetsnummer

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2002

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2017-08-31

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Öppen fiber.
Telia HD, TV utbud med 12 kanaler.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Föreningen har 23 garageplatser (3 garage) samt 14 parkeringsplatser.

Kostnad parkering, 250 kr/mån.
Kostnad garage, 425 kr/mån.

Från april 2027 så kommer moms om 25% tillkomma på kostnaden.

I dagsläget finns 1 garageplats och 1 parkeringsplatser lediga.

Information mottagen från styrelsen september 2026.

Ekonomi

01

Avgift

4 385 kr/mån

Kommentar, månadsavgift

I avgiften ingår värme, vatten, hushållsel samt Telia HD, TV utbud med 12 kanaler.

Bredbandsavtal tecknas och bekostas av bostadsrättsinnehavarna.

Försäkring

300 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

300 kr/mån

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2,5% av gällande prisbasbelopp kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

1% av gällande prisbasbelopp kr

Andel i förening

1,9282%

Andel av årsavg.

0,019282

Andelstal insats

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Avgiftsförändringar

Inga årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen september 2026.

Föreningen

01

Benämning

Brf Sandbyäng. I föreningen finns 38 lägenheter.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger och förvaltar byggnaderna på på fastigheten Blommelund 39 i Norrköping, med totalt 38 bostadsrätter.

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Östgöta. I försäkringen ingår styrelseansvar samt kollektivt bostadstillägg. Hemförsäkring tecknas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Stamspolning av kök och badrum vecka 39-40.
Etablera laddplatser elbilar under 2027.
Inga ytterligare större renoveringar inplanerade i dagsläget.

Information mottagen från styrelsen september 2026.

Avgiftsförändringar

Inga årsavgiftsförändringar inplanerade i dagsläget, enligt kontakt med styrelsen september 2026.

Utförda renoveringar

2020
Solceller.
Energiklass E. Enklare översyn och justering av värmesystem.

2021
Vattenskada, arbete påbörjades 2021 och fortsatte in i 2022.
Taktvätt.

2022
Byte av belysning.
Diverse målning.
Installation av WC och dusch gemensamt utrymme.
Installation av fiber.

2023
Tilläggsisolering av vindar.
Mossbekämpning och underhåll av taken.
Fågelskydd för solceller och in till vindarna.

2024
Tilläggsisolering vindar.
Brand vägarna är ordnade med kapning av träd och häckar enligt brandmyndigheternas önskemål.
Målning av fastigheternas slätbetongdelar och takfötter.
Renovering och målning av garagens träfasader.
Målning av entrédörrar.
Ombyggnad av takkupor vid takventilationen för att undgå vattenskador i lägenheterna.

2025
Investerat i en värmeåtervinningssystem för att hålla ned fjärrvärmekostnader.
Nya takfläktar ventilation.
Ny asfaltsbeläggning övre parkering och nya linjer.
OVK besiktning och rensning av våra ventialtionskanaler och köksfläktskanaler.