Sikgången 3
Sikgången 3
Erik Sundell, ansvarig mäklare i Norrköping
Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Erik Sundell

Ansvarig mäklare

Kommande försäljning

Sikgången 3

Utgångspris

2 495 000 kr


Utgångspris

2 495 000 kr



Norrköping

Sikgången 3


Kommande försäljning
Utgångspris
2 495 000 kr

Norrköping

Familjevänlig villa i Eksund!

Välkommen till Sikgången 3 – en drömfastighet vid sjön Glan utanför Norrköping! Denna fantastiska fastighet erbjuder allt du kan önska dig för en bekväm och naturskön livsstil.

En av de mest imponerande egenskaperna hos denna fastighet är den stora tomten. Här har du gott om utrymme att skapa din egen oas och förverkliga dina trädgårdsdrömmar. Med möjligheter till trädgårdsarbete, lek och avkoppling blir din utomhusmiljö en perfekt plats att njuta av lugnet och skönheten i omgivningen.

Den öppna planlösningen på entréplan ger en ljus och luftig känsla i hela fastigheten. Det generösa vardagsrummet och det moderna köket smälter samman och skapar en perfekt plats för familj och vänner att samlas och umgås. Med stora fönster får du även en fantastisk utsikt över den vackra naturen utanför.

Ett dubbelgarage är en otrolig förmån för dig som äger flera fordon eller helt enkelt uppskattar extra förvaringsutrymme. Här har du gott om plats för bilarna och möjlighet att organisera och förvara dina ägodelar på ett bekvämt sätt.

Detta område är perfekt för familjer med barn. Här kan dina små äventyrare leka och utforska i en trygg och säker miljö. Med närheten till sjön Glan får du också möjligheten att njuta av sköna bad, fiske och andra vattennära aktiviteter. Naturen blir din lekplats och ger dig en unik möjlighet att skapa minnen och uppleva det bästa av vad den natursköna platsen har att erbjuda.

Sammanfattningsvis är Sikgången 3 den perfekta fastigheten för dig som drömmer om att bo utanför Norrköping fast med knappa 15 minuter till centrum. Med en stor tomt, en öppen planlösning på entréplan, ett dubbelgarage och ett barnvänligt område har denna fastighet allt du behöver för att leva det liv du önskar.

Varmt välkommen att anmäla ert intresse!


Utgångspris
2 495 000 kr
Boarea/biarea
61/55 kvm
Driftkostnad
32 000 kr/år
Tomtarea
1 165 kvm
Rum
3 rum (2 sovrum)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Erik för mer information kring Sikgången 3 Anmäl intresse.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN
KÖK
Det moderna köket på entréplan är en sann pärla. Med stilfulla köksluckor, högkvalitativa vitvaror och generöst med förvaringsutrymme blir detta kök en fröjd att laga mat och umgås i. Den öppna planlösningen skapar en naturlig koppling till vardagsrummet och skapar en inbjudande atmosfär.

VARDAGSRUM
Det ljusa och rymliga vardagsrummet på entréplan blir familjens samlingspunkt. Här finns gott om plats för bekväma möbler och underbara stunder tillsammans. De stora fönstren ger inte bara naturligt ljus, utan även en fantastisk utsikt över den omgivande naturen.

DUSCHRUM
Duschrummet på entréplan är med våtrumsmatta och våtrumstapet. Här finns möjlighet till en bekväm dusch, samt utrustat med handfat och toalett.

KÄLLARE
WC
I källaren finns ett separat wc-rum för extra bekvämlighet och praktisk användning.

PANNRUM
Pannrummet är idag utrustat med en dusch samt en liten verkstad.

GILLESTUGA
Inredd gillestuga med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM I
Mindre sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.

SOVRUM II
Större sovrum med heltäckningsmatta och tapetserade väggar.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

61 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

55 kvm

Tomtarea

1 165 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

NORRKÖPING BORG 13:24


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1947

Standardpoäng

31

Grund

Källare

Stomme

Trä

Fasad

Tegel

Takbeklädnad

Betongpannor ovan papp och läkt. Undertak av råspont.

Fönster

Isoler 3-glas, 2-glas kopplade

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/vatten VP, Öppen spis med kasett

Renovering omarbetning etc

Säljaren förvärvade fastigheten 2010

Invändiga ytskikt på entréplan renoverades 2016, planlösning har gjorts om genom att innervägg tagits bort mellan tidigare sovrum och vardagsrum. Kök från 2016.
Elinstallationer på entréplan samt nya centraler 2016.
Altandörr 2016.
Begjutning av golv i tvättstuga 2014.
Luft/vatten VP installerades 2012.
Isolerglasfönster sattes in 2005.
Elpanna 2003.
Taket lades om med ny underlagspapp, läkt och pannor 1995.
Duschrum på entréplan 1993.


03
Gemensamhetsanläggningar

Norrköping borg ga:30


04
Tomt/Servitut
Tomtarea

1165 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Inskrivna servitut och övriga gravationer

Glan, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2012-06-18, Registreringsdatum: 2013-02-19, Senast ändrad: 2023-01-25)

Planbestämmelser

Eksunds egnahemsområde nr 1, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1928-08-29, Senast ändrad: 2020-08-10)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 441 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

760 000 kr

Markvärde

681 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1947

Försäkring

4 829 kr/år

Vatten och avlopp

7 622 kr/år

Sotning

582 kr/år

Vägav/Snö

1 200 kr/år

Elkostnad

17 567 kr/år

Årlig elförbrukning

15130 kWh/år

Samfällighet

200 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

32 000 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 287 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Kommentar driftskostnad

Fastighetsägare har drivit verksamhet i garage vilket kan få driftkostnaderna att vara lite påverkade då en del el har använts.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev om totalt 1 820 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 441 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
760 000 kr
Markvärde
681 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1947
Försäkring
4 829 kr/år
Vatten och avlopp
7 622 kr/år
Sotning
582 kr/år
Vägav/Snö
1 200 kr/år
Elkostnad
17 567 kr/år
Årlig elförbrukning
15130 kWh/år
Samfällighet
200 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
32 000 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 287 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 41 287 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Kommentar driftskostnad
Fastighetsägare har drivit verksamhet i garage vilket kan få driftkostnaderna att vara lite påverkade då en del el har använts.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 9 pantbrev om totalt 1 820 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området
Använd kartan
X

Platser

McDonald's

2,09 km


Family wok&sushi

2,56 km


Pizzeria Roma - Pizzeria Norrköping

2,56 km


Kung

3,04 km


Stormköket

3,27 km


Förskolan Äppellunden

260 m


Förskolan Trombonen

2,21 km


Familjecentral & Familjedaghem

2,22 km


Förskola Månstenen

2,25 km


Dragspelet Förskola

2,26 km


Lidl

3,08 km


Tempo

4,43 km


Lidl Norrköping

4,62 km


Myway kungsgatan

5,03 km


EKO:- Norrköping

5,04 km


Eksunds gård

545 m


Skärlunda vägkors

701 m


Vimmavägen

813 m


Albacken

828 m


Borgs kyrka

1,52 km


Norrköping Centralstation

5,43 km


Kimstad station

8,29 km


Kolmården station

18,55 km


Svenska JärnvägsStationer AB

18,89 km


Linghem station

24,33 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    221 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Sjö
    932 m
    4 min
    4 min
    16 min
  • Hav
    6,06 km
    17 min
    31 min
    -
  • Tågstation
    Norrköping Centralstation
    5,43 km
    12 min
    23 min
    1 tim 29 min
  • Hållplats
    Eksunds gård
    545 m
    2 min
    2 min
    9 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Erik!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.