Christopher Henriksson, ansvarig mäklare i Norrköping

Har du frågor om denna bostad?

Välkommen att kontakta mig!

Christopher Henriksson

Ansvarig mäklare

Tel

070-638 82 92

Kontakta

Anmäl intresse

Alla bilder

Kommande försäljning

Ryssnäsvägen 29a

Utgångspris

3 195 000 kr

Utgångspris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Svärtinge— Norrköping

Ryssnäsvägen 29a

Kommande försäljning

Utgångspris

3 195 000 kr

Anmäl intresse

Svärtinge— Norrköping

Modernt bostadsrättsradhus i två plan i Svärtinge Skogsbacke!

SNART TILL SALU!

Varmt välkommen till detta moderna kedjehus i Svärtinge Skogsbacke!

BRF Skogsparken i Svärtinge färdigställdes 2019 och består av 18 välplanerade bostäder i form av kedjehus. Bostaden är 115 kvm, fördelat på 5 rum och kök, på två plan.

På bottenvåningen finns ett modernt och öppet kök med öppen planlösning mot matplatsen och vardagsrummet. Via vardagsrummet når ni bostadens trädgård och altan, där många sköna dagar och kvällar kan spenderas. Hörntomt med fina gräsytor och skogen precis bredvid. På nedre plan finns också ett större duschrum med tvättstuga och en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter. På övre plan finns tre sovrum och ett allrum samt ett badrum med både badkar och dusch. På Ryssnäsvägen 29A finns även tillgång till en carport, parkeringsplats samt förråd precis intill bostaden.

I det vackra naturområdet kring sjön Glan i Svärtinge finns sköna promenadstråk och närhet till både skog, natur och bad i sjön. Intill området ligger den nybyggda skolan Svärtinge skogsbacke med klasser från F-6 samt en nybyggd förskola och närhet till kommunikationer. I Svärtinge finns bland annat flertalet förskolor, skola, närbutik, café och idrottsplats. Med bil tar man sig till Norrköpings utbud av restauranger, butiker och uteliv på ca 15 minuter. Bra kommunikationer finns till Finspång och E4:an, både med bil och kollektivtrafik

Välkommen hem!

Utgångspris

3 195 000 kr

Boarea

115 kvm

Avgift

5 026 kr/mån

Rum

5 rum (3 sovrum)

Våning

1 av 2 (Hiss finns ej)

Mäklarhuset Norrköping

Kontakta Christopher eller Lisa för mer information kring Ryssnäsvägen 29a Anmäl intresse.

Christopher Henriksson

Ansvarig mäklare

Tel:

070-638 82 92

Skicka e-post

Boka möte

Lisa Engberg

Assisterande mäklare

Tel:

072-742 77 59

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Hörnläge!

Ett av områdets bästa hörnlägen med skogen precis vid slutet av trädgården!

Mysig altan delvis under tak där sköna dagar och kvällar kan spenderas.

Hörnläge!

Ett av områdets bästa hörnlägen med skogen precis vid slutet av trädgården!

Altan

Mysig altan delvis under tak där sköna dagar och kvällar kan spenderas.

Närhet till förskola och skola!

Ett rejält, men bokstavligt, stenkast till den nybyggda Svärtinge Skogsbacke Skolan. Även närhet till nybyggd förskola i området.

26 bilder

Planlösning

2 planritningar

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

Nedre plan:
HALL
Klinkergolv och målade väggar. Plats för avhängning.

DUSCHRUM
Våtrumsgolv från Tarkett i grå nyans samt vit blank våtrumsskiva från Fibo.
Inredning: tvättställskommod inkl. spegel, väggskåp och skåp med bänkskiva Platinum Grey twist. Dusch samt WC. Tvättmaskin och torktumlare från Vita från Electrolux.

KÖK
Parkettgolv och målade väggar.
Kök från Electrolux med inbyggnadshäll induktion, inbyggnadsugn, diskmaskin, utdragbar spisfläkt, kyl och frys.
Utgång till altan och baksidan av trädgården.

VARDAGSRUM
Parkettgolv och målade väggar.
Utgång till altan och baksidan av trädgården.

KLK UNDER TRAPP
Bra förvaringsmöjligheter i klädkammaren.

Övre plan:
ALLRUM
Parkettgolv och målade väggar.

SOVRUM 1
Direkt till höger i trappen. Parkettgolv och målade väggar. Garderob för förvaring.

SOVRUM 2
Rakt fram i trappen. Parkettgolv och målade väggar. Garderob för förvaring.

BADRUM
Våtrumsgolv från Tarkett i grå nyans samt vit blank våtrumsskiva från Fibo.
Inredning: tvättställskommod inkl. spegel, väggskåp. Dusch, badkar samt WC

SOVRUM 3
Parkettgolv och målade väggar. Garderob för förvaring.

GENERELLT
Fönsterbänkar: Marmorbänk Bianco Carrara.
Förvaring: Garderob och skåpinredning från Vedum enligt planlösning.

RENOVERINGAR:
Isolerat förråd - 2020
Diskmaskin - 2022
Tvättmaskin - 2022
Luft-luftvärmepump - 2022
Torktumlare - 2023
Altantak - 2023
Laddbox 11-22 kw - 2023

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

115 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

5 (3 sovrum)

Våning

1 av 2

Tillträde

Diskuteras

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

2019

Kommentar, byggnad

Grund: isolergrund.
Yttertak: betongpannor.
Fönster: aluminiumbeklädda träfönster.

Värme och ventilationsanl.

Värme: frånluftsvärmepump från NIBE, vattenburet system med radiatorer.
Ventilation: mekanisk frånluft med återvinning.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

71 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd

Beskrivning

Energideklaration har ej gått att få ut via Boverket, informationen ovan är mottagen från föreningen.

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Fiber finns indraget i föreningens fastigheter via Nodra stadsnät, vilket är ett öppet fibernät i Norrköpings kommun. Detta ger bostadsrättsinnehavarna möjligheten att välja mängder av olika bredbandsleverantörer.

05 Övriga upplåtna utrymmen

Till varje lägenhet tillhör ett kallförråd utvändigt.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Beskrivning, parkering

Till samtliga bostadsrätter tillhör en carport.

Föreningen har totalt 6 st gästparkeringar.

Ekonomi

01

Avgift

5 026 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Månadsavgift om 5 000 kr. Avgiften baseras på föreningens lån (amortering och räntor) samt avsättning för kommande underhåll.

Obligatoriskt tillägg för renhållning/sophantering om 291 kr/mån samt schablontillägg för vatten om 240 kr/mån. Kostnaden för vatten avläses och regleras var tredje månad efter faktisk förbrukning.

Till bostad hör förråd och carport.

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgift om 5 000 kr. Avgiften baseras på föreningens lån (amortering och räntor) samt avsättning för kommande underhåll.

Obligatoriskt tillägg för renhållning/sophantering om 265 kr/mån samt schablontillägg för vatten om 240 kr/mån. Kostnaden för vatten avläses och regleras var tredje månad efter faktisk förbrukning.

Till bostad hör förråd och carport.

Försäkring

150 kr/mån

Hushållsström

1 200 kr/mån

Bostadsrättstillägg

100 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

1 450 kr/mån

Antal personer i hushållet

Kommentar driftskostnad

Driftskostnaderna är alltid individuella vilket bör tas i beaktning.

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

1 000 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

400 kr

Andel i förening

5,5556

Andel av årsavg.

Uppgiften saknas i föreningens register

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.

Avgiftsförändringar

Enligt styrelsebeslut höjdes månadsavgiften till 5000 kr fr.o.m. 2023-03-01. Därefter höjdes månadsavgiften med 26 kr från 2024-01-01, vilket var en höjning för sophämtning. Det finns planer på att höja avgiften ytterligare i augusti 2024, men beslut har inte tagits ännu, enligt kontakt med styrelsen 2024-02-01.

Föreningen

01

Benämning

BRF Skogsparken i Svärtinge.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Föreningen äger fastigheten Östra Eneby 1:206, med adress Ryssnäsvägen i Svärtinge. Föreningen består av 18 stycken bostadslägenheter som kedjehus, med en total area om 2 070 kvm BOA och en fastighetsareal om 8 603 kvm.

Föreningen tecknar fullvärdesförsäkring av dess fastigheter via försäkringsbolaget Nordeuropa. Bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring och hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna.

Kommande renoveringar

Enligt kontakt med styrelsen 2023-08-22 är inga större renoveringar eller underhåll planerade att utföras inom närmsta åren.

Avgiftsförändringar

Juridisk person kan accepteras

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Beskrivning av Andel av BRF nettoskuldsättning

Nettoskulden har ej gått att få fram

Dokument

Stadgar

Årsredovisning 2023

Undersökningsplikt bostadsrätt

Tilläggstjänster

Ekonomi

Avgift

5 026 kr/mån

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Kommentar, månadsavgift

Månadsavgift om 5 000 kr. Avgiften baseras på föreningens lån (amortering och räntor) samt avsättning för kommande underhåll.

Obligatoriskt tillägg för renhållning/sophantering om 265 kr/mån samt schablontillägg för vatten om 240 kr/mån. Kostnaden för vatten avläses och regleras var tredje månad efter faktisk förbrukning.

Till bostad hör förråd och carport.