Till salu

Kimröksgatan 7

Utgångspris

4 475 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 475 000 kr



Åhus - Sånna— Åhus— Kristianstad

Kimröksgatan 7


Till salu
Utgångspris
4 475 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Sånna

Otroligt fin familjevilla med fem sovrum belägen i lugna kvarter!

Otroligt fin familjevilla med fem sovrum belägen i lugna kvarter med närhet till förskola och skola. Villan är perfekt för den som uppskattar generösa sociala ytor och inte minst att här finns hela 5 sovrum och underbar vinterträdgård! Dessutom ger solpaneler låga driftskostnader och med energiklass B finns möjlighet till s.k "Grönt Bolån" med ränterabatt.

2009 byggdes villan till med en otroligt härlig vinterträdgård med ryggåstak och stora fönsterpartier ut mot den vackra trädgården på baksidan. Detta rum förhöjer verkligen hela bostaden! Bottenplan erbjuder vidare ett snyggt kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt rymlig groventré/tvättstuga med utgång till garage.

På ovanvåningen finner man allrum, badrum samt ytterligare tre sovrum.

Vacker trädgård med stenlagda uteplatser som erbjuder såväl morgon- som eftermiddags/kvällssol.

En av Sveriges bästa golfbaner finns en kort promenad eller cykeltur bort och samma gäller såväl Åhus centrum som småbåtshamnen och den underbara stranden.

Sammanfattningsvis är detta en otroligt fin, välskött och rymlig familjevilla för den som söker något alldeles extra!

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
4 475 000 kr
Boarea/biarea
172/57 kvm
Driftkostnad
19 193 kr/år
Tomtarea
1 124 kvm
Rum
8 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Otroligt fin familjevilla med fem sovrum belägen i lugna kvarter med närhet till förskola och skola. Villan är perfekt för den som uppskattar generösa sociala ytor och inte minst att här finns hela 5 sovrum och underbar vinterträdgård! Dessutom ger solpaneler låga driftskostnader och med energiklass B finns möjlighet till s.k "Grönt Bolån" med ränterabatt.

2009 byggdes villan till med en otroligt härlig vinterträdgård med ryggåstak och stora fönsterpartier ut mot den vackra trädgården på baksidan. Detta rum förhöjer verkligen hela bostaden! Bottenplan erbjuder vidare ett snyggt kök, vardagsrum, två sovrum, badrum samt rymlig groventré/tvättstuga med utgång till garage.

På ovanvåningen finner man allrum, badrum samt ytterligare tre sovrum.

Vacker trädgård med stenlagda uteplatser som erbjuder såväl morgon- som eftermiddags/kvällssol.

En av Sveriges bästa golfbaner finns en kort promenad eller cykeltur bort och samma gäller såväl Åhus centrum som småbåtshamnen och den underbara stranden.

Sammanfattningsvis är detta en otroligt fin, välskött och rymlig familjevilla för den som söker något alldeles extra!


02
Kök

Inredning: Ballingslöv, köksluckor av ek/laminat (2012)
Golv: plastmatta (2012)
Utrustning: spishäll (2022), fläkt (2012), kakel (2012), kyl (2014), frys (2014), microvågsugn (2012) ugn (2012) och diskmaskin (2009).


03
Groventré/tvätt

Golv: klinker (2014)
Väggar: målad väv. (2014)
Utrustning: tvättmaskin (2019), tvättho samt skåpsinredning (2014). Värmepump (2023) och kalkfilter på inkommande vatten (2014).


04
Badrum (Bottenvåning)

Golv: klinker med golvvärme (2005)
Väggar: kakel (2005)
Utrustning: toalett, dusch och handfat. (2005)


05
Badrum (Ovanvåning)

Golv: våtrumsmatta
Väggar: våtrumstapet
Utrustning: toalett, dusch och handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

172 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

57 kvm

Tomtarea

1 124 kvm

Rum

8 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD HOLLÄNDAREN 2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plansvilla

Byggnadsår

1980

Kommentar, byggnad

Ursprungshuset har puts på cementbaserad skiva med luftspalt bakom.
Tillbyggnaden har betongstomma samt platta på mark. Glaspartier tillbyggnad Velfac 200 energi

Om-/tillbyggnadsår

2009

Standardpoäng

38

Mark

Sand

Grundmur

Betonghålsten

Grund

Krypgrund/platta på mark

Stomme

Trä/lättbetong

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Galvaniserad målad plåt

Fönster

3-glasfönster isoler, 2-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten (2023), solpaneler (2021)
Ålder: 1 år
Märke på värmeanläggning: Nibe

Huvudsäkringar

20 A

Jordat eller ojordat

Delvis jordat

Renovering omarbetning etc

2000 Byte till laminatgolv i f.d. sovrummet uppe
2005 Renovering badrum b.v. kakel och klinkers
2008 Radiostyrd garageport
2009 Tillbyggnad
2009 Byte av diskmaskin
2010 Byte av fasadbeklädnad
2010 Byte av entrétrappa
2012 Renovering av kök
2013 Byte till parkett i hall och två rum på b.v.
2014 Byte av kyl och frys
2014 Renovering av tvättstuga och groventré, klinkers
2014 Installation av kalkfilter
2016 Målning av yttertak
2017 Justerat golv i garage med fall mot golvbrunn
2019 Byte av tvättmaskin
2021 Installation av 30 solpaneler
2022 Byte av spishäll
2023 Byte av elvärmepanna
2023 Installation av värmepump luft/vatten


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

34 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

66 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2024-09-24

Besiktningsman

Kristian Fridlund, Energibolagetab.se


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns i gatan


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Generös stensatt uteplats åt väster med skön eftermiddags-/kvällssol
Stensatt uteplats på framsidan åt söder med sol hela dagen
Stensatt uteplats intill häck åt söder med sol hela dagen


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage och groventré sammanbyggt med huset
Växthus

Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart med plats för två bilar
Garage med plats för en bil


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

1124 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1976-01-27, Senast ändrad: 2020-06-12)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 526 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 640 000 kr

Markvärde

886 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1985

Försäkring

4 375 kr/år

Vatten och avlopp

4 450 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

7 368 kr/år

Årlig elförbrukning

8331 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

19 193 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 718 kr/år)

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 1 000 200 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 526 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 640 000 kr
Markvärde
886 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1985
Försäkring
4 375 kr/år
Vatten och avlopp
4 450 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
7 368 kr/år
Årlig elförbrukning
8331 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
19 193 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 28 718 kr/år)
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 4 pantbrev om totalt 1 000 200 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Drive-In Grillen i Åhus

381 m


Bensinhandlaren i Åhus AB

401 m


Sumo Kitchen Åhus

436 m


Cecilias

648 m


Åhusmacken

680 m


Förskolan Sånna

164 m


Sandvaktarens förskola

313 m


Sånnaskolan

340 m


Rönnowsskolan

396 m


Förskolan Fyren

555 m


City Gross Kristianstad

12,04 km


Tempo

12,48 km


EKO:- Fjälkinge

12,6 km


Central kiosken

13,49 km


Lidl

14,03 km


Fjälkinge station

12,89 km


Kristianstad C

14,37 km


Önnestad station

21,87 km


Sölvesborgs resecentrum

22,89 km


Vinslöv station

30,39 km


Åhus Glashyttan

322 m


Åhus Rönnowskolan

472 m


Åhus Repslageriet

535 m


Åhus Vattentornsområdet

731 m


Åhus Möllebackshemmet

835 m


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    769 m
    4 min
    3 min
    14 min
  • Hav
    2,11 km
    7 min
    8 min
    33 min
  • Hållplats
    Åhus Glashyttan
    322 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.