Till salu

Stolpegatan 33

Utgångspris

2 950 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 950 000 kr



Åhus - Sånna— Åhus— Kristianstad

Stolpegatan 33


Till salu
Utgångspris
2 950 000 kr

Kristianstad - Åhus - Åhus - Sånna

Familjevänligt radhus nära förskola och skola!

Välkommen till detta välplanerade och familjevänliga radhus i två plan som erbjuder hela 5 sovrum samt lättskött liten trädgårdstäppa med uteplats och uterum på barnvänligt läge intill förskola och skola - och inte minst med närhet till Sveriges bästa golfbana!

På bottenplan finner man vardagsrum och kök i öppen planlösning med utgång till uterum, uteplats och trädgård. Vidare finns ett sovrum, badrum, tvättstuga och rymlig klädkammare/förråd på detta plan. Ovanvåningen erbjuder 4 bra sovrum, klädkammare samt badrum. Då det är full takhöjd på hela ovanvåningen utnyttjas kvadratmetrarna maximalt.

Ett ypperligt tillfälle att förvärva ett bekvämt och lättskött boende med närhet till all service i centrala Åhus såväl som till golfbanan, hamnen och havet.

Varmt välkommen på visning!


Utgångspris
2 950 000 kr
Boarea
159 kvm
Driftkostnad
40 992 kr/år
Tomtarea
250 kvm
Rum
6 rum (5 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg




Rumsbeskrivning

01
Rumsbeskrivning

Välkommen till detta mycket trevliga radhus i två plan!

Kök och vardagsrum i öppen planlösning som delas av med en köks-ö. Här finns plats för både soffhörna och matbord samt utgång till uterum och uteplats i skönt söderläge.

Ett sovrum, tvättstuga, badrum med dusch samt rymlig klädkammare/förråd finns också på detta plan.

En trappa upp finns ytterligare hela fyra sovrum, varav två har utgång till balkong i söderläge. Här finns även ett badrum med badkar samt rymlig klädkammare. Då det är full takhöjd på hela ovanvåningen utnyttjas kvadratmetrarna maximalt.

Hela bostaden har genomgående antingen klinker eller ekparkett, förutom i klädkammare/förråd, där ligger det ett Viva trägolv (fanér) från Tarkett (alltså inte laminat).


02
Kök

Golv: ekparkett
Inredning: ekluckor
Utrustning: spishäll (induktion 2017), ugn, fläkt, kyl-fullhöjd (2023), frys-fullhöjd, diskmaskin (2017). Köket renoverat 2007.


03
Badrum (Bottenvåning)

Golv: klinker (elgolvvärme)
Väggar: kakel
Utrustning: toalett, dusch och handfat.
Badrummet renoverat ca 2002.


04
Tvättstuga (Bottenvåning)

Golv: klinker (2002)
Väggar: målad väv/kakel (2002)
Utrustning: tvättmaskin (2018), torktumlare (2018), varmvattenberedare (2001, ny elpatron 2016) samt tvättho.


05
Badrum (Ovanvåning)

Golv: klinker
Väggar: kakel/målad väv
Utrustning: toalett, badkar och handfat.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

159 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

0 kvm

Tomtarea

250 kvm

Rum

6 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

KRISTIANSTAD RÄTTAREN 3


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1973

Standardpoäng

37

Grundmur

Betong

Grund

Platta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegelstensfasad/träpanel

Takbeklädnad

Papp (2014)

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster isoler

Ventilation

Mekanisk frånluft (2008)

Larm finns

Ja

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft-/luftvärmepump (2022)

Renovering omarbetning etc

1998 Badrummet på ovanvåningen renoverades
2001 Isolerglas med spaltventiler i samtliga utrymmen
2007 Renovering av kök, badrum samt tvättstuga på bottenvåningen
2008 Installerat mekanisk frånluft
2012 Uterum och altandäck byggdes
2014 Nytt papptak
2017 Installerat avhärdare på inkommande vatten
2018 Ny kanalfläkt i anläggningen (mekanisk frånluft) samt injustering av ventilationssystemet
2022 Ny luft-/luftvärmepump


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

59 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

113 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2023-02-26

Besiktningsman

Sebastian Oliwers, Energibolaget Fastighetskontroll Sverige AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

Altandäck samt inglasat uterum


06
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Asfalterad uppfart


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

250 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Liten lättskött trädgårdstomt inhägnad med häckar och staket.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1972-12-06)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

2 129 000 kr (Fastställt avseende år 2021)

Byggnadsvärde

1 650 000 kr

Markvärde

479 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1973

Försäkring

3 200 kr/år

Vatten och avlopp

4 111 kr/år

Renhållning

3 000 kr/år

Elkostnad

30 681 kr/år

Årlig elförbrukning

14400 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

40 992 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 517 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnad. Nätavgifterna är 15.214.- och elpriset 15.467.- summa 30.681.-

Antal personer i hushållet

2

Försäkring

Folksam

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev om totalt 2 126 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
2 129 000 kr (Fastställt avseende år 2021)
Byggnadsvärde
1 650 000 kr
Markvärde
479 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1973
Försäkring
3 200 kr/år
Vatten och avlopp
4 111 kr/år
Renhållning
3 000 kr/år
Elkostnad
30 681 kr/år
Årlig elförbrukning
14400 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
40 992 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
9 525 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 50 517 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning och hushållsel ingår i elkostnad. Nätavgifterna är 15.214.- och elpriset 15.467.- summa 30.681.-
Antal personer i hushållet
2
Försäkring
Folksam
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 1 pantbrev om totalt 2 126 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Cecilias

550 m


Åhus Gästgivaregård

634 m


ÅHUS Finest

687 m


Pizza Carozza - Åhus Äspet

719 m


Sumo Kitchen Åhus

736 m


Sandvaktarens förskola

110 m


Sånnaskolan

121 m


Förskolan Sånna

413 m


Rönnowsskolan

500 m


Förskolan Fyren

760 m


Tempo

12,26 km


City Gross Kristianstad

12,33 km


EKO:- Fjälkinge

13 km


Central kiosken

13,74 km


Lidl

14,25 km


Åhus Repslageriet

299 m


Åhus Möllebackshemmet

436 m


Åhus Rönnowskolan

612 m


Åhus Glashyttan

687 m


Åhus Äspetvägen

773 m


Fjälkinge station

13,3 km


Kristianstad C

14,6 km


Önnestad station

22,04 km


Sölvesborgs resecentrum

23,22 km


Vinslöv station

30,52 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Vatten
    438 m
    2 min
    2 min
    8 min
  • Hav
    1,92 km
    6 min
    7 min
    29 min
  • Hållplats
    Åhus Repslageriet
    299 m
    1 min
    1 min
    5 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Lena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.