Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Påls gränd 3 / Åhus - Centralt / Åhus / Kristianstad

Välkommen till detta vackra korsvirkeshus med anor från slutet av 1700-talet!

Utgångspris
3 900 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
127 kvm
Driftkostnad
40 990 kr/år
Tomtarea
597 kvm
Rum
5 rum (3 sovrum)
Visningar
  • Sön 20 jan

    Anmälan krävs

Boka Budgivning

Välkommen till detta vackra korsvirkeshus med anor från slutet av 1700-talet som under senare år har genomgått omfattande renoveringar och erbjuder numera ett centralt och modernt boende med alla bekvämligheter men med mycket av den gamla charmen bevarad. Bostaden fördelar sig på två plan och erbjuder 3-4 sovrum, badrum, toalett, kök, vardagsrum och allrum. Dessutom finns garage, förråd, tvättstuga med bastu, växthus/vinterträdgård, vedeldad badtunna mm. Avgränsad med en del av den gamla stadsmuren och helt dold för omvärlden har här skapats en underbar oas med en mysig, insynsskyddad liten trädgård en kort promenad från småbåtshamnen och torget. Varmt välkommen på visning av detta unika kulturhus innanför murarna i Åhus!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Påls gränd 3!
Uppfarten har plats för 2 bilar
En underbar oas innanför murarna i Åhus!
Växthuset/vinterträdgården med isolerglas
Stensatt uteplats åt väster
Alatandäck med badtunna och utedusch
Vacker fasad av korsvirke!
Välkommen in!
Snyggt och charmigt kök med bla gasspis
Vackra tegelväggar
Visa alla 36 bilder
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?
Prova vår smarta tjänst Värdeindikatorn
Sponsrade länkar
Planritning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Historien kring detta hus kan härledas ända till slutet av 1700-talet. Huset är även omtalat i bevarandeplanen över historiskt viktiga hus i centrala Åhus.

    Via en välvd port leds man in till den inhägnade och insynsskyddade gården och möts av en mysig oas med växthus, stensatt uteplats samt altandäck med vedeldad badtunna.

    Bostadshuset har under senare år genomgått tillbyggnad samt omfattande renoveringar utan att den genuina karaktären för huset gått förlorad.

    Exteriört har huset en putsad fasad i kombination med korsvirke. Det tegelröda taket med Holmeja takkupor samt vackra fönster och dörrar knyter an till en klassisk Skånegård medan takfönster och helglasade altandörrar mot innergården ger ett härligt ljusinsläpp.

    Interiört har hela grunden grävts ut och ny platta gjutits med vattenburen golvvärme för maximal komfort.

    Väggarna i kök och matplats har rensats intill korsvirket för att sedan byggas upp igen med lecablock respektive tegel med modern isoleringsstandard. Här finns även en köks-ö uppmurad av tegel med massiv bänkskiva av ek. Dubbel altandörr leder ut till innergårdens uteplats.

    Väggarna i badrum har byggts upp i lättbetong (liknande Siporex) för att bilda en idealisk bärare av fuktspärr och kakel. Golvet har klinker i marockanskt mönster. Dusch med praktiska vikbara duschväggar samt tvättställ av gjuten betong med vit inredning under.

    Vardagsrummet har delvis öppnats upp i nock med vitmålat tak och takbjälkar. Oerhört tilltalande! Här finns även den effektiva täljstenskaminen, s.k Nunnaugn, placerad.

    Bottenvåningen har 1999 utökats med ca 37 kvm då matrum och sovrum byggdes till inåt gården. Även här har man gjuten platta med vattenburen golvvärme. Sovrummet har en hel vägg med skjutdörrsgarderob och härifrån har man utgång till den underbara innergården.

    Från vardagsrummet leder en trappa upp till ett inrett loft där man har utsikt ner över vardagsrummet. Loftet erbjuder två sovrum, liten kontorshörna med skjutdörssgarderob samt en toalett.

    I separat byggnad finner man tvättstuga med dusch, toalett och bastu. Hela utrymmet har klinkergolv med vattenburen golvvärme.
  • Kök med matplats
    Golv: klinker med vattenburen golvvärme.
    Köksluckor: Vita.
    Utrustning: Ilve gasolspis, fläkt, Samsung kyl med dubbla dörrar ismaskin/isvatten och fryxbox under, Bosch diskmaskin. Allt från 2012.
  • Badrum (Bottenvåning)
    Golv: klinker.
    Väggar: Kakel.
    Utrustning: toalett, handfat av betong med förvaring under, dusch och handdukstork. Allt från 2014.
  • Toalett (Ovanvåning)
    Golv: trägolv.
    Väggar: träpanel.
    Utrustning: toalett och handfat. Praktisk skjutdörr.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadstyp
    1 1/2 plansvilla
  • Byggnadsår
    1909
  • Om-/tillbyggnadsår
    1999
  • Standardpoäng
    31
  • Grundmur
    Betong
  • Grund
    Platta på mark
  • Stomme
    Trä och leca
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Korsvirke, puts och träpanel
  • Takbeklädnad
    Betong-/tegelpannor
  • Utv plåtarbeten
    Plåt
  • Fönster
    3-glas isolerfönster och kopplade 2-glasfönster
  • Ventilation
    Självdrag
  • Skorstenstyp
    Skorsten av plåt
  • Kommentar, skorsten
    Skorstenen är sotad i oktober 2018 utan anmärkning.
  • Vatten
    Kommunalt vatten året om
  • Avlopp
    Kommunalt avlopp
  • Uppvärmning
    Elpanna med vattenburen golvvärme
  • Renovering Omarbetning etc
    Bostadshuset byggdes till 1999 och har underåren 2004-2014 genomgått omfattande renoveringar utan att den genuina karaktären för huset gått förlorad.

    Interiört har hela grunden grävts ut och ny platta gjutits med vattenburen golvvärme för maximal komfort.

    Väggarna i kök och matplats har rensats intill korsvirket för att sedan byggas upp igen med lecablock respektive tegel med modern isoleringsstandard.

    Väggarna i badrum har byggts upp i lättbetong (liknande Siporex) för att bilda en idealisk bärare av fuktspärr och kakel.

    Vardagsrummet har delvis öppnats upp i nock. Här har man även installerat en effektiv täljstenskamin, s.k Nunnaugn.

    Bottenvåningen har utökats med ca 37 kvm då matrum och sovrum byggdes till inåt gården. Även här har man gjuten platta med vattenburen golvvärme.

    Köket renoverades 2012 och badrummet 2014.

    Fiber installerades 2018.
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    152 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2016-06-13
  • Besiktningsman
    Kristian Fridlund, Eklund & Eklund
TV/Internet
  • Beskrivning TV/Internet
    Fiber finns.
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Stensatt uteplats i västerläge med skön eftermiddags-/kvällssol.
    Upphöjt altandäck med vedeldad badtunna och utedusch.
    Växthus/vinterträdgård ihopbyggd med förråd. Glaspartierna är av isolerglas.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Garage/förråd (ca 24 kvm) samt inredd del (ca 25 kvm) med tvättstuga, dusch och bastu samt extra hel kyl och frys.
    Cykelförråd & vedförråd
  • Beskrivning, parkering
    Uppfart med plats för 2 bilar.
    Garage (ca 24 kvm) med plats för 1 bil.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    597 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
  • Beskrivning, tomt
    Avgränsad med en del av den gamla stadsmuren och helt dold för omvärlden har här skapats en underbar oas med en mysig, insynsskyddad liten trädgård en kort promenad från småbåtshamnen och torget. Här finns både liten gräsyta, stenläggningar med delvis kullersten samt flaggstång.
  • Rättigheter förmån
    Avtalsservitut: Område - Se beskrivning
  • Inskrivna servitut och övriga gravationer
    Fornlämning (Registreringsdatum: 20061105)
  • Planbestämmelser
    Karl 11 Och 12 m Fl i Åhus, Detaljplan (Beslutsdatum: 20071204, Registreringsdatum: 20080305)
  • Övriga rättigheter och belastningar
    Marken som används som infart ägs av Kristianstads kommun och denna infart används av fyra fastigheter.
Övrigt
  • Historia

    Här på Skräddaren 7 och på de båda nuvarande granntomterna i väster låg vid gatans norra sida under 1700-talets andra hälft ”Fyra Gatehus på Byns grund” i rad, tydligen åtminstone delvis sammanbyggda. Liksom fallet var med granntomten i norr, avsöndrades denna tomt 1911 från en större fastighet, som ägdes av änkan Hanna Svensson på gården nr 55. Ägare av denna nya tomt blev samma år hamnarbetaren och husägaren Nils Bengtsson, som tydligen bott här sedan 1880-talet. Eventuellt sträckte sig huset då längre mot väster än vad fallet är i dag. Det var försett med en vinkel i öster ut mot gatan.

    Nils Bengtsson sålde sin fastighet 1939 till fiskaren Henry Rignell, som i sin tur sålde 1956 till vägarbetaren Oskar Ekdahl. Dödsboet efter dennes hustru sålde 1973 till Ingemar Broman, som året därpå erhöll lov för ombyggnad av huset, nybyggnad av garage och rivning av uthus. År 1982 övergick fastigheten i sonen Raymond Bromans ägo.

    Bilder och texter är hämtade från boken Gamla Kristianstad och Åhus av Björn Rosenberg.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    2 196 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    1 353 000 kr
  • Markvärde
    843 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1949
  • Försäkring
    3 500 kr/år
  • Vatten och avlopp
    4 100 kr/år
  • Renhållning
    2 490 kr/år
  • Sotning
    500 kr/år
  • Elkostnad
    30 400 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    40 990 kr/år
  • Antal personer i hushållet
    6
  • Fastighetsskatt
    8 049 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Pantbrev
    Det finns 13 pantbrev om totalt 2 967 000 kr.
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Området
  • Välkommen till underbara Åhus - beläget vid havet och Hanöbuktens milslånga sandstränder med den vackraste kust man kan tänka sig! Från Åhus kan man promenera längs stranden söderut så långt som till Kivik, och uppleva ljuset och skönheten året om.

    Åhus är lugnt, barnvänligt och cykelvänligt och erbjuder ett boende med all service såsom butiker, vårdcentral, apotek, bibliotek, förskolor och skolor. Åhus har mycket bra och täta bussförbindelser med centralorten Kristianstad. Omgivningarna inbjuder till sköna promenader i mysiga kvarter med närhet till golfbana i världsklass, båthamn, hav och natur.

    Pendlingsavstånd till Malmö/Köpenhamn. Direkttåg från Kristianstad till Köpenhamn/Kastrup. Sturup respektive Kristianstad Airport finns också inom bekvämt avstånd.

    Om sommaren bjuder Åhus tidvis på ett härligt folkmyller med festivaler, musik, restaurangliv och folk från när och fjärran som besöker vår fina by. Ett evenemang som satt Åhus på kartan är Åhus Beachhandboll Festival som går av stapeln på Täppet-stranden i juli varje år.

    Under alla årstider är Åhus en mysig plats med bl.a ett mycket uppskattat midsommarfirande och en lika omtyckt julmarknad som hålls i de anrika äldre delarna av byn, som en gång utgjorde Åhus medeltida stadskärna.

    Åhus är numera även välkänt för Åhusbaserade varumärken som Absolut Vodka, Blå Station, Ateljé Lyktan mm.

    Hela Österlen finns inom räckhåll med bil, buss eller cykel från Åhus. Att ta sig till sydspetsen och Kåseberga och Ystad tar ca en timme. På vägen kan man besöka Maglehem, Brösarps backar, Ravlunda, Kivik, Vik, Baskermölla, Simrishamn, Brantevik, Skillinge, Mälarhusen mm. Inte att förglömma Haväng med ett av Sveriges absolut vackraste naturlandskap.
Sponsrade länkar
Denna bostad är ett skyddat köp
Läs mer om fördelarna

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Vill du se hur värdet utvecklas på din bostad?

Prova vår smarta tjänst
Värderindikatorn

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier
    }