Till salu

Rydsbogatan 15

Utgångspris

3 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 995 000 kr



Allerum— Helsingborg

Rydsbogatan 15


Till salu
Utgångspris
3 995 000 kr

Helsingborg - Allerum

Familjevilla med pool & lantlig utsikt – 153 kvm i barnvänligt område!

Välkommen till denna rymliga och charmiga 1½-plansvilla om 153 kvm, belägen i ett tryggt och familjevänligt område! Här erbjuds ett hem som kombinerar moderna ytor med trivsam känsla och fantastiska möjligheter för både avkoppling och sociala tillställningar.

Redan i den rymliga hallen möts ni av en inbjudande atmosfär med gott om plats för ytterkläder. Vidare öppnar huset upp sig i en ljus och öppen planlösning där kök och vardagsrum flyter samman. Här finner ni ett stort, modernt kök med plats för matbord och middagar i gott sällskap, samt ett generöst vardagsrum med härliga sociala ytor och en värmande kamin för mysiga kvällar. I direkt anslutning ligger ett välplanerat sovrum. Entréplanet erbjuder dessutom ett helkaklat badrum samt praktisk tvättstuga.

På ovanvåningen väntar tre välplanerade sovrum, varav ett med privat balkong där ni kan njuta av kvällssolen. Här finns även ytterligare ett badrum, redo för att slutföras efter eget tycke och smak – allt förberett för tätskikt och inredning.

Utemiljön bjuder på en grönskande tomt med vacker vy över åkermark. Här finns ett stort trädäck som löper runt huset, komplett med pool och gott om plats för utemöbler, grill och solstolar – en perfekt plats för sommarens lata dagar och trevliga stunder med familj och vänner.

Huset ligger på cykel-/promenadavstånd till den populära golfbanan Allerum GK som både har pay & play bana, Driving Range, träningsområde och två populära långbanor. Allerums Golfklubb är en av nordvästra Skånes större golfanläggningar. Här finns möjlighet att både spela och träna golf - även utan Grönt Kort eller Golf-ID. I Allerum ligger Allerums skola samt förskola. Allerums skola har cirka 170 elever fördelade på tre arbetslag: F-2, 3-4 samt 5-6. Närmsta busshållplats som smidigt tar dig in till stan ligger bara cirka 200 meter från huset.


Utgångspris
3 995 000 kr
Boarea/biarea
153/20 kvm
Driftkostnad
53 139 kr/år
Tomtarea
943 kvm
Rum
5 rum (4 sovrum)
Byggnadstyp
1 ½ plansvilla


Aktuella visningar


Söndag 12 oktober 15:00 — 15:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Tisdag 14 oktober 17:00 — 17:30

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Helsingborg

Kontakta Arber för mer information kring Rydsbogatan 15.

Ekonomiska tjänster

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

ENTRÉPLAN:
Hall - Rymlig hall med goda avhängingsmöjligheter.
Badrum - Helkaklat badrum utrustad med dusch, kommod, tvättho, spegel, wc och golvvärme.
Tvättstuga - Praktiskt tvättstuga utrustad med tvättställ samt kombinerad tvätt
Kök - Stort och fint kök med goda arbetsytor samt plats till stort matbord. Maskinell utrustning som häll med inbygg fläkt, diskmaskin, ugn, mikro, kyl och frys.
Allrum - Stort och rymligt allrum som bjuder på stora sociala umgängesytor med plats till soffgrupp.
Sovrum - Väldisponerat sovrum med plats till dubbelsäng med förvaring i form av garderobsvägg.

OVANPLAN:
Sovrum 1,2 & 3 - Tre väldisponerad sovrum med plats till säng, skrivbord och förvaring.
Klädkammare - Goda förvaringsmöjligheter.
Badrum - Förberett för installation av nytt badrum.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

153 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Biarea

20 kvm

Tomtarea

943 kvm

Rum

5 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG RY 10:14

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 ½ plansvilla

Byggnadsår

1975

Kommentar, byggnad

Uppgifterna är inhämtade från Överlåtelsebesiktningen som är utförd av Enspecta Ab och protokollet finner ni på vår hemsida i annonsen under "dokument och länkar".

Standardpoäng

33

Grund

Oisolerad betongplatta på mark

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten (kalksandsten), Träpanel

Takbeklädnad

Betongpannor

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-Glas Isoler, 2-Glas Isoler, 2-Glas

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Skorsten av plåt

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump, Direktverkande el, Kamin

Allmän information

De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt, i annonsen samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifterna/informationen som är angiven innan kontrakt.

Renovering omarbetning etc

1995 renoverades badrum och tvättstuga på entréplan.
2018 målades snickerier utvändigt.
2023 installerades en luft/luft värmepump.
2023 renoverades köket.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

156 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

90 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-08-22

Besiktningsman

Ilir Tahiri, Enspecta AB

Beskrivning

Installation av solceller rekommenderas för producering av egen solenergi som i sin tur leder till ekonomisk lönsamhet. Tekniska livslängden på solceller är 25-30 år.


04
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Garage, förråd.

Beskrivning, parkering

Stor stenlagd uppfart med plats till flertal bilar.


05
Tomt/Servitut
Tomtarea

943 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Rydsbo 8:1 m fl i hjälmshult, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-03-10, Senast ändrad: 2024-11-28), Hjälmshult samhälle, del av, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1995-08-29, Senast ändrad: 2024-11-26)


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

3 264 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 328 000 kr

Markvärde

936 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1975

Vatten och avlopp

6 000 kr/år

Renhållning

5 400 kr/år

Sotning

1 250 kr/år

Elkostnad

23 147 kr/år

Årlig elförbrukning

19551 kWh/år

Hushållsström

17 342 kr/år

I driftkostnaden så ingår även ström till elbiladdning.

0 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

53 139 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 213 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.

Antal personer i hushållet

4

Försäkring

Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 16 pantbrev om totalt 2 977 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
3 264 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
2 328 000 kr
Markvärde
936 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1975
Vatten och avlopp
6 000 kr/år
Renhållning
5 400 kr/år
Sotning
1 250 kr/år
Elkostnad
23 147 kr/år
Årlig elförbrukning
19551 kWh/år
Hushållsström
17 342 kr/år
I driftkostnaden så ingår även ström till elbiladdning.
0 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
53 139 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 63 213 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Antal personer i hushållet
4
Försäkring
Hemförsäkring skall ni som köpare/na teckna och beroende på bolag och storlek kan denna kostnad variera. Undrar ni vad det kostar med en hemförsäkring så kontakta ert hemförsäkringsbolag ni har idag och se vilket erbjudande de kan ge er för en villaförsäkring.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 16 pantbrev om totalt 2 977 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Platser

Restaurang Loftet

1,4 km


Happy Asian Food

3,65 km


Tjollen Grill & Thaimat

3,65 km


Pizzeria Venezia

3,74 km


Skånetak I Viken Ab

3,86 km


Allerums förskola

1,38 km


Allerum

2,38 km


Tuvehagens förskola

3,33 km


Barnen i Döshult

3,63 km


Skogsgläntans förskola

3,67 km


Hemköp Laröd

4,54 km


Strömbergs Pgross AB

4,97 km


Stora Coop Väla

5,4 km


Lidl

6,61 km


City Gross Helsingborg Berga

6,8 km


Hjälmshult Fåglebäcksgatan

247 m


Hjälmshult

410 m


Alledal

788 m


Allerum Tornhultsvägen

826 m


Allerum skola

1,41 km


Ödåkra station

3,62 km


Maria station

5,47 km


Kattarp station

5,5 km


Helsingborg C

8,96 km


Højstrup St.

10,72 km


Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    253 m
    1 min
    1 min
    4 min
  • Hav
    4,84 km
    11 min
    21 min
    1 tim 22 min
  • Tågstation
    Ödåkra station
    3,62 km
    -
    -
  • Hållplats
    Hjälmshult Fåglebäcksgatan
    247 m
    -
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Arber!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.