Välkommen till Närlundavägen 8A – ett trivsamt och välplanerat radhus med attraktivt läge i Helsingborg, på bekvämt gång- och cykelavstånd till centrum. Här bor du med närhet till både stadens utbud, grönområden och goda kommunikationer – ett boende som passar perfekt för familjen som vill kombinera det praktiska med det bekväma.

Bostaden erbjuder 127 kvm fördelat på 6 rum, varav 4 sovrum, med generösa ytor och en planlösning som passar både vardagsliv och sociala tillställningar. På entréplanet har man öppnat upp mellan kök och matplats, vilket skapar en ljus, luftig och inbjudande sällskapsyta. Köket erbjuder gott om plats för både matlagning och umgänge, och härifrån når du uterummet som blir en naturlig förlängning av bostaden stora delar av året. Vidare når du trädgården i soligt västerläge – en härlig plats för både avkoppling och umgänge.

På entréplanet finns även två sovrum samt ett rymligt badrum renoverat 2022 med dusch, tvättmaskin och torktumlare.

En trappa upp finns ytterligare två sovrum, allrum och ett stort badrum med badkar. Från allrummet har man tillgång till den inglasade balkongen – en uppskattad extra yta som ger en privat och lugn känsla.

Här bor du med en samfällighetskostnad om 2 650 kr/mån, där bland annat kabel-tv, vatten, värme och underhåll av väg ingår. Även framtida takbyte omfattas av denna kostnad, vilket är en stor fördel. Avräkning för värme och vatten sker en gång per år, vilket innebär att den som förbrukat mindre än beräknat får tillbaka pengar.

Till huset hör parkeringsmöjlighet för två till tre bilar, dessutom finns gästparkeringar med två tillstånd. På entrésidan finns också ett rymligt förråd som ger goda förvaringsmöjligheter.

Området är uppskattat för sitt läge med smidig tillgång till Helsingborg city, som enkelt nås via tunneln under Södra Stenbocksgatan. Busshållplats finns dessutom inom kort promenadavstånd.

Ett mycket trevligt och välplanerat boende för familjen som söker ett hem med fina sociala ytor, bra sovrumsfördelning och närhet till både stad och service.

Utgångspris

4 000 000 kr

Boarea

127 kvm

Driftkostnad

42 600 kr/år

Tomtarea

344 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans radhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Onsdag 22 april

Anmälan krävs

Boka

Söndag 26 april

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Närlundavägen 8A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

079-347 38 21

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

24 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

-Entréplan-

HALL med klinkergolv. Inbyggda garderober.
SOVRUM1 parkettgolv.
SOVRUM2 parkettgolv.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat med spegelskåp och kommod, dusch samt både tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme. Renoverat 2022.
MATPLATS med parkettgolv. Utrymme till stort matbord. Utgång till uterummet och sedan trädgården.
KÖK med parkettgolv. Köket är utrustat med stor kyl och frys, diskmaskin, ugn med spis, fläkt, diskmaskin. Bra med förvaring.

-Ovanvåning-

ALLRUM med parkettgolv. Utgång till inglasad balkong.
SOVRUM3 med parkettgolv. Bra förvaring i garderob.
SOVRUM4 med parkettgolv.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns handfat med spegel, toalett och badkar.
KLÄDKAMMARE

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

344 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG NÄRLUNDA VÄSTRA 12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel och tegel

Takbeklädnad

Papptak

Utv plåtarbeten

Plåtisol

Fönster

3-glasfönster (2011)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-24

Besiktningsman

Christian Jirefjord, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och bredband via Fibernät eller Tele2.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädgård och uteplats i soligt västerläge ut mot sundet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort förråd på framsidan.

Beskrivning, parkering

Parkering för två-tre bilar. Finns även gästparkering där man får två tillstånd per hushåll.

07 Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg närlunda västra ga:1, Helsingborg närlunda västra ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

344 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda vägen a för utfart och transporter. - väg

Rättigheter last

Officialservitut: rätt till tillträde för underhåll av tegelvägg. - tillträde

Planbestämmelser

Närlundaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-08-14, Senast ändrad: 2019-08-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 324 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

1 040 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Renhållning

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

2700 kWh/år

Hushållsström

7 800 kr/år

Samfällighet

31 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetskostnaden är 2 650 kr i månaden. I denna kostnad ingår, kabel-tv, vatten och värme samt för underhåll av väg m.m. Även framtida byte av tak ingår i den kostnaden. Avräkning för värme och vatten görs en gång per år. Har man förbrukat mindre får man tillbaka pengar och vice versa.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 315 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster