Fyra sovrum och egen trädgård nära city – ett smart alternativ till villan

Vill ni ha gott om plats för familjen och en egen trädgård, men samtidigt bo nära Helsingborgs centrum? På Närlundavägen 8A väntar ett friköpt radhus om 127 kvm med sex rum, fyra sovrum och 344 kvm egen tomt – ett bekvämt boende där villakänsla kombineras med lättskötta ytor och ett stadsnära läge.

Entréplanet har en familjevänlig planlösning där kök och matplats bildar hemmets naturliga samlingspunkt. Här finns plats för ett ordentligt matbord och från matplatsen öppnar bostaden vidare mot uterummet och den egna trädgården i soligt västerläge. En härlig förlängning av bostaden under vår, sommar och höst och en naturlig plats för grillkvällar, lek och umgänge.

På entréplanet finns dessutom två sovrum samt ett helkaklat badrum som renoverades 2022, utrustat med dusch, golvvärme, tvättmaskin och torktumlare. Det gör vardagen smidig och ger samtidigt möjlighet att använda ett av rummen som hemmakontor, gästrum eller sovrum beroende på familjens behov.

En våning upp finns ytterligare två sovrum, ett andra badrum med badkar, klädkammare och ett eget allrum. Här kan barnen få en egen TV-, spel- eller umgängesdel samtidigt som de vuxna får lugnare sociala ytor på entréplanet. Från allrummet nås dessutom den inglasade balkongen.

På framsidan finns ett stort förråd och möjlighet att parkera två till tre bilar, samtidigt som det finns särskilda gästparkeringar inom området.

En fördel som är värd att förklara tydligt är samfälligheten. Avgiften är 2 650 kr per månad och omfattar bland annat värme, vatten, kabel-tv, vägunderhåll samt kostnaden för ett framtida takbyte. Förbrukningen av värme och vatten regleras genom årlig avräkning.

Läget kombinerar det praktiska med det stadsnära. Busshållplats ligger cirka 250 meter bort och förskolor finns på bara några hundra meters avstånd. Via tunneln under Södra Stenbocksgatan tar man sig smidigt vidare mot centrala Helsingborg.

Ett boende för familjen som vill ha fyra riktiga sovrum, två badrum, egen trädgård och gott om vardagsutrymme – men som inte vill välja bort närheten till stan.

Välkommen till Närlundavägen 8A!

Utgångspris

3 995 000 kr

Boarea

127 kvm

Driftkostnad

42 600 kr/år

Tomtarea

344 kvm

Rum

6 rum (4 sovrum)

Byggnadstyp

2-plans radhus

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Aktuella visningar

Söndag 13 september

Anmälan krävs

Boka

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Närlundavägen 8A.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Helsingborg

Johan Eriksson

Ansvarig mäklare

079-347 38 21

Skicka e-post

Spara kontakt

Talar även engelska.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg

25 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Beskrivning av samtliga rum

-Entréplan-

HALL med klinkergolv. Inbyggda garderober.
SOVRUM1 parkettgolv.
SOVRUM2 parkettgolv.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns toalett, handfat med spegelskåp och kommod, dusch samt både tvättmaskin och torktumlare. Golvvärme. Renoverat 2022.
MATPLATS med parkettgolv. Utrymme till stort matbord. Utgång till uterummet och sedan trädgården.
KÖK med parkettgolv. Köket är utrustat med stor kyl och frys, diskmaskin, ugn med spis, fläkt, diskmaskin. Bra med förvaring.

-Ovanvåning-

ALLRUM med parkettgolv. Utgång till inglasad balkong.
SOVRUM3 med parkettgolv. Bra förvaring i garderob.
SOVRUM4 med parkettgolv.
BADRUM med klinkergolv och kaklade väggar. Här finns handfat med spegel, toalett och badkar.
KLÄDKAMMARE

Bra att veta: I samfällighetskostnaden om 2 650 kr/mån ingår bland annat värme, vatten och avsättning för framtida takbyte.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

127 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

344 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

HELSINGBORG NÄRLUNDA VÄSTRA 12

Tillträde

Enligt överenskommelse

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

2-plans radhus

Byggnadsår

1970

Standardpoäng

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Träpanel och tegel

Takbeklädnad

Papptak

Utv plåtarbeten

Plåtisol

Fönster

3-glasfönster (2011)

Ventilation

Mekanisk frånluft

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Fjärrvärme

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

104 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

116 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2019-07-24

Besiktningsman

Christian Jirefjord, Enspecta AB

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

TV och bredband via Fibernät eller Tele2.

05 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Trädgård och uteplats i soligt västerläge ut mot sundet.

06 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Stort förråd på framsidan.

Beskrivning, parkering

Parkering för två-tre bilar. Finns även gästparkering där man får två tillstånd per hushåll.

07 Gemensamhetsanläggningar

Helsingborg närlunda västra ga:1, Helsingborg närlunda västra ga:2

08 Tomt/Servitut

Tomtarea

344 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: rätt att använda vägen a för utfart och transporter. - väg

Rättigheter last

Officialservitut: rätt till tillträde för underhåll av tegelvägg. - tillträde

Planbestämmelser

Närlundaområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-08-14, Senast ändrad: 2019-08-15)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

3 324 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

2 284 000 kr

Markvärde

1 040 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1970

Renhållning

3 000 kr/år

Årlig elförbrukning

2700 kWh/år

Hushållsström

7 800 kr/år

Samfällighet

31 800 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

42 600 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 425 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 025 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Samfällighetskostnaden är 2 650 kr i månaden. I denna kostnad ingår, kabel-tv, vatten och värme samt för underhåll av väg m.m. Även framtida byte av tak ingår i den kostnaden. Avräkning för värme och vatten görs en gång per år. Har man förbrukat mindre får man tillbaka pengar och vice versa.

Antal personer i hushållet

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev om totalt 3 315 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Dokument

Frågelista

Energideklaration

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster