Kommande försäljning

Mellersta Stenbocksgatan 13

Utgångspris

3 295 000 kr

Sparad

Utgångspris

3 295 000 kr



Olympia— Helsingborg

Mellersta Stenbocksgatan 13


Kommande försäljning
Utgångspris
3 295 000 kr

Helsingborg - Olympia

20-talsvåning med 3,5 m takhöjd, vacker stuckatur och två balkonger

Välkommen till en ovanligt charmfull och karaktärsfull 20-talsvåning på anrika Olympia. Huset uppfördes 1928 och här, på fjärde våningen – tre trappor upp – väntar ett hem som verkligen skiljer sig från mängden.

Fastigheten rymmer många individuellt utformade bostäder, men just denna lägenhet är något alldeles extra. Genom att en tidigare enrummare och tvårummare slagits samman har man skapat en generös och spännande planlösning med stora sociala ytor, två balkonger och en flexibilitet som är svår att hitta i ett mer traditionellt boende.

Redan när du kliver in märks bostadens härliga rymd. Med en imponerande takhöjd om cirka 3,5 meter, vacker stuckatur i flera av rummens tak, klassiska detaljer, fina golv och stora fönsterpartier finns här en tydlig 20-talskaraktär och ett fantastiskt ljusinsläpp.

Den rymliga matsalen ligger i fin anslutning till vardagsrummet och skapar en fantastisk miljö för middagar och umgänge. Härifrån fortsätter bostaden vidare till ytterligare ett rum som passar lika bra som sovrum, arbetsrum, bibliotek eller extra sällskapsrum.

Det stora sovrummet erbjuder gott om plats för dubbelsäng och generös förvaring, medan köket är ljust och trivsamt med bra arbetsytor och plats för mindre matbord. Därtill finns både ett helkaklat badrum och separat gäst-WC.

Två balkonger blir ytterligare ett stort plus och ger möjlighet att njuta av utomhuslivet från två olika delar av bostaden.

Här kombineras 20-talets charm, generös takhöjd och vackra originaldetaljer med ovanligt stora ytor och en unik historia – mitt på Olympia, ett av Helsingborgs mest uppskattade och klassiska bostadsområden, med närhet till centrum, parker, service och kommunikationer.

Ett hem för dig som söker något mer personligt än det vanliga.

Utgångspris
3 295 000 kr

Boarea
102 kvm

Avgift
6 786 kr/mån

Rum
4 rum (2 sovrum)

Våning
4 av 4 (Hiss finns ej)

Har du några frågor?

Kontakta Johan för mer information kring Mellersta Stenbocksgatan 13.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Beskrivning av samtliga rum

Hall
Välkomnande hall med plats för avhängning och praktisk förvaring. Härifrån nås bostadens olika delar på ett naturligt sätt.

Kök
Ljust och trivsamt kök med klassisk inredning, generösa arbetsytor och gott om skåpsförvaring. Här finns plats för matbord vid det stora fönstret och ett fint ljusinsläpp som ger rummet en härlig atmosfär. Köket är utrustat med bland annat spis/ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys.

Sovrum
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och ytterligare möblering. Två stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och längs ena väggen finns generös garderobsförvaring bakom skjutdörrar. Det bevarade trägolvet förstärker rummets charm.

Badrum
Fräscht helkaklat badrum med dusch bakom glasväggar, wc, handfat med kommod, spegelskåp och praktisk förvaring.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med vacker fiskbensparkett och gott om plats för en större soffgrupp. Från rummet nås en av bostadens två balkonger och utsikten över närområdet ger rummet ytterligare rymd.

Matsal
En av bostadens verkliga höjdpunkter. Generöst rum med plats för ett stort matbord och många middagsgäster. De stora fönstren, den generösa takhöjden och den fina kontakten med både vardagsrum och intilliggande rum skapar en fantastisk
sällskapsdel. Här finns ytterligare separat förvaring och även tvättstuga.

Rum / sovrum 2
Ytterligare ett generöst rum som idag är möblerat som sällskapsrum. Passar utmärkt även som sovrum, hemmakontor eller bibliotek. Här finns fint ljusinsläpp, fiskbensparkett och utgång till bostadens andra balkong.

Separat WC
Praktisk gäst-WC med toalett och handfat.

Balkonger
Bostaden disponerar två balkonger, vilket är en stor tillgång. Båda nås från bostadens sällskapsdel och ger möjlighet till en egen plats utomhus med utsikt över området.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

102 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)

Rum

4 (2 sovrum)

Våning

4 av 4

Lägenhetsnummer

39

Tillträde

Enligt överenskommelse


02
Byggnadssätt
Byggnadsår

1928

Kommentar, byggnad

Flerbostadshus

Värme och ventilationsanl.

Fjärrvärme, Frånluft


03
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Kabel-tv och bredband från ComHem.


04
Övriga upplåtna utrymmen

Källarförråd.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Beskrivning, parkering

Föreningen kan inte tillhandahålla några parkeringsplatser, men det finns gratis parkeringsplatser i mån av plats på gatorna runt om i området.


Ekonomi

01
Avgift

6 786 kr/mån

Ingår i avgift

I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten

Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften

Föreningen har förhandlat fram bredband 250/250 för 142 kr/månad, f r o m 1 januari 2027

Försäkring

200 kr/mån

Hushållsström

525 kr/mån

Sammanlagd driftskostnad

725 kr/mån

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Bostadsrätt

Beskrivning reparationsfond

Inre reparationsfond saknas

Överlåtelseavgift

2 072 kr, betalas av köpare.

Pantsättningsavgift

888 kr

Andel av årsavg.

2,60202

Andelstal insats

2,58971

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Föreningen

01
Benämning

Brf Sankt Peders Gata.

Markägare

Föreningen äger marken

Allmänt

Brf Sankt Peders gata (org.nr: 769609-2696) i Helsingborg har adress Björnmarcksgatan 2, Sankt Peders gata 17-19 och Mellersta Stenbocksgatan 13. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 4 lokaler med hyresrätt. Bostadsrättsföreningen registrerades 2003 och är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheterna bebyggdes år 1928, fastigheternas värdeår är 1930, och består av 2 flerbostadshus.

Fullvärdesförsäkring finns via Vardia. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Bostadsrättstillägg ingår ej. SBC handhar den ekonomiska förvaltningen för föreningen. Föreningen tillåter delat ägande. Läs gärna mer om föreningen på deras hemsida: www.brfsanktpeders.se

Föreningen godkänner delat ägande om det är minst 10% som den ena äger.

Byggår är 1930 enligt energideklarationen och enligt årsredovisningen är det 1928.

Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning samt kontrollerad med föreningen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.

Kommande renoveringar

Föreningens underhållsplan har nyligen uppdaterats. Utöver OVK omfattar planeringen bland annat renovering av miljöhuset på innergården, med planerad start i hösten 2026.
För 2027 finns bland annat dammbindning av betonggolv i källaren, åtgärder av dagvatten, lagning och målning av sockel mot gata samt uppgradering av brandskyddet i källaren upptaget i underhållsplanen.
Underhållsplanen fungerar som föreningens planerings- och budgetunderlag, vilket innebär att tidpunkter, omfattning och kostnader kan komma att förändras.

Avgiftsförändringar

Avgiften höjdes senast med 5% 2021-04-01. Men det är ingen planerad avgiftshöjning idag. (kontrollerat med styrelsen 2021-11-11)

Utförda renoveringar

Föreningen har under de senaste åren genomfört ett flertal underhålls- och renoveringsåtgärder i fastigheten.

2016 byttes lägenhetsdörrarna till säkerhetsdörrar.

2018 installerades nya porttelefoner. Samma år sågs stuprör och hängrännor över och åtgärder utfördes med anledning av sprickor och sättningar kopplade till Olympiabygget.

2020 fräschades trapphus och innergård upp. Innergården inhägnades även med staket och grindar. Under året renoverades samtliga balkonger mot gatorna. Även takfot, stuprör och hängrännor sågs över, kompletterande plåtarbeten utfördes på taket och delar av fogarna fogades om.

2021 byttes ventiler i källaren för kall- och varmvatten samt värme. Vissa äldre rör byttes samtidigt ut och delar av förråden åtgärdades efter fuktgenomslag.

2022 installerades fiber i fastigheten.

2023 renoverades balkongerna mot innergården.

2024 målades fastighetens fönster och balkongdörrar. Samma år utfördes relining av avloppsstammarna på källarplan.

2025 genomfördes ytterligare målningsarbeten och åtgärder av rötskador. Vissa balkonger byttes ut och takfönster på våning 5 ersattes.

2026 genomfördes OVK.

Övriga utrymmen i föreningen

Gemensam innergård med möblemang finns att nyttja för föreningens medlemmar. Det finns två gemensamma tvättstugor i fastigheterna som är utrustade med två tvättmaskiner, 1 torktumlare och stort torkrum. Dels en för Björnmarcksgatan 2 och S:t Peders gata 17, dels en för Mellersta Stenbocksgatan 13 och S:t Peders gata 19. Gemensam föreningslokal för styrelsemöte. Sophus. Ett källarförråd hör till respektive bostadsrätt.

Taxeringstyp

Privatbostadsföretag (äkta)

Andel av BRF nettoskuldsättning

614 959 kr


Dokument

Ekonomi
Avgift
6 786 kr/mån
Ingår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme och vatten
Beskrivning av kostnader som ingår i avgiften
Föreningen har förhandlat fram bredband 250/250 för 142 kr/månad, f r o m 1 januari 2027
Försäkring
200 kr/mån
Hushållsström
525 kr/mån
Sammanlagd driftskostnad
725 kr/mån
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Beskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknas
Överlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.
Pantsättningsavgift
888 kr
Andel av årsavg.
2,60202
Andelstal insats
2,58971
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Olympia  i helsingborg

Olympia

Stadsdelen Olympia ligger ovanför landborgen, öster om Helsingborgs stadskärna. Området ligger runt idrottsparken Olympia, som också gett området dess namn. Området består av blandad bebyggelse, och inkluderar Fredriksdals friluftsmuseum & trädgårdar. På Olympia idrottspark finns det curling-och idrottshall, tennis-och badmintonhall, motionsslingor och HIFs hemmaplan.


01
Fördelar med området
Liv i rörelse Bowling Motionsspår Sport och friluftsliv Sportevenemang Stadspuls Gym Ishall Tennis Konserter och stora evenemang Bussar Kampsport Utegym

02
Nöje

Det stora nöjet på Olympia är att besöka HIFs hemmamatcher. Det finns ett stort utbud av restauranger, fik, butiker mm, både i direkt närhet och ett par minuters promenad ner till centrum av Helsingborg. Helsingborg Arena ligger på Mellersta Stenbocksgatan, här anordnas mässor, konserter och olika idrottsevenemang.


03
Fritid

Fredriksdals friluftsmuseum ligger på Olympia. Här kan man vandra runt i timtal och titta på djur som betar på ängarna, njuta av den förtrollande atmosfären i Engelska Parken, fascineras av köksträdgården eller uppleva Skånes unika växtvärld i Botaniska trädgården. Barnen uppskattar att leka i Trollskogen. Det finns gamla stadskvarter uppbyggda som det såg ut förr, ett trevligt trädgårdskafè och utställningar.
Idrottsoasen, som ligger bakom Idrottens hus, erbjuder besökarna att prova på padel, klättring, pingis, streetbasket mm


04
Kommunikationer

Det passerar både lokal och regionsbussar genom Olympia.


05
Familjeliv

I närområdet ligger ett antal skolor och förskolor, bla gymnasieskolan Olympia, på Fredriksdalsfriluftsmuseums område ligger Centrumskolan, F-6, i anslutning till Helsingborgs arena ligger Arenans idrottsförskola.


Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Hav
    953 m
    7 min
    5 min
    16 min
  • Sjö
    431 m
    2 min
    3 min
    8 min
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Johan!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.