Unik lägenhet med imponerande takhöjd, stor balkong och egen uteplats i attraktiva Maria Park!
Välkommen till Koltrastgatan 25B – en ljus och välplanerad lägenhet om 85,3 kvm där modern arkitektur möter en trivsam radhuskänsla. Här erbjuds en bostad utöver det vanliga med generös takhöjd, stora fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och en fantastisk balkong som blir ett extra vardagsrum under stora delar av året.
Bostaden är från år 2001 och har löpande uppdaterats de senaste åren med bland annat målade väggar och tak, ny induktionshäll, köksfläkt, nytt balkonggolv samt en nybyggd uteplats med trädäck och staket – perfekt för grillkvällar, avkoppling och sociala tillställningar.
Planlösningen erbjuder ett luftigt vardagsrum med imponerande takhöjd, ett stilrent kök, ett rymligt sovrum med egen anslutning till klädkammare samt ett kaklat badrum med dusch, tvättmaskin och torktumlare. För den som önskar ytterligare ett sovrum finns dessutom en attraktiv möjlighet att dela av det generösa sovrummet och skapa en välplanerad trea, vilket gör bostaden flexibel och framtidssäker för såväl den växande familjen som den som behöver hemmakontor. På första plan finns en hall med goda avhängningsmöjligheter och uppför trappen till ovanvåningen finns en hall med städskåp och garderob.
Den egna uteplatsen kompletterar balkongen och ger fina möjligheter att njuta av både morgonsol och ljumma sommarkvällar. Till bostaden tillhör även ett förråd om cirka 7 kvm.
Här bor du i populära Maria Park – ett lugnt och familjevänligt område med närhet till grönområden, service, skolor, kommunikationer och Maria Station som snabbt tar dig vidare till Helsingborg C och övriga Öresundsregionen. På fem minuters gång har ni busshållplats.
I månadsavgiften ingår dessutom värme, vatten, internet/TV, bostadsrättstillägg samt egen parkeringsplats, vilket ger ett bekvämt och ekonomiskt boende.
Utgångspris
2 595 000 kr
Boarea
85.3 kvm
Avgift
7 095 kr/mån
Rum
2 rum (1-2 sovrum)
Våning
1 och 2 (Hiss finns ej)
Har du några frågor?
Kontakta Pontus för mer information kring Koltrastgatan 25B.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
![]()
Boka en fri värdering med Pontus
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
![]()
01
Beskrivning av samtliga rum
Hall: Välkomnande entréhall med praktiskt klinkergolv och behaglig golvvärme (el). Här finns gott om plats för avhängning innan ni tar trappan upp till resten av lägenheten.
Uteplats: På entrésidan finns en privat uteplats med nybyggt trädäck och insynsskyddande staket och buske – en perfekt plats för grillkvällar, umgänge eller avkoppling i solen. Uteplatsen färdigställdes under 2025 där man även la sjösten och plattor för att lättare ta sig runt och få det mer lättskött.
Hall på ovanvåningen: Plats till möblemang och härifrån finner man garderob och städskåp. Parkettgolv och målade/träpanel på väggarna.
Vardagsrum med utgång till balkong: Ett fantastiskt vardagsrum med generös takhöjd och stora fönsterpartier som skapar ett härligt ljusinsläpp och en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp, matbord och kontors hörna och härifrån når ni balkongen. Balkongen blir som ett extra vardagsrum större delen av året. En balkong man gärna hänger på med fantastisk utsikt, västerläge som ger sol större delen av dagen och en yta som rymmer både ert matbord och soffgrupp. Parkettgolv och målade väggar i vardagsrum.
Kök: Ljust och funktionellt kök med goda arbetsytor, bra förvaring och trevligt ljusinsläpp. Köket har uppdaterats med ny köksfläkt och ny induktionshäll vilket bidrar till ett modernt och bekvämt kök. Maskinell utrustning som induktionshäll, fläkt, mikro, ugn, diskmaskin, fullhöjd kylskåp och mindre frys. Parkettgolv och målade väggar.
Sovrum: Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och ligger i anslutning till en egen klädkammare. Ett rofyllt rum med fint ljusinsläpp och harmonisk känsla. För er som önskar två sovrum så finns möjligheten om ni delar av rummet i två. Parkettgolv och målade väggar.
Klädkammare: Ligger i anslutning till sovrummet och erbjuder goda förvaringsmöjligheter.
Badrum/Tvätt: Kaklat badrum utrustat med dusch, toalettstol, handfat med kommod, elburen golvvärme samt tvättmaskin, torktumlare och praktiska förvaringslösningar i form av skåp.
01
Beskrivning
85,3 kvm (Boareauppgifter enligt bostadsrättsföreningen)
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.
2 (1-2 sovrum)
1 och 2
210477001-006B
Enligt överenskommelse
02
Byggnadssätt
2001
Flerfamiljshus
Uppvärmning: Fjärrvärme
Ventilation: Frånluft
03
Utförda renoveringar
- Målning av alla innerväggar och tak – 2022
- Ny köksfläkt (Franke) – 2022
- Nytt balkonggolv (klickgolv) – 2023
- Byte av alla luftventiler – 2024
- Ny induktionshäll (IKEA) – 2024
- Ny förrådsdörr – 2025
- Byggnation av staket och trädäck vid uteplatsen – 2025
- Målning av ytterdörr – 2025
- Spraymålning av badrumsluckor – 2026
04
Energideklaration
147 kWh/kvm och år
167 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2019-01-27
Claus Holten, Skandek AB
05
TV/Internet
Fiber
06
Övriga upplåtna utrymmen
Förråd på cirka 7 kvm.
07
Bilplats/Övriga byggnader
Det ingår en parkeringsplats och det är enkelt för gäster att parkera.
01
7 095 kr/mån
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och parkeringsplats
178 kr/mån
800 kr/mån
978 kr/mån
3
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.
Bostadsrätt
Inre reparationsfond saknas
2 072 kr, betalas av köpare.
888 kr
2.41616%
Uppgiften saknas i föreningens register
2.88666%
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-29.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Avgiften höjdes med 3 % 2026-01-01 (enligt årsredovisningen 2025).
01
Brf Lilla Maria.
Föreningen äger marken
Föreningen äger fastigheten Energikällan 4 i Helsingborgs Kommun. På fastigheten finns 22 byggnader med 40 lägenheter. Byggnaderna är uppförda 2001. Fastighetens adress är Koltrastgatan i Helsingborg.
Fastigheten är fullvärdeförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavarna och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Samtlig information är inhämtad via stadgar, årsredovisning, föreningens hemsida samt kontrollerad med styrelsen och ägaren. Slutgiltig köpare uppmanas att kontrollera samtlig information innan kontrakt.
Stamspolning 2026
Avgiften höjdes med 3 % 2026-01-01 (enligt årsredovisningen 2025).
Tidigare utfört underhåll:
Renovering/målning av fasader 2017
Huskropp utvändigt fönster 2022
Balkongdörrar 2022
Målning av fasad och balkong samt byte av äldre träpanel – 2025
Förråd. Miljörum.
Privatbostadsföretag (äkta)
598 185 kr
Uträknad med hjälp av senaste upplagda årsredovisningen.
Avgift
7 095 kr/månIngår i avgift
I avgiften ingår bostadsrättstillägg, värme, vatten, internet/TV och parkeringsplatsFörsäkring
178 kr/månHushållsström
800 kr/månSammanlagd driftskostnad
978 kr/månAntal personer i hushållet
3Kommentar driftskostnad
Observera att driftkostnaderna kan variera beroende på förbrukning och avtal.Försäkring
Hemförsäkring skall ni som förvärvare/na teckna och beroende på avtal och storlek kan denna kostnad variera. Kontakta ert hemförsäkringsbolag för att undersöka kostnaden för er om ni flyttar in i denna lägenhet.Upplåtelseform
BostadsrättBeskrivning reparationsfond
Inre reparationsfond saknasÖverlåtelseavgift
2 072 kr, betalas av köpare.Pantsättningsavgift
888 krAndel i förening
2.41616%Andel av årsavg.
Uppgiften saknas i föreningens registerAndelstal insats
2.88666%Kommentar, andelstal
Inhämtat från lägenhetsförteckningen/mäklarbilden som är utgiven av föreningens ekonomiska förvaltare.Pantsättning
är pantsatt. Uppgiften är kontrollerad 2026-06-29.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Avgiftsförändringar
Avgiften höjdes med 3 % 2026-01-01 (enligt årsredovisningen 2025).La Mari?a Pi?zzeri?a
228 m
Kebab Kungen i Mariastaden
552 m
Linneaträdgården
598 m
Bågen Mat & Bar Maria Park
698 m
Bam sushi
703 m
Flohems förskola
124 m
Förskola Maria Ro - Pysslingen Förskolor
357 m
Montemini | Helsingborgs Montessoriskola
519 m
Maria Parkskolan
589 m
Maria Park förskola
617 m
Strömbergs Pgross AB
2,03 km
Maxi ICA Stormarknad Helsingborg
2,54 km
City Gross Helsingborg Berga
2,58 km
Lidl
2,58 km
Hemköp
2,97 km
Helsingborg Mariehällplatsen
235 m
Helsingborg Maria Park
414 m
Helsingborg Kungshultsvägen
430 m
Helsingborg Maria Hage
494 m
Helsingborg Mariehäll
531 m
Maria station
1,32 km
Ödåkra station
3,86 km
Helsingborg C
4,44 km
Grønnehave St. (Helsingør)
7,11 km
Ramlösa
7,12 km
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots
-
Sjö78 m1 min1 min3 min
-
Hav2,1 km10 min11 min46 min
-
TågstationMaria station1,32 km--
-
HållplatsHelsingborg Mariehällplatsen235 m--
Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Pontus!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.
