Till salu

Åbyvägen 170

Utgångspris

2 695 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 695 000 kr



Anderslöv/Norra Åby— Anderslöv— Trelleborg

Åbyvägen 170


Till salu
Utgångspris
2 695 000 kr

Trelleborg - Anderslöv - Anderslöv/Norra Åby

Avstyckad gård på en magisk plats – med utsikt som får dig att stanna upp!

Avstyckad gård på en magisk plats – med utsikt som får dig att stanna upp!

Mitt på den skånska slätten, omgiven av öppna landskap och böljande fält, finner du denna avstyckade gård – en lantlig idyll med stor potential och ett hem att trivas i. Här bor du i en rymlig enplansvilla om 160 kvm med jordvärme, kommunalt VA och fiber. Fastigheten bjuder på generösa ytor, både inne och ute, samt praktiska komplementbyggnader.

Bostadshuset:
Entrén välkomnar med plastmatta, och leder vidare in i ett kök med laminatgolv och goda förvaringsmöjligheter. Köket är utrustat med kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin, samt en trivsam matplats.
Intill ligger matrummet med parkettgolv och en öppen spis (eldningsbarhet ej verifierad), som i sin tur ansluter till vardagsrummet – även detta med parkettgolv och utgång till det inglasade uterummet. Härifrån når du ett stort trädäck i soligt västerläge med milsvid utsikt över slätten.
Bostaden rymmer idag två sovrum, båda med laminatgolv. Det ena har en intilliggande walk-in-closet, som med enkelhet kan omvandlas till ett mindre sovrum om behov finns.
Badrummet är utrustat med plastmatta, delvis kaklade väggar, wc, tvättställ, bidé och badkar. Därtill finns en separat toalett med plastmatta, tvättställ och wc samt ett helkaklat duschrum i anslutning till groventrén, där du även finner tvättstuga med tvättmaskin och ett praktiskt matförråd.

Komplementbyggnader:
På tomten finns ett friliggande garage med gjuten platta, putsad fasad och eternittak – här ryms en bil och förrådsutrymmen.
Dessutom finns ett separat gästhus med putsad fasad, eternittak och 2-glasfönster.
Gästhuset rymmer ett rum samt ett förrådsrum med uppgång till loft/vind – perfekt som hemmakontor, tonårsboende eller plats för gäster.

Detta är en plats där du kan leva det lantliga livet utan att kompromissa med bekvämlighet. Med sina generösa utrymmen, vackra omgivningar och flexibla planlösning passar fastigheten både som permanentboende och fritidsdröm!

Välkommen att uppleva denna underbara gård på plats – här finns både karaktär, möjligheter och ett hem att förälska sig i!


Utgångspris
2 695 000 kr
Boarea
160 kvm
Driftkostnad
56 061 kr/år
Tomtarea
2 645 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)


Aktuella visningar


Söndag 15 juni 16:30 — 17:00

Anmälan krävs

Anmälan krävs
Boka

Mäklarhuset Trelleborg

Kontakta Catarina för mer information kring Åbyvägen 170.

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Upptäck med smarta digitala verktyg



Planlösning

Rumsbeskrivning

01
Entré

Entré med plastmatta.


02
Kök

Kök med laminatgolvsamt kyl/frys, spis, fläkt och diskmaskin.


03
Matrum

Matrum med parkettgolv och öppen spis (okänt om den är eldningsbar)


04
Vardagsrum

Vardagsrum med parkettgolv och utgång till uterum.


05
Sovrum

Sovrum med laminatgolv.


06
Badrum

Badrum med plastmatta och delvis kakel på väggarna. Vidare finns wc, tvättställ, bidé och badkar.


07
Sovrum 2

Sovrum 2 med laminatgolv med intilliggande "walkin closet" (denna skulle kunna göras om till ett mindre sovrum)


08
Grovingång

Grovingång med matförråd.


09
Toalett

Toalett med plastmatta, tvättställ och wc.


10
Tvättstuga

Tvättstuga med tvättmaskin


11
Duschrum

Helkaklat duschrum i anslutning till grovingången.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

160 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Tomtarea

2 645 kvm

Rum

4 (2-3 sovrum)

Fastighetsbeteckning

TRELLEBORG ANDERSLÖV 3:2


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 plan

Byggnadsår

1909

Grund

Troligen platta på mark

Fasad

Tegelstensfasad

Takbeklädnad

Eternit

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

3-glasfönster från 2016

Ventilation

Självdrag

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Jordvärme

El, stammar

Enligt säljaren är jordvärmen installerad efter 2010.

Allmän information

Huvudbyggnaden är en villa i 1 plan och friliggande finns gästhus om c:a 7x10 meter och garage med förråd om c:a 6x8 meter.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

82 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

162 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-06-04

Besiktningsman

Fredrik Larsson


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber finns


05
Uteplats
Beskrivning, uteplats

I västerläge finns uterum trädäck


06
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande finns garage för en bil med gjuten platta, putsad fasad och eternittak. Intill finns också förråd.
Friliggande finns också gästhus med putsad fasad, eternittak och 2-glasfönster. Gästhuset innehåller ett rum samt ett förrådsrum med uppgång till loft/vind.


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

2645 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Rättigheter förmån

Officialservitut: Rätt att använda, underhålla och förnya en väg inom det område som redovisas på förrättningskartan, aktbilaga ka2. - Väg

Samfällighet

Trelleborg anderslöv s:11

Avtalsrättigheter

Avtalsnyttjanderätt tele


Ekonomi

01
Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Uppvärmning

40 500 kr/år

Vatten och avlopp

12 679 kr/år

Renhållning

2 882 kr/år

Årlig elförbrukning

16200 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

56 061 kr/år

Beskrivning av kostnader

Avfall och återvinning, fyrfackskärl 2 X 370 liter
Vatten och Avlopp, beräknad årsförbrukning 265 KBM

Då säljaren ej har varit boende på fastigheten är den angivna förbrukningen gällande el baserad på energideklarationens resultat.

Upplåtelseform

Äganderätt

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Uppvärmning
40 500 kr/år
Vatten och avlopp
12 679 kr/år
Renhållning
2 882 kr/år
Årlig elförbrukning
16200 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
56 061 kr/år
Beskrivning av kostnader
Avfall och återvinning, fyrfackskärl 2 X 370 liter
Vatten och Avlopp, beräknad årsförbrukning 265 KBM

Då säljaren ej har varit boende på fastigheten är den angivna förbrukningen gällande el baserad på energideklarationens resultat.
Upplåtelseform
Äganderätt
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Avstånd
Närområdet
Avstånd
Med bil
Med cykel
Till fots

  • Sjö
    1,12 km
    3 min
    5 min
    20 min
  • Hav
    8,84 km
    15 min
    30 min
    -
Alla avståndsberäkningar sker automatiskt och baseras på data från OpenStreetMap

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Catarina!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.