Kommande försäljning

Köpmangatan 11

Utgångspris

4 995 000 kr

Sparad

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Borrby— Simrishamn

Köpmangatan 11

Kommande försäljning

Utgångspris

4 995 000 kr

Boka visning

Simrishamn - Borrby

Unik fastighet med stor utvecklingspotential i charmig miljö!

Välkommen till en sällsynt möjlighet – en karaktärsfull fastighet som erbjuder både boende och stor utvecklingspotential! Här finner du ett vackert bostadshus från 1920 med två separata lägenheter, ett charmigt gårdshus, en verkstadslänga och ett imponerande kvarnhus på hela 900 kvm – allt samlat på en och samma tomt. Perfekt för den som vill kombinera boende med verksamhet, skapa flera bostäder eller förverkliga en arkitektonisk vision.

Bostadshuset bjuder på två rymliga lägenheter med vackra originaldetaljer som fiskbensparkett, brädgolv och generösa fönsterpartier. Lägenhet 1 är pampig och stilfull med specialdesignat kök, medan Lägenhet 2 erbjuder charm i två plan med tre sovrum, stort allrum och uppdaterat badrum från 2020.

Gårdshuset, tidigare glasmästeri, om ca 100 kvm + loft, är uppvärmt och förberett för vatten och värmesystem – perfekt som gästhus, ateljé eller uthyrningsdel.

Verkstadslängan, ca 8,5 x 6 m, lämpar sig för butik, café, restaurang eller studio – el finns, vatten är förberett.

Kvarnhuset är ett drömprojekt för en arkitekt på 900 kvm med trästomme i gott skick, el framdraget för värme och vatten – redo för konvertering till bostäder, hotell eller konsthall.

Fastigheten ramas in av en grusad innergård med biluppställningsplatser, trädgård med stensatta gångar, planterade rosor, ny häck (2023) och naturliga uteplatser – en rofylld oas med stor potential.

Fastigheten går att stycka av och är avsedd för bostadsändamål och handel.

Välkommen att uppleva detta unika tillfälle på plats – möjligheterna är oändliga!

Utgångspris

4 995 000 kr

Boarea/biarea

220/21 kvm

Driftkostnad

91 802 kr/år

Tomtarea

2 616 kvm

Rum

7 rum (5 sovrum)

Aktuella visningar

Söndag 01 juni 12:00 — 12:40

Anmälan krävs

Boka

Bokad visning!

Mäklarhuset Malmö Regementsgatan

Kontakta Herman för mer information kring Köpmangatan 11.

Anmäl intresse

Herman Forssell

Ansvarig mäklare

Tel:

070-683 91 80

Skicka e-post

Boka möte

Ekonomiska tjänster

Räkna och ansök

Bolånekalkyl

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

Vardagsrum

Imponerande allrum med generös takhöjd, vita väggar, vacker fiskbensparkett och flera eleganta flaggfönster som släpper in rikligt med ljus. Den centralt placerade braskaminen i marmor adderar både värme och karaktär till rummet.

Vardagsrum

Kök

Glasdörrar leder in till detta unika kök, specialdesignat och tillverkat i teak med detaljer i äkta 60-talsstil.

Gårdshuslänga 100 kvm + loft

Enklare hus byggt i början av 1900-talet, perfekt för separat bostadsdel eller uthyrning.

63 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Kök

Designat kök i teak, tillverkat av material från 60-talet

02 Beskrivning av samtliga rum

SEKELSKIFTESHUS (huvudbyggnad)
LÄGENHET 1 (entréplan)
HALL
Du välkomnas in genom en vacker ytterdörr med spröjsat glas till en pampig hall/punschveranda med vita väggar, fiskbensparkett och två magnifika flaggfönster på var sida som ramar in rummet med ljus. Här finns plats för både avhängning och ett avlastningsbord om så önskas.

VARDAGSRUM
Vidare öppnar sig ett imponerande allrum med generös takhöjd, vita väggar, vacker fiskbensparkett och flera eleganta flaggfönster som släpper in rikligt med ljus. Den centralt placerade braskaminen i marmor adderar både värme och karaktär till rummet.

KÖK
Glasdörrar leder in till detta unika kök, specialdesignat och tillverkat i teak med detaljer i äkta 60-talsstil. De vita väggarna kontrasterar snyggt mot det grönt målade plankgolvet och skapar en lekfull och stilren atmosfär. Köket erbjuder generöst med arbetsyta och plats för matbord för upp till 8 personer. Utrustningen består av kyl/frys, ugn, spis, fläkt och diskmaskin – ett kök som kombinerar karaktär med funktion.

SOVRUM 1 + 2
Denna del av bostaden rymmer två generösa sovrum med fin potential att inredas efter egen stil och behov.

BADRUM
Mindre badrum med toalett, handfat med skåpsförvaring och kabindusch. Det mönstrade klinkergolvet och panelinnertaket sätter en charmig ton och här finns även ett fönster som ger ett fint ljusinsläpp. Här finns dessutom möjlighet att utöka ytan för den som önskar ett större badrum.

LÄGENHET 2 (entréplan + ovanvåning)
HALL (entréplan)
Entréhall med ingång från husets gavel. Väggarna är målade i en varm beige ton med vita lister som ramar in rummet, och på golvet ligger en praktisk linoleummatta.

KÖK (entréplan)
Matplats och kök med grått laminatgolv och en charmig trappa som leder upp till övre plan. Köket har äldre inredning med en nyare bänkskiva och gott om förvaring i både över- och underskåp. Här finns plats för ett matbord med upp till sex sittplatser. Köket är utrustat med elspis med häll och ugn, fläkt samt kombinerad kyl/frys.

ALLRUM (ovanvåning)
Stort allrum med charmigt originalbrädgolv och två fönster som släpper in härligt ljus. Rymligt och gott om plats för större möblemang.

SOVRUM 1 (ovanvåning)
Rymligt sovrum mot gaveln med två fönster och två garderober. Originalbrädgolv, våtmålade väggar vara en i pärlspont.

SOVRUM 2 (ovanvåning)
Pärlspontvägg, originalbrädgolv och en praktisk kattvind.

SOVRUM 3 (ovanvåning)
Mindre sovrum "pigkammare" med väggpanel och originalbrädgolv.

BADRUM (ovanvåning)
Badrum med plastmatta och vita väggar samt vitt kakel i duschutrymmet. Utrustat med handfat, spegelskåp och toalett. Duschrummet är renoverat under 2020 med ny rördragning inkl ner till källaren, ny våtrumsmatta och kakel i duschhörna samt ny duschkran.

KÄLLARE
Uppdelad i två rum, pannrum och tvättstuga. Resten är krypgrund. I pannrummet finns äldre oljepanna samt egen vattenbrunn. Tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

GÅRDSHUSLÄNGA
Byggt i början av 1900-talet med stomme i sten och tegel. Uppvärmt med el-element, förberett för vattenburet system och vatten. Cirka 100 kvm plus loft.

KÖK
Enkelt kök med vask, spis och ugn, anslutet till vattenslang och använt under sommarhalvåret. Stora fönsterpartier och gott om plats för ett stort matbord och stolar.

ALLRUM
Rymligt allrum med plats för både soffgrupp och sänghörna. Detta rum kan med all fördel delas upp till två - ett vardagsrum och ett sovrum.

VERKSTADSLÄNGA
Byggnad från 1960, lämplig för butik, verkstad eller café/restaurang. El är indraget och vatten är förberett för anslutning. Byggnaden har en stabil betongstomme och ett eternittak med några skadade plattor, men reservplattor finns tillgängliga.

KVARNHUS
Kvarnhus på 900 kvm med gedigen trästomme i gott skick. El är framdraget för vatten och värmesystem. Här finns stora möjligheter att bygga om till konsthall, hotell, bostäder eller verkstad . Ett drömprojekt för en arkitekt att sätta sin prägel på!

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

220 kvm (Boareauppgifter enligt säljaren)

Biarea

21 kvm

Tomtarea

2 616 kvm

Rum

7 (5 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN HEJDAN 19

02 Byggnadssätt

Byggnadsår

1920

Standardpoäng

Mark

Källare och krypgrund

Stomme

Sten, tegel

Bjälklag

Trä

Fasad

Mexisten och rött tegel

Takbeklädnad

Korrugerad eternit

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

Dubbelkopplade och 2 glas isoler

Ventilation

Självdrag

Skorstenstyp

Murad skorsten

Vatten

Kommunalt vatten året om

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen, f n olja, direktverkande el
Ålder: sd

El, stammar

Förberett för vattenburet system och vatten.

Renovering omarbetning etc

- Ny kyl/frys 2022.
- Duschrum övre plan delvis renoverat 2020.
- Nytt golv i köket 2011.

Fel och brister

- Haft problem med avloppet, mindre sättning precis utanför huset, spolat och filmat mars 2022, inga problem i nuläget men kan behöva ses över.
- Äldre oljetank finns nergrävd på tomten, den är tömd och sandfylld enligt information som säljaren fick vid köpet, dock finns ingen exakt information var den är nergrävd.

03 Energideklaration

Energiklass

Energiprestanda, primärenergital

143 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2022-08-09

Besiktningsman

Stefan Polverari

04 Uteplats

Beskrivning, uteplats

Stor grusad plan mellan bostadshus samt ekonomibyggnaderna samt trädgård mot gatan och österut, stensatta gångar, rosor m.m
Lingusterhäck planterad 2023.
Naturliga uteplatser i trädgården.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

- Gårdshuslänga (fd Glasmästeri). Tegeltak och delvis putsade väggar ca 100 kvm+loft. Byggt i början av 1900-talet med stomme i sten och tegel. Uppvärmt med el-element, förberett för vattenburet system och vatten.
- Verkstadslänga ca 8,5 x 6 m. Byggnad från 1960, lämplig för butik, verkstad eller café/restaurang. El är indraget och vatten är förberett för anslutning. Byggnaden har en stabil betongstomme och ett eternittak med några skadade plattor, men reservplattor finns tillgängliga.
- Kvarnhus på 900 kvm med gedigen trästomme i gott skick. El är framdraget för vatten och värmesystem. Här finns stora möjligheter att bygga om till konsthall, hotell, bostäder eller verkstad. Ett drömprojekt för en arkitekt att sätta sin prägel på!

Beskrivning, parkering

Stor innergård med ett flertal biluppställningsplatser.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

2616 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1973-10-26, Senast ändrad: 2024-08-29), Hejdan, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1976-08-06, Senast ändrad: 1990-02-08)

Ekonomi

01

Taxeringsvärde

1 666 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 096 000 kr

Markvärde

570 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1929

Uppvärmning

59 743 kr/år

Försäkring

6 077 kr/år

Vatten och avlopp

8 200 kr/år

Renhållning

1 782 kr/år

Elkostnad

16 000 kr/år

Årlig elförbrukning

8000 kWh/år

Sammanlagd driftskostnad

91 802 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 101 876 kr/år)

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev om totalt 900 000 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Området

01

Borrby är en charmig by på Österlen med genuin atmosfär, vackra gator och närhet till både landsbygd och hav. Från Köpmangatan har du gångavstånd till mataffär, caféer, bibliotek och skola. Härifrån tar du dig enkelt till Simrishamn och Ystad via buss eller bil. Byn omges av öppna fält och är känd för sitt kulturutbud, bokby-koncept och närheten till fantastiska stränder som Sandhammaren och Mälarhusen.

Dokument

Byggnadsritning Verkstadslänga

Ritning kvarnhuset

Byggnadsritning Verkstadslänga

Fastighetskarta

Flygfoto

Undersökningsplikt fastighet

Tilläggstjänster

Ekonomi