Behållare Behållare

Kyhls strand, Borrby, Simrishamn
Kyhls strandväg 26

Boarea
78 kvm
Driftkostnad
23 751 kr/år
Tomtarea
985 kvm
Rum
4 rum (2-3 sovrum)

Sommarparadis på Kyhls strand

På "rätt" sida kustvägen och högt belägen ligger detta välskötta sommarparadis. Står du på tomten skymtar havet bara ca 300 hundra meter bort. Huset är välskött och bebos f n permanent, kommunalt vatten/avlopp samt fiber finns installerat. Stort allrum med öppen spis, arbetskök/matplats, duschrum/toalett samt 3 sovrum. Tillbyggt uterum kan med fördel nyttjas som extra gästrum på sommarhalvåret. Stensatt uteplats mot syd/väst, rosor, lavendel samt nyponbuskar. Välkommen att boka visning!

Utgångspris
3 400 000 kr
Visningar
24
APR
Lördag
11:00-15:00

Anmälan krävs

26
APR
Måndag
14:30-16:30

Anmälan krävs

Sommarparadis på Kyhls strand

På "rätt" sida kustvägen och högt belägen ligger detta välskötta sommarparadis. Står du på tomten skymtar havet bara ca 300 hundra meter bort. Huset är välskött och bebos f n permanent, kommunalt vatten/avlopp samt fiber finns installerat. Stort allrum med öppen spis, arbetskök/matplats, duschrum/toalett samt 3 sovrum. Tillbyggt uterum kan med fördel nyttjas som extra gästrum på sommarhalvåret. Stensatt uteplats mot syd/väst, rosor, lavendel samt nyponbuskar. Välkommen att boka visning!

Smart besiktning ikon Smart Besiktning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Fyll i dina uppgifter så ringer vi dig för att boka en tid som passar. Vid avtalad tid kommer en mäklare som är expert på just ditt område att besöka dig och ni går tillsammans igenom din bostad. Du får sedan en muntlig värdering på plats.
Kostnadsfri muntlig värdering
Rådgivning
Vill du veta vad din bostad är värd?
Boka en kostnadsfri muntlig värdering, samt rådgivning med en av våra mäklare som är expert på ditt område.
Värdera din bostad

Genom att klicka på knappen Kontakta mig så skapas ett konto och du godkänner personuppgiftspolicy och allmänna villkor.

Rumsbeskrivning
Entréhall
Plastmatta.
Duschrum
Våtrumsmatta, våtrumstapet, träinnertak, toalett, handfat, duschplats, fläkt och direktverkande el.
Sovrum
Plastmatta och garderobsvägg.
Sovrum
Plastmatta och garderob.
Arbetsrum/mindre sovrum
Plastmatta.
Matplats
Öppet mot arbetskök, laminatgolv, kamin, träinnertak, råspont brunmålat.
Arbetskök
Vit köksinredning, IKEA från 2017. Elspis med häll, fläkt, kyl/frys. Micro ingår ej.

Utgång till stensatt uteplats.
Allrum
I vinkel med laminatgolv, öppen spis, brunmålat träinnertak.
Uterum
Ej isolerat med stenplattor på golvet, panelinnertak, dörr ut till stensatt uteplats. Kan med fördel användas som gästrum under sommarhalvåret.
Källare
Tvättstuga, nås utifrån här finns toppmatad tvättmaskin.
Fakta
Beskrivning
Boarea
78 kvm (Boareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Totalareal
985 kvm
Rum
4 (2-3 sovrum)
Fastighetsbeteckning
SIMRISHAMN BORRBY 288:3
Tillträde
Diskuteras dock inget snabbt tillträde
Byggnadssätt
Byggnadstyp
1 plan
Byggnadsår
1934
Om-/tillbyggnadsår
Tillbyggt 1963
Standardpoäng
25
Grund
Torpargrund samt källare
Stomme
Trä
Bjälklag
Trä
Fasad
Trä, tegel (spik tegel)
Takbeklädnad
Papp, fr 1998, ommålat 2020
Utv plåtarbeten
Målad plåt
Fönster
Perspektiv, dubbelkopplade fönster
Ventilation
Självdrag
Kommentar, skorsten
Murad skorsten med två st kanaler.
Vatten
Kommunalt, finns även egen brunn (ej använd av nuvarande ägare)
Avlopp
Kommunalt
Kommentar, radon
Radonmätning gjord 2021.
Resultat: 40 Bq/m³, dvs långt under gränsvärdet.
Uppvärmning
Två luft/luft värmepumpar, 1 st elelement, kamin samt öppen spis,
Märke på värmeanläggning: Panasonic samt Fujitsu
El, stammar
Vanliga proppar, ej jordfelsbrytare.
Renovering omarbetning etc
2020- Målning av yttertak
2017- Installation av fiber samt ny köksinredning
2016- Nya golv i kök/matrum samt allrum
2002- Duschrum/toalett
1998- Nymurad skorsten, delvis renovering yttertak p g a skada samt ny varmvattenberedare.
Fel och brister
- Fönsterkarm veranda, rötskadat
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning
101 kWh/kvm och år
Energiprestanda, primärenergital
160 kWh/kvm och år
Sammanställning
Energideklaration är utförd
Datum: 2021-04-01
Besiktningsman
Stefan Polverari, Eklund & Eklund Energideklarationer i Skåne A
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet
Fiber.
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader
Garage med gjuten platta, här finns golvbrunn, inkommande vattenledning och VVB.
Två st förråd varav det ena använda som tvättstuga.
Beskrivning, parkering
Garage. Biluppställningsplats finns.
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn Borrby Ga:11
Tomt/Servitut
Tomtarea
985 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Beskrivning, tomt
Naturtomt med "högt" läge. Stengärde, björkar, tallar, rosor, lavendel, bärbuskar m.m. Stensatt uteplats med syd/västläge på baksidan.
Flaggstång finns.
Planbestämmelser
Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19740419)
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 854 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde
806 000 kr
Markvärde
1 048 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1940
Uppvärmning
12 042 kr/år
Försäkring
4 683 kr/år
Vatten och avlopp
5 321 kr/år
Renhållning
1 705 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
23 751 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 275 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt ca 2 kubik ved.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Dokument och länkar
Ekonomi
Taxeringsvärde
1 854 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
Byggnadsvärde :
806 000 kr
Markvärde :
1 048 000 kr
Typkod :
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår :
1940
Uppvärmning :
12 042 kr/år
Försäkring :
4 683 kr/år
Vatten och avlopp :
5 321 kr/år
Renhållning :
1 705 kr/år
Årlig elförbrukning
8000 kWh/år
Sammanlagd driftskostnad
23 751 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
8 524 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 32 275 kr/år)
Beskrivning av kostnader
I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel samt ca 2 kubik ved.
Antal personer i hushållet
1
Försäkring :
Länsförsäkringar.
Upplåtelseform :
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 375 000 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.
Området

Använd kartan
X
Platser
    • Jord & Bord Örnahusen
      2,13 km
    • Tullstorps gård
      4,15 km
    • Borrby Pizzeria
      4,18 km
    • Bakfickan
      4,19 km
    • Skillinge Teater
      5,05 km
    • Borrby skola
      4,03 km
    • Hallonets förskola
      4,14 km
    • Borrby centrala skola Skolområde Syd
      4,14 km
    • Borrby Fritidshem
      4,15 km
    • Hyllie Park Folkhögskola
      4,81 km
    • Olles Kök
      2,11 km
    • Mjolken Hemifran
      2,36 km
    • Hänt i Simrishamn
      3,12 km
    • Borrby Nr 12
      3,53 km
    • Hoby mosse
      3,68 km
Avstånd
  • Vatten
    337 m
    1 min
    1 min
    2 min
  • Sjö
    4,56 km
    8 min
    19 min
    1 tim 3 min
  • Hållplats - Olles Kök
    2,11 km
    5 min
    -
    36 min

Kontakta mäklaren
Är det något mer du vill veta om bostaden?
Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering?
Kontakta mäklaren
Tips & inspiration