Med högt och fritt läge intill Friaborgsparken ligger denna enplansvilla med källare – en bostad med fint ljus, sociala ytor och en trivsam helhet både inne och ute.

Entrén välkomnar med en rymlig möblerbar hall som har öppet trapphus ner till källarplan. Allrummet har ljusinsläpp från tre väderstreck och har utgång till uterum i väster – vilket ger en naturlig förlängning av rummet. Köket, totalrenoverat 2024, är stilrent och funktionellt med gott om arbetsytor och även här har man utgång till uterummet, som dessutom har västerläge. På entréplanet finns också två sovrum samt ett badrum med originalytskikt men med uppdaterad inredning från 2023. Källarplanet är inrett med bland annat all-/gästrum, mycket praktisk tvättstuga med extra duschplats och anliggande separat torkrum, renoverad toalett samt både förrådsutrymme och direkt access till garage. Laddare för elbil finns installerad och man har två bilplatser utanför garaget.

I trädgården har man flera uteplatser, bl.a två trädäck, där solen kan följas under dagen. Trädgården är omsorgsfullt anlagd i etage med stenläggningar och välordnad grönska som ger en harmonisk inramning. Här bor du med närhet till förskola, Fredsdalsskolan (årskurs 4–6), Korsavadsskolan (årskurs 7-9) idrottsanläggning och fina parkområden med utegym och lekplatser. På bekvämt promenadavstånd nås stadskärnan med serviceutbud, restauranger och kommunikationer – liksom hav, sandstrand och vacker skogsmiljö.

Utgångspris

2 790 000 kr

Boarea/biarea

90/90 kvm

Driftkostnad

43 948 kr/år

Tomtarea

818 kvm

Rum

3 rum (2 sovrum)

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Kalkyl - räkna på boendekostnad

Besiktning Denna bostad är kvalitetsstämplad med Besiktning.

Aktuella visningar

Söndag 26 april

Anmälan krävs

Boka

Visas efter anmälan, välkommen att boka.

Har du några frågor?

Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Backgatan 26.

Boka visning

Sälja? Boka möte

Mäklarhuset Simrishamn

Sara Ekblom

Ansvarig mäklare

070-828 82 17

Skicka e-post

Spara kontakt

Helena Hallgren

Assisterande mäklare

070-828 82 13

Skicka e-post

Spara kontakt

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.

23 bilder

Planlösning

2 planritningar

Rumsbeskrivning

01 Entréhall

Rymlig och välkomnande hall med ekparkettgolv och träinnertak. Öppet trapphus ner till källarplan.

02 Allrum

Ljust rum med fönster i tre väderstreck, ekparkettgolv, utgång till uterum mot väster.

03 Kök

Kök från IKEA med gott om arbetsytor och skåp, ljusa laminatbänkar och vit bänkkakel. Inbyggnadsugn, induktionshäll, fläktkåpa, integrerad diskmaskin, kyl och frys i fullhöjd. Linoleummatta, helglasad pardörr ut till uterum mot väster. Totalrenoverat 2024, dvs inkl ytskikt och samtliga vitvaror..

04 Uterum

Stengolv, teglad bröstning med skjutpartier i glas runt hela. Dubbel glasdörr ut mot trädgården..

05 Badrum

Originalytskikt med mosaikgolv, kakel/tapet på väggar, toalett, handfat med underskåp, duschkabin, ventil, fönster. Ny duschkabin, handfat och toalettstol 2023.

06 Sovrum

Ekparkettgolv. Hörnrum, så det är fönster både mot gatan och mot parken.

07 Sovrum

Ekparkettgolv, garderobsvägg, fönster mot trädgården.

08 Möblerbar hall

Heltäckningsmatta, träpanel på väggar.

09 Allrum/gästrum

Heltäckningsmatta, kakelugn (inte i bruk), stor klädkammare.

10 Toalett

Klinkergolv, puts/kakel på väggar, toalett, handfat, ventil. Renoverad 2024.

11 Passage

Heltäckningsmatta, dörr till vin-/matförråd, ingång till garage.

12 Pannrum

Linoleummatta, värmepanna, ny golvbrunn.

13 Tvätt/duschrum

Våtrumsmatta, våtrumstapet, duschplats, tvättmaskin, torktumlare. Torkrum i anslutning även här våtrumsmatta.

Fakta

01 Beskrivning

Boarea

90 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

90 kvm

Tomtarea

818 kvm

Rum

3 (2 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN BYGGMÄSTAREN 1

Tillträde

Enligt överenskommelse, omgående om så önskas.

02 Byggnadssätt

Byggnadstyp

Enplanshus med källare

Byggnadsår

1965

Standardpoäng

Grund

Källare

Stomme

Betong

Bjälklag

Gjutet, vindsplan trä

Fasad

Tegel, trä

Takbeklädnad

Betong

Utv plåtarbeten

Plåt

Fönster

2-glas kopplade, 2-glas, 3-glas, glasbetongblock

Ventilation

Självdrag

Kommentar, skorsten

Finns en kakelugn i källaren. Inte i bruk.

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft/vattenvärmepump
Ålder: 2009
Märke på värmeanläggning: CTC

El, stammar

Gängsäkringar. Jordfelsbrytare finns.

03 Energideklaration

Energiklass

Specifik energianvändning

51 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

100 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2026-03-27

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB,

04 TV/Internet

Beskrivning TV/Internet

Mobilt.

05 Bilplats/Övriga byggnader

Övriga byggnader

Vidbyggt förråd mot norr, oisolerat.

Beskrivning, parkering

Parkeringsplats vid garage.

06 Tomt/Servitut

Tomtarea

818 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Högt läge med välskötta ytor delvis i etage. Avgränsade, välvårdade rabatter och en del stenlagda ytor med prydlig stenkant mot gräsmatta. Här finns lavendel i rader och hortensia för att nämna några växter. Flera olika uteplatser, bl.a två nygjorda trädäck. Häckar, murar, staket och plank ramar in tomten. Etage med trappa ner mot stenlagd plats vid garage, här är det två bilplatser plus då garaget.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1954-03-12, Senast ändrad: 2012-09-19), Byggmästaren, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1954-07-05)

Ekonomi