Rymligt radhus på hörntomt. Fantastisk trädgård med flera uteplatser - sol från morgon till kväll.
Rymligt radhus på hörntomt med en fantastisk trädgård där man har flera uteplatser och möjlighet till sol från morgon till kväll. Det är en praktisk bostad med sovrum och badrum på båda plan. Idag nyttjas de tre rummen på övre plan som sov-/gästrum och de tre rummen på entréplan som sällskaps-/all- och matrum. Stor familj kan med enkla medel få till fem sovrum. Det är genomgående fina parkettgolv som delvis är nyslipade och mattlackade, alla väggskikt är ommålade och köket är renoverat/uppdaterat. Stämningsfullt med braskamin i allrum.
Samtliga trädetaljer utvändigt är också ommålade. Glaskassetter i alla fönster utbytta. Nya fönsterbänkar. Nyinstallerad luft/luftvärmepump. Delvis nya vitvaror. Ny elcentral. Nya innerdörrar. Tak är rengjort och målat.
Häckar och plank ramar in trädgården och gör den delvis helt insynsskyddad. Det är som nämnts en fantastisk trädgård, anlagd som olika rum där man på framsidan har två separata uteplatser/trädäck. En uteplats utan för köket med bl.a klematis och lavendel. Vidare en stor altan med plats för både soffgrupp, stort bord och solstolar. Även här finns lavendel och klematis. Grind mot innerträdgården. Vid husets gavel är det en stenlagd gång kantad av buxbom, vinranka, hortensia, magnolia, rosor och lagerhägg.
Innerträdgården har en stor stenlagd yta som ansluter till allrum, här har man till viss del tak över då balkongen ovanför skyddar. En del gräsmatta och här finns växter som körsbärsträd, rhododendron, lavendel, rosor, fikonträd, äppelträd. Friliggande förråd. Port ut till gång mot bilplats och garage samt till gång-/cykelväg mot skolor, havet och Simrishamns stadskärna.
2 650 000 kr
148/8 kvm
43 107 kr/år
366 kvm
6 rum (4 sovrum)
Mäklarhuset Simrishamn
Kontakta Sara eller Helena för mer information kring Ryttaregatan 69.
Låt oss värdera din bostad
Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.
-
Boka en fri värdering med Sara
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor .
Räkna på detta boende
-
01
Hall
Öppen hall med klinkergolv samt två garderober. Vidare innerhall med nyslipat mattlackat parkettgolv, trappa till övre plan och under trappan finns ett smart förrådsutrymme.
02
Sovrum, idag allrum
Laminatgolv och fönster mot framsidan.
03
Kök
Inredning från IKEA, med vita spegelluckor och fronter, delvis kompletterat med nya skåp. Spis (2025), fläktkåpa, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd fr 2022. Burspråk med bra plats för matbord och här är det utsikt mot framsidan. Nyslipat, mattlackat ekparkettgolv. Ny blandare 2025.
04
Tvättstuga/pannrum
Klinkergolv, rostfri bänkvask, tvättmaskin (2024), torktumlare (2022). Elpanna med varmvattenberedare står här. Mekanisk frånluftsventilation.
05
Badrum
Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, handfat med underskåp, duschplats. Mekanisk frånluftsventilation.
06
Allrum
Nyslipat, mattlackat parkettgolv, braskamin, utgång till stenlagd uteplats/skyddad innerträdgård.
07
Matsal
Nyslipat, mattlackat parkettgolv, fönster mot innerträdgård.
08
Möblerbar hall
Ljus hall med ekparkettgolv, fönster i trappuppgång ger extra ljusinsläpp.
09
Sovrum
Ekparkettgolv, hel garderobsvägg med skjutdörrar, utgång till stor balkong under tak - morgonsol här.
10
Sovrum
Ekparkettgolv, två gavelfönster mot väster, glasad/spröjsad pardörr (extra bred) mot hall.
11
Sovrum
Ekparkettgolv, tre garderober, fönster mot öster.
12
Badrum
Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, stort handfat med underskåp, handdusktork, bubbelbadkar. Mekanisk frånluftsventilation.
01
Beskrivning
148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)
8 kvm
366 kvm
6 (4 sovrum)
SIMRISHAMN GRIMMAN 30
Diskuteras
02
Byggnadssätt
1 1/2 plan
1980
Alla radiatortermostater utbytta 2021.
30
Betong
Trä
Trä
Tegel, trä - träytor målade från 2025.
Betongpannor, rengjort och målat.
Målad plåt
3-glas isoler - alla glaskassetter utbytta och trädetaljer målade 2021.
Mekanisk frånluft
Stålrörsskorsten
Kommunalt vatten
Kommunalt avlopp
Luft/luftvärmepump (fr 2021) samt braskamin används idag. Vattenburet värmesystem via elpanna finns också.
Ny elcentral 2021. Alla uttag och kontakter utbytta. Jordfelsbrytare finns.
03
Energideklaration

39 kWh/kvm och år
73 kWh/kvm och år
Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-11
Stefan Polverari, SP Energi AB
04
TV/Internet
Fiber.
05
Bilplats/Övriga byggnader
Friliggande förrådsbyggnad, rep och ommålad 2024.
Garage nr 69 och biluppställningsplats framför.
06
Gemensamhetsanläggningar
Simrishamn grimman ga:3
07
Tomt/Servitut
366 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)
Port in till gatustenslagd gång fram till entrén och hela framsidan ramas in av skyddande plank. Här är två separata uteplatser/trädäck, en uteplats utan för köket med klematis, lavendel, stockrosor och liten odlingslåda med kryddland. Vidare en stor altan med plats för både soffgrupp, stort bord och solstolar. Även här finns lavendel och klematis. Grind mot innerträdgården. Utmed husets gavel är det en stenlagd gång kantad av buxbom, vinranka, hortensia, magnolia, rosor och lagerhägg.
Innerträdgården är en härlig plats, insynsskyddad och med avskärmande häckar och plank. Här är det anlagt som olika rum med en stenlagd yta som till viss del har tak över då balkongen ovanför skyddar. En del är gräsmatta och här finns växter som körsbärsträd, rhododendron, lavendel, rosor, fitonträd, äppelträd. Port ut till gång mot bilplats och garage samt till gång-/cykelväg mot skolor, havet och centrum.
Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-07-14, Senast ändrad: 2021-08-09)
Simrishamn grimman s:3
01
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
1 458 000 kr
294 000 kr
220 Småhusenhet, bebyggd
1980
5 984 kr/år
9 729 kr/år
1 856 kr/år
250 kr/år
13 000 kr/år
4007 kWh/år
3 000 kr/år
2 400 kr/år
6 888 kr/år
43 107 kr/år
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 181 kr/år)
Uppvärmning med luft/luft värmepump och 2 kbm ved. Nuvarande ägare använder inte det vattenburna värmesystemet
2
Äganderätt
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 292 500 kr.
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.
Taxeringsvärde
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)Byggnadsvärde
1 458 000 krMarkvärde
294 000 krTypkod
220 Småhusenhet, bebyggdVärdeår
1980Försäkring
5 984 kr/årVatten och avlopp
9 729 kr/årRenhållning
1 856 kr/årSotning
250 kr/årElkostnad
13 000 kr/årÅrlig elförbrukning
4007 kWh/årSamfällighet
3 000 kr/årVed
2 400 kr/årFiber/Tv
6 888 kr/årSammanlagd driftskostnad
43 107 kr/årFastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 181 kr/år)Beskrivning av kostnader
Uppvärmning med luft/luft värmepump och 2 kbm ved. Nuvarande ägare använder inte det vattenburna värmesystemetAntal personer i hushållet
2Upplåtelseform
ÄganderättPantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 292 500 kr.Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.Har du några frågor?
Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!
Liknande bostäder
Mäklarhuset Magazine
Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.