Kommande försäljning

Ryttaregatan 69

Utgångspris

2 650 000 kr

Sparad

Utgångspris

2 650 000 kr



Simrislund— Simrishamn

Ryttaregatan 69


Kommande försäljning
Utgångspris
2 650 000 kr

Simrishamn - Simrislund

Rymligt radhus på hörntomt. Fantastisk trädgård med flera uteplatser - sol från morgon till kväll.

Rymligt radhus på hörntomt med en fantastisk trädgård där man har flera uteplatser och möjlighet till sol från morgon till kväll. Det är en praktisk bostad med sovrum och badrum på båda plan. Idag nyttjas de tre rummen på övre plan som sov-/gästrum och de tre rummen på entréplan som sällskaps-/all- och matrum. Stor familj kan med enkla medel få till fem sovrum. Det är genomgående fina parkettgolv som delvis är nyslipade och mattlackade, alla väggskikt är ommålade och köket är renoverat/uppdaterat. Stämningsfullt med braskamin i allrum.

Samtliga trädetaljer utvändigt är också ommålade. Glaskassetter i alla fönster utbytta. Nya fönsterbänkar. Nyinstallerad luft/luftvärmepump. Delvis nya vitvaror. Ny elcentral. Nya innerdörrar. Tak är rengjort och målat.

Häckar och plank ramar in trädgården och gör den delvis helt insynsskyddad. Det är som nämnts en fantastisk trädgård, anlagd som olika rum där man på framsidan har två separata uteplatser/trädäck. En uteplats utan för köket med bl.a klematis och lavendel. Vidare en stor altan med plats för både soffgrupp, stort bord och solstolar. Även här finns lavendel och klematis. Grind mot innerträdgården. Vid husets gavel är det en stenlagd gång kantad av buxbom, vinranka, hortensia, magnolia, rosor och lagerhägg.

Innerträdgården har en stor stenlagd yta som ansluter till allrum, här har man till viss del tak över då balkongen ovanför skyddar. En del gräsmatta och här finns växter som körsbärsträd, rhododendron, lavendel, rosor, fikonträd, äppelträd. Friliggande förråd. Port ut till gång mot bilplats och garage samt till gång-/cykelväg mot skolor, havet och Simrishamns stadskärna.


Utgångspris
2 650 000 kr
Boarea/biarea
148/8 kvm
Driftkostnad
43 107 kr/år
Tomtarea
366 kvm
Rum
6 rum (4 sovrum)

Låt oss värdera din bostad

Boka en kostnadsfri muntlig värdering och ta reda på vad din bostad är värd. En mäklare som är expert på just ditt område går igenom bostaden och du får sedan en muntlig värdering på plats.

Om din bostad:
Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.



Rumsbeskrivning

01
Hall

Öppen hall med klinkergolv samt två garderober. Vidare innerhall med nyslipat mattlackat parkettgolv, trappa till övre plan och under trappan finns ett smart förrådsutrymme.


02
Sovrum, idag allrum

Laminatgolv och fönster mot framsidan.


03
Kök

Inredning från IKEA, med vita spegelluckor och fronter, delvis kompletterat med nya skåp. Spis (2025), fläktkåpa, diskmaskin samt kyl och frys i fullhöjd fr 2022. Burspråk med bra plats för matbord och här är det utsikt mot framsidan. Nyslipat, mattlackat ekparkettgolv. Ny blandare 2025.


04
Tvättstuga/pannrum

Klinkergolv, rostfri bänkvask, tvättmaskin (2024), torktumlare (2022). Elpanna med varmvattenberedare står här. Mekanisk frånluftsventilation.


05
Badrum

Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, handfat med underskåp, duschplats. Mekanisk frånluftsventilation.


06
Allrum

Nyslipat, mattlackat parkettgolv, braskamin, utgång till stenlagd uteplats/skyddad innerträdgård.


07
Matsal

Nyslipat, mattlackat parkettgolv, fönster mot innerträdgård.


08
Möblerbar hall

Ljus hall med ekparkettgolv, fönster i trappuppgång ger extra ljusinsläpp.


09
Sovrum

Ekparkettgolv, hel garderobsvägg med skjutdörrar, utgång till stor balkong under tak - morgonsol här.


10
Sovrum

Ekparkettgolv, två gavelfönster mot väster, glasad/spröjsad pardörr (extra bred) mot hall.


11
Sovrum

Ekparkettgolv, tre garderober, fönster mot öster.


12
Badrum

Klinkergolv, kaklade väggar, toalett, stort handfat med underskåp, handdusktork, bubbelbadkar. Mekanisk frånluftsventilation.


Fakta

01
Beskrivning
Boarea

148 kvm (Boareauppgifter enligt lantmäteriet)

Biarea

8 kvm

Tomtarea

366 kvm

Rum

6 (4 sovrum)

Fastighetsbeteckning

SIMRISHAMN GRIMMAN 30

Tillträde

Diskuteras


02
Byggnadssätt
Byggnadstyp

1 1/2 plan

Byggnadsår

1980

Kommentar, byggnad

Alla radiatortermostater utbytta 2021.

Standardpoäng

30

Grund

Betong

Stomme

Trä

Bjälklag

Trä

Fasad

Tegel, trä - träytor målade från 2025.

Takbeklädnad

Betongpannor, rengjort och målat.

Utv plåtarbeten

Målad plåt

Fönster

3-glas isoler - alla glaskassetter utbytta och trädetaljer målade 2021.

Ventilation

Mekanisk frånluft

Skorstenstyp

Stålrörsskorsten

Vatten

Kommunalt vatten

Avlopp

Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Luft/luftvärmepump (fr 2021) samt braskamin används idag. Vattenburet värmesystem via elpanna finns också.

El, stammar

Ny elcentral 2021. Alla uttag och kontakter utbytta. Jordfelsbrytare finns.


03
Energideklaration
Energiklass
Energideklaration
Specifik energianvändning

39 kWh/kvm och år

Energiprestanda, primärenergital

73 kWh/kvm och år

Sammanställning

Energideklaration är utförd
Datum: 2025-07-11

Besiktningsman

Stefan Polverari, SP Energi AB


04
TV/Internet
Beskrivning TV/Internet

Fiber.


05
Bilplats/Övriga byggnader
Övriga byggnader

Friliggande förrådsbyggnad, rep och ommålad 2024.

Beskrivning, parkering

Garage nr 69 och biluppställningsplats framför.


06
Gemensamhetsanläggningar

Simrishamn grimman ga:3


07
Tomt/Servitut
Tomtarea

366 kvm (Tomtareauppgifter enligt Lantmäteriet)

Beskrivning, tomt

Port in till gatustenslagd gång fram till entrén och hela framsidan ramas in av skyddande plank. Här är två separata uteplatser/trädäck, en uteplats utan för köket med klematis, lavendel, stockrosor och liten odlingslåda med kryddland. Vidare en stor altan med plats för både soffgrupp, stort bord och solstolar. Även här finns lavendel och klematis. Grind mot innerträdgården. Utmed husets gavel är det en stenlagd gång kantad av buxbom, vinranka, hortensia, magnolia, rosor och lagerhägg.

Innerträdgården är en härlig plats, insynsskyddad och med avskärmande häckar och plank. Här är det anlagt som olika rum med en stenlagd yta som till viss del har tak över då balkongen ovanför skyddar. En del är gräsmatta och här finns växter som körsbärsträd, rhododendron, lavendel, rosor, fitonträd, äppelträd. Port ut till gång mot bilplats och garage samt till gång-/cykelväg mot skolor, havet och centrum.

Planbestämmelser

Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-07-14, Senast ändrad: 2021-08-09)

Samfällighet

Simrishamn grimman s:3


Ekonomi

01
Taxeringsvärde

1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)

Byggnadsvärde

1 458 000 kr

Markvärde

294 000 kr

Typkod

220 Småhusenhet, bebyggd

Värdeår

1980

Försäkring

5 984 kr/år

Vatten och avlopp

9 729 kr/år

Renhållning

1 856 kr/år

Sotning

250 kr/år

Elkostnad

13 000 kr/år

Årlig elförbrukning

4007 kWh/år

Samfällighet

3 000 kr/år

Ved

2 400 kr/år

Fiber/Tv

6 888 kr/år

Sammanlagd driftskostnad

43 107 kr/år

Fastighetsskatt/-avgift

10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 181 kr/år)

Beskrivning av kostnader

Uppvärmning med luft/luft värmepump och 2 kbm ved. Nuvarande ägare använder inte det vattenburna värmesystemet

Antal personer i hushållet

2

Upplåtelseform

Äganderätt

Pantbrev

Det finns 8 pantbrev om totalt 1 292 500 kr.

Boendekalkyl

Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.


Dokument

Ekonomi
Taxeringsvärde
1 752 000 kr (Fastställt avseende år 2024)
Byggnadsvärde
1 458 000 kr
Markvärde
294 000 kr
Typkod
220 Småhusenhet, bebyggd
Värdeår
1980
Försäkring
5 984 kr/år
Vatten och avlopp
9 729 kr/år
Renhållning
1 856 kr/år
Sotning
250 kr/år
Elkostnad
13 000 kr/år
Årlig elförbrukning
4007 kWh/år
Samfällighet
3 000 kr/år
Ved
2 400 kr/år
Fiber/Tv
6 888 kr/år
Sammanlagd driftskostnad
43 107 kr/år
Fastighetsskatt/-avgift
10 074 kr/år (total driftskostnad inklusive fastighetsskatt/-avgift blir 53 181 kr/år)
Beskrivning av kostnader
Uppvärmning med luft/luft värmepump och 2 kbm ved. Nuvarande ägare använder inte det vattenburna värmesystemet
Antal personer i hushållet
2
Upplåtelseform
Äganderätt
Pantbrev
Det finns 8 pantbrev om totalt 1 292 500 kr.
Boendekalkyl
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekostnadskalkyl.

Kalkyl
Räkna på ditt nya boende och boka en kostnadsfri värdering av din befintliga bostad.

Området
Använd kartan
X

Har du några frågor?

Är det något mer du vill veta om bostaden? Saknar du lånelöfte eller vill du boka en kostnadsfri värdering? Kontakta Sara eller Helena!

Mäklarhuset Magazine

Tips, inspiration och erbjudanden.
Allt för ditt nuvarande eller blivande hem.

Kom igång och spara dina favoritbostäder
Kom igång och spara dina favoritbostäder

För att spara dina favoriter behöver du ett konto hos oss på Mäklarhuset. Fyll i dina uppgifter nedan för att skapa ett konto och få tillgång till "Mina sidor"

Genom att klicka på knappen godkänner du vår personuppgiftsbehandling och allmänna villkor.
Bostaden har nu sparats under favoriter på mina sidor. Gå till "Min sida" för att hantera dina favoriter.
Hej! Hur kan vi hjälpa dig?
Vad letar du efter?
Kontakta mäklare
Kostnadsfri värdering av min bostad
Funderar du på att sälja nu eller längre fram? Boka en kostnadsfri muntlig värdering och rådgivning idag.
Jag vill sälja min bostad
Fyll i formuläret så kontaktar vi dig och berättar mer om hur vi kan hjälpa till med försäljningen och en riktigt lyckad affär.
Tack, vi har tagit emot din
förfrågan.
Vi kontaktar dig inom kort.