Östra Ljungbyvägen 368 / Trolle-Ljungby / Fjälkinge / Kristianstad

Gathus med charm!

Utgångspris
1 190 000 kr
Hur mycket kan du låna?
Räkna på boendekalkyl
Boarea
129 kvm
Driftkostnad
25 861 kr/år
Tomtarea
1 918 kvm
Rum
4 rum (2 sovrum)
Intresseanmälan

Kontakta mäklaren för mer information kring ev visningsmöjligheter.

Anmäl intresse Budgivning

I den lilla orten Trolle-Ljungby ligger denna gamla lanthandel med mycket historia och charm. För många år sedan drevs en lanthandel just precis här - vackert beläget med en underbar utsikt över Kristianstads vackra slättmark. Gathuset har anor från år 1886 med en ombonad veranda, sociala ytor, vackra rum och charmiga attribut såsom flertal kakelugnar, trägolv och spegeldörrar. Bostadshuset består idag av två allrum, badrum med badkar, två sovrum samt kök med plats för matbord. På den insynsskyddade innergården skapar du dig egen, privata lilla oas. På tomten finns även en stor lada med vedbod och diverse förvaring. Här bor du ca 2 mil öster om Kristianstad mitt mellan Trolle Ljungby slott och naturreservatet Tosteberga ängar. Ett perfekt ställe för dig som vill skapa något eget på ett lugnt och avslappnade läge samtidigt ha närhet till Kristianstad och omkringliggande byar! Varmt välkommen att kontakta fastighetsmäklare Amanda Sundquist!

Bilder
Sponsrade länkar
Välkommen till Östra Ljungbyvägen 368!
Charmigt gathus
Välkommen in
Hall med flertal garderober
Stort allrum med plats för stor soffgrupp
Vacker kakelugn
Vackra brädgolv
Sovrum 1 av 2 med kakelugn
Sovrum 2 av 2 med kakelugn
Badrum med badkar, tvättställ, toalett och tvättmaskin
Visa alla 25 bilder
Sponsrade länkar
Planritning
Planlösning
Planlösning
Fakta
Rumsbeskrivning
  • Rumsbeskrivning
    Omgivningen bär spår av tidigare generationers liv, med äldre bebyggelse, brukade jordar, lantligt läge men endast en bit bort från Trolle Ljungby slott och närheten till Kristianstad. Mitt i denna idyll stoltserar nu detta vackra gathus med en till salu-skylt.

    Det finns vackra fönster, brädgolv, flertal kakelugnar, spegeldörrar och en underbar känsla av att tiden har stått still. Den moderna familjen kräver kanske mer och huset kan renoveras och moderniseras ytterligare men huset tilltalar en som besökare. En känsla man endast känner i hus där ursprunget bevarats.

    I hallen hänger man av sin jacka och placerar sina skor för att sedan välja väg. Tar vi till vänster kommer vi in till ett vackert allrum med en stor kakelugn som pryder rummet och ett genomgående ljusinsläpp. Här finns plats för en stor soffgrupp. Perfekt för mysiga höst- och vinterkvällar med en tänd brasa och en bra bok - bara att koppla av och njuta. På golvet ligger charmigt brädgolv och väggarna är tapetserade. Bakom allrummet ligger två sovrum med varsin vacker kakelugn och fönster åt två väderstreck.

    Tar vi till höger i hallen når vi bostadens badrum. Badrummet är utrustat med badkar, tvättställ, toalett samt tvättmaskin.

    Köket nås både från hallen och ett av allrummen. Kök med ekluckor och bänkskiva av trä. På golvet ligger en plastmatta och väggarna kläs av tapet. Utrustningen består av spis, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys. Köket har bra ytor för matlagning och förvaring. Här finns även plats för ett matbord för 4 personer.

    Från köket når man bostadens andra allrum. Ett stort trivsamt rum med fönster åt tre väderstreck och med en härlig utsikt över de öppna fälten. På golvet ligger charmigt brädgolv och väggarna är tapetserade. I mitten av rummet stoltserar en vit vacker kakelugn (ej använd på flera år).

    Går vi vidare kommer vi till den tidigare affären anor 1874. För många år sedan drevs en lanthandel just precis här. Genomgående ljusinsläpp och dubbeldörrar med utgång till den härliga verandan med morgonsol. Här kan frukosten avnjutas med underbar utsikt. Intill affären finns ytterligare ett rum.

    Innergården erbjuder en egen oas sommartid. Den är grön och fin med ett vackert vildvin som omger ena sidan. Sola, grilla och njut! Här finns även nedgången till en mindre källare där vattenpump med hydrofor, varmvattenberedare och en gammal bakugn finns.

    På tomten finns även en stor lada med vedbod och förvaringsmöjligheter.

    Söker du/ni en fastighet med charm och karaktär, som permanentboende alternativt som ett sommarhus, boka er då på visning!
  • Kök
    Golv: Plastmatta
    Väggar: Tapet & kakel
    Utrustning: Spis, fläkt, diskmaskin samt kyl & frys.
  • Badrum
    Golv: Plastmatta
    Väggar: Tapet
    Utrustning: Badkar, toalett, handfat samt tvättmaskin.
Fakta
Beskrivning
Byggnadssätt
  • Byggnadsår
    1909
  • Standardpoäng
    28
  • Grund
    Gråsten
  • Bjälklag
    Trä
  • Fasad
    Reveterad & träfasad
  • Takbeklädnad
    Eternit
  • Fönster
    2-glasfönster & 1-glas
  • Ventilation
    Självdrag
  • Vatten
    Enskilt vatten året om
  • Avlopp
    Enskilt avlopp - 3-kammarbrunn
  • Uppvärmning
    Direktverkande el
Energideklaration
  • Energiklass
  • Energiprestanda
    132 kWh/kvm och år
  • Sammanställning
    Energideklaration är utförd
    Datum: 2018-10-30
  • Besiktningsman
    Kristian Fridlund, Eklund & Eklund
Uteplats
  • Beskrivning, uteplats
    Grön & fin innergård med vackert vildvin som omger ena sidan.
    Överbyggd veranda med vacker utsikt.
Bilplats/Övriga byggnader
  • Övriga byggnader
    Lada med vedbod och diverse förvaring.
Tomt/Servitut
  • Tomtarea
    1918 kvm (Tomtareauppgifter enligt lantmäteriet)
Övrigt
  • Fastigheten säljes med friskrivningsklausul.
Ekonomi
  • Taxeringsvärde
    651 000 kr (Fastställt avseende år 2018)
  • Byggnadsvärde
    497 000 kr
  • Markvärde
    154 000 kr
  • Typkod
    220 Småhusenhet, bebyggd
  • Värdeår
    1929
  • Försäkring
    3 953 kr/år
  • Vatten och avlopp
    1 200 kr/år
  • Renhållning
    2 624 kr/år
  • Sotning
    1 248 kr/år
  • Elkostnad
    16 836 kr/år
  • Sammanlagd driftskostnad
    25 861 kr/år
  • Årlig elförbrukning
    11587 kWh/år
  • Antal personer i hushållet
    1
  • Fastighetsskatt
    4 883 kr/år
  • Upplåtelseform
    Småhus
  • Boendekalkyl
    Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
Sponsrade länkar

Vad blir din totala månadskostnad?

Bolånekalkyl

Ha lånelöftet klart innan visningen.

Ansök om lånelöfte
Sälja nu eller sedan?

Så enkelt ordnat att du slipper välja. Med Förberedd är allt klart för försäljning, när du vill!

Kontakta mäklaren

Här finns tillfälle att ställa en fråga direkt till mäklaren om det är något mer du vill veta om bostaden. Under kontorstid kan vi utlova snabb respons.

Genom att klicka på knappen Ställ fråga godkänner du användarvillkoren och personuppgiftspolicyn

Följ oss i sociala medier